Prosjektbeskrivelse Vedlegg til kjøpekontrakt

Transkript

1 Prosjektbeskrivelse Vedlegg til kjøpekontrakt Veraåsen Vest Hustyper: Lina Linn Vilde Vår 14 eneboliger Innehållsförteckning Välj det alternativ som stämmer överens med er organisation. D.v.s. extern mäklare eller intern säljare. Utgivelsesdato: Byggherre og tiltakshaver: - Region syd Salg ved: - Region syd E-post direkte: elin.bustad@jm.no Telefon direkte: (14)

2 Forord Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og (heretter kalt JM) Med Bolig menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, bod, garasje samt eier- og bruksrettigheter til fellesarealer. Prosjektbeskrivelsen er utgitt av, som også er ansvarlig for innholdet. Innhold: 1. Eiendommen 2. Energi, miljø og sikkerhet 3. Utvendige anlegg 4. Bygningstekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon 8. Kontraktsmessige forhold, selveid bolig 2 (14)

3 1. Eiendommen Reguleringsmessig status Reguleringsplan Reguleringsplan for Veraåsen vedtatt Byggetomta Terreng/grunnforhold Adkomst/parkering Adkomst til feltet Garasjeløsning/biloppstilling Gjesteparkering Skogsterreng med nordvestvendt hellning mot Sandefjordsfjorden Feltet grenser mot friarealer og eksisterende boliger. Vegetasjonsdekke over fjell fjernes ved opparbeidelse av veier og tomter. Fra krysset Framnesveien/Industriveien følges veien Veradammen opp mot Veraåsen nordover. Ved ende av denne veien tar man opp veien Veralia, og på toppen av denne veien Veralia ser man nordvestover hele feltet Veraåsen Vest, regulert som Veraåsen felt B7. Alle eneboligene får garasje med 1 bilplass, med unntak av Veralia 5D som får 2 garasjeplasser. Alle eneboligene får dessuten 2 utvendige biloppstillingsplasser på hver tomt. På nevnte biloppstillingsplasser på egen tomt. I tillegg er det 7 gjesteparkeringsplasser på feltet til bruk for alle. Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen Antall boenheter/boligtomter Feltet har gnr/bnr 112/542, med størrelse m2. Fra dette arealet fradeles det 14 eneboligtomter samt fellesarealer til veier og friområder. 14 stk Fremtidig eierforhold boligtomt Hver boligeiendom vil få tinglyst skjøte med eget g/bnr, som kan belånes individuelt. Fremtidig eierskap og vedlikeholdsplikt av fellesarealer For alle beboere i Veraåsen Vest er det pliktig medlemsskap i Veraåsen beboerforening for å ivareta drift og vedlikehold av friområdene på regulert område Veraåsen som Sandefjord kommune skal eie. Det er allmenn bruksrett til disse friområdene og ballplassen. Alle eiendommene på Veraåsen Vest får en lik eierskapsandel av B7-feltets lekeplass, friområder, stier, veianlegg, felles ledningsanlegg og gjesteparkeringsplasser. Alle eiendommene på Veraåsen Vest har plikt til å drifte og vedlikeholde B7-feltets fellesanlegg som private veier med veilys, ledningsanlegg, gjesteparkeringsplasser, lekeplass, stier og grøntområder. Det vil bli tinglyst egen erklæring som vedlegg til kjøpekontrakten som nærmere beskriver rettigheter og plikter for disse fellesanleggene. 3 (14)

4 2. Energi, miljø og sikkerhet Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å være minst 25% bedre enn krav i TEK 10 når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Det ekstra gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med redusert vannforbruk. Energimerking Energimerke utstedes av JM og er eget vedlegg til huseierboken ved overlevering. Sunne materialer JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast (f.eks ftalater) og flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. Allergihensyn Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, palisander og merbau. Kildesortering Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall i kjøkkeninnredning. Det vil bli levert platting for avfallsbeholdere ved innkjøring til hver boenhet. Fuktsikring Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: Husbrannslange Vannstopper i kjøkkenbenk Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt Seriekoblede røykvarslere på strømnett med batteribackup Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. 4 (14)

