Åssida borettslag Energi og vedlikeholdstiltak.
Energi og vedlikeholdstiltak Styrets ansvar Styrets arbeid Kort beskrivelse av byggene Styrets anbefaling Alternativ 4 Totale kostnader alternativ 4 Fordeling kostnader Husleiekonsekvens Fremdrift
Styrets ansvar Styret har ansvar for å ivareta vedlikehold av bygninger (jf. Vedtektene 5.2) Bygningene er mer enn 30 år, og det er stort behov for vedlikehold Styret har mottatt mange klager på trekkfulle rekkehus og leiligheter Styrets retningslinjer omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier og eiendom Multiconsult har laget en vedlikeholdsplan (2008) som anbefaler vedlikehold av bygningsmassene
Styrets arbeid Vedtak på Generalforsamling 25.10.2011(fullmakt til lån 30. mill) Utreding fra Multiconsult (september 2011) ENØK Analyse fra OBOS Prosjekt (November 2012) Kostnadsanalyse OBOS Prosjekt (desember 2012) Styret har arbeidet videre med forslag 4. fra kostnadsanalyse Styret har innhentet uttalelse fra OBOS advokatene om fordeling av kostnadene (mai 2013) Styret har fått hjelp av OBOS Finans til å utarbeide likviditetsanalyse og beregning av husleiekonsekvens (april / mai 2013) Styret, mai 2013
Eksisterende konstruksjon blokker Bærekonstruksjon av søyler og tverrvegger i betong. Bindingsverk med 10 cm isolering, papp og korrugerte stålplater på gavlvegger, 10 cm isolering og panel på langvegger. Oppforet, luftet, flatt tretak med 15 cm isolering tekket med papp.
Eksisterende konstruksjon rekkehus Yttervegger av 10 cm bindingsverk isolert med 10 cm isolering, papp og panel. Saltak, skråtak, med 20 cm isolering, tekket med plater og papp.
Alternativ 4 med følgende tiltak I henhold til kostnadsrapport har styret kommet frem til at følgende tiltak på rekkehus og blokker er å anbefale. Punktene er tatt ut i fra alternativ 4 i rapport med følgende endringer: Tilleggsisolering av rekkehus er økt fra 100 til 150 mm. Det er endret fra teglforblending til stålplater på gavlvegger blokker. Det er medtatt kostnader til montering av varmepumper på beredere i henhold til Enøk-rapport.
Alternativ 4 blir da: Riving av eksisterende kledning, utlekting og vindtett på alle vegger på rekkehus. Riving av eksisterende stålplater og vindtetting på alle gavlvegger på blokker. Etterse isolering i alle vegger. 150 mm tilleggsisolering, ny vindtett, utlekting og kledning på alle vegger på rekkehus. 150 mm tilleggsisolering, ny vindtett og nye stålplater på alle gavlvegger på blokker. Nye vinduer og balkongdører i alle rekkehus og blokker.
Etterisolering av ringmur på alle rekkehus. Montere varmepumpe på beredere i blokkene. Totale kostnader 44.900.000,-
Fordeling kostnader Styret har innhentet uttalelse fra Advokatene i OBOS på spørsmålet om de foreslåtte arbeidene er å se på som vedlikehold, eventuelt oppgradering. Svaret er: «Hovedregelen er at kostnader til felles vedlikehold fordeles etter fordelingsnøkkelen. Dette gjelder uavhengig av om eierne vurderes å ha konkret nytte av det aktuelle tiltaket eller ikke.» (Adv. Anne E Prøsch Hage, OBOS Avokatene)
Husleiekonsekvens Prosjektkostnad: kr 44 922 000 (inkl. finansieringskostnader) Lånebehov: kr 40 800 000 Budsjettert rente: 4,50 % Økning i felleskostnader 20 % 15 % 3 % Leil. type i kvm. Dagens 2013 2014 2015 2018 grunnleie 1. Halvår 2. Halvår 1. Halvår 2. Halvår 1. Halvår 2. Halvår 1. Halvår 2. Halvår 44,5 kr 1 570 kr 1 570 kr 1 884 kr 1 884 kr 2 167 kr 2 167 kr 2 167 kr 2 167 kr 2 232 44,5 kr 1 623 kr 1 623 kr 1 948 kr 1 948 kr 2 240 kr 2 240 kr 2 240 kr 2 240 kr 2 307 48,2 kr 1 646 kr 1 646 kr 1 975 kr 1 975 kr 2 271 kr 2 271 kr 2 271 kr 2 271 kr 2 340 48,2 kr 1 697 kr 1 697 kr 2 036 kr 2 036 kr 2 342 kr 2 342 kr 2 342 kr 2 342 kr 2 412 52,9 kr 1 750 kr 1 750 kr 2 100 kr 2 100 kr 2 415 kr 2 415 kr 2 415 kr 2 415 kr 2 487 52,9 kr 1 804 kr 1 804 kr 2 165 kr 2 165 kr 2 490 kr 2 490 kr 2 490 kr 2 490 kr 2 564 61,3 kr 2 010 kr 2 010 kr 2 412 kr 2 412 kr 2 774 kr 2 774 kr 2 774 kr 2 774 kr 2 857 61,3 kr 2 060 kr 2 060 kr 2 472 kr 2 472 kr 2 843 kr 2 843 kr 2 843 kr 2 843 kr 2 928 70,2 kr 2 260 kr 2 260 kr 2 712 kr 2 712 kr 3 119 kr 3 119 kr 3 119 kr 3 119 kr 3 212 87 kr 2 736 kr 2 736 kr 3 283 kr 3 283 kr 3 776 kr 3 776 kr 3 776 kr 3 776 kr 3 889 91,7 kr 2 829 kr 2 829 kr 3 395 kr 3 395 kr 3 904 kr 3 904 kr 3 904 kr 3 904 kr 4 021 91,7 kr 3 112 kr 3 112 kr 3 734 kr 3 734 kr 4 295 kr 4 295 kr 4 295 kr 4 295 kr 4 423 99 kr 3 102 kr 3 102 kr 3 722 kr 3 722 kr 4 281 kr 4 281 kr 4 281 kr 4 281 kr 4 409 104,3 kr 3 201 kr 3 201 kr 3 841 kr 3 841 kr 4 417 kr 4 417 kr 4 417 kr 4 417 kr 4 550 104,3 kr 3 229 kr 3 229 kr 3 875 kr 3 875 kr 4 456 kr 4 456 kr 4 456 kr 4 456 kr 4 590 112,7 kr 3 346 kr 3 346 kr 4 015 kr 4 015 kr 4 617 kr 4 617 kr 4 617 kr 4 617 kr 4 756 112,7 kr 3 373 kr 3 373 kr 4 048 kr 4 048 kr 4 655 kr 4 655 kr 4 655 kr 4 655 kr 4 794 Økninger i felleskostnader er beregnet fra og med 01.09. I oppstillingen er det ikke tatt hensyn til fradragsmuligheten på selvangivelsen for påløpte rentekostnader, p.t. 28 %.
Fremdrift (lagt til grunn for beregningene) Generalforsamling 14.05.2013 Tilbudsforespørsel/kontrahering 05.07.2013 Ekstraordinær generalforsamling 08.2013 Kontrahering 08.2013 Byggestart 01.09.2013 Ferdigstillelse 01.09.2014