Prosjektbeskrivelse datert JÅTUNET. Leiligheter Lavenergiboliger Utførelse etter teknisk forskrift 2007 / NS 3700 lavenergiklasse 2

Transkript

1

2 Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JMN). Med bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si leilighet med tilhørende uteareal, boder og garasjeplass. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Reguleringsmessig status Byggetomta/området Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Pb 396, 4067 Stavanger tlf Besøksadresse: Luramyrveien 12 Reguleringsplan 2360P felt B2 Jåtten Øst med tilhørende bestemmelser er vedtatt i kommunalstyret for byutvikling. Skrå tomt som grenser til offentlig vei mot syd (Austtunveien) og vest (Boremarksveien) og til kvartalslekeplass i øst. Kort avstand til Hinna Park og servicetilbud. Ligger i utbygningsområde med nærhet til friområder, idrettsanlegg, grunnskoler, Jåtten Videregående skole og barnehage. Adkomst/parkering Omfang/størrelse Fra RV44, inn Austtunveien og deretter til høyre inn Boremarksveien. Parkering på anvist plass i garasjeanlegg under blokkene. Blokk A i felt B2 har til sammen 7 etasjer med 28 leiligheter og parkeringsplasser. U1 og U2 er blant annet parkeringsetasjer. Blokk B i felt B1 har 6 etasjer med til sammen 29 leiligheter og 2/11

3 parkeringsplasser. Første plan er en parkeringsetasje. Tomtestørrelse for feltet er m². Fremtidig eierforhold Boligene selges som selveierseksjoner. Det blir dannet eget sameie for blokkene B1/B2. Hver seksjon får eget grunnboksblad hos sorenskriveren. Eieren har full råderett over sin seksjon, med de begrensninger som fremgår av sameievedtektene, Lov om Eierseksjoner og kjøpekontrakten. Diverse Kjøpekontrakt er i henhold till bustadoppføringslova byggblankett Pliktig medlemskap i Jåtunet velforening og Jåtunet boligsameie B1/B2. 2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift TEK 07 og lavenergiboliger NS 3700 lavenergiklasse 2. Dette innebærer strenge krav til boligenes varmeisolasjonsevne og tetthet. Boligene leveres med fjernvarme fra Lyse. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet Avtrekksventilasjon for eksos og tilrettelagt for røykventilasjon i alle garasjeplan. Alle boliger utstyres med røkvarslere og 6 kg håndslukker med slokkeeffekt 21A Alle leilighetene vil ha mulighet for 2 rømningsveier Sikkerhetsglass leveres for vinduer og balkonger hvor det er påkrevd 3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg (se reguleringsplan/bebyggelsesplan og kontraktstegning) Reguleringsbestemmelsene 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur angir hvilke veier som er offentlige innenfor reguleringsplan 2360P. Kjørevei V1 og V2 er offentlig. Opphøyd gangfelt vil bli opparbeidet i Boremarksveien, som er en offentlig vei. 3/11

4 Kjøreveier, plasser og gjesteparkering Felles privat adkomst vei Vf1 og Vf2 og gatetunene G1 og G2 er dimensjonert for utrykningskjøretøy. Snuhammerne i gatetunene blir opparbeidet med armert gress. Gjesteparkeringene Pf1, Pf2, Pf3, Pf4 og Pf5 er felles privat parkering. Det blir opparbeidet en stor uteplass mellom blokkene (over parkeringskjelleren). Denne plassen er ikke dimensjonert for kjørende trafikk. Alle felles veier, plasser og områder innenfor reguleringsplan 2360P driftes og vedlikeholdes gjennom Jåtunet velforening. Sportsbod Det leveres ca 5 m² sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget i blokkene. Til penthouseleilighetene leveres et bodareal på ca 10 m2 (2 sportsboder). Biloppstillingsplass Det medfølger en bruksrett til en parkeringsplass i garasjekjeller under blokkene pr. bolig med unntak av penthousleiligheten i blokk A som har 3 bruksretter og penthouseleiligheten i blokk B som har 2 bruksretter. Fri høyde i kjørebane ca. 210 cm. Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til leke- og aktivitetsplasser jf. reguleringsplanen. Beplanting utområde etc. Utomhusområdet opparbeides i henhold til en utomhusplan. Nødvendige støttemurer leveres i betong og/eller tørrsteinsmur. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Takvann fra hovedtak føres til overvannsledning via sluk og nedløp. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, data og telefon føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/svakstrømskap, og eier anlegget. Renovasjon Det er nedgravede søppelcontainere for de ulike fraksjonene. Alle er pliktige å benytte dette renovasjonssystemet. Postkasser Postkasse leveres til hver bolig ved hovedinngangsdør. 4/11

