Prosjekt: Hallermoen felt Bk 9, 10 og 11

Transkript

1 Vedlegg A - 1 til kontrakt PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Hallermoen felt Bk 9, 10 og 11 Illustrasjonsfoto hustype Stine

2 Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Byggholt AS (JMB). Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si huset med tilhørende uteareal og bod, samt eventuelt garasje (tilvalg). Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Dokumentasjon, etc. 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Reguleringsmessig status Reguleringsplan Byggetomta Vegetasjon Grunnforhold Terreng Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning JM Byggholt AS (Senere kalt JMB ) Åslyveien 21, 3170 Sem Reguleringsplan vedtatt , (med senere endringer - sist datert ) med tilhørende bestemmelser. Skogsbunn der det ikke er planert for bebyggelse. Fylling med sprengstein og stedlige masser. Området grenser mot adkomstvei i syd, mot fremtidig bebyggelse i nord og øst, samt mot friområde i vest. Fra Konnerudgata og inn Hagbart Kyllands vei. Deretter til høyre inn Stollen, og så andre vei til høyre som også heter Stollen. Parkering på egen tomt.

3 Garasjeløsning/biloppstilling Omfang/størrelse Antall hus, størrelse på feltene Fremtidig eierforhold Selveiertomter Fellesarealer Det er plass til dobbel garasje eller garasje/carport på de fleste tomter, i tillegg til to biloppstillingsplasser. (På noen tomter er det kun plass til enkel garasje i tillegg til to biloppstillingsplasser). Totalt 17 eneboliger fordelt på felt Bk 9, Bk 10 og Bk 11. De tre feltene er på til sammen m2. Hver eiendom vil få tinglyst skjøte med eget g/bnr. Alle fellesarealer vil få egne g/bnr, som blir tilskjøtet en huseierforening som er stiftet for Hallermoen Vest. Alle huskjøpere har rett og plikt til medlemskap i huseierforeningen. Diverse Kjøpekontrakt Alle kjøpekontrakter er i tråd med Budstadoppføringslova Byggblankett Miljø, energi og sikkerhet Miljø Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes kun PVC frie materialer i innvendige overflater, tropiske treslag benyttes ikke, og allergifremkallende tresorter er unngått. Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 1997, stadfestet februar -07. Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Boligen blir og tilrettelagt for to alternative energikilder, panelovner (tilvalg) samt at det monteres egen vedovn. Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med batteridrevet røkvarsler og husbrannslange. Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene.

4 3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg (se reguleringsplan og illustrasjonsplan) Offentlige kjøreveier og kjørbare gangveier skal overtas for drift og vedlikehold av kommunen. Alle tomtene har adkomst fra offentlig vei. Fellesanlegg Kjørbare veier Kjørbare veier er dimensjonert for trafikk fra personbil/ambulanse. Arealene asfalteres og utstyres med gatebelysning. Veier skal overføres til Drammen Kommune for drift og vedlikehold. Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til slike plasser kfr. reguleringsplan. Areal for slike plasser vil bli overskjøtet til huseierforeningen som drifter og vedlikeholder plassene. Noen plasser vil tilhøre alle, mens noen plasser vil tilhøre det enkelte delfelt. I felt Bk 11 er det skilt ut egen tomt for lekeplass. JMB vil opparbeide denne med lekeapparater. På område Fl6 vil det bli etablert en ballslette. Beplanting Grøfter (areal mellom asfalterte veier/plasser og tomtegrense) er offentlige arealer, og vil bli beplantet/tilsådd. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet kommunalt ledningsnett. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv. hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. Eneboligtomter Sportsbod Det leveres 5 m 2 utvendig sportsbod, frittstående eller i tilknytning til garasje. Garasjer/carport Garasje/carport er ikke del av denne leveranse. Fremtidig garasje/carport må bygges i henhold til JMB s tegninger. Disse kan bestilles som tilleggsleveranse.

5 Hagearealer Biloppstillingsplasser og adkomst til inngang vil bli gruset. Foran hovedinngangsdøren vil det bli lagt 2 m 2 betongheller. På stueside vil det bli gruset 12 m 2 for terrasseplass. På øvrig tomteareal vil det bli lagt ut stedlige jordmasser. Finplanering med matjord og tilsåing av plen må utføres av kjøper. Overvannshåndtering Takvann ledes ned på terreng. Renovasjon Kommunen (Renovasjonsselskapet for Drammenregionen IKS) utleverer renovasjonsbeholdere for kildesortering til den enkelte bolig. Disse må plasseres nærmere enn 10 meter fra offentlig vei. Postkasser JMB vil sette opp postkasser plassert i samråd med postverket. Skilt JMB vil sørge for at det blir montert husnummerskilt for adressering av boligene. 4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Byggene fundamenteres på ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. Bærekonstruksjoner Gulv i nederste etasje støpes i armert betong med 20 cm isolasjon under. Yttervegger og innvendige bærevegger bygges av bindingsverk i tre. Etasjeskiller utføres av I-bjelkelag med 10 cm isolasjon, og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller takbjelkelag. Yttervegger Ytterveggene bygges av 20 cm bindingsverk og isoleres med 20 cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og stående/delvis liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplater. Kledning blir levert grunnet (fra fabrikk) + ett strøk oljebeis. På grunn av krymp i kledning vil det kunne oppstå hvite striper. Derav leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-2 år beiser strøk nummer to i angitt farve. Takkonstruksjoner og tekking Takene tekkes med lektepapp lagt på underlag av kryssfiner eller rupanel. Taket isoleres med 30 cm isolasjon. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplate. Nødvendige stigetrinn monteres på tak. Takrenner og nedløp med utkastere til terreng leveres i stål (eller aluminium) utførelse.

