TØNSBERG VEAR Bekkeskogen 1 PLANHEFTE

Transkript

1 TØNSBERG VEAR Bekkeskogen 1 PLANHEFTE KOMMUNE TØNSBERG OMRÅDE VEAR BELIGGENHET NATUR Nye eneboliger og rekkehus i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Vear. Boligene passer meget godt som familieboliger med romslig kjøkken og 3 eller 4 soverom. Her har du mulighet til å finne et hjem som matcher dine ønsker. ANTALL ROM 4-5 BOAREAL KVM BOLIGENHETER 15 ENEBOLIGER OG REKKEHUS

2 Innhold Om prosjektet... 4 Oversiktsplaner... 5 Om boligene Fasade Frøya Planer Frøya Fasader Lina Planer Lina Miljøvennlige boliger JM Original Fordeler med ny JM-bolig Å kjøpe bolig av JM Notater Bekkeskogen 1 Utgivelsesdato Mai 2019 Salgsstart Mai 2019 Totalentreprenør JM Norge AS Arkitekt JM Norge AS Besøksadresse Åslyveien 21, Sem Internett jm.no/bekkeskogen E-post anita.ekeberg.gibbons@jm.no Salg ved Anita Ekeberg Gibbons, tlf Design & Produksjon: JM Norge AS - Region syd Visualiseringsbilder: Wec 360 Foto: JM, Kristian Bollæren, Sandra Ek, Richard Hammarskiold Gustav Kaiser, Sara M. Lind Trykk: LOS Produksjonsonsår: 2019 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold om eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten

3 Meny Jarlsberg Jarlsberg travbane Handelssentrum Vear golfhall Kiwi Vear kirke Vear skole Vearhallen Idrettsbane Sandodden badeplass Active family med badeland HER BYGGER VI Handelssentrum ILLUSTRASJONSPLAN Bekkeskogen Nå har du muligheten til å sikre deg en ny, lys og trivelig enebolig eller et rekkehus i et populært boligområde på Vear, ca. 15 minutters kjøring fra Tønsberg. Omkranset av fjorden, skogen og Akersvannet har barn og voksne nok av tumleplass i nærområdet. Velger du å bosette deg her, blir naturen din nærmeste nabo. Ta på deg joggesko eller ski hjemme og vips så er du på tur. Idrettslag og aktiviteter er det god tilgang til. På Bekkeskogen er det fredelig og godt å vokse opp for barna, og et behagelig sted å være voksen. Her slipper du byens stressende tempo, samtidig som nødvendige sentrumsfunksjoner aldri er langt unna. HUSTYPE LINA Romslige, gode familieboliger med 2 stuer og 3(4) soverom HUSTYPE FRØYA Romslige, gode familieboliger med 2 stuer og 3 soverom UTEPLASSER Hage og terrasser til hver bolig PARKERING På egen tomt M = MILJØSTASJON Felles renovasjon UTEMILJØ Felles uteområde for lek og hygge Les mer på jm.no/bekkeskogen REGULERINGSPLAN 4 5

4 Frøya Lina OM BOLIGENE JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. Dette omfatter også kundetilvalg. Boligene prosjekteres ferdig, byggemeldes og serieproduseres. For å ha en rasjonell fremdrift er det ikke anledning til å endre på fasader, bæresystemer, bunnplate eller plassering av vann og avløp. Alle 15 boligeiendommene på feltet Bekkeskogen trinn1, får lik eierskapsandel av feltets fellesarealer som lekeområde, miljøstasjon og blir organisert i et realsameie. Det er fl ere kostnadsfrie valgmuligheter og tilvalgsmuligheter når det gjelder overfl ater, kvaliteter og innredninger. Se innredningsguide for prosjektet. Alle regulerte friområder på reguleringsplan Vearåsen Øst skal opparbeides av JM i tråd med utbyggingen av hele feltet. Det er Tønsberg kommune som vil bli hjemmelshaver for disse friområdene. For alle beboere i Vearåsen Øst er det pliktig medlemskap i et områdelag. Illustrasjonsfoto 6 7

5 Frøya FRØYA - REKKEHUS De 9 rekkehusene vil få felles gnr./bnr. og eget seksjonsnummer. Rekkehusene opprettes som et sameie og vil få tinglyst rett til parkering og evt. oppføring av garasje på anvist plass. Postadressene for disse boligene vil bli Bekkeskogen 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, og 18. Se illustrasjonsplan på s. 5. Med store vinduer som slipper lyset inn, stue med utgang til hellelagt uteplass, stort kjøkken med spiseplass og loftstue, er dette en flott familiebolig. Carport er inkludert i nr. 6 og

