t/ r d (. - - l t q Cf J;t,)~ + ~- ~ «~{,3 f.,; i 3 ' PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 PLAN BESKRIVELSE Områdeplan for del av Senjahopen i Berg kommune Dokument utgave: 01 Dato: 01.10.2013 Revisjoner: Side l av 33
l. BAKGRUNN...... 4 1.1 Forslagsstiller... 4 1.2 Grunneiendommer... 4 1.3 Hva utløser planbehov... 4 1.4 Intensjon med planforslaget... 4 l.s Hovedpunkter i planforslaget...... 4 2. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER... S 2.1 Statlige planretningslinjerog statlige planbestemmelser... 5 2.2 Rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser... 5 2.3 Regionale føringer...... 5 2.4 Føringer i kommuneplanens arealdei... S 2.5 Gjeldende reguleringsplaner... 6 2.6 Utbyggingsavtale...... 6 3. EKSISTERENDE FORHOLD... 7 3.1 Beliggenhet, størrelse og bruk... 7 3.2 Planfaglige tema... 8 3.2.1 Risiko og sårbarhet... 8 3.2.2 Bærekraftig utvikling... 8 3.2.3 Barns interesser... 8 3.2.4 Landskap... 8 3.2.5 Teknisk Infrastruktur... 8 3.2.6 Trafikkforhold... 10 3.2. 7 Natur- og ressursgrunnlaget... 10 3.2.8 Andre forhold... 10 4. PLANFORSLAGET...... 10 4.1 Planfaglige tema i relasjon til planforslaget... lo 4.1.1 Risiko og sårbarhet... lo 4.1.2 Bærekraftig utvikling... ll 4.1.3 Barns interesser... 12 4.1.4 Landskap... l2 4.1.5 Teknisk Infrastruktur... 12 4.1.6 Trafikkforhold... l3 4.1. 7 Natur- og ressursgrunnlaget... 13 Side 2 av 33
4.1.8 Andre forhold... 13 4.2 Beskrivelse av delområder i planforslaget... 14 4.2.1 Fellesbestemmelser... 14 4.2.2 Reguleringsformål i planområdet... 14 4.2.3 Hensynssoner i planområdet..... 22 5. KONSEKVENSER AV FORSLAGET... 23 5.l Planfaglige tema - konsekvenser - forslagstillers vurdering... 23 5.1.1 Risiko og sårbarhet......... 23 5.1.2 Bærekraftig utvikling...... 23 5.1.3 Barns interesser..... 24 5.1.4 Landskap......... 24 5.1.5 Teknisk Infrastruktur........... 24 5.1.6 Trafikkforhold.................. 25 5.1.7 Natur- og ressursgrunnlaget... 25 5.1.8 Andre forhold... 25 5.2 Konsekvensutredning- forslagstillers vurdering...... 26 5.3 Interessemotsetninger...... 26 6. MEDVIRKNING... 27 6.1. Varsling og innspill........ 27 6.2 Innspill ved samråd......... 27 6.3 Forhåndsuttalelser... 27 Litteraturliste... 32 Nettressurser... 32 Dokumentliste...... 33 Reguleringsspørsmål...... 33 Forberedende møte... 33 Kunngjøring og varsling...... 33 lnnspill......... 33 Plandokumenter.............. 33 Grunnlag............ 33 Side 3 av 33
l. BAKGRUNN 1.1 Forslagsstiller Forslagsstiller er Berg kommune, ved rådmann Bjørn Fredriksen. Adresse: 9385 Skaland E-post: radmann@berg.kommune.no Telefon 77 85 90 11 Mobil 900 28 129 Fagkyndig er Berg kommune, ved Bjørn Abelsen Adresse: 9385 Skaland E-post: bjorn.abelsen@berg.kommune.no Telefon 77 85 90 21 Mobil 900 53 076 1.2 Grunneiendommer Planområdet omfatter hele eller deler av følgende grunneiendommer: Gårdsnummer2.Bruksnummer:6,8, 18,25,32,33,34,35,39,56,64, 76,82,89, 101,108,109, 116,132,133,144,149,160,172,177,183,184,186,201,212,247,254,273,276 Planområdet har et areal på omlag 230 daa. 1.3 Hva utløser plan behov Det foreligger ikke arealplaner i form av områdeplaner og detaljplaner for Senjahopen, noe som forhindrer utvikling av stedet og gjennomføring av ønskede prosjekter for boligbygging eller utbygging i næringsformål. Før fradeling av tomter og igangsetting av utbygging, må forhold vedrørende overordnet infrastruktur avklares. 