1. Introduksjon/eksisterende situasjon s. 3 1.1 Innledning s. 3 1.2 Introduksjon nøkkeltall/innhold s. 4 1.3 Arealoppgave s. 4

Innhold 1. Introduksjon/eksisterende situasjon s. 3 1.1 Innledning s. 3 1.2 Introduksjon nøkkeltall/innhold s. 4 1.3 Arealoppgave s. 4 2. Eiendomsstatus s. 5 2.1 Redegjørelse eiendomshjemmel og situasjon s. 5 3. Planstatus gjeldende planer i og utenfor planområdet s. 5 3.1 Oversikt planstatus s. 5 4. Samordning medvirkning s. 6 4.1 Forhåndskonferanse s. 6 4.2 Forhåndsvarsling s. 6-9 4.3 Informasjon/medvirkning s.10-11 4.4 Planavgrensing s.12 5. Innkomne merknader s.13 5.1 Offentlige merknader s.13 5.2 Private merknader s.14 6. Planforslag s.14 6.1 Planskildring s.14-15 6.2 Arealbruk og utnyttingsgrad s.15 7. Vurderinger temaer s.15 7.1 Planfaglige vurderinger s.15-16 7.2 Overordnede bestemmelser / retningslinjer s.16 7.3 Topografi landskap s.16 7.4 Barn/yngre, funksjonshemning og eldre / tilgjengelighet s.16-17 7.5 Kulturlandskap og kulturminner s.17 7.6 Miljø og teknisk infrastruktur s.17 7.7 Nærområde sosial infrastruktur s. 18 7.8 Vei trafikksikkerhet s.18 7.9 Beredskap universell utforming s.19 7.10 Jordvern og landbruksfag s.19 7.11 Konsekvenser s.19 2

1. Introduksjon/eksisterende situasjon 1.1 Innledning Arkitekt Rolv Eide AS, organisasjonsnr. 988 367 060 representerer Kolltveit trelast as, organisasjonsnr.939207767. Kolltveit Trelast as er tiltakshaver og forslagstiller for gjeldende plan. Tiltakshaver disponerer i dag en større bygning som tidligere hadde lokaliteter for butikk og leiligheter på Kolltveit. Gjeldende eiendomsparsell er Gnr. 33, Bnr. 269, 444, 502 som grenser mot øst til fylkesvei 206. Dagens bruk av aktuelle bygning er barnehage, lager og leiligheter. Eiendommens sørlige uteareal nyttes til trafikkavvikling og parkering mens det nordlige utearealet nyttes som lekeareal for barnehagen. Nærområdet er et etablert boområde med hovedsakelig eneboliger. Planområdet er ca. 7 dekar og er tilnærmet flatt, området bak eksisterende bygning er ca.3m høyere enn resterende areal. Planen omfatter ny funksjon for eksisterende bygning, tiltakshaver planlegger nå å seksjonere og omgjøre eksisterende areal til leiligheter av forskjellig størrelse. På deler av det ubebygde arealet i nord planlegger en oppføring av tre småhus inneholdende fire boenheter i hver, med nødvendig infrastruktur. Planområdet markert med rød sirkel 3

1.2 Introduksjon nøkkeltall/innhold Gnr, Bnr Gnr. 33, Bnr.269,444, 502 Gjeldende planstatus (reg-kommuneplan) I samsvar m/ arealdel i kommuneplan Hovedformål ny plan Planområdets areal Planlagt bruksareal Problemstillinger Varsel om motsagn (J/N) Konsekvensutgreiing (J/N) Bolig Ca. 7 dekar Estetisk tilpasning til omgivelsene, areal for uteopphold. Støyproblematikk. N N Kunngjøring, dato for oppstart 22.09.07 Dato innsending planforslag Informasjonsmøte (J/N) J Forslagsstiller Hjemmelshaver (hoved) Plankonsulent Kolltveit trelast as Kolltveit trelast as Arkitekt Rolv Eide as v/ Per Erik Aadland 1.3 Arealoppgave Byggeområde konsentrert småhus KS1 1552m2 Byggeområde blokkbebyggelse B1 1661m2 Offentlig trafikkområde generelt, anna veggrunn OT1 OT2 144m2 Spesialområde frisiktsone 52m2 Fellesområde felles avkjørsel FA1 473m2 Fellesområde felles gangareal FG1 FG2 156m2 Fellesområde felles parkering FP1 FP2 FP3 1150m2 Fellesområde anna fellesareal AF1 AF2 AF3 AF4 AF5 296m2 Fellesområde leikeareal for barn FL1 FL2 618m2 Fellesområde felles grøntanlegg FGA 326m2 Totalt 7001m2 Arealoppgave for landbruksmyndigheter ( dekar ) Eiendom i dag Fulldyrk areal Overflate dyrka areal Prod. barskog Annet Skog areal Myr Annet ubebygd areal Bebygd areal Sum areal 35/502mf 0 0 0 0 0 5832 1169 7001 0 Dyrkbar areal 4

2. Eiendomsstatus 2.1 Redegjørelse eiendomshjemmel og situasjon Planområdet er lokalisert på Kolltveit og grenser til fylkesvei 206 mot øst, området er plassert i Storskaret på Kolltveit. Tidligere gamle butikken på Kolltveit er en del av planområde med tillegg av tilstøtende areal til denne mot nord, øst, sør og vest. Planområdet omfatter eiendommene Gnr. 35, Bnr. 269, 444, 502 og del av gnr.33, bnr. 12. Noen av naboeiendommene har veirett for de aktuelle eiendommene, denne retten vil vedvare. Forslagsstiller Kolltveit trelast as er eier/ hjemmelshaver for de aktuelle eiendommer. En mindre eiendom langs fylkesveien, ca, 189 m2, gnr.33,bnr.12 hvor Agnes Nilsen er hjemmelshaver. Denne eiendommen er forslagsstiller i forhandlinger om overtakelse. Området er å anse som et attraktivt boligområde og det aktuelle planområdet ligger vendt mot nordøst. Planområdet ligger 3 km ifra kommunens regionsenter. 3. Planstatus for gjeldende planer i og utenfor planområdet 3.1 Oversikt planstatus I arealdelen til kommuneplan for Fjell kommune vedtatt den 22.02.2007 er gjeldende område avsatt til byggeområde for boliger. Området er pr.dd. uregulert og det er et krav at en utarbeider reguleringsplan for området grunnet den planlagte utnyttelsen. Overordnete retningslinjer gjelder fra generelt nedbygging av landbruksareal men ingen av uttaleinstansene er negative til den aktuelle bruk av området. Planområdet grenser mot sør til landbruksareal Gnr. 33, Bnr.1 (Vassmyrane), mot vest til boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger. Mot nord og øst grenser planområdet mot fylkesvei 206. Gjeldende planområde har to eksisterende fellesområder, dette er del av private fellesveier til boligområdene vest for aktuelle planområde. Andre reguleringsplaner inn til aktuelle planområde er reguleringsplan for Gnr. 33, Bnr. 445 vedtatt den 24.08.2004 og reguleringsplan for Midtskaret plan id 19940002. Det foregår arbeid med reguleringsplan for eiendom Gnr. 33, Bnr. 1 (barnehage) 5

4. Samordning medvirkning 4.1 Forhåndskonferanse Forslagsstiller var i en konferanse med Fjell Kommune ved Plan og utbyggingsavdelingen, her ble forslagstiller tilrådd å fremme privat reguleringsfremlegg for aktuelle eiendommer. Formell forhåndskonferanse var avholdt den 10.09.07. 4.2 Forhåndsvarsling Regulering av det aktuelle området krever varsel om oppstart av reguleringsarbeid. Det er utført varsling i Vestnytt og Bergens Tidende den 22.09.07. Naboer og offentlige etater er varslet med eget brev den 19.09.07 og den 28.09.07. Kunngjøring Vestnytt og Bergens Tidende 22.09.07 6

Varslingsbrev 19.09.07 Straume 19.09.07 Planområde Kolltveitbutikken Videre orientering om saksgang: Et varsel som dette gjøres for å gi anledning for naboer og andre berørte parter om å uttale seg til at et område skal reguleres, og til å komme med synspunkter på utforming og innhold i planen. Merknaden bør være skriftlig og omtale viktige forhold som kan påvirke utarbeidelsen av planen. Det vil også bli innhentet uttalelser fra berørte fagmyndigheter. På dette grunnlag vil det utarbeides et planforslag som sendes til kommunen. Kommunen vil deretter overta saksbehandlingen, og innhente nødvendige uttalelser til selve planen, og om nødvendig foreta tilpasninger før endelig behandling finner sted. Grunneiere og planlegger. Det er firmaet Kolltveit Trelast AS v/nils K.Glesnes,5353 Straume engasjert arkitektfirmaet Rolv Eide AS til å utarbeide et forslag til reguleringsplan for det aktuelle området. Planområdet og formål. Det skal utarbeides reguleringsplan for leilighetsbebyggelse og småhusbebyggelse med tilhørende veger og annet fellesareal. Informasjon og merknader. For nærmere informasjon kan spørsmål rettes til firma Rolv Eide AS, Gjertrudveien 11e, ved arkitekt Per Erik Aadland, tlf.332380 eller E-post:per@arkrolveide.no Frist for merknader er vist i annonsen. Med hilsen Rolv Eide AS Rolv Eide 7

8 Varslingsbrev 28.09.07

Følgende ble varslet Privat Navn Borghild M. Algerøy Hilde Berge Eva Alise Bjarnoll Morten Bjarnoll Gunn M. Engebretsen Bjørn O. Frantzen Daniel H. Gaasenbeek Hilde Gaasenbeek Jostein Hatland Eystein Håkonsund Hilde F. Håkonsund Leif A. Håkonsund Anita L. Kolltveit Alexander Larsen Harald H. Larsen Berit A.K. Larsen Jan Erik Larsen William Lindberg Alf H. Lønøy Jan K. Mathiassen Wenche Mikalsen Nils S. Nilsen NistadGruppen AS Aud O. Nygård Olav S. Rabben Leif B. Sture Solbjørg Trondsen Gro L. Vaage Jakob Vaage Adresse Kolltveitskaret 1, 5353 Straume Kolltveitskaret 1, 5353 Straume Nesvegen 2, 5357 Fjell Nesvegen 2, 5357 Fjell Kolltveitskaret 13, 5353 Straume Norda Skaret 10, 5353 Straume Norda Skaret, 5353 Sraume Norda Skaret, 5353 Straume Koltveitskaret 13, 5353 Straume Kolltveitskaret 9. 5353 Straume Kolltveitskaret 9, 5353 Straume Kolltveitskaret 5, 5353 Straume Stemmebakken 6, 5353 Straume Norda Skaret 9, 5353 Straume Norda Skaret 9, 5353 Straume Kolltveitskaret 3, 5353 Straume Kolltveitskaret 3, 5353 Straume Rasmushagen 1, 5353 Straume Norda Skaret 3, 5353 Straume Stemmebakken 34, 5353 Straume Kolltveitskaret 7, 5353 Straume Steganeset 15, 5353 Straume Pob. 23, Kristianborg, 5822 Bergen Nygårdsvegen 169, 5350 Brattholmen Norda Skaret 7, 5353 Straume Nordre Skaret 5, 5353 Straume Kolltveitskaret 5, 5353 Straume Træshaugen 2, 5353 Straume Træshaugen 2, 5353 Straume Følgende ble varslet Instanser- offentlig Navn Adresse Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelingen, Boks 7310, 5020 Bergen Fylkesmannen i Hordaland,Landbruksavdelingen, Boks 7310, 5020 Bergen Hordaland Fylkeskommune, Avd. for kommunesamarbeid, Boks 7900, 5020 Bergen Statens Vegvesen,Region Vest, Bergen distrikt, Askedalen 4, 6863 Leikanger Forsvarets Bygningstjeneste Boks 159, 4097 Sola Telenor,servicesenter for nettutbygging Boks 7150, 5020 Bergen BKK-nettAS, Nettprosjekt Boks 7050, 5020 Bergen Fjell Kommune Teknisk etat Boks 184, 5342 Straume Fjell kommune Oppvekstetaten Boks 184, 5342 Straume Fjell kommune Helse og sosialetaten Boks 184, 5342 Straume Fjell eldreråd Helse og sosialetaten Boks 184, 5342 Straume Velforeningens Fellesutvalg Boks 184, 5342 Straume FjellVARas Boks 264,5342 Straume 9

4.3 Informasjon og medvirkning Ved innlevering av planmaterialet har informasjon og medvirkning for naboer, berørte parter og offentlige instanser vært som følger: A. Kunngjøring av oppstart i to lokale aviser. B. Varslingsbrev datert 28.09.07. C.Telefonsamtaler med naboer for utveksling av informasjon. D.Naboer har møtt opp på kontoret for utveksling av informasjon. E.Informasjonsmøte med naboer den 17.12.07. ( se invitasjon/ referat ) Kopi Invitasjon 12.12.07 INVITASJON TIL NABOMØTE 17.12.07 kl.18.00 Kolltveit trelast as v/nils Kåre Glesnes og Arkitekt Rolv Eide as v/per Erik Aadland inviterer til informasjonsmøte angående arbeid med reguleringsplan for eiendom gnr.33 bnr. 444,269,502 Kolltveit. Aktuelle temaer for møtet blir å få belyst innspill og naboers synspunkter/interesser for området, likeledes vil Kolltveit trelast as belyse sine visjoner og tanker omkring ny reguleringsplan for gjeldende eiendom. Møtested blir i butikken på Kolltveit, under Havhesten barnehage. Velkommen! Vennlig hilsen Per Erik Aadland 10

Referat nabomøte 12.12.07 REFERAT FRA BEBOER/NABOMØTE 17.12.07 Tiltakshaver redegjorde for planarbeid pr.dd. Eksisterende bygning ønsker en å omdisponere til boligenheter (antall 15-20). Sørlige felt. Nordre felt ønsker en å nytte til boliger som forholder seg til nabostrøkets skala, fortsatt uavklart hvilken størrelse på boligenhetene. Med tillegg av halvoffentlig uteoppholdareal. Det ble påpekt at vei mot Kolltveitskaret måtte planlegges med aktsomhet mht. trafikksikkerhet, belysning og ønske om veibredde for to biler. Likeledes etter avkjørsel mot sør. Hva skjer med barnehagen? Det ble presisert ifra tiltakshaver at barnehagen har anledning til å bli værende så lenge de har behov for dette. Det blir ikke oppstart av noe arbeid så lenge de er leietakere i bygget. Hva skjer med miljøstasjonen som er plassert på planlagt parkeringsplass? Denne vil bli omplassert i samråd med Fjell VAR. Forsamlingen var enig om at det var positivt at en i planarbeidet vil bearbeide området for trafikkavvikling over plassen, denne var så uoversiktlig og farlig for myke trafikanter. Her ønsket en strakstiltak snarest. Strakstiltak faller utenfor planarbeidet, men det ble avtalt at tiltakshaver og velforening prøver å løse dette snarest. Forsamlingen ønsket også at det ble etablert fotgjengerfelt i forbindelse med fortauets endepunkt i nord. Dette vil en i planarbeidet prøve å få gjennomført. En avtalte at videre planarbeid som gjaldt deler av vei og atkomst skal løses i dialog med Koltveitskarets Vel Straume 18.12.07 Per Erik Aadland Arkitekt Rolv Eide A/S 56 33 23 80 Referent 11

4.4 Planavgrensing Plangrensen forholder seg til tiltakshaver sine egne eiendommmer gnr.33/444,502,206 igjennom gjeldende eiendommer er det to private fellesveier med bruksrett for flere naboer. Denne bruksretten vil ikke bli berørt av aktuelle plan. I forbindelse med planarbeidet er det lagt til et areal vest for planområdet. Dette er del av eiendom Gnr. 33/335,0. Denne delen utgjør nå den vestlige delen av planområdet og har sin avgrensing mot felles lokalvei. Plangrense ved kunngjøring 12

5. Innkomne merknader Oppstart av planarbeid var kunngjort i Bergens Tidende og Vestnytt 22. september 2007 Kunngjøringen inneholdt beskrivelse av planområdet og informasjon om planarbeidet. Grunneiere, naboer og offentlige instanser var varslet særskilt. Frist for merknader var satt til 20. oktober 2007. Det er kommet inn 7 merknader fra offentlige og 2 merknader fra private. Merknadene er lagt ved og er ikke medtatt i full tekst. 5.1 Offentlige instanser 1. Forsvarsbygg, Haakonsvern, datert 03.10.07 Har ingen merknader. 2. FjellVAR as, 5342 Straume datert 13.10.08 Tiltak kan tilknyttes offentlig vann og avløpsledninger. 3. Fjell kommune, Servicetorgsjefen datert 02.10.08 Har ingen merknader foreløpig. 4. Fylkesmannen i Hordaland, Landbruksavdelingen datert 03.10.07 Har ingen merknader foreløpig 5. Fylkesmannen i Hordaland, Miljøvernavdelingen datert 25.10.07 Presiserer aktsomhet omkring temaer: landskap/estetikk, barn og unge, universell utforming, støy og energibruk. Respons forslagsstiller: Forslagsstiller vil regulere iht. kommuneplanen. Planen vil ta ta hensyn og forholde seg til omkringliggende miljø. Areal for barn og unge vil bli avsatt i planen. Planen vil også inneholde forbedrende trafikksikringstiltak for alle. Uteområde vil få universell utforming.de fleste boligene vil også inneha denne utformingen. Ang. støy og energibruk vil dette bli utført iht.gjeldende forskrifter. 6. Hordaland Fylkeskommune, Kultur og idrettsavdelingen datert 03.10.08 Presiserer at ved høring av planforslag vektlegger de at plan arbeidet er i samsvar gjeldende arealpolitikk og fylkepolitiske retningslinjer. Samtidig gjør de forslagstiller oppmerksom på retningslinjene i fylkesdelplan for kulturminne. Respons forslagsstiller: Forslagsstiller vil regulere iht. kommuneplan, denne er i samsvar med retningslinjer og gjeldende arealpolitikk for Hordaland Fylkeskommune. Det er ikke kjente verneverdige kulturminner/miljø i det aktuelle området. 7. BKK NETT AS, 5020 Bergen datert 12.10.07 Gjør forslagstiller oppmerksom på at det er diverse el.anlegg i området. Hvis dette kommer i konflikt med et eventuelt forvaltningsvedtak må forslagstiller dekke kostnadene ved endring av deres anlegg. Respons forslagsstiller: Forslagsstiller tar dette til etterretning. 13

5.2 Private 1. Hans Jarle Einarsen m/flere, 5353 Straume datert 03.11.07 Har merknad mht. mangelfull nabovarsling. Ber om at det blir gjort trafikksikringstiltak som innbefatter definert tilførselsvei og fortau. Vil at en mindre del av arealet rett sør for eksisterende bygning blir avsatt til en privat parkeringsplass. Bemerker at økt andel boliger i området vil gi økt trafikk og økt støy samt at området blir trafikkfarlig. Området vil få en reduksjon i leke og rekreasjonsareal, dette er negativt for det aktuelle område. Er også skeptisk til endring av eksisterende boligtypologi. Har innvendinger imot at næringsmiljø i området forsvinner. Respons forslagsstiller: Varsling er gjort iht. offisielle lister. Mangler ved denne ble komplettert og alle naboer ble varslet. Planen vil ved dens bestemmelser gir en betydelig forbedring mht. trafikksikkerhet. Økt antall boliger i området er iht. kommuneplan. Areal for lek vil bli definert i planen. Angående tema om ny bruk av næringslokale, tas dette ikke til følge. 2. Laila og Alf Hermann Lønøy, 5353 Straume datert 20.10.07 Har innspill om at ny bebyggelse ikke blir for høy. Respons forslagsstiller: Har vært i dialog med nabo angående tema og det er tatt til etterretning. 6. Planforslaget 6.1 Planskildring Område i sør: Eksisterende bygg i sørlige del av planområdet vil en nytte til leilighetsbygg i tre etasjer, bygget vil bli renovert og seksjonert i selvstendige boenheter. Renoveringen vil gi bygget et helt pult tak uten arker eller takopplett. Ny høyde på eksisterende bygning vil være 0,5 m lavere enn eksisterende. Inngang til leilighetene vil være fra to nivåer, henholdsvis i sør og vest. Fasadematerialer vil hovedsakelig være trekledning. Foran bygning mot vest vil det etableres et felles parkmessig grøntareal som vil grense mot ny definert/plassert lokal fellesvei. Adkomst til leilighetene på plan 1 vil være i gavlvegg mot sør. Bak eksisterende bygning mot vest vil adkomst til plan 2 og 3 være plassert, i dette området vil det også bli etablert felles lekeareal og friluftsområde. Helt sør i planområdet vil det etableres en felles parkeringsplass. 14 Eksisterende bygning i sør

Område i nord: Ny bebyggelse i nordlige del av planområdet vil bestå av tre småhus på to etasjer med fire leiligheter. Adkomst til leilighetene vil være fra bakkenivå. Husene vil ha pulttak og materialbruk vil hovedsaklig være trekledning. Foran husene mot øst vil det bli etablert felles parkeringsplass. Helt i planområdets nordlige del etableres et felles lekeareal. Eksisterende situasjon i nord Generelt: Det vil bli avsatt flere mindre fellesareal som vil gi naturlig dekning angående post og renovasjon. 6.2 Arealbruk/utnyttingsgrad Planområdet er ca. 7 mål, felt KS2 innehar en eksisterende større bygning, dette gir føringer for planens arealbruk. I felt KS1, BYA = 30%, i felt B1, BYA = 60%.Planområdet er planlagt for leiligheter. Planforslaget disponerer 3200m2 utenomhusareal, minste uteoppholdsareal utgjør (MUA) 100 m2 for boligene.dette inkl. felles grøntareal, lekeareal annet fellesareal og gangveier for boenhetene, minimum 4m2 skal være privat uteoppholdsareal. Samlet areal disponert til bolig 1250m2. Parkering, fortau og vei på fellesområde utgjør 1727 m2. 7.0 Vurdering - temaer 7.1 Planfaglige vurderinger 15 Samspill med eksisterende situasjon En anser det som samfunnsnyttig og ressursbesparende å omdisponere eksisterende bygning til boliger. Det har vært prøvd etablert forskjellig type næring i eksisterende bygning uten at dette har vært vellykket. En stor del av utenomhusarealet tilhørende denne bygningen vil bli transformert fra asfaltert plass til ny definert lokalvei samt felles grøntanlegg. Dette gjør situasjonen vesentlig bedre mht. trafikksikkerhet. Området i nord er et restareal i et etablert boligområde hvor deler av området i dag nyttes til lek. Ny plan vil gi ny bebyggelse som i volum/skala og materialitet forholder seg til omgivelsene. Nord for ny bebyggelse vil nytt felles lekeareal opparbeides. Eksisterende bygning har i dag en pulttak variant, ombygning av denne og den nye bebyggelse vil ha et rent pulttak. Eksisterende bygning sin høyde vil bli redusert med ca.0,5m i forhold til nåværende situasjon. Valgte konsept mht. volum og form vil gi minst negativ innvirkning mht. sol, lys og utsikt for ny bebyggelse og nærmeste nabobebyggelse. Estetiske retningslinjer iht. kommuneplan vil bli fulgt. Ny bebyggelse forholder seg omgivelser i skala og materialbruk.

Støyvurdering Tiltakshaver har fått utarbeidet en støyvurdering av området, denne er utført av Kilde akustikk AS. Støyvurderingen vil gi føringer for utvikling av området mot fylkesvei. I begge boligfeltene vil det bli etablert støyskjerm langs og mot vei. Samtidig vil organisering av boligstruktur og boligenes utførelse inneha kvaliteter iht. gjeldende forskrifter som ivaretar beboere mot støy inne og ute. Klima Kolltveit har et typisk norsk vestlandsklima, hovedvindretninger er sørvest og nordvest. Området ligger skjermet for disse typiske vindretningene. Solforholdene er på morgen og dagtid gode, på kveldstid er det variasjon mht. årstid pga. terrengets stigning mot vest. 7.2 Overordnete bestemmelser / retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer for areal og transportplanlegging iht. Miljøverndepartementets veileder T-1380. Hordaland Fylkeskommunale sine arealpolitiske retningslinjer. Fjell kommunes kommuneplans arealdel 2007 2018. Fortetting Planområdet gjør ikke nye natur inngrep, ny plan vil være iht. gjeldende retningslinjer, hvor en ønsker konsentrert utbygging. Transport - kollektiv Området har nærhet til hovedvei og god tilgjengelighet til kollektiv transport som har forbindelse til kommunesenter. Universell utforming Tiltaket vil gi en betydelig forbedring av aktuelle uteområde for gående, bevegelseshemmede også barns fysiske omgivelser vil bli betydelig forbedret mht. trafikksikkerhet og tilrettelagte lekeområder. Det vil bli definerte gangbaner, tilrettelagt felles grøntområdet og bearbeidet lekeareal. 7.3 Topografi - landskap Planområdet ligger relativt flatt ved foten av stigende terreng mot vest. Denne landskapsformen vil fortsatt være visuelt og fysisk tilstede og tydelig. Grunnet valgte løsning med selvstendige småhus vil landskapet være tydelig hvor det har sin fortsettelse mellom husene og ned til laveste punkt i området. Småhusene i nord vil bli plassert på kote + 25,26 og 27, dette er omtrentlig med eksisterende terreng. Planområdet har et beskjeden omfang av vegetasjon i nord ellers er området bearbeidet med asfalt og grus og har et terminalpreg. En stor andel av området med terminalpreg vil bli transformert til et formet og bearbeidet grønt areal. 7.4 Barn/unge, funksjonshemma og eldre / tilgjengelighet 16 Barn og unge sine interesser er sikret gjennom Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge, fysisk tilgjengelighet er sikret igjennom plan og bygningsloven ved teknisk forskrift. Disse setter også krav til areal tiltenkt barn og unge. Planforslaget forbedrer eksisterende lekeareal og gangareal. Vest for planområdet er det nærhet til attraktivt turterreng som strekker seg inn i særegent

naturlandskap. Disse områdene nås ved å benytte lokale gangveier uhindret av biltrafikk. Planområdet har naturlig forbindelse med nærområdets infrastruktur via eksisterende offentlig fortau plassert like øst for planområdet. Det er tidligere påpekt mangler ved området og de forbedringer som blir gjort i foreslåtte plan. Planen vil sikre et større mangfold av boligtyper i dette området, dette gir området et rikere fellesskap og bedre mulighetene for å kunne bo i sitt område i alle livets faser. 7.5 Kulturlandskap og kulturminner Området innehar ikke kulturlandskap og det er ikke påvist kulturminner. 7.6 Miljø og teknisk infrastruktur Vann og avløp Nye boliger vil bli tilknyttet eksisterende offentlig vann og avløpsanlegg. Dette vil bli løst i samarbeid med Fjell VAR. Overvann ønsker en å løse ved å føre det til grunn. Renovasjon Fjell kommune har henteordninger for papir, matavfall, plast og restavfall. Tiltakshaver vil følge Fjell VAR sine råd og retningslinjer for gjennomføring av renovasjon, i planforslaget er det avsatt flere mindre fellesområder som er tiltenkt en slik funksjon. Post Planforslaget innehar flere mindre fellesområder, noen av disse er planlagt for postdistribusjon for planområdet. Energiløsninger Planen og dens bebyggelse vil nytte elektrisitet som energikilde. Det vil bli etablert et fellesanlegg for inverter varmepumpe. Risiko og sårbarhet Området er lokalisert i et etablert boligområde, det er ikke registrert kjente natur og miljøproblemer i gjeldende område. Planområdet grenser til fylkesvei 258, dette temaet er omhandlet spesielt, se støyvurdering fra Kilde Akustikk AS. BKK NETT AS Det er opplyst om at det er høyspent kabler, lavspentlinjer og nettstasjon i området, utbygging i planområdet som kan komme i konflikt med disse vil bli løst i samarbeid med BKK NETT AS. I forbindelse med planlagt utbygging vil en i samråd med BKK NETT AS utrede behovet omkring nettstasjon og plassering av denne. Det er i planområdet avsatt flere egnede områder for plassering av nettstasjon. 17

