Prosjekt: P Basbergrønningen Vest felt B8

Transkript

1 Vedlegg A nr PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: P Basbergrønningen Vest felt B8

2 Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si leilighet med tilhørende uteareal, boder og garasjer. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Reguleringsmessig status Byggetomta Adkomst/parkering Omfang/størrelse Fremtidig eierforhold JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Åslyveien 21, 3170 SEM tlf Reguleringsplan vedtatt med tilhørende bestemmelser Flat skogbunn Grenser mot eksisterende og fremtidige boliger i sør, vest og nord, og til landbruk/ natur- og friluftsområde i øst. Fra RV311 og inn Sagveien. Deretter til venstre inn Sevjeveien. Parkering på egen tomt. Det er plass til dobbel garasje på alle tomtene i tillegg til to biloppstillingsplasser. 8 eneboliger på felt B8. Feltene er på ca m². Hver eiendom vil få tinglyst skjøte med eget g/bnr. Diverse Kjøpekontrakt er i henhold till bustadoppføringslova byggblankett 3427.

3 2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Området ligger i en blindvei med boligbebyggelse. Solrike og flate tomter. Boligene bygges i miljøvennlige, resirkulerbare materialer. Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av utgave av 2003 med de overgangsregler for energikrav som gjelder for søknader frem til 1. august Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. Innervegger rundt soverom og våtrom isoleres med tanke på lyd. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet Alle boliger utstyres med røkvarsler og husbrannslange Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg (se reguleringsplan/bebyggelsesplan og kontraktstegning) Sevjeveien blir offentlig kjørevei, drift og vedlikehold overtas av kommunen. Veier og plasser Biloppstillingsplass og adkomst til inngang blir gruset, se kontraktstegning. Sportsbod Det leveres en ca 5 m² frittstående bod til hver bolig. Garasjer/carport Fremtidig garasje/carport må bygges i henhold til JMNs tegninger. Kan bestilles som tilleggsleveranse. Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til slike plasser se reguleringsplanen. Grendelekeplassen (F1) er ferdigstilt og er blitt en flott park. Grendelekeplassen er offentlig og driftes og vedlikeholdes av kommunen. På reguleringsplanen er leke- og aktivitetsplasser merket med grønt.

4 Beplanting etc. Det vil bli plantet gatetrær langs Sevjeveien (atkomstveien) og langs gangveiene som grenser mot feltet, ca. 0,5 m inne på den enkelte kjøpers eiendom. Foran hovedinngangsdøren vil det bli lagt ca 2 m² betongheller. På stueside vil det bli gruset 12 m² for terrasseplass. På tomten for øvrig blir det lagt ut matjord. Finplanering og tilsåing av plen må utføres av kjøper. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Takvann ledes ned på terreng. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, telefon føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/ svakstrømskapet og eier anlegget. Renovasjon Kommunen utleverer renovasjonsbeholdere til den enkelte bolig. Disse må ikke plasseres lengre enn 15 m fra offentlig vei. Det er avsatt egen plass til disse, se illustrasjonsplan. Postkasser Postkasser kjøpes og monteres av kjøper. Husnummerskilt Hver bolig vil få montert sitt husnummerskilt. 4. Bygningenes konstruksjoner Fundamentering Byggene fundamenteres på ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. Bærekonstruksjoner Gulv i nederste etasje støpes i armert betong med 20 cm isolasjon under. Ytter- og bærevegger bygges av bindingsverk. Etasjeskiller utføres av trebjelkelag med 5 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler. Yttervegger Ytterveggene bygges av 36x148 mm bindingsverk og isoleres med 150 mm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og stående/liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. Strøk nummer to utføres av kjøper som Takkonstruksjoner Takene tekkes med papp lagt på underlag av kryssfiner. Taket isoleres med 30cm isolasjon. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Nødvendige stigetrinn montres på tak. Takrenner og nedløp med utkastere til terreng leveres i Alusink. Nedfellbar stige til kaldt kryploft.

5 Terrasser Hustype Stine leveres med terrasse ut fra hovedsoverom. Innervegger Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Vegger rundt soverom og våtrom isoleres. Der vegger skal kles med fliser legges ett lag med rupanel og ett lag med gipsplate. Pipe Det leveres ferdig pusset pipe med friskluftstilførsel til ildsted. Brannmur og ildsted leveres ikke. 5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong, flislegging utføres som egeninnsats (noe flekksparkling må påregnes). Kjøkken Stue 1. etasje Stue 2. etasje Soverom Støpt betong, legging av parkett utføres som egeninnsats (noe flekksparkling må påregnes). Støpt betong, legging av parkett utføres som egeninnsats (noe flekksparkling må påregnes). Sponplategulv, legging av parkett utføres som egeninnsats (noe sliping må påregnes). Sponplategulv, legging av parkett utføres som egeninnsats (noe sliping må påregnes). Baderom Ferdig flislagt Ferdig flislagt Vaskerom Ferdig flislagt Ferdig flislagt Bod i boligen Støpt betong/ sponplategulv, flislegging/ legging av parkett utføres som egeninnsats (noe flekksparkling må påregnes).