1.4 Intensjon med planforslaget Formålet med planarbeidet er å legge et overordnet plangrunnlag i form av en områdeplan, slik at det ut fra denne kan utarbeides detaljerte reguleringsplaner for deler av området. Områdeplanen sikrer plassering av hoved-traseer for infrastruktur som vei, vann og avløp. Det stilles krav om utarbeidelse av detaljert reguleringsplan før det kan gis tillatelse til tiltak. Kommunen kan likevel gi tillatelse til tiltak på allerede fradelte boligtomter og i tilknytning til eksisterende bygninger og anlegg etter vurdering av det enkelte tilfelle. 1.5 Hovedpunkter i planforslaget Planområdet omfatter arealer på vest- og østsiden for fylkesvei 252. Det strekker seg også ut i sjøområde i Senjahopen. Vest for fv 252 er i hovedsak arealer avsatt til boligformål. Det inngår både eksisterende bebyggelse og arealer til ny bebyggelse i planen. Areal for offentlig tjenesteyting er avsatt i henhold til eksisterende sykehjem på 21183. Det er også faresone for ras i nord vestre del av planområdet. Dette området tillates ikke bebygd før rasfare og rassikringstiltak er nærmere vurdert og gjennomført. Reguleringsområdet avgrenses i vest langs eksisterende høyspentlinje. Side 4 av 33
Område øst for fylkesvei 252 ligger i strandsone. I dette arealet avsettes arealer til eksisterende bebyggelse, samt til utvikling av ny bebyggelse i form av fritidsbebyggelse/ feriesenter, småbåthavn, naust, samt friluftsområde i sjø og vassdrag og tilhørende strandsone. Det er i tillegg område for offentlig formål; kulturminner som Berg kommune ønsker å ivareta. 2. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 2.1 Statlige planretningslinjer og statlige planbestemmelser Planforslaget berøres ikke av statlige planretningslinjer og statlige planbestemmelser. (Det er ikke opplyst fra noen offentlige instanser om slike retningslinjer berører planforslaget) 2.2 Rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser Følgende rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser berører planforslaget: T -4/96 Ressursutnytting i kystsonen T-5/95 Innsigelser i plansaker T-1057 Riks- og fylkesveier T-5/93 Areal og transportplanlegging T-1442 Støy i arealplanlegging T-1476 Planlegging etter plan- og bygningsloven T -1490 Reguleringsplan T-1514 Naturmangfoldloven kapittel Il Følgende rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser er vurdert, og berører ikke planforslaget: Forskrift om konsekvensutredning, 01.04.2005 2.3 Regionale føringer Regionale føringer berører planforslaget. Fylkesplan for Troms 2010-2013 2.4 Føringer i kommuneplanens arealdel Berg kommunes arealdel av kommuneplan angir formål samsvarende med dette planforslaget, det vil si boligformål og småbåthavn. Konsekvensutredning anses derfor ivaretatt i overordnet plan. Område B6-B7-B8 og SH2, samt noe av TB2 blir omfattet av områdeplanen. Mykj~inden TannifjeiJet Side 5 av 33
2.5 Gjeldende reguleringsplaner Gjeldende områderegulering for foreslått planområde: Det foreligger ingen gjeldende områderegulering Gjeldende regulering for foreslått planområde: Det foreligger ingen gjeldende detaljregulering Gjeldende regulering for tilgrensende områder: «Reguleringsplan for Senjahopen boligfelt» av 26.09.95, gjelder sør for planområdet. Annet planarbeid i gang av betydning for området: Det er ikke opplyst fra planmyndighet om det er andre planer under arbeid. Tidligere planvedtak/andre politiske vedtak har betydning for planforslaget: Det er ikke opplyst fra planmyndighet om andre vedtak som har innvirkning på plan. 2.6 Utbyggingsavtale Det kan være nødvendig med utbyggingsavtaler for gjennomføring av tiltak i området. Dette må vurderes i utarbeidelse av detaljregulering, der man gjeme har et konkret prosjekt som vil gi premisser for avtaler. Side 6 av 33
3. EKSISTERENDE FORHOLD 3.1 Beliggenhet, størrelse og bruk Stedsangivelse: Senjahopen i Berg kommune Planområdets størrelse: ca 230 dekar (230.000 m 2 ) Dagens bruk av området: Brakkmark, spredt boligbebyggelse, noe naust og lager, kjørevei Gjeldende arealplan: Bolig, småbåthavn, kjørevei,..., 565 El\., Hekkingen l<h ' J Steinfjor:d 652,. 81;/rdtmden.., 66 661 Senjahopen ligger i Mefjorden nord på Senja. Stedet er omkranset av bratte fjell i vest, sør og øst. De bratte fjellene utgjør en utfordring med hensyn til rasfare, og det gjelder også for en del av planområdet. Mot nord åpner Mefjorden seg. Reguleringsområdet ligger østvendt i et delvis flatt og slakt terreng, nedenfor Mykjetinden (605 moh) og Tennifjellet (590 moh). Den flate strandflaten nedenfor de bratte fjellsidene er delvis bebygget, for det meste med spredte eneboliger. Nlllcytbukt
Tidligere dyrket mark ligger brakk. Hopsrenna er smal og tjener som farled inn til havn i Hopsvannet. 3.2 Planfaglige tema 3.2.1 Risiko og sårbarhet Risiko uttrykker den fare som uønskede hendelser representerer for mennesker, miljø, økonomiske verdier og samfunnsviktige funksjoner. Risiko er et resultat av sannsynligheten (frekvensen) for og konsekvensene av uønskede hendelser. Sårbarhet er et uttrykk for et systems evne til å fungere og oppnå sine mål når det utsettes for påkjenninger. Høyspentsone Ras Flom Radon Brann- og eksplosjon Sjø, vann og vassdrag Vannforsyningskilde Erosjon Grunnforhold Beskrivelse av eksisterende forhold. Henvisning til illustrasjoner I vestre grense av planområdet ligger en høyspent luftlinje, spenning 22 kv. Det avsettes faresone som ikke tillates bygg i tilstrekkelig avstand. Planområde berøres i ganske stor grad av rasfarlig område. Det er ikke samsvar mellom NGU-kartverk tilgjengelig på skrednett.no og skredvurdering utført av Grøner Tromsø AS i 1992. Forholdet er avklart med NGU, som anbefaler at Grøner's skredrapport legges til grunn. Det er heller angitt fare for kvikkleire-ras. Illustrert ved: Kartutskrifter fra NVE og DSB karttjenester. Skredvurdering med kart utarbeidet av Grøner. Området er ikke angitt som analysesone i NVE's og DSB's flomsonekartverk. Deler av planområde ligger innenfor område for stormflo ifølge NVE kartverk. Illustrert ved: Kartutskrifter fra NVE og DSB karttjenester Området er ikke angitt med risiko for radon eller grunn inneholdende alunskifer i DSB' s kartverk. Ingen kjente farer. Eksisterende bruk av området innebærer ikke farer for sjø og vassdrag under normale forutsetninger for bruk. Planområdet har ingen berøring med vannforsyningskilde eller nedslagsfelt. Strandlinjen påvirkes stedvis i sterk grad av sjø. I følge grunnkart fra DSB, ligger aktuelle reguleringsområde på sjøavsetninger og myr. Lagtykkelse over berggrunn varierer. 