5 4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Blokk A (felt B2) fundamenteres i betong mot bakken oppe et drenerende lag med pukk, og blokk B (felt B1) fundamenteres med peler som går ned i fjell. Bærekonstruksjoner Bygget oppføres med plattendekke som etaskjeskiller, og skilleveggene (bærevegger) mellom leilighetene i prefabrikkert betong. Ytterveggene er i bindingverk, og ikke bærende. Grunnmur er stedstøpt. Yttervegger/fasader Ytterveggene bygges i tre av en kombinasjon av sementbaserteplater og enkelfalset liggende kledning (148mm). Oppbygning av veggen; sementbaserte plater/trekledning, 23/30 mm lekt, 9 mm GU-gips, 148 mm bindingsverk med isolasjon, dampsperre, 48 mm bindingsverk med isolasjon og 13mm gipsplate. Lydskillevegg mellom boligene utføres i henhold til forskrifter. Innervegger Ikke bærende innvendige skillevegger bygges av bindingsverk av tre/stål som kles med gipsplater. Innvendige skillevegger rundt soverom og bad isoleres. Skilleveggene mellom leilighetene leveres med sparklet og malt betongflate. Der vegger skal kles med fliser legges ett lag med finer og ett lag gips. Takkonstruksjoner Takkonstuksjonen er i plattendekke av betong med isolasjon og takfall. Penthouseleilighetene utføres i tak av stålplatetak. Isolasjon og fall mot nedløp. Utenfor penthouseleilighetene er det flater for takterrasse. Trykkfast isolasjon med fall mot sluk som tekkes med 2 lag. Heller i betong benyttes som flate for terrassen lik fall som isolasjon. Taket får ytterst en ramme i mørke sementbaserte plater i liggende format. Beslaget/rammen bygger ca 800 mm overalt på alle tak. Takrenner og nedløp Balkongside: Nedløp på hver blakong legges ved søylepunkt, og skjules bak spileveggen. Svalgangsside: Nedløpene legges ved søylepunkt Inngangsparti/trapperom Felles hovedinngang med trapperom og heis for alle leilighetene i hver blokk. Trapp i trapperommet er prefabrikkert og med fliser i inn- og opptrinnene, samt sokkelflis på vegg. Flislagt gulv på hovedreposene og i trapperom. Betongvegger innvendig blir sparklet og malt. 5/11

6 Til trapp skal det leveres stålrekkverk. Overflaten skal være pulverlakkert. Det skal monteres håndløper på vegg, i dobbel høyde, ca 700 og ca 900 mm. Både ytter- og innerside. Balkong/Terrasser Rekkverk leveres i aluminium og glass. Gulv av betongelement. Balkongene spenner seg ut til søylene på utsiden. Søylene skjules med spilekledning. Mellom balkongene vil det lages skillevegger i tre samme utvendig kledning som yttervegger. Utenfor penthouseleilighetene er det flater for takterrasse. Trykkfast isolasjon med fall mot sluk som tekkes med 2 lag. Heller i betong benyttes som flate for terrassen lik fall som isolasjon. Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører er av tre, leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig. Glass leveres i henhold til energiberegninger. Noen vinduer er faste. Pergola Penthousene har pergola av tre på terrassen. Rømningsvei Det leveres utvendig ståltrapp som gir adkomst fra tak. Dette er en rømningstrapp. Låssystem Byggene har et eget låsesystem (systemlåsanlegg). Det leveres 3 stk nøkler til alle leilighetene. Sykkelparkering Det er anlagt egen sykkelparkering. Boder Parkeringskjelleren innehar boder langs begge langsidene. Bodene er tette ut mot parkering med lufting i topp. Skillevegger i netting. Heis Bygget vil få heis fra parkeringsetasje til alle etasjeplan. Heisen har toveis kommunikasjon med tilkobling til GSM sender. Garasjeporter Til parkeringskjellerene leveres porter i aluminium med motordrift inkludert lås. 6/11

