TØNSBERG - BASBERGRØNNINGEN VEST PROSJEKTBESKRIVELSE. Basbergrønningen Vest C3-1 PÅL NORA

Transkript

1 TØNSBERG - BASBERGRØNNINGEN VEST PROSJEKTBESKRIVELSE Basbergrønningen Vest C3-1 PÅL ANDREA LENA NORA

2 Basbergrønningen Vest, C3-1 Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS. Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si hus med tilhørende uteareal, bod og garasje/ carport. Denne prosjektbeskrivelsen er også medsendt tilbyderne, og inngår som et krav i entreprisekontrakten mellom JM Norge AS og entreprenørene på prosjektet. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner / leveranser 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon og varme 9. Dokumentasjon og kontraktsmessige forhold 10. Diverse 1. Prosjektet ANSVARLIGE AKTØRER Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS (Senere kalt JM ) Åslyveien 21, 3170 SEM tlf Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg REGULERINGSMESSIG STATUS Detaljregulering for Ilebrekke, felt C3 BYGGETOMTA Flat skogbunn som grenser mot eksisterende og fremtidige boliger. I øst grenser feltet mot et kommunalt friområde. OMFANG/STØRRELSE Det er 13 eneboliger på felt C3-1. Feltet er på ca m². FREMTIDIG EIERFORHOLD Hver eiendom vil få tinglyst skjøte med eget gnr/bnr og andel av felles privat vei og lek. DIVERSE Kjøpekontrakt er i henhold till bustadoppføringslova byggblankett ADKOMST/PARKERING Fra RV311 og inn Neverveien (ved Maxbo Ilebrekke), videre tar du av til venstre inn på privat vei som etableres inne på feltet. Det er minimum 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. GJESTEPARKERING På egen tomt. 2

3 2. Miljø, energi og sikkerhet MILJØ Området ligger i en vei med boligbebyggelse. Det er solrike og flate tomter. Boligene bygges i miljøvennlige, resirkulerbare materialer. ENERGI Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010 (TEK 10) og oppføres som en lavenergibolig. Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. For oppvarming av boligen leveres en sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe, se kapittel 8. Energiattest utstedes ved overtakelse. SUNNE MATERIALER JM følger «føre var»-prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, gips og keramiske fliser. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Alle boliger utstyres med seriekoblete røykvarslere på strømnettet med batteribackup. Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter el-forskrifter NEK 2010, med blant annet flere kurser og komfyrvakt. Alle boligene utstyres med husbrannslange og vannstopper på kjøkken. Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. RADON Der boliger ligger rett på grunnen blir det etablert passivt radonsikringstiltak som består av radonduk. I tillegg leveres det en radonbrønn i hver bolig som en ekstra sikring. KILDESORTERING Alle JMs boliger leveres med utstyr for kildesortering av avfall. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger og mellom boliger og fellesrom. 3

