- PDF Free Download

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Utbygger: Heldal Eiendom Spania SL Selger: Notar - Spania Megling SL calle Ruperto Chapi Albir Bygg Beliggenhet nærmest: Pris Status Blokk A A etg (bajo) Vei/Mercadona A Solgt A etg (bajo) B A etg (bajo) Basseng C A etg (primero) Vei/MercadonaA Solgt A etg (primero) B Solgt A etg (primero) Basseng C Solgt A etg (segundo) Vei/Mercadona D Solgt A etg (segundo) basseng E Solgt Blokk B B etg (bajo) blokk A A Reservert B etg (bajo) B B etg (bajo) C B etg (primero) blokk A A Solgt B etg (primero) B B etg (primero) C Solgt B etg (segundo) blokk A D Solgt B etg (segundo) E Solgt Blokk C C etg (bajo) Vei/Mercadona A C etg (bajo) B C etg (bajo) Basseng C C etg (primero) Vei/Mercadona A Solgt C etg (primero) B Solgt C etg (primero) Basseng C Solgt C etg (segundo) Vei/Mercadona D Solgt C etg (segundo) basseng E

14 Blokk D D etg (bajo) blokk A A D etg (bajo) B D etg (bajo) C D etg (primero) blokk A A Solgt D etg (primero) B D etg (primero) C D etg (segundo) blokk A D Solgt D etg (segundo) E Solgt

15

16 Eiendommens adresse: Utbygger: Selger: Carrer Sant Miguel, Albir Heldal Eiendom Spania S.L Notar Spania Megling S.L Eierform: Eiendommen vil bli seksjonert. Kjøper får skjøte på sin seksjon som består av eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig, og med forholdsmessig andel av hele eiendommens fellesareal. Sameiet: Det vil bli utarbeidet sameievedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Utbygger vil innkalle til stiftelsesmøte og eventuelt bistå ved gjennomføringen av dette. På møtet vil det velges et styre som står for den videre drift av sameiet. Utvendig og innvendig vedlikehold av leilighetsbygg og fellesareal er sameiets ansvar, likeledes forsikring av bygningene, forretningsførsel og andre driftsutgifter. Disse betales gjennom fellesutgiftene. Kommunale avgifter må betales av hver seksjonseier. Fellesutgifter: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Størrelsen på fellesutgiftene vil bli fastsatt av Sameiet. Endelig fastsettelse av driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets første ordinære årsmøte. Stipuleres til ca , pr år. Forsikring: Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter tegnes forsikring gjennom eierseksjonssameiet. Innboforsikring må tegnes av hver enkelt kjøper fra overtakelsesdatoen.

17 Omkostninger: Følgende omkostninger betales av kjøper: Moms av kjøpesum: 10% Stempelavgift: 1,2% Gebyr for tinglysing og registrering av skjøte ca. 2000,. Tilknytningsavgift av vann og strøm: ca. 1000, Det tas forbehold om endring av beregningsregler og satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Betalingsplan: Reservasjon/håndgivelsesavtale for toppleiligheter , og 5 000,. for resterende leiligheter. Ved kontraktinngåelse betales 10 % av kjøpesummen, minus håndpenger innbetalt ved reservasjon. Det stilles bankgaranti. Hovedoppgjør (rest kjøpesum samt moms) forfaller til betaling ved overtakelse. Eventuelle tilleggsleveranser betales på forskudd. Reguleringsforhold: Eiendommen er godkjent regulert. Søknad om rammetillatelse er sendt inn til Alfaz del Pi kommune og godkjent Overtakelse: Fase 1: Blokk A og B ferdigstilles innen 12 mnd etter byggestart. Fase 2: Blokk C og D ferdigstilles innen 18 mnd etter byggestart. Forbehold: Selger tar forbehold om at finansinstitusjonens krav til salg oppfylles før byggestart inntreffer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av leilighetene og fellesarealene. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

18 Det tas forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Arealer: Boligens arealer fremkommer av prislisten og tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA bruksareal er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. Tomt: Arealet på tomten er m2. Boder: Bod for den enkelte leilighet er plassert i fellesarealer i garasjekjeller fra ca. 5,75 m2. Synlige tekniske anlegg vil kunne forekomme. Tilleggsarbeider: Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/ leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig til å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Tilleggsarbeider må på forhånd avtales med Notar Spania megling, og det kreves forhåndsbetaling fra kjøper. Adgang til utleie av seksjonene: Hver leilighet inneholder kun 1 boenhet. Boligen kan i sin helhet leies ut. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest, og den vil foreligge når prosjektet er ferdigstilt.

19 Konsesjon: Kjøp av leilighet i LuxAlbir krever ikke konsesjonssøknad. Usolgte enheter: Utbygger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse, til eventuelle usolgte leiligheter er solgt. Transport: Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter til ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Dersom man selger leiligheten før den er ferdigstilt og overtatt, skal utbygger godkjenne overdragelsen. Transportgebyr vil påløpe. Garasje: Det leveres 1 stk. garasjeplass inkludert i kjøpesummen. Hvis det blir muligheter for ekstra garasjeplass vil noen av leilighetene få mulighet til å kjøpe en ekstra plass til , Generell leveringsbeskrivelse Generelt: Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet blir oppført med god håndverksmessig utførelse og i samsvar med spanske tekniske forskrifter. Når det gjelder lyd og varme vil prosjektet holde norsk standard. Planstatus: Tomten er regulert i boligområde i samsvar med reguleringsplan for Albir, Alfaz del Pi.

20 Grunn og betongarbeider: Gravemasser som ikke skal benyttes på området transporteres bort, og bygget tilbakefylles. Bygget fundamenteres. Adkomstvei og garasje leveres med betongdekket overflate. Parkeringsplasser i garasje blir oppmerket for biler. Utvendig fellesarealer vil bli ivaretatt med belysning, opparbeidet hage og svømmebasseng. Bygget: Bygget bygges etter spanske tekniske forskrifter med enkelte oppgraderte elementer, for å gi bygget høyere kvalitet. Bæresystemer: Bygget blir i hovedsak ført opp med bærekonstruksjoner av betong og søyler i parkeringskjeller og som etasjeskiller mellom boenhetene. Yttervegger: Ytterveggene på bygget vil bygges med Termocilla, en isoleringsblokkstein på 140 mm med påfort 90 mm innvendig. Yttervegger blir pusset i gjennomfarget puss, Monocapa. Deler av fasaden blir fliselagt, i henholdt til tegninger fra arkitekt. Yttervegger er ført opp i Termocilla. 70 mm stålprofiler isolert med 70 mm Rockwool. 13 mm gips. Vinduer/dører: Alle vinduer blir levert i høy kvalitet, med termopan og solfilter. Farge i henhold til arkitekt. Alle inngangsdører til leilighetene blir levert i henhold til tegning fra arkitekt. Inngangsdører til hver leilighet er type sikkerhetsdører med isolering. Farge i henhold til arkitekt. Innvendige dører til leilighetene leveres som type formpresset hvit glatt.

21 Alle ståldører i kjeller og i teknisk rom leveres galvanisert med omsluttende karm. Låssystem/beslag for alle ytterdører/ståldører/inngangsdører og boddører. Alle stål/trapperoms dører leveres med dørlukker(dørpumpe). Sluse dører i kjeller leveres med el sluttstykke og motor for åpning via brytere på vegg. Byggenes hoveddører leveres i glass/aluminium utforming i henhold til arkitekt. Porttelefon til den enkelte leilighet med åpningsmuligheter til hoveddører. Terrasser: Terrassene blir levert i henhold til tegninger fra arkitekt. Alle terrassegulv blir flislagt. Innervegger: Alle skillevegger mellom leilighetene leveres i Termocilla samt lydisolasjon, stål og gips på begge sider. Alle innvendige lettvegger utføres i stål/tre stender med gipsplater. På bad monteres 13mm gips på alle vegger. Alle bad blir behandlet med membran. Alle vegger skal isoleres med Rockwool. Alle vegger unntatt bad og bod levers malt. Bad leveres med fliser på vegger og gulv. Tak: Alle innvendige tak blir nedsenket med gipsplater, sparklet og malt. Gulv: Alle gulv blir utført i betongkonstruksjon, og oppå legges Rockwool lydgulv med 60 mm påstøp. Alle gulv untatt bod, flislegges/lamineres. På badegulv, stue og hall legges varmekabler. Kjøkken/garderobe:

22 Kjøkkeninnredning, hvitevarer og garderobeskap vil bli levert av IKEA. (komfyr, induksjonstopp, vifte, kombikjøleskap og oppvaskmaskin). Det leveres 1 meter garderobeskap fra IKEA pr. sengeplass. Bad: Alle bad leveres med fliser på gulv og vegg. Alle bad leveres med termostatstyrt varmekabel og downlights. Elektriske installasjoner: Det leveres mellom punkter i hver leilighet. Varmekabler med termostat på alle bad, stue og hall. Det leveres downlights på alle bad. Det leveres benkearmatur på kjøkken. Det leveres lys over vask på bad. Det leveres utelampe og utvendig kontakt på terrassene. Taklampe i bod. Eget sikringsskap til hver leilighet. Kabel-TV/Telefon/Internett: Det blir tilrettelagt for tilkobling til norske og internasjonale TV kanaler, internett og telefon. Sanitær: Det leveres 1 stk baderomsmøbel med vask til hovedbad. Det leveres 1 stk baderomsmøbel med vask til gjestebad. Utforming og valg i henhold til arkitekt. Det levers vegghengte toaletter til alle bad. Termostatstyrt dusjbatteri med garnityr. Opplegg for vaskemaskin. Tilkobling av kjøkkenbenk og oppvaskemaskin. Ventilasjon: Leveres med mekanisk ventilasjon. Heis / Trappehus:

23 1 stk. heis fra garasje pr bygg. Felles trappeoppgang til hvert av byggene levert i betong/stål/glass. Vegger sparkles og males, rapoer samt inntrinn legges fliser, opptrinn males. Rekkverk i stål. Belysning av heis og trapperom. Garasje anlegg: Felles garasjeanlegg under alle fire byggene. Garasjen blir levert med betongdekke og støvbundet tak og vegger, søyler males med sterk farge ca 1.5m høyde. Det vil bli merking av parkeringsplass med leilighetsnr. Fjernstyrt port med egen portåpner for hver seksjon. Dører i sluser fra kjeller inn til heis monteres med automatiske åpnere. Det blir teknisk rom for el og rør i garasjen. Det blir montert lysarmaturer i garasjen med automatiske følere. Godkjent skap med brannslange med synlig merkning. Garasje leveres med ventilasjonsanlegg. Det monteres utvendig spylekran etter avtale med rørlegger/arkitekt. Garasje/Bod: 1 stk. tildelt garasjeplass i garasjeanlegget pr. leilighet. 1 stk. bod i garasjeanlegget pr. leilighet. Boder i garasjeanlegget leveres med avfukter type F.Dry 200 med tilluft via 5 veggventil. Oppvarming: Det monteres varmekabler i alle bad, stue og hall. Det monterses A/C i soverom og stue. Brannsikring: Godkjente brannskap i garasje som blir synlig merket. Det monteres nødlysannlegg i byggene (fellesarealer). Det leveres brannslukkningsapparat i hver leilighet. Postkasser:

24 Låsbare postkasser av lakkert stål. Hvor postkassene skal monteres er per i dag ikke avklart. Farge i henhold til leverandørens sortiment som bestemmes av arkitekt. Renovasjon: Det vil bli installert kildesortering for avfall, nedsenket i fortauet på utsiden av eiendommen. Generelt/forbehold: Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner. Og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg/og eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p plasser og boder. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsprospektet. Notar - Spania Megling S.L Dato:10/04/2013