7 5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entre Gang Kjøkken Stue Soverom Ferdig flislagt Flis 30 x 60 Antracite naturale 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) Bade-/vaskerom Ferdig flislagt Flis 15 x 15 cm Nero WC Bod i boligen Ferdig flislagt Flis 15 x 15 cm Nero 3 stav eikeparkett (natur lakk matt) Flis 10 x 20 cm hvit matt under overskap. Kryssfiner/OBS-plate, gipsplate, ferdig flislagt Flis 20 x 25 cm hvit matt betong. NCS betong NCS betong, sparkling, og maling. NCS betong NCS betong NCS Gipsplater, sparkling, og maling. NCS betong. NCS Gipsplater, sparkling, og maling. NCS NB Alle skilleveggene mellom leiligheten er utført i betong. Disse sparkles og males uten utforing av vegg. Tak er også utført i betong som sparkles og males. Der det blir nedsenket himling pga VA rør og ventilasjonsrør blir taket gipset. Listverk Gulvlister leveres i 8/15 x 45 massiv eik lakkert utførelse. Dør- og vindusgerikter (lister) leveres i glatt utførelse ferdig malt fra fabrikk i farge NCS 0502-Y (eggehvit). Entre og wc leveres med listverk av eik Utvendige hjørner på ferdigfliste vegger lever en firkantlist 90 grader i en farge av metall. I overgang tak og vegg leveres ingen listverk. Det er ingen garanti på setningsriss i overganger og hjørner. Spiker-/skruehull i dør og vindusgerikter vokses. Vinduer og balkongdører Vinduer og balkongdører er av tre, leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig. Glass leveres i henhold til energiberegninger. Noen vinduer er faste. 7/11

8 Ytterdører Utvendige dører - Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Farge avgjøres av arkitekt. Hoveddør blir utstyrt med godkjent låssystem. Innvendige dører Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk i farge NCS 0502-Y (eggehvit). Alle innvendige dører leveres terskel fritt der det er krav for dette (pga balansert ventilasjon) Innredninger Det leveres garderobeskap i hvit glatt utførelse med en meter bredde pr sengeplass. Baderomsinnredning er et ca.65 cm servantskap med heldekkende vask. Toalettene er golvmontert, og dusjvegg leveres i herdet glass. Kjøkkeninnredning er i modell form hvit, og inkludert i leveransen er fritt stående kombi kjøl/frys (stålfarget), integrert stekeovn (stålfarget), nedfelt keramisk topp, helintegrert oppvaskmaskin. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. Det gis 2 års reklamasjonsrett på hvitevarer. Reklamasjonsretten opphører dersom bolig leies ut. Leveranseomfang framgår av tegninger vedlagt kjøpekontrakt. Stiplede innredninger er ikke en del av leveransen. 6. Elektroinstallasjoner/leveranser Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Antall elektriske punkter er beregnet til å dekke behovet i henhold til NEK 400:2010. Inkludert i punktene regnes blant annet punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, TV, data, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, Koketopp leveres med komfyrvakt. Sikringsskap monteres på egnet sted. Tilleggspunkter kan bestilles. Det leveres utelampe på balkong, 1 stk. benkarmaturer på kjøkken, hvit lyskuppel i innvendig bod, lys over servant på bad. Det monteres utelys på bygget ved hovedinngang I boligen leveres brannvarslere. Hver bolig må bestille sitt eget strømabonnement. Installasjoner fellesarealer Parkeringskjeller og sportsboder utstyres også med nødvendig belysning og spredte kontakter. Strømmåler for fellesabonnement plasseres i hovedtavle i teknisk rom. 8/11