4 3. Utvendige anlegg PRIVATE AREALER OG ANLEGG (se reguleringsplan/bebyggelsesplan og kontraktstegning) Atkomstveien for de fleste boligene vil bli en felles privat vei som driftes og vedlikeholdes av beboerne på C3-feltet, (unntatt Neverveien 12, 14, 16 og 18). Veien og ca. 1 meter avkjøring inn til hver gårdsplass vil bli asfaltert. Det vil bli montert gatelys langs veien. Det vil bli dannet et eget veilag for å sikre at alle bidrar fysisk og økonomisk for å drifte og vedlikeholde veien og lekeplassen. ADKOMST OG PLASSER Biloppstillingsplass og adkomst til inngang blir gruset, se kontraktstegning. SPORTSBOD Til hver bolig medfølger det en utvendig uisolert bod på ca 5 m². GARASJE/CARPORT Det er mulighet for garasje eller carport på samtlige tomter. Fremtidige garasjer/carporter må oppføres i henhold til JMNs tegninger. LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER Området inneholder krav til slike plasser se reguleringsplanen. Grendelekeplassen (F1) og friområdene F1 og F2 er etablert og ferdigstilt. Grendelekeplassen og friområdene er offentlige og driftes og vedlikeholdes av kommunen. Inne på C3-feltet vil det bli etablert en liten lekeplass mellom tomt 9 og 11, se prospekt. Denne skal driftes og vedlikeholdes av eierne av eneboligene på C3. BEPLANTING, TERRASSER ETC. Det vil bli plantet barlind ut mot Neverveien og den private veien ca 0,5m inn på hver eiendom. I tillegg skal det også plantes barlind 0,5m inn på eiendommene mot skogen/ friarealet i øst. På stuesiden vil det bli gruset opp en terrasse på 10 m². Det skal være trinnfri atkomst utenfra og inn hovedinngangsdøren. Ved hovedinngangsdøren bygges det derfor en impregnert treplatting med tilkomst via en skrårampe. På tomten for øvrig blir det lagt ut matjord. Finplanering og tilsåing av plen må utføres av kjøper. OVERVANNSHÅNDTERING Takvann ledes ned på terreng og infiltreres i grunnen. Øvrig overvannshåndtering må kjøper håndtere lokalt ved finplanering og tilsåing av plen. VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsanlegg. Ledninger inne på den enkelte beboers tomt er den enkeltes ansvar. Se også dokumentet «rettigheter og plikter». KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm, TV og telefon føres i grøfter fram til henholdsvis hovedtavle og svakstrømskap. Kabelselskapene har ansvar for vedlikeholdet frem til hovedtavle/ svakstrømskapet og eier anlegget. RENOVASJON For tomt 28 og 30 må renovasjonsbeholderne plasseres mer enn 15 meter fra godkjent vei. På grunn av dette, vil disse tomtene få et ekstragebyr som bestemmes av kommunen. Kommunen utleverer renovasjonsbeholdere til den enkelte bolig. Det er avsatt egen plass til disse, se illustrasjonsplan. Det leveres eget stativ med gulv og tre vegger for plassering av renovasjonsbeholderene. POSTKASSER Postkasser leveres og blir montert på stativ for renovasjonsbeholderene. HUSNUMMERSKILT Hver bolig vil få montert husnummerskilt. FASADEFARGER JM har i samsvar med arkitekten satt farge på boligene i feltet. 4

5 4. Bygningenes konstruksjoner FUNDAMENTERING Byggene fundamenteres på ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. BÆREKONSTRUKSJONER Gulv i første etasje støpes i armert betong med 25 cm isolasjon under. Ytter- og bærevegger bygges av bindingsverk. Etasjeskiller utføres av trebjelkelag med 5 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. YTTERVEGGER Ytterveggene bygges av 25 cm bindingsverk og isoleres med 25 cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. Strøk nummer to utføres av kjøper som egeninnsats. På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året vil det kunne oppstå fargestriper synlig på utvendig kledning. Derfor leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-2 år påfører strøk nummer to i angitt farge. TAKKONSTRUKSJONER Takene tekkes med papp eller takstein. Taket isoleres med 35 cm isolasjon. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplater. Nødvendige snøfangere monteres på tak. Takrenner og nedløp leveres i Alusink. Det leveres også en loftsluke for inspeksjon der det er behov. TERRASSER Angitte terrassearealer på plantegningene leveres gruset. Ferdig terrasseplatting kan leveres som tilvalg. INNERVEGGER Innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Vegger rundt soverom og våtrom isoleres med 5 cm isolasjon. Der vegger skal kles med fliser legges egnet underlag for flis. PIPE Pipe leveres ikke. 5. Innredning og overflater ROMSKJEMA Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Varmekabler. Keramisk flis. Kjøkken 14 mm eikeparkett. Stue 1 14 mm eikeparkett. Stue 2 14 mm eikeparkett. Soverom 14 mm eikeparkett. Baderom Ferdig flislagt med keramisk flis. Smøremembran eller underliggende membran. Varmekabler. Sluk. Leveres med nedsenket dusjsone. Ferdig flislagt med keramisk flis. Våtromsplater under flis på alle vegger. Bod/garderobe 14 mm eikeparkett eller flis med sokkel. Sparklet og malt to strøk 5

6 VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet hvite utvendig og innvendig og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. INNREDNINGER Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i hvit slett utførelse. Leveranseomfang framgår av kjøkkentegninger vedlagt kjøpekontrakt. Inkludert i leveransen er ventilatorhette, komfyr, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. LISTVERK Fotlister leveres som lakkert eik parkettlist. Dør- og vindusbelistning leveres i slett, hvitmalt utførelse med skjult spikring. Taklist leveres som hulkillister i kompositt. INNVENDIG TRAPP Trapp leveres hvitmalt. Da trappa er overflatebehandlet før montering vil det være synlige spikerhoder. SENTRALSTØVSUGER Sentralstøvsuger kan leveres som tilvalg. Til baderomsinnredningen medfølger speil med belysning. DØRER Inngangsdør leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Farge bestemmes av arkitekt. Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse, ferdig malt fra fabrikk. 6. Elektroinstallasjoner Elektroinstallasjonen utføres etter gjeldende el-forskrifter. JORDING OG OVERSPENNINGSVERN Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern og kan kun nyttes med flate eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. INSTALLASJONSOMFANG Det leveres punkter og kurser iht. NEK 400. Inkludert i el-punktene regnes punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, tv/ tlf/ internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannstank, punkter for lys og varme samt stikkontakter. Det leveres 3 punkter i sportsbod; lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted. VARMEKILDER I bad og entré leveres varmekabel med termostat. Det leveres termostatstyrte panelovner som oppvarming i stue/ kjøkken, se også pkt 8. TV, TELEFON OG INTERNETT Til hver bolig legges det frem kabel for tv, telefon og internett fra Canal Digital. Dersom kjøper inngår abonnementsavtale med Canal Digital AS blir boligen tilkoblet kabelnett med signal påsatt i en kontakt. Tilkoblingsavgift blir ikke fakturert kunde, kun løpende abonnementsavgift som faktureres av Canal Digital AS. Tilleggspunkter kan bestilles. Det leveres skap for svakstrøm (tv, telefon og internett) integrert i sikringsskap. SIKKERHET Det leveres seriekoblede røykmeldere (en detektor i hver etasje) med strømtilkobling og batteribackup. Det leveres komfyrvakt oppunder kjøkkenventilator. BELYSNING Det leveres utelampe ved inngangsdør og lyskuppel i utebod. 6

7 7. Sanitæranlegg INNVENDIGE LEDNINGER Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør i rør skap plasseres på vegg i bod/bad. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det monteres vannstopp i rom med vann uten sluk, det vil si i alle kjøkkenbenker. OPPVARMING AV FORBRUKSVANN Det leveres en 180 liter varmtvannsbereder som plasseres i bod eller bad. Denne er en integrert del av oppvarmingsløsningen, se pkt. 8. Det installeres et nødoverløp ved varmtvannsberederen. LEVERINGSOMFANG AV UTSTYR Boligen leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningen, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Stiplede innredninger på tegning leveres ikke. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Det leveres dusjhjørne i hvert bad. Toalettene leveres som vegghengt. Der toalettet kommer på yttervegg monteres det på kasse, mens det på innervegg blir satt inn i veggen. Dette med unntak av bad 2 etg på Lena hvor toalettet leveres på kasse selv om det står på innervegg. I våtrom leveres gulvsluk. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig. Det leveres husbrannslange i bod/vask eller bad. 8. Ventilasjon og varme Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert ventilasjonsaggregat med en meget effektiv gjenvinner i tillegg til en varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra rom-oppvarming via ventilasjonsluften. Det monteres elektriske panelovner i oppholdsrom. Disse er styrt av aggregatet slik at kapasiteten til aggregatet blir utnyttet før panelovnene får lov til å koble inn. Huset har i utgangspunktet et lavere oppvarmingsbehov enn dagens strenge myndighetskrav. Det er derfor normalt ikke behov for oppvarmingskilde på soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg. Kjøkkenavtrekk leveres som separat avtrekk som ikke er koblet med det balanserte ventilasjonsanlegget. På grunn av dagens tette konstruksjoner, anbefales det ikke å overstige en kapasitet på 400 m³. Oppvarmingssentralen plasseres i bod/vask eller bad i 1 etasje. Tilluft/ avtrekksluft føres ut på yttervegger/over tak. Noe innkassinger for kanalføring må påregnes. Tak i rommet hvor ventilasjonsanlegget står, blir nedsenket med ca. 10 cm. På varme sommerdager blir varmt tappevann produsert ved at energien trekkes ut av tilluften som tilføres soverom og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset, idet huset på de varmeste dagene er avhengig av gjennomlufting. 7