6 Frøya - rekkehus BRA 105 kvm P-rom 101,5 kvm + 5 kvm sportsbod BEKKESKOGEN 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 Med 2 stuer, åpent kjøkken med plass til spisestue, bad, wc og 3 soverom, er dette en god familiebolig. Det er utgang til hellelagt uteplass fra stue. Carport er inkludert i nr. 6 og 12. Vindu i trapp og stue i nr. 2 SNITT A (nedfotografert) 1. etasje 2. etasje Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering av inventar er orienterende. Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering av inventar er orienterende

7 Lina LINA - ENEBOLIG I KJEDE De 6 boligeiendommene vil få eget gnr./bnr. og felles privat atkomstvei som knyttes opp mot hver eiendom. Postadresse for disse boligene vil bli Bekkeskogen 20, 22, 24, 26, 28 og 30. Med store vinduer som slipper lyset inn, stue med utgang til romslig takterrasse, stort kjøkken med spiseplass og loftstue, er dette boligen både for hyggelig samvær og privatliv

8 Lina - enebolig i kjede BRA 129,3 kvm P-rom 121,5 kvm + 5 kvm sportsbod BEKKESKOGEN 20, 22, 24, 26, 28, 30 Med 2 stuer, stort kjøkken med spiseplass, separat vaskerom/bod, 2 bad og 3(4) soverom, er dette en bolig som gir god plass til både samvær og privatliv. Det er utgang til romslig takterrasse fra stue i 2. etasje. Vindu i stue, bad 2 og gang i 2. etasje på endevegg i nr. 20 GANG 7,6 SOV 4 8,8 Alt. SOV 4 Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering av inventar er orienterende. SNITT A (nedfotografert) Alt som er stiplet samt løst inventar leveres ikke. Plassering av inventar er orienterende

9 Miljøvennlige boliger Det er lett å leve miljøvennlig og med et godt inneklima i en bolig bygd av JM. Alle våre hus lever opp til en rekke spesifikke krav på metoder og tekniske løsninger som skal redusere miljøbelastningen og gi et god inneklima- og livsmiljø. Miljøhensyn er også økonomisk fordelaktig, ettersom energi- og vannbesparende installasjoner gir lavere bokostnader. SVANEMERKEDE BOLIGER Fra og med 2018 startet JM kun Svanemerkede boligprojekter. Miljø-merkingen innebærer for eksempel valg av materialer som gir et sunt innemiljø. En svanemerket bolig bygges fuktsikker, har god ventilasjon og bra innslipp av dagslys. Virket til større trekonstruksjoner kommer fra bærekraftige skogsbruk. En svanemerket bolig har strengere krav til energiforbruk enn myndighetenes krav. NATURLIGE MATERIALER JM forvalter forsiktighetsprinsippet, som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Via vår miljøvaredatabase kontrollerer vi alle bygge produkter som kan tenkes forårsake miljøproblemer. På denne måten unngår vi helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som for eksempel mykgjørere i plast (ftalater) og brommerende fl ammehemmere. JM bruker, i så stor utstrekning som mulig, testede naturmaterialer som tre, stein, kakkel og klinker. KILDESORTERING Alle JMs boliger er utrustet for kildesortering av avfall. FUKTSIKRING Gjennom fl ere forskjellige grep minimeres risikoen for fuktrelaterte problemer i JMs boliger. Fuktsikring fi nnes alltid under kjøkkenbenk. I bad stilles ekstra høye krav til beskyttelse mot fukt. Vi benytter tettesjikt med høy motstad mot dampgjennomgang. I steden for vanlige gipsplater bruker vi spesielt vannmotstandige plater i bad. Samtlige installasjonsarbeider oppfyller kravene i henhold til bransjereglene Sikker vanninnstallasjon. BRA INNELUFT Luften som går inn i boligen via ventilationssystemet renses med luftrensefi lter. JMS MILJØARBEID Vil du vite mer om vårt bærekraftsarbeid eller har du idéer til hvordan vi kan bli enda bedre i vårt miljøarbeid, besøk oss på jm.no/om-oss/barekraft/svanemerket ALLERGIHENSYN Alle JMs boliger har helt PVC-frie overfl ater- og tettesjikt, ettersom forskning påviser en mulig sammenheng mellom allergi hos barn og PVC-plast. Vi avstår også fra enkelte spesielle allergifremkallende treslag, som for eksempel Rød ceder, Santos palisander, Merbau og Sapele. I beplantninger som omgir JMs hus velger vi vekster og trær som er giftfrie og bra for allergikere, som epletrær og roser

