15 ENEBOLIGER OG REKKEHUS

Transkript

1 TØNSBERG VEAR Bekkeskogen 1 LEVERANSEBESKRIVELSE KOMMUNE TØNSBERG OMRÅDE VEAR BELIGGENHET NATUR VEDLEGG B ENEBOLIGER I KJEDE, HUSTYPE LINA 9 REKKEHUS, HUSTYPE FRØYA ANTALL ROM 4-5 BOAREAL KVM BOLIGENHETER 15 ENEBOLIGER OG REKKEHUS

2 Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet. Se forbehold under pkt. 9. INNHOLD Bekkeskogen 1 FORORD Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si huset med tilhørende uteareal boder og eventuelt carport eller garasje. Etter kontraktsinngåelse innkalles kunden til et tilvalgsmøte der leveransen, inkl. kjøkken, bad og garderobe, gjennomgås. Elektroleveransen og flisleveransen presenteres med mulighet til å gjøre tilvalg. FRAMTIDIG EIERFORHOLD Enebolig, type Lina Hver av de 6 boligeiendommene vil få tinglyst skjøte med eget gnr./bnr. som kan belånes individuelt. Privat atkomstvei inklusiv veilys til Bekkeskogen opprettes som et realsameie og knyttes opp mot hvert gnr./bnr. Egne rettigheter og plikter tinglyses. Postadresse for disse boligene vil bli: Bekkeskogen 20, 22, 24, 26, 28 og 30. Hver av disse eiendommen vil også få 1/15 eierskap til realsameiet for lek og miljøstasjon, se eget avsnitt. Rekkehus, type Frøya De 9 rekkehusene vil få tinglyst skjøte med felles gnr./bnr. og eget seksjonsnr. som kan belånes individuelt. De 9 rekkehusene opprettes som et sameie, med driftsbudsjett og vedtekter. Hver av rekkehusene vil få tinglyst rett til parkering og evt. oppføring av garasje på anvist plass. Se skisse i planheftet. Postadressene for disse boligene vil bli: Bekkeskogen 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, og 18. Privat atkomstvei til rekkehusene opprettes som et realsameie og knyttes opp mot hvert gnr./bnr. Sameiet for Frøya, får 9/15 eierskap til nevnte realsameie for lek og miljøstasjon, se neste avsnitt. Realsameie for lek og miljøstasjon Alle 15 boligeiendommene på feltet Bekkeskogen, trinn 1, får lik eierskapsandel av feltets fellesarealer; lekeområde og miljøstasjon.strøm til miljøstasjon og privat veilys deles med 1/15 pr. bolig. Disse fellesarealene eies av boligeiendommene og er organisert i et realsameie. Alle hjemmelshavere til boligeiendommene på Bekkeskogen, trinn 1, har plikt til å drifte og vedlikeholde dette realsameiet, egne rettigheter og plikter tinglyses. Pliktig medlemskap i områdelag for drift av friområder. Alle regulerte friområder på reguleringsplan Vearåsen Øst skal opparbeides av JM i tråd med utbyggingen av hele feltet. Det er Tønsberg kommune som er hjemmelshaver for disse friområdene. For alle beboere i Bekkeskogen (3 byggetrinn) er det pliktig medlemskap i områdelaget som gir rett til bruk og plikt til vedlikehold av lekeplasser og friarealer. 1. Eiendommen 2. Energi, miljø og sikkerhet 3. Utvendige anlegg 4. Tekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon, etc. 8. Kontraktsmessige forhold ved selveierbolig 9. Diverse Leveransebeskrivelsen inneholder teknisk beskrivelse for to hustyper med noe forskjellige leveranser. NB! Leveranse spesielt til hustype Lina, enebolig i kjede, er markert i dette heftet med orange farge NB! Leveranse spesielt til hustype Frøya, rekkehus, er markert i dette heftet med grønn farge Felles tekst for begge hustyper har ingen egen bakgrunnsfarge. ANSVARLIGE AKTØRER Byggherre, tiltakshaver, selger: JM Norge AS, Åslyveien 21, 3170 SEM - Telefon: , Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg Salgsansvarlig: Anita Ekeberg Gibbons E-post: anita.ekeberg.gibbons@jm.no Telefon: REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan: Reguleringsplan for Vearåsen øst av inkludert endring av BYGGETOMTA Beliggenhet: Landlig i nærheten av eksisterende bebyggelse med noe utsyn til omkringliggende områder. Området skråner svakt mot sydøst. Høydeforskjeller mellom husene tas opp av skråninger. Grenser til adkomstvei, buffersone og nabotomter. Det er regulert en buffersone mot vest, hvor det tillates stedegen vegetasjon opp til 6 meters høyde. Lina fundamenteres på komprimerte steinfyllinger på fjell. Frøya fundamenteres på lett fyllmasse over stedlige masser. 1. EIENDOMMEN ATKOMST/PARKERING Atkomst til feltet: Atkomst til feltet fra riksvei 303 på Vear inn Bekkeveien til Bekkeskogen. Felles private atkomstveier blir asfaltert. HJEMMELSFORHOLD I FELTET Feltet har gnr./bnr. 203/9 i Tønsberg kommune. Fra dette feltet fradeles 6 eneboliger i kjede av type Lina som får egne gnr./bnr. 9 rekkehus av type Frøya får felles gnr./bnr. og hvert sitt seksjonsnummer. Rekkehusene etableres som et sameie. Feltets øvrige fellesareal som utgjør felles private veier, lekeområde og miljøstasjon vil utgjøre realsameier, se neste side. Størrelse på hver tomt fremgår av prislisten. 2. ENERGI, MILJØ OG SIKKERHET LAVENERGIHUS Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17). TEK 17 angir minstekravet for nybygg. JM har imidlertid besluttet at alle våre boliger skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Det ekstra gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med redusert vannforbruk. ENERGIMERKING Energimerke utstedes av JM ved overtakelse. SUNNE MATERIALER JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein og keramiske fliser. KILDESORTERING Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall. FUKTSIKRING Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: Seriekoblede røykvarslere, en i hver etasje, tilkoblet strøm og batteribackup. Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt. Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat med skum til hver bolig. Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/ terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. Det monters vannføler under kjøkkenbenk, som stenger vannet ved lekkasje. SVANEMERKET JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. Dette omfatter også kundetilvalg, se side 7 under punkt 6 om tilvalg. ALLERGIHENSYN Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom RADON forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske Det legges sperreduk mot radongass under husene. plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også Det legges også et røropplegg under huset slik at det senere allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, er mulig å montere et avtrekk. merbau og sapelli. I eventuelle plantefelt som omgir bo- ligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere. 2 3

3 3. UTVENDIGE ANLEGG OVERVANNSHÅNDTERING Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng, til grøfter og til overvannssluk. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken og ledet til overvannsledninger eller til bekken som går sydover fra området. VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm, TV og bredbånd føres i grøfter fram til hhv. hoved-tavle med fordelingsskap og svakstrømskap. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. Alle boligene får utvendig el-skap, se plantegning for boligen. FUNDAMENTERING Ringmur og støpt plate av betong med isolasjon på komprimert fylling. YTTERVEGGER Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Lina: Der det er vegger mot terreng er det isolerte grunnmurselementer som utstøpes. VINDUER Vindu og vindusdører leveres med U-verdi ca. 0,9 W/m2K FASADEMATERIALE Trepanel. YTTERTAK Tak tekkes med takpapp. Det monteres takrenner med nedløp med utkast på terreng. På tak monteres snøfangere og stige-trinn for tilkomst for feier der det leveres pipe. BALKONGER Lina: Det leveres balkonger med bæresystem og rekkverk av tre. Glassrekkverk kan leveres som tilvalg. TERRASSE/PLATTING Frøya: Terrasse med ca. 12 kvm betongheller. INNVENDIGE VEGGER Innvendige lettvegger bygges av trestendere og isoleres med mineralull for å dempe lyd. Der veggene skal kles med fliser, legges ett lag rupanel eller kryssfiner og ett lag sopp- og fuktresistent plate. ETASJESKILLER Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med undergulv av sponplater og 10 cm mineralull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. OFFENTLIGE AREALER Offentlige kjøreveier og offentlige vann- og avløpsledninger overtas til drift og vedlikehold av kommunen. PRIVATE FELLESAREALER Ca. 750 kvm felles uteområder med lekeplass. PRIVATE ARELER Atkomst til inngang blir gruset. Foran inngangsdør legges ca. 2 kvm betongheller. HUSNUMMER-SKILT JM vil sørge for at det blir montert nummerskilt for adressering av boligene. 4. TEKNISKE OPPLYSNINGER CARPORT/GARASJE Lina - enebolig: Har carport i tilknytning til boligen med plass til en bil. I tillegg en biloppstillingsplass i innkjørselen. Biloppstillingsplass, carport og atkomst til huset gruses. Frøya - rekkehus: Rekkehus nr. 6 og nr. 12 har inkludert carport i tilknytning til boligen. De resterende rekkehusene har mulighet for garasje som tilvalg. Alle rekkehus har en biloppstillingsplass i tillegg, se situasjonsplan i planheftet. BODER Lina: Ca. 3 kvm innvendig bod i tilknytning til vaskerom og ca. 5 kvm utvendig sportsbod. Frøya: Ca. 3 kvm innvendig bod og ca. 5 kvm utvendig sportsbod. AVFALLSHÅNDTERING Kildesortering i kjøkkenbenk. Felles miljøstasjon ute med kildesortering. POSTKASSER JM leverer en postkasse pr. bolig. Felles plassering iht. postverkets nye krav. VANN OG SANITÆR Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontrakts-tegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres som privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingsskap plasseres i vegg i våtrom i henhold til tegning. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres en varmtvannsbereder integrert i ventilasjonsanlegget. Det leveres 1 stk. utekran til hver bolig. Lina: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom (se mer under punkt om ventilasjon). Det leveres vedovn i stue i 2. etasje med stålpipe. Det leveres elektrisk gulvvarme i entré, bad og vaskerom i tillegg til 2 panelovner i stue/kjøkken, samt en panelovn leveres i 1. etasje. Det kan leveres panelovner i soverom som tilvalg. Lina: HUS NR. 20 og og og 30 LIGGENDE KLEDNING 2182 NØTT (8006-Y63R) 2182 NØTT (8006-Y63R) 2182 NØTT (8006-Y63R) 1016 BLEK SAND (S2005-Y20R 161 RAKLE (S3020-Y30R) 206 NEVADA (S2010-Y30R) ELEKTRO STERKSTRØM /SVAKSTRØM El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Det er dessuten varmepumpe på avkastet fra varmegjenvinneren som gir varme til varmtvannsberederen. Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon. Illustrasjon: Hustype Lina og Frøya VARME OG VENTILASJON STÅENDE KLEDNNING FASADEFARGER Frøya: Frøya: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom (se mer under punkt om ventilasjon). Det leveres vannbåren gulvvarme i 1. etasje (stue, kjøkken, og gang). Det leveres elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Det kan leveres panelovner i 2. etasje og soverom som tilvalg. HUS NR. 2, 4 og 6 8, 10 og 12 14, 16 og 18 LIGGENDE KLEDNING BRUN JORD (S5005-Y20R) 1016 BLEK SAND (S2005-Y20R) BRUN JORD (S5005-Y20R) STÅENDE KLEDNNING 206 NEVADA (S2010-Y30R) 1223 HØST- STEMNING (S4040-Y30R) 161 RAKLE (S3020-Y30R) TV OG BREDBÅND Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til ett koblingspunkt i hver bolig. Kunden bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør. Leverandør er HomeNet AS. 4 5