6 Balkong Hustype Stine leveres med balkong ut fra hovedsoverom. Innervegger Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Vegger rundt soverom og våtrom isoleres. Der det skal være flis på vegger, legges ett lag rupanel/finer og et lag med gipsplater som underlag for flis. 5. Innredning og overflater Boligene leveres i utgangspunktet innflyttingsklare, men kan om ønskelig leveres for egeninnsats. Se egen spesifisering av hva dette innebærer. Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Keramisk flis. Sparklet, pålimt armerings- Kjøkken Stue, 1. etasje Loftstue 2. etasje Soverom Baderom Vaskerom m/toalett Bod i 1. etasje Bod i 2. etasje (Stine) Balkong (Stine) Støpt betong. Eik-parkett. Støpt betong. Eik-parkett. Sponplategulv. Eik-parkett. Sponplategulv. Eik-parkett. Ferdig flislagt med keramisk flis. Sluk. Ferdig flislagt med keramisk flis. Sluk. Støpt betong. Keramisk flis. Sponplategulv. Eik-parkett. Gulv av trykkimpregnert tre duk og malt to Sparklet, pålimt armeringsduk og malt to Sparklet, pålimt armeringsduk og malt to Sparklet, pålimt armeringsduk og malt to Sparklet, pålimt armeringsduk og malt to Ferdig flislagt med keramisk flis. Ferdig flislagt med keramisk flis. Rekkverk i tre.

7 Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet (fra fabrikk) hvite utvendig og innvendig, og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. Innredninger Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap levers av type Sigdal, modell Uno. Leveranseomfang fremgår av tegninger vedlagt kjøpekontrakt. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Inkludert i leveransen er ventilatorhette tilknyttet ventilasjonsanlegget, samt komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkeninnredningen. Dører, luker Inngangsdør leveres i isolert utførelse, type Swedoor. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dør blir utstyrt med FG-godkjent lås. Boddør er type Swedoor. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk, type Swedoor. Listverk Fotlister leveres i furu utførelse, hvit malt overflate. Dør- og vindusgerikter leveres med glatt, hvit malt overflate. Taklister leveres som hvit malt skyggelist. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom listverk og tak/veggflater, samt gjerdede hjørner på dør- og vindusbelistning, ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Innvendig trapp Trapp leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Trinn i lakkert utførelse. Da trappa er overflatebehandlet før montering, vil det kunne være noe synlig spikring. Pipe og vedovn Det leveres pipe med egen tilluftskanal, og vedovn type Jøtul F 370 plassert i 1. etasje. Sentralstøvsuger Det leveres ferdig montert sentralstøvsuger, ett uttak i hver etasje. Plasseres i bod over VVB. 6. Elektroinstallasjoner Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern, og kan kun nyttes med flate eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres 75 el-punkter til hustype Stine, og 70 el-punkter til hustype Karen, fordelt på 9 kurser

8 pr. hus. Inkludert i el-punktene regnes punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, TV, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, varmtvannstank, telefon, sentralstøvsuger, stikkontakter og to punkter i utebod. Videre punkt for lys og varme. Utelampe ved inngangsdør og lyskuppel i utebod er medtatt. Punktene plasseres etter nærmere avtale med elektriker. Sikringsskap monteres på egnet sted. Det leveres eget skap for svakstrøm (tv, telefon, data) som plasseres på egnet sted. Tilleggspunkter kan bestilles. Varmekilder I våtrom og entré leveres varmekabel med elektronisk termostat. (Panelovner kan leveres som tilvalg). Telefon- data og og antenne Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Boligen leveres klargjort for Digital-TV og bredbånd fra GET, kfr. egen informasjon i kundemappe. Tilleggspunkter og andre abonnementstyper kan bestilles. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres i vegg i bod 1. etasje. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Det leveres en 200 liter varmtvannsbereder som plasseres i bod i 1. etasje. Det installeres hjelpesluk i gulv ved varmtvannsberederen. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskemaskin. Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri er termostatstyrt. Toalett i 1. etasje er gulvmontert, mens toalett i 2. etasje er veggmontert med innebygget sisterne. I alle våtrom leveres gulvsluk. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke.

9 8. Ventilasjon Det monteres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med tilført luft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom, boder og kjøkken. Avtrekk over platetopp/komfyr føres by-pass utenom varmegjenvinner. Kanaler legges skjult i vegger og etasjeskiller. Overstrømsventiler i dører. Aggregat for ventilasjonsanlegg plasseres i bod 1. etasje. 9. Dokumentasjon etc Huseierbok (FDV-perm) Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det vil på tomtene bli tinglyst en erklæring vedrørende vedlikehold av vann og avløp. Det tinglyses også nødvendige rettigheter for benyttelse av naboeiendom for vedlikehold av egen bolig/ garasje. Pliktig medlemskap i opprettet huseierforening (se kontraktsvedlegg). Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMB s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig driftsrutiner og vedlikehold 10. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre innvendige farger og kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon om tilvalg. Forsikring Bygget er forsikret 6 måneder etter overlevering. Boligeier må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikringen som JMB tegner. Dette må kjøper sørge for selv.

10 Forbehold Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Tønsberg 15. juni 2010