10 JM ORIGINAL Parkett på gulv og malte vegger JM ORIGINAL Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom JM ORIGINAL Vi i JM er svært opptatt av at du skal få et hjem hvor du kan trives og ha det bra. Et moderne hjem som fungerer hver dag, hele året. Originalvalget sørger for en gjennomtenkt helhet der alle detaljer passer fint sammen og skaper en rød tråd i ditt hjem. Vi kaller det JM Original. Naturmaterialer, god formgivning og smarte funksjoner for hvert enkelt rom er selve kjernen i JM Original. INNEMILJØ Helhet og harmoni er viktig når vi innreder ditt nye hjem. Alle gulv har samme slitesterke parkettgulv og alle vegger, tak og dører er malt i samme hvite tone et godt utgangspunkt for å sette ditt personlige preg på boligen JM ORIGINAL Gode garderobeløsninger JM ORIGINAL Du kan kostnadsfritt velge mellom 3 forskjellige kjøkkenfronter. JM Original I alle våre boliger inngår JM Original en nøye utvalgt innredning som inngår i prisen. På bildene ser du eksempler på noen av innredningsdetaljene som finnes i originalsortimentet for din nye bolig. Det er også mulighet for å velge ulike innredninger som tilvalg, utover det som er presentert som JM Original i Innredningsguiden. Innredningsguiden er utarbeidet spesielt til ditt prosjekt, med priser for de respektive alternativ. BAD Flere fargevalg for fliser på gulv, vegger og innredning 18 19

11 Å kjøpe bolig av JM VIKTIGE STEG I PROSESSEN 1. VISNING På jm.no, fi nn.no eller i aviser vil du få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når du kommer på visning hos oss, kan du få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. KJØP AV BOLIG Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kontrakt med JM. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifi sert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 7. VI FØLGER OPP Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har fl yttet inn, og stille noen enkle spørsmål om hvordan boligen oppleves. Vi sender en spørreundersøkelse til deg hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 8. KUNDESERVICE Du fi nner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Les mer om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. Så rent. Så nytt. Så JM-bolig. FORDELER MED NY JM-BOLIG Å flytte inn i en splitter ny leilighet eller et nytt hus er en herlig følelse. Her ligger ingen rester fra noen annens liv, verken i skuffer eller skap - dette er skapt kun for deg. Det er imidlertid bare én av de mange fordelene med å kjøpe nybolig av Nordens ledende boligbygger! 3. TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet, vil våre erfarne innredningsansvarlige invitere til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som fi nnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at bestillingen innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. BEFARING OG KONTROLL Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, sendes informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overfl ater og tilvalgsbestillinger. 5. SISTE INNBETALING Før overtagelse av boligen, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. Her er noen av fordelene ved å velge en nybolig fra JM: Lav energiregning. Våre boliger er 25 % bedre enn myndighetenes energikrav (TEK17) Penger til overs og mer fritid gjennom lave månedskostnader og svært lite vedlikeholdsarbeid. Høy trivselsfaktor, funksjonelle og smarte løsninger. Høy kvalitet med JM Original innredning hvor hvitevarer på kjøkken alltid er inkludert. Våre dyktige innredningskonsulenter veileder og gir gode råd ved ønsker om tilpasninger. Du forholder deg kun til oss. Interiørvalg skjer i våre utstillings lokaler hyggelig og null stress, alt stemmer. 6. OVERTAGELSEN Nå kan du fl ytte inn! Du får nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. Undersøkelsen gjennomføres av Prognosesenteret AS, et uavhengig markedsanalyseforetak med fokus på byggebransjen i Norden. Prognosesenteret har i fl ere år målt kundetilfredsheten i boligutviklingsbransjen på oppdrag fra aktørene i bransjen

12 Notater Når du velger ny bolig fra JM Norge skal du vite at du gjør en god og trygg investering. Vår ambisjon er å tilby kundene et godt, funksjonelt og problemfritt hjem gjennom en enkel og trygg kjøpsprosess. Garderobeskap Skyvedørsgarderobe Aggregat /VVB Plass til vaskemaskin Vask Kjøl/frys Oppvaskmaskin Platetopp Platetopp og stekeovn Stekeovn i høyskap 22 23

13 Hvorfor skal du kjøpe din framtidige bolig av JM? Når du velger å kjøpe en bolig fra JM tar du samme valg som ti-tusener har gjort før deg. I over 70 år har vi overlevert nøklene til mennesker som deretter har tråkket over terskelen til sitt splitter nye hjem, der ingen annen har sovet, laget mat eller spist sommerfrokost på balkongen. Vår lange erfaring har gjort oss til eksperter på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt innredning, der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert. Vi vet også at nærområdet er minst like avgjørende. Nærhet til skoler, kollektivtransport, natur og vann er like viktig som hvordan planløsningen ser ut. Boligene vi bygger i dag skal stå i minst 100 år. Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle boliger Svanemerket. I våre hus skrives historie. I hvilken bolig begynner din? JM NORGE AS - REGION SYD / BESØKSADRESSE: ÅSLYVEIEN 21, SEM / TLF