7.7 Nærområde sosial infrastruktur Service og handel Kommunesenter er plassert på Straume ca. 5 km fra Kolltveit, her finnes også forskjellige helse og lege tjenester. Straume innehar et stort tilbud av handel og servicetjenester, hovedsakelig lokalisert ved Sartor Senter. Ågotnes tettsted er lokalisert 7,5 km nord for planområdet. Her finnes hotell, forskjellig service og oljerelatert industri. Rekreasjon og fritid Området har nærhet til gode naturområder som gir adgang til naturaktiviteter. Området har også nærhet til sjø med muligheter for leie av båtplass. Kolltveit har også en 9 hulls golfbane i sitt nærområde. Kolltveit skole sin gymsal blir benyttet til forskjellig organisert fysisk aktiviteter etter skoletid. Nærmeste idrettshall med anlegg er lokalisert på Bildøy ca. 5 minutter med bil fra Kolltveit. Skole og barnehage Fjell kommune har god barnehagedekning, det finnes også barnehage i nærområdet. Det er i dag god skoledekning i nærområdet, Kolltveit skole ble utvidet og rehabilitert i 2004 og innehar en god standard. Skoleadministrasjonen opplyser at det er 187 elever ved skolen og en vurderer skolekapasiteten til 215 elever. Ungdomsskole og videregående er lokalisert på Bildøy, dette er 3 km øst for planområdet. 7.8 Vei trafikksikkerhet Vei Kolltveitveien, fylkesvei 258 fungerer som tilkomstvei til boligområdet på Kolltveit og aktuelle planområde. Denne veien har trafikk 2007, oppgitt i Nasjonal Vegdatabank til ÅDT =1300. Fylkesveien har fortau på veiens vestside mot aktuelle planområde. Fortauet avsluttes i planområdets nordlige grense. Tiltakshaver vil sammen med områdets velforeninger gjøre tiltak for etablering av et gangfelt ved fortauets avslutning. Avkjørsel til nevnte vei vil inneha siktlinjer iht. gjeldende forskrift. Planområdet har videre to lokale veier som er tilførselsveier til boligfeltene vest for aktuelle planområde. I foreslåtte plan vil rettighetene for disse veiene ikke bli berørt. Disse veiene vil i aktuelle planforslag bli opprustet med gangfelt igjennom planområdet. Parkering Planforslaget har fordelt parkering på to områder, disse er organisert mht. trafikksikkerhet, hvor en har atskilt dette fra annet planlagt fellesområde som lek og grøntanlegg. Forslagstiller foreslår følgende parkeringsdekning; 1 plass for leiligheter med bruksareal under 65m2 antall 20, leiligheter med bruksareal over 65m2 antall 12 1,5 plass. Antall parkeringsplasser totalt for planområdet er 40 plasser. Parkeringsplassene kan også nyttes til parkering i et carport system. Dette er fornuftig nytte av disponibelt areal, området har tilgang til kollektiv transportmiddel i umiddelbar nærhet. Høyere parkeringsdekning i gjeldende område kan fremtre som et fremmedelement i boligområdet. Dette ville også føre til reduksjon av uteoppholdsareal. Parkeringsdekningen er iht. arealpolitiske retningslinjer mht. bosted og kollektiv tilbud. Disse legger til rette for økt bruk av offentlig transportmiddel med tilsvarende reduksjon i bruk av privatbilisme. 18

7.9 Beredskap / universell utforming / ROS Universell utforming omhandler vårt fysiske miljø som bygg, anlegg og offentlige rom. En ønsker å forme disse slik at barrierer oppheves og gjøres tilgjengelig for alle, uavhengig av menneskers funksjonsevne. Dette sikrer alle mennesker mulighet for personlig utvikling, deltakelse og livs utfoldelse. Kravet er spesifisert igjennom lov og forskrift. Fylkesdelplanen 2006-2009 spesifiserer at 2/3 av boligene skal inneha universell utforming. Aktuelle plan vil ivareta dette samt utvikling av uteområdet i tråd med disse. Området er i dag benyttet til bolig, næring og barnehage. Planområdet innehar fjell og stein, Sartor Maskin as v/ Kåre Bjorøy har vurdert behovet omkring sikring. Området vil bli sikret iht. denne rapporten. Fjell kommune sin kartlegging av radongass viser ikke i aktuelle område radonfunn med radonkonsentrasjon med årsmiddel over anbefalt verdi. Alle boliger vil ha god tilgjengelighet for utrykningskjøretøy. Området er ikke utsatt for flomfare, det finnes ikke elver i det aktuelle område. 7.10 Jordvern landbruksfag Planområdet innehar ikke dyrket mark og er ikke definert som areal for jordbruk i gjeldende kommuneplan. 7.11 Konsekvenser I gjeldende kommuneplan er gjeldende område avsatt til boligformål. Kommuneplanen gir retningslinjer mht. boligbygging i kommunen hvor det er et ønske om et bredere tilbud av boliger i kommunen. Forslagsstiller er forpliktet til å regulere iht. gjeldende kommuneplan og planforslaget bidrar iht. gjeldende kommuneplan. Merknader fra naboer har påpekt at nordlige del av området er benyttet som lekeareal for barn. Deler av dette området vil fortsatt inneha denne funksjonen, det vil også bli etablert et nytt felles lekeareal områdets vestlige del av planområdet. Merknader fra naboer har også påpekt at eksisterende lokalveier gjennom planområdet er uoversiktlig og medfører dårlig trafikksikkerhet for alle brukere. Planforslaget vil gi definerte veier ved at det etableres forskriftsmessig vei med definert gangareal gjennom planområdet. Deler av areal med terminal karakter som nyttes av kjøretøy vil i ny plan bli omdisponert til felles grøntanlegg. Dette vil være et viktig bidrag for å skape stedsidentitet og være et trafikksikkerhetstiltak for alle brukere av området. 19

20

21