4 5. INNREDNINGER OG OVERFLATER 6. INNREDNINGSVALG BOLIGENE Endringer og tilvalg: Boligene prosjekteres ferdig, byggemeldes og serieproduseres. For å kunne ha en rasjonell fremdrift er det ikke anledning til å endre på fasader, bæresystemer, bunnplate eller plassering av vann og avløp. Det er fl ere kostnadsfrie valgmuligheter og tilvalgsmuligheter når det gjelder overfl ater, kvaliteter og innredninger. Se innredningsguide for prosjektet. LISTVERK Fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører er av tre og leveres ferdig overfl atebehandlet hvit fra fabrikk. LINA LEVERES INNFLYTTINGSKLARE, MED FØLGENDE OVERFLATER: ROM GULV VEGGER HIMLING Entré Keramiske fl iser Malt, hvit Malt, hvit, Kjøkken Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Stue Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Soverom, etc. Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Bad Keramiske fl iser, sluk Keramiske fliser Malt, hvit Bod/vaskerom/tekn.rom Keramiske fl iser. Flis oppkant og sluk Malt, hvit Sportsbod Ubehandlet betong Bakside av utvendig kledning Ubehandlet Takterrasse - hustype Lina OrganoWood INNREDNINGER Leveringsomfang framgår av kontrakts-tegningene. Stiplet forslag til innredning leveres ikke. Kjøkken og slagdørsgarderober leveres av Marbodal eller tilsvarende. Baderoms-innredninger leveres av INR eller tilsvarende. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa eller tilsvarende. DØRER Ytterdør leveres i isolert utførelse, lys grå. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Dørene blir utstyrt med FGgodkjente låser. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt, hvit utførelse. Rekkverk av tre, males som husfarge Nedforet gips-himling malt hvit JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguiden som er spesielt utviklet for prosjektet. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifi kasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JMs leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. RAMMER FOR TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i Innredningsguiden. Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, arbeider i betongkonstruksjoner eller arbeider som krever off entlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i off entlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å fl ytte på tekniske installasjoner. SVANEMERKING Siden boligen skal sertifi seres iht. Svanemerket kan det ikke bestilles tilvalg som er i strid med kravene til Svanemerket. JM Original og produkter i Innredningsguiden oppfyller disse kravene. Produkter som ikke oppnår kravene vil ikke bli godkjent av JM. Videre tar JM forbehold om å nekte levering av produkter som er i strid med JMs miljøpolicy, se nærmere under punkt 2. Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke fi nne sted dersom prosjektering og bygging er kommet for langt. TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden med pris for de ulike tilvalgene. TILVALGSFRIST JMs representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for valg og tilvalg fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. TILVALGSBESTILLING Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg, vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. BETALING AV TILVALG Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn kr skal kjøper betale overskytende beløp innen 7 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret fi nne sted til oppgjørsmeglers konto iht. kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan JM disponere over beløpet, jf. Bustadoppføringslova 47, tredje ledd. FRØYA LEVERES INNFLYTTINGSKLARE, MED FØLGENDE OVERFLATER: ROM GULV VEGGER HIMLING Entré Keramiske fl iser Malt, hvit Malt, hvit, Kjøkken Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Stue Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Soverom, etc. Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Bad Keramiske fl iser, sluk Keramiske fliser Malt, hvit Bod Eikeparkett Malt, hvit Malt hvit Sportsbod Ubehandlet betong Bakside av utvendig kledning Ubehandlet Platting - hustype Frøya Betongheller 30 x 30 cm Levegg i tre 6 7