8 9. Dokumentasjon og kontraktsmessige forhold ERKLÆRINGER Det vil på eiendommene bli tinglyst erklæringer vedrørende vedlikehold av vei, vann og avløp. Det tinglyses også nødvendige rettigheter for benyttelse av naboeiendom for vedlikehold av eget bolig, garasje/carport og bod. Det er pliktig medlemskap i velforening. Se kontraktsvedlegg. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematisk drifts- og vedlikeholdsrutiner. JM s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drift og vedlikehold. BETALINGSPLAN Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet i henhold til bustadoppføringslovens % av kjøpesummen forfaller til betaling 14 dager etter at slik sikkerhet er stilt av JM. Beløpet skal være fri egenkapital, det vil si at betaling ikke forutsetter pant i boligen, og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. SIKKERHETSSTILLELSE JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser i henhold til kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovens 12. Sikkerheten utgjør 3% av vederlaget fram til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5% og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. Selger kan stille garanti i henhold til bustadoppføringslovens 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift av tomteverdien for boligen. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses pluss pantattest pr. panterett på kr. 172,-. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. PRISER Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. KREDITTVURDERING / FINANSIERINGSBEVIS JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kjøp aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet kan bli avvist. OVERTAKELSE JM kan kreve tidligere overtakelse enn den avtalte fristen. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtakelse leveres boligen i byggrengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benytte som visningsbolig inntil overtakelse forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. KJØPERS MISLIGHOLD Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. 8

9 ENDREDE LØSNINGER M.V. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling eller sammenslåing av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen har forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. TRANSPORT AV KONTRAKT Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra JM. Ved transport og videresalg påløper et gebyr på kr ,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. KONTRAKTSMALER / LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av bustadoppføringsloven (bufl) og JM benytter standard byggblankett Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggblanketten og beskrivelsen går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven og som inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen. FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. OFFENTLIGE FORHOLD Veier og plasser innenfor tomtegrensene er private. Vann- og avløpsledninger er også private, men tilknyttet kommunalt nett. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. TOMTEFORHOLD /FELLESAREALER Tomtene er selveiertomter. Tomtene er ikke endelig fradelt og oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. LIKNINGSVERDI Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten og vil utgjøre ca. 25 % av markedsverdien for primærbolig og ca. 40 % av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. AVBESTILLING Kjøper kan i henhold til bustadoppføringslovens kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før JMs forbehold er løftet, skal avbestillingsgebyret utgjør 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bustadoppføringslovens 53 slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. 9

10 10. Diverse TILVALG Etter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og innkalt til tilvalgsmøte. På møtet vil dere sammen gå gjennom standard leveranse og mulighet for tilvalg og endringer. TILVALGSMULIGHETER Kjøper vil få muligheter til å velge andre farger og kvaliteter enn det som er beskrevet. Dette gjelder for følgende leveranser: Innredning på kjøkken, bad og garderobeskap Sanitærutstyr Elektroleveransen Malerarbeider Flisvalg Det er utarbeidet en egen innredningsguide for prosjektet som hver kjøper får. Tilvalg og endringer må avklares innenfor de tidsfrister som selger setter underveis og i god tid før bestilling/levering. HUSEIERBOK Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Illustrasjonsfoto HEKSESOT Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. Følgende er ikke inkludert i kjøpesummen: Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer Stiplede innredninger på tegninger PRESISERING AV BRA-AREAL BRA for bruksenhet er måleverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger. REKLAMASJONSRETT Det er 5 års reklamasjonsrett. FORBEHOLD JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i prosjektbeskrivelsen. Illustrasjonsfoto 10

11 KJØPSPROSESSEN 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre prosjekter. På visninger kan dere få se på plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale om hvordan boligene vil se ut. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kontrakt med JM. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling innen 14 dager. JM stiller garanti for pengene, i henhold til bustadsoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil JM invitere deg til et møte. Her gjennomgås boligen og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter/endringer som ønskes. Deretter vil vår innredningsansvarlig invitere til et tilvalgsmøte. Her vil endringer og overflater gjennomgås. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen avtalte frister. 4. Byggeplassvisning og informasjonsmøte Underveis i byggeprosessen, når vi mener det er trygt å ferdes i bygget, vil du bli invitert til en visning på byggeplassen. 5. Befaring og kontroll Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, vil dere få gå en forhåndsbefaring sammen med en representant fra JM. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med råd om stell og vedlikehold. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ringe deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. 11

12 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM, avd. Vestfold Visualiseringsbilder JM, avd. Vestfold og Digital Design Distribution AS Foto JM Bildebank Trykk Prinfo Unique Arkitekt PV arkitekter AS Dato JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon I E-post elin.bustad@jm.no I Internett I Mobil mobil.jm.no