6 Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet hvite utvendig og innvendig og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. Innredninger Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres av Sigdal. Leveranseomfang framgår av tegninger vedlagt kjøpekontrakt. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Inkludert i leveransen er ventilatorhette, komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. Dører/ luker Inngangsdør leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk. Listverk Fotlister leveres som lakkert eik parkettlist. Dør- og vindusbelistning leveres i slett, hvitmalt utførelse. Taklist leveres som hvitmalt skyggelist. Da listverket er overflatebehandlet før montering vil det være synlige spikerhoder. Sparkling av spikerhull og maling av et siste strøk utføres som Innvendig trapp Trapp leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Da trappa er overflatebehandlet før montering vil det være synlige spikerhoder. Sentralstøvsuger Det leveres røranlegg for sentralstøvsuger, ett uttak i hver etasje. 6. Elektroinstallasjoner/ leveranser Elektroinstallasjonen utføres etter nye el-forskrifter, NEK 2010, som stiller strengere krav til sikkerhet og dimensjonering av anlegget enn tidligere. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres følgende antall el-punkter og kurser: Karen: 87 punkt og 11 kurser. Karen Pluss: 91 punkt og 11 kurser. Stine: 92 punkt og 11 kurser. Stine Pluss: 97 punkt og 11 kurser. Inkludert i el-punktene regnes punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, tv/ tlf/ internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, varmtvannstank, sentralstøvsuger, punkter for lys og varme samt stikkontakter. Det leveres 3 punkter i sportsbod, nemlig lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted.

7 Sikkerhet Det leveres seriekoblede røykmeldere (en detektor i hver etasje) med strømtilkobling og batteribackup. Det leveres komfyrvakt på vegg over platetopp. Denne kutter strømmen ved overoppheting. Belysning Det leveres utelampe ved inngangsdør, lyskuppel i utebod og lyslist i baderomsinnredningen. Varmekilder I våtrom og entré leveres varmekabel med termostat. Tv, telefon og internett Til hver bolig legges det frem kabel for tv, telefon og internett fra Canal Digital. Dersom kjøper inngår abonnementsavtale med Canal Digital Kabel as (kabeltv) blir boligen tilkoblet kabelnett med signal påsatt i en kontakt. Tilkoblingsavgift blir ikke fakturert kunde, kun løpende abonnementsavgift som faktureres av Canal Digital Kabel as. Tilleggspunkter kan bestilles. Det leveres skap for svakstrøm (tv, telefon og internett). Kundemøte Det blir avholdt eget kundemøte der elektroleveransen gjennomgås og punkter plasseres. Det er også mulighet for tilleggsbestillinger. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør i rør skap plasseres på vegg i bod. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Det leveres en 200 liter varmtvannsbereder som plasseres i bod 1.et. Det installeres nødoverløp ved varmtvannsberederen. Leveringsomfang av utstyr Boligen leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettet i 1.et er gulvmontert og toalettet i 2.et er veggmontert. I våtrom leveres gulvsluk. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk. 8. Ventilasjon Frisk luft tas inn gjennom ventiler i yttervegg. Det monteres vifte på loft som suger luft fra kjøkken og våtrom. Hastigheten på vifta blir regulert manuelt fra bryter ved bad 2.et. For å sikre en viss grunnventilasjon kan viften ikke slås helt av.

8 9. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Det vil på tomtene bli tinglyst en erklæringer vedrørende vedlikehold av vei, vann og avløp. Det tinglyses også nødvendige rettigheter for benyttelse av naboeiendom for vedlikehold av eget bolig/garasje. Pliktig medlemskap i velforening. Se kontraktsvedlegg. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdrutiner. JMN s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. 10. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon i kontraktsmøte. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som blir opplyst i kjøpekontrakt eller i kontraktsmøte. Innflytningsklar bolig kan leveres. Be om pris. Forsikring Bygget er forsikret i 6 måneder etter overlevering. Boligeier må selv sørge for å tegne ny forsikring før denne utløper. Innboforsikring er ikke inkludert i forsikringen som JMB tegner. Dette må boligeier sørge for selv. Forbehold Som følge av detaljprosjektering og / eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen.