PROSJEKTBESKRIVELSE. Prosjekt: P Bratsberg trinn 1

Transkript

1 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: P Bratsberg trinn 1

2 Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JMN). Med bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si huset med tilhørende uteareal, bod og garasje/carport. Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Bygningskonstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Ventilasjon 9. Dokumentasjon etc 10. Diverse 1. Prosjektet Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS (Senere kalt JMN ) Lundegata 4c, 3701 Skien Reguleringsmessig status Reguleringsplan Reguleringsplan egengodkjent Byggetomta Terreng/grunnforhold Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Garasjeløsning/biloppstilling Parkering Fjell / jord / leire. Fra Håvundvegen, inn Sivert Urnes veg og så til venstre. For eneboliger er det parkering på egen tomt. Det er plass til carport og garasje på alle eneboligtomter, i tillegg til to biloppstillingsplasser. I henhold til reguleringsplan. Omfang/størrelse Størrelse på eiendommene Totalt ca m² Antall hus 8 eneboliger fordelt på felt B4 og B5

3 Fremtidig eierforhold Eiendommene skal deles slik at hver enebolig får sitt eget bruksnummer. Fellesarealene vil også få egne bruksnummer. Disse skal tilskjøtes et sameie/velforening og som alle kjøpere har rett og plikt å være medlem av. 2. Miljø, energi og sikkerhet Miljø Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes kun PVC frie materialer i innvendige overflater, tropiske treslag benyttes ikke, og allergifremkallende tresorter forsøkes unngått. Energi Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Boligene blir tilrettelagt for to alternative energikilder, panelovner, samt at det monteres egen vedovn. Det leveres et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarsler og husbrannslange / slukningsapparat (velg) Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og blir vendbare slik at de kan pusses fra innsiden., Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendig anlegg Offentlige arealer og anlegg (se reguleringsplan/bebyggelsesplan og kontraktstegning) Offentlige kjøreveier og kjørbare gangveier skal overtas til drift og vedlikehold av kommunen. Fellesanlegg Kjøreveier, kjørbare gangveier og parkeringsplasser Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk fra liten lastebil/brannbil. Arealene asfalteres. Leke- og aktivitetsplasser Området inneholder krav til slike plasser kfr. reguleringsplan. Beplanting

4 Grøfter (areal mellom asfalterte veier/plasser og tomtegrense) er offentlige arealer, og vil bli tilsådd. Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasiner/kommunalt ledningsnett.. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet kommunalt ledningsnett. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til fordelingsskap og videre fram til hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. Småhustomter Sportsbod Det leveres 5 m² utvendig sportsbod, frittstående eller i tilknytning til garasje/bolig. Hagearealer Biloppstillingsplasser og adkomst til inngang vil bli asfaltert. På øvrige tomteareal vil det bli planert med matjord og tilsådd. Renovasjon Kommunen utleverer renovasjonsbeholderer for kildesortering for den enkelte bolig. Postkasser JMN vil sette opp postkasser plassert i samråd med postverket Skilt JMN vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. 4. Bygningenes konstruksjoner Eneboliger. Fundamentering Byggene fundamenteres på betongsåler/ringmurer som hviler på stabilt og komprimert underlag. Bærekonstruksjoner Gulv i nederste etasje støpes i betong med forskriftsmessig isolasjon under. Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong/mures med blokker og isoleres forskriftsmessig. Øvrige yttervegger og bærevegger bygges av bindingsverk. Etasjeskillere utføres av trebjelkelag (Ranti/Masonit el.tilsv.) med sponplater på oversiden. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler.

5 Yttervegger Ytterveggene bygges av bindingsverk og isoleres med 200 mm mineralull. Veggene kles utvendig med vindsperre og stående/vekslende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13mm gipsplater. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene tekkes med betongtakstein. Forskriftsmessig undertak. Det skal monteres takrenner med nedløp med utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning og stigetrinn for tilkomst for feier til pipe. Innervegger Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater på begge sider. Der veggene skal kles med fliser legges to lag gipsplate med spikerslag (forsterkning) der det monteres innredning. Vegger mot våtrom, oppholdsrom og bod med ventilasjonsaggregat isoleres mot støy med mineralull. 5. Innredning og overflater Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Keramiske fliser Malt, farge S050 Y Malt, hvit Kjøkken 14 mm eikeparkett Malt, farge Malt, hvit S0502Y Stue 14 mm eikeparkett Malt, farge S0502Y Malt, hvit Soverom etc 14 mm eikeparkett Malt, farge S0502Y Malt, hvit Baderom Keramiske fliser. Sluk Keramiske fliser Nedforet himling av gips som males Vaskerom Keramiske fliser. Sluk Malt, farge S0502Y Nedforet himling av gips som males Toalett uten sluk Keramiske fliser som i baderom Malt farge S0502Y Nedforing som i baderom Bod i boligen 14 mm eikeparkett Malt, farge S0502Y Malt, hvit Oppholdsareal på bakken Terrassegulv av trykkimpregnert tre / betongheller. For øvrig vekstjord Balkong Terrassegulv av trykkimpregnert tre

6 Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet med samme farge utvendig og innvendig med to lags energiglass. Innredninger Kjøkken og garderobeskap leveres av Sigdal type UNO. Baderomsinnredning kan bli levert av et annet fabrikat. Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene. Innredningen vil bestå av en tilvalgsmeny. Inkludert i leveransen er ventilator, samt komfyr, platetopp og oppvaskmaskin integrert i kjøkkeninnredningen. Dører Inngangsdør leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dørene blir utstyrt med FG-godkjente låser. Innvendige dører leveres som hvite formpressede speildører, ferdig malt fra fabrikk. Type Swedoor Listverk Fotlister i eikelasert furu leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres i med glatt, malt overflate. Taklister leveres som hulkillister i PVC, type Deco el.tilsv. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom listverk og tak-/veggflater, samt inngjerdede hjørner på dør- og vindusbelistning, ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Trapper Leveres hvit med eiketrinn. Pipe og vedovn Det leveres ventilert pipe av lettklinker elementer. Det installeres vedovn type Jøtul F 371. Garasje/carport Gulv i garasje og carport i betong. 6. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Se også Kap 3 Utvendig anlegg Kabelføringer Det monteres hovedsikringer i fordelingsskap i bolig og herfra fordeles strømmen i boligene. Netteier har ansvar for sterkstrømanlegget frem til strømmåler for hver forbruker. Jording og overspenningsvern Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard.

7 Installasjonsomfang Antall kurser og punkter iht. gjeldende elektroforskrifter (NEK). 1 stk. utelampe, lampe over kjøkkenbenk, i bad og innvendig bod. 1 stk. stikk ved utvendig terrasse. Sportsbod og garasje får 1 lampe og 1 stikkontakt. Varmekilder Det leveres varmeovner montert på vegg i stue/oppholdsrom (ikke soverom). Termostatene blir forberedt for nattsenking. I badromsgulv/vaskerom og entre leveres gulvvarme med termostat. Telefon- data og og antenne Det legges røranlegg fram til ett pkt. for telefon/data og ett punkt for TV. Huskjøper bestiller og bekoster selv tilkobling og abonnement etter avtale med signalleverandør. Ringeanlegg Det leveres ringeklokke til hvert hus. 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør-til-rør skap plasseres på vegg i våtrom, se kontraktstegning. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Det blir levert en varmtvannsbereder i hver boenhet iht. tegning.. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er beskrevet i teknisk beskrivelse. Det leveres husbrannslange / slokningsapparat (velg) i kjøkkenbenk. Vegghengt wc. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. 8. Ventilasjon

8 Alle boliger leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med tilført luft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom, boder og kjøkken. Enkelte kjøkken kan få uavhengig kjøkkenventilator der hvor det er hensiktsmessig. Avtrekk fra kjøkkenventilator føres utenom varmegjenvinner. Kanaler legges skjult i vegger og etasjeskiller. Der hvor dette ikke er gjennomførbart må kanaler innkasses. Aggregat plasseres i bod/tek.rom iht. tegninger. 9. Dokumentasjon etc Huseierbok Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Drift og vedlikehold Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMN s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. 10. Diverse Valgmuligheter Kjøper vil få muligheter til å velge andre farger og kvaliteter enn det som er beskrevet. I enkelte tilfeller kan kunden også bestille tilleggsleveranser. Det vises til nærmere informasjon i tilvalgsmeny. Tilvalg og endringer kan ikke bestilles etter den fristen som er opplyst i kjøpekontrakt eller tilvalgsmeny. Forbehold Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Skien