5 3. Utvendige anlegg Tekniske anlegg i grunnen Overvannshåndtering Regn- og smeltevann fra terreng og takflater/balkonger på hver tomt skal i mest mulig utstrekning fordrøyes ned i grunnen på egen tomt. Regn og smeltevann på fellesarealer vil bli fordrøyd i bakken nederst på feltet for å minimalisere overvann ned på eiendommene i Gonvikbakken, og vil etter fordrøyning bli ledet til overvannssystem langs Gonvikbakken og til slutt på kommunalt overvannsnett. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger til/fra hver enebolig blir tilknyttet offentlig ledningsnett. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm og TV/ bredbånd (Sandefjord bredbånd) føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap. Alle eneboligene må påregne utvendig tavleskap på en fasade prosjektert av utbygger. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. Sikringsskapet plasseres innvendig i huset. Offentlige/private veiarealer Offentlig veiareal Veien Veralia er en offentlig vei og overtas av kommunen for drift og vedlikehold. Privat veiareal med eierskap og drift/vedlikehold Fra den kommunale veien Veralia går det 2 stikkveier inn i feltet som er private. Eierskap og drifts- og vedlikeholdsansvar til disse 2 private veiene og 7 stk gjesteparkeringsplasser med veilys er beskrevet i erklæring som vedlegges kjøpekontrakt, og administreres av veilag som alle 14 beboere er pliktig til å være medlem av. Veralia 5D vil få egen undermåler på sin eiendom som strømmåler for veilysene. Denne kostnaden for Veralia 5D avregnes på fordeling av veilagets kostnader. Private arealer på hver eiendom Adkomstarealet til inngangsparti og garasje på hver tomt blir gruset. Foran inngangsdør legges betongheller som vist på prospekttegninger. På underetasjehusene tilhørende Veralia 5 (A+B+C), 9 (A+B+C) og 11 (A+B) medfølger utvendig terrengtrapp bygd i impregnert treverk. På de flate arealene på hver tomt som på situasjonsplanen i prospektet er merket grønt vil det bli levert ferdigplen. Det tas forbehold om å utføre slike grøntarbeider når årstidene tillater dette, noe som kan bli etter overlevering. På de lysegrønne feltene som angir skråning på hver tomt, samt ved siden av trapp, vil det bli levert et matjordlag som beboere selv kan beplante. 5 (14)

6 Terrasser på terreng angitt i prospektet vil bli levert som terrasseplatting av impregnerte terrassebord. Det vil bli plantet barlind i eiendomsgrensene mellom boligene der undervegetasjon gjør dette mulig. I tillegg vil det bli plantet barlind 0,4 m inn på eiendommene mot friarealer og mot vei der dette er mulig. Hensyn til områdets særegenheter Under planleggingen av feltet et det forsøkt å få til helhetlig feltutførelse, samt mest mulig sol og utsikt for alle beboere. Det er derfor viktig at alle beboere følger opp disse intensjonene ved å unngå beplantning og levegger som ødelegger for helhetlig utforming og sol/utsikt for naboene. 6 (14)

7 4. Bygningstekniske opplysninger Fundamentering Yttervegger Vinduer Fasademateriale Yttertak Innvendige vegger Etasjeskiller Garasje Boder Avfallshåndtering Postkasser/husnummerskilt Varme, vann og sanitær Elektro sterkstrøm Plate på ringmur og såle av betong med isolasjon på stabil grunn, på steinlag/pukklag over rensket fjell. Yttervegger utføres av bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon. Kledning blir levert grunnet og med 2 strøk beis/maling. Vindu og vindusdører leveres med 3 lags energiglass. Trepanel, mest liggende trepanel, men med stående trepanel ihht prospekttegninger Takene tekkes med takpapp og listetekking. Det monteres takrenner og nedløp med utkast på terreng. 35 cm isolasjon i yttertak. Innvendige lettvegger bygges av trestendere og isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. Der veggene kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner/ rupanel som spikerslag på hele veggflater. Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med undergulv av sponplater på oversiden og 10 cm mineralull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Det leveres garasje til alle boligene. Det er ikke mulighet til å bygge flere garasjer på eiendommene. Garasjene leveres med metallport og el-drevet garasjeport, med lys, bryter og en stikkkontakt. Til hver bolig følger det med en utvendig uisolert sportsbod på minimum 5 m². Det leveres et eget stativ ved hver innkjøring med gulv og trevegger for plassering av renovasjonsbeholdere. JM setter opp en postkasse. På husvegg monteres husnummerskilt. Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rørfordelingskap plasseres i forbindelse med bad eller vaskerom. Vannledningene påsettes innvendig stoppekran for hver bolig. Det leveres en varmesentral i hver bolig som består av varmegjenvinner for ventilasjonsluft, varmepumpe og varmtvannsbereder. Det leveres 1 stk hagevanningskran til hver bolig. Det leveres vegghengte klosetter satt på Gerberit Monolith utenpåstående sisterne. El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-skap, som må plasseres utvendig på fasade, og som må plasseres i samråd med elektrofirma. Det leveres elektrisk gulvvarme i entre, WC, bad og vaskerom. Det leveres panelovn i stue. 7 (14)

8 Terrasser Ventilasjon TV og bredbånd Trapp Pipe Fasadefarger Gulv på terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord, Rekkverk på terrasser (ikke på terreng) leveres i aluminium og glass, samt i tett treverk. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og NILAN-anlegget med bredde 90 cm plasseres på vaskerom. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenhette er utstyrt med egen vifte og styretablå og er ikke tilsluttet øvrig ventilasjon, men fører avtrekksluften rett ut på yttervegg. Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Kunden bestiller selv abonnement etter avtale med signalleverandør Sandefjord bredbånd. Trapp leveres som hvitmalt furu. Da trappa er overflatebehandlet før montering vil det være synlige spikerhoder. Pipe leveres ikke som standard. JM har sammen med arkitekt fargesatt følgende eksteriørfarger for alle boligene på feltet: Hustype VÅR (Veralia 5 A-B-C): Labrador S 7502 Y på liggende kledning og Varmgrå 3504-Y19R på stående kledning. Hustype LINA (Veralia 7 A-B-C): Varmgrå 3504-Y19R på liggende kledning og Labrador S 7502 Y på stående kledning. Hustype LINN (Veralia 9 A-B-C): Tidløs S 1002 Y på liggende kledning og Varmgrå 3504-Y19R på stående kledning. Hustype VILDE (Veralia 11 A-B): Tidløs S 1002 Y på liggende kledning og Grå skifer S 5502 Y på stående kledning. Hustype LINA (Veralia 11 C-D-E): Varmgrå 3504-Y19R på liggende kledning og Grå skifer S 5502 Y på stående kledning. Vinduer og dører med omramming får farge Bomull S 0502Y. Alt metall som takrenner, nedløp, garasjeporter etc får farge silver. 8 (14)

9 5. Innredninger og overflater Listverk Fotlister leveres som lakkert eik parkettlist i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres i glatt, malt overflate. Listverket er overflatebehandlet før montering, spikerhoder blir flekksparklet og malt. Taklister i alle rom leveres som hulkillister i kompositt, med unntak av bad og vaskerom som får flislagte vegger uten taklister. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet hvite utvendig og innvendig og med 3 lags energiglass. Noen vinduer er faste. Innredninger Leveringsomfang framgår av kontraktstegninger og innredningsguide. Kjøkken og slagdørsgarderober leveres av Marbodal. Baderomsinnredninger leveres av Aspen. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa. Dører, luker Inngangsdør leveres i isolert utførelse med små glass. Karm og dørblad leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Dørene blir utstyrt med FG-godkjente låser. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i malt, hvit slett utførelse. Romskjema Rom Gulv Vegger Himling Entré Keramiske fliser Malt (gips) Malt, hvit (gips) Kjøkken Eikeparkett Malt (gips) Malt, hvit (gips) Stue Eikeparkett Malt (gips) Malt, hvit (gips) Soverom Eikeparkett Malt (gips) Malt, hvit (gips) Bad Keramiske fliser Keramiske fliser Malt, hvit (gips) Vaskerom Sluk Keramiske fliser og sokkelflis Sluk Keramiske fliser Hvit, lavere og nedforet T-profilhimling Bod Eikeparkett Malt, (gips) Malt, hvit (gips) Keramiske fliser og WC sokkelflis Malt, (gips) Malt, hvit (gips) Fasader Da alle byggene er tilpasset hverandre og nabovarslet/byggemeldt slik de fremstår i prospektet, kan kjøper ikke påregne å få utført fasadeforandringer. For takterrassehusene VÅR er det byggemeldt og på prospektet vist et større tak over takterrassen. Standardleveransen er et 2,5 m² stort takoverbygg over balkongdør for dette bygget VÅR, mens byggemeldt og vist stort tak over takterrasse er tilvalg som ikke inngår i fastprisen etter prislisten. 9 (14)

10 6. Innredningsvalg JM Original og tilvalgssortiment Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguide. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JM sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som også viser pris for de ulike tilvalgene. Eventuelle endringer og tilvalg utover det som presenteres i Innredningsguiden må vurderes og prises i hvert enkelt tilfelle. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadsoppføringslova 44. Tilvalgsfrist JM sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Tilvalgsbestilling Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, eller ikke ser behov for å komme i tilvalgsmøte, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling jf. Bustadoppføringslova 47. Kontroll av bestilling Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JM sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. 10 (14)

11 7. Dokumentasjon Huseierbok Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Erklæringer Erklæring om hjemmelshavers rettigheter og plikter vil bli tinglyst på eiendommen: Rettighet til bruk av naboeiendom for vedlikehold av eget hus. Rettighet og plikt til vedlikehold av felles VA-anlegg og veier/gjesteparkeringsplasser. Plikt til medlemskap i veilag som administrerer oppfølgning av fellesanlegg med vedlikehold og brøyting. er behjelpelig med å etablere slikt veilag. Plikt til medlemskap i områdelag/beboerforening for vedlikehold av kommunale friområder. Driftsavtaler Du overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. har tilrettelagt for avtale om strømleveranse, samt abonnement i minst 2 år på Kabel-TV/Internett hos Sandefjord bredbånd. Heksesot Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boligene bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør i denne perioden være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. Lukt Ved særskilte vind- og temperaturforhold kan enkelte personer oppleve lukt fra næringsmiddelproduksjonen på Pronova som sjenerende. 11 (14)

12 8. Kontraktsmessige forhold, selveid bolig Betalingsplan Når kontrakt er signert skal 10 % av kjøpesummen betales innen 14 dager. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Sikkerhetsstillelse Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet iht bufl 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på JMs sikkerhetsstillelse. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien, i tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr 525,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr 172,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. Priser Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Kredittvurdering, finansieringsbevis JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kontrakt signeres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Overtakelse Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, samt utvendige tørkesprekker i kledning, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. 12 (14)

13 Endrede løsninger m.v. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhus-arealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, ledningsanlegg og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. Forsikring JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM til 2 uker etter at boligen er overtatt. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring av boligen. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bufl 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Offentlige forhold Vei, vann og kloakk er offentlig, med unntak av felles private veier og stikkledninger fra offentlig ledning og inn til huset. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. Tomteforhold og arealer Tomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Heftelser Boligen vil bli overdratt fri for pengeheftelser. Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. 13 (14)

14 Likningsverdi Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre ca 25 prosent av markedsverdien for primærbolig, og ca 40 prosent av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. 1-årsbefaring Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. Avbestilling Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (bufl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kontraktsmaler/lovgrunnlag Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av bufl, og JM benytter standard byggeblankett Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen. 14 (14)