9 Telefon- data og antenne Til hver bolig legges det frem kabel for tv-, data- og telefonanlegg. Selger inngår, på vegne av kjøperne, avtale med GET som leverandør om TV-signal og bredbånd. Det innebærer at hver bolig ved overtakelsen har TV-signal og tilgang til bredbånd. I grunnpakken digitaltv start inngår 39 kanaler 7 av disse kanalene er i HD kvalitet. Kjøper kan velge fritt 2 digitalkanaler ut fra en liste. Internett fiber bredbånd leveres med 2/2 mbps. Kostnaden dekkes over fellesutgiftene. Det er full mulighet for individuell bestilling av oppgradert kanalvalg og økt bredbåndshastighet til 200/200 mbps. Eventuell flytting av telefonabonnement må bestilles av hver enkelt. 7. Sanitæranlegg Rørleggerarbeider Inkluderer komplett leveranse av vann og avløp tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Innvendig stoppekran monteres ved fjernvarmeskap i hver bolig. Vannledninger legges som rør i rør -system. Oppvarming av boligen Fjernvarme er hoved oppvarmingskilden i boligen. Det leveres radiator for oppvarming. Det leveres gulvvarme i baderom. Oppvarmingen skjer via fjernvarmeanlegg. Dette sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gir en komfortabel, miljøvennlig og økonomisk gunstig oppvarming av boligene. Oppvarming av forbruksvann Forbruksvannet blir forvarmet gjennom fjernvarmetilførselen slik at energiforbruk til oppvarming av tappevann blir betydelig redusert. Leveringsomfang av utstyr Boligen leveres med frittstående toalett, 1 stk dusj i baderom, 1 stk kjøkkenarmatur, 1 stk enkelvask med armaturer i wc rom og 1 stk armatur til baderomsinnredningen. I tillegg til 1 stk opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri er termostatstyrt. Toalettet er frittstående. På bad leveres gulvsluk. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. Det leveres vannmåler konsoll iht kommunens krav for tappevann. 8. Ventilasjon Boligene Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Inntaksluft tas fra yttervegg utenfor boligen. Avtrekksventiler og tilluftsventiler leveres i henhold til forskrift. Det må påregnes noe nedforede himlinger og innkassinger i boligene i forbindelse med ventilasjonskanalene. Tak i bad nedfores. Ventilasjonsanlegget leveres i henhold til forskrifter med hensyn på luftmengder og støy. Det er ingen avtrekk for tørketrommel. Det er kun kondenstørketrommel som kan benyttes. 9/11

10 Noe lyd fra anlegget må påregnes. 9. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det er pliktig medlemskap i Jåtunet velforening og Jåtunet Boligsameie B1/B2. Egne vedtekter vil bli utarbeidet. I vedtektene framkommer det blant annet at boligene er pliktig å være med å dekke drift og vedlikeholdskostnad. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMNs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. 10. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon i kontraktsmøte. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som blir opplyst i kjøpekontrakt eller i kontraktsmøte. Forsikring Bygget er forsikret i 6 måneder etter overlevering. Sameiet må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikringen som JMN tegner. Dette må boligeier sørge for selv. Følgende er ikke inkludert i kjøpesummen Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen. Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer. Stiplede innredninger på tegninger. Reklamasjonsrett Det gis 2 års garanti på hvitevarer. Reklamasjonsretten opphører dersom bolig leies ut. Det er ingen reklamasjonsrett på setningsriss i overganger og hjørner. 5 års reklamasjonsrett på øvrig Overlevering Boligen overleveres med 3 like nøkler til entrédør. 10/11

11 Andre leveranser Dersom man kommer tidlig inn i prosjektet, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. Forbehold JMN forbeholder seg retten til forandring av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og /eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen, og kjøper kan ikke påberope seg prisavslag. 11/11