5 Illustrasjon 7. DOKUMENTASJON HUSEIERBOK Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. ERKLÆRINGER På eiendommen tinglyses plikter og rettigheter i forhold til felles friområder og miljøstasjon/avfallshåndtering. DRIFTSAVTALER JM vil på vegne av deg som kjøper inngå avtale om: Strømleveranser Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. JM anbefaler at realsameiene inngår avtaler for: Brøyting og strøing av felles veier og plasser, samt stell av felles grøntanlegg osv. Illustrasjon Illustrasjon 8 9

6 8. KONTRAKTSMESSIGE FORHOLD VED SELVEID BOLIG BETALINGBETINGELSER 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales innen overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. JM kan stille garanti iht. Bustadoppføringslova 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. SIKKERHETSSTILLELSE JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med Bustadoppføringslova 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endring vil ikke påvirke størrelsen på JM sin sikkerhetsstillelse. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien, som utgjør: For hustype Lina: Kr. 8000,- For hustype Frøya: Kr. 6250,- I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til pantattest på kr 202,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. PRISER/BUDGIVNING JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud. KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS JM har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kontraktsignering. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved kontraktssignering at JM kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks. forretningsfører. OVERTAKELSE Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes før overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger, mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av fellesareal ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før kontrakt inngås. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen og kontraktstegninger ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Kjøper må tegne forsikring fra overtakelse. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her, ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. Bustadoppføringslova 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og kloakk er privat innenfor byggeområdet. Drift og vedlikehold av anlegget utenfor egen tomt, inkludert eventuell drift av privat kloakkpumpestasjon, deles av beboerne med 1/15 for hver bolig. TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER Tomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av Tønsberg kommune. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. HEFTELSER Kommunen tar lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. Panteloven 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til vei, vann og avløp, bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. LIKNINGSVERDI Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten. HUSEIERFORENING Kjøper har rett og plikt til å være medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres for drift av fellesarealer m.v. FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN: Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne leveransebeskrivelsen Møbler, senger etc. Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer Stiplede innredninger på tegninger PRESISERING AV BRA-AREAL BRA for bruksenhet er måleverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger. REKLAMASJONSRETT Det er 5 års reklamasjonsrett FORBEHOLD JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i leveransebeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. 9. DIVERSE 1-ÅRSBEFARING Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. AVBESTILLING Kjøper kan iht. Bustadoppføringslova, kapittel VI, avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i JMs styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Bustadoppføringslova 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadoppføringslova, og JM benytter standard byggeblankett Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingsloven. FREMDRIFT Alle kjøpere må påregne noe støy og trafikk i forbindelse med ferdigstillelse av alle boligene samt fellesarealer på feltet. HEKSESOT Med dagens tette boliger og miljøvennlige plast og malingstyper kan det være fare for at støv og sot fester seg på overflater inne i boligen. Ofte kalt: «heksesot». Boligen bør derfor luftes og ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med gassbruk og bruk av levende lys inne. SKJEGGKRE Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider. Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i leveransebeskrivelsen

7 TRYGGHET I ALLE LEDD JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen, Trondheim og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden fram til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & Produksjon: JM Norge AS - Region syd Visualiseringsbilder: Wec 360 Foto: JM, Kristian Bollæren, Sandra Ek, Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser, Sara M. Lind Trykk: LOS Produksjonsonsår: 2019 Salg ved: Anita Ekeberg Gibbons, tlf E-post: anita.ekeberg.gibbons@jm.no jm.no/bekkeskogen JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.