3.2.2 Bærekraftig utvikling Luftforurensning Eksisterende bruk med spredt boligbebyggelse og brakkmark/ småskog/ myr bidrar i beskjeden grad til luftforurensning. Kilder til forurensning er alminnelig menneskelig aktivitet i forbindelse med boligområde. Støy fra trafikk Forurenset grunn Eksisterende bruk med spredt boligbebyggelse og brakkmark/ småskog/ myr bidrar i beskjeden grad til støyforurensning. Kilder til forurensning er fra personbiler og tyngre kjøretøy, på fv 252 og til boliger. ÅDT på 325 kjøretøy. Eksisterende bruk vil i normale tilfeller ikke bidra til stor forurensning av grunn, dog eventuelt noe bidrag fra avløp dersom ikke tilkoblet offentlig renset anlegg. Side 8 av 33
Forøvrig kun i ulykkestilfeller. Lokalklima Biologisk mangfold Bjørn: har dere lokalkjente som kan si noen ord her? Det er registrert to arter fra rødlisten i planområdet, eller umiddelbar nærhet, i følge Artsdatabanken. Krykkje, status «EN», sterkt truet Steinkobbe, steinkobbe <<VU», sårbar Illustrasjon: Kartutskrifter fra Artsdatabanken. 3.2.3 Barns interesser Leke- og Området er ikke spesielt tilrettelagt for barn oppholdsarealer: Barns interesser -annet: Barn som bor i bygda nord for skolen må benytte fylkesvei 252 som skolevei. 3.2.4 Landskap Grunnforhold: Topografi: N aturelementer: Ifølge grunnkart fra DSB, ligger aktuelle reguleringsområde på sjøavsetninger og myr. Lagtykkelse over berggrunn varierer. Reguleringsområdet ligger østvendt på strandflaten nedenfor Kyle (503 moh), Mykjetinden (605 moh) og Tennifjellet (590 moh) i vest. Planområdet strekker seg ut i sjøområde i øst. På motsatt side av Hopsvatnet ligger Grashopen og Bringstinden (639 moh). Kotehøyder i planområdet er fra O moh til ca 28 moh. Fjellene som omkranser Senjahopen er bratte. Nærmeste fjell for planområde er Kyle i nordvest, ca 830 m fra planområde til høyeste punkt på 503 m. Stedets særpreg knytter seg også til Hopsvannet, som har en trang innseiling fra Mefjorden til havnebassenget. Senjahopen er særegen med innløp til Hopsvannet som et havnebasseng. Mefjorden med vær og vind bryter mot strandlinja. 3.2.5 Teknisk Infrastruktur Vann: Kommunal vannforsyning i området. Avløp: Energi: Renovasjon: Veitrafikk/ transportnett: Kommunalt avløp i området. Energiforsyning fra Troms Kraft Nett. Vedlagt kart fra TKN Område betjenes av Senja avfall IKS Gjennomgangsåre på land er fylkesvei 252 til Mefjordvær, går gjennom bygda. Farled i sjø gjennom Hopsrenna til havn i Hopsvannet, lykter og merker. Side 9 av 33
3.2.6 Trafikkforhold Trafikksikkerhet Avkjørsel Fartsgrense i området er 50 km/t. Det er ikke registrert personskade siste 8 år på strekningen. Det er mange avkjørsler til fylkesveien fra eksisterende bebyggelse. 3.2.7 Natur- og ressursgrunnlaget Skogbruks- Planområdet omfatter noe skog, men av beskjeden mengde. interesser Det er ikke kommet innspill fra skogfaglig instans. Grunneier i området ønsker å kunne ta ut ved fra skog på egen grunn. Reindriftsinteresser: Naturressurs - annet: Planområde berører ikke reindriftsinteresser i henhold til innspill. Grunneier oppgir at det vokser molte på myrområde. 3.2.8 Andre forhold Kulturminner Det er registrert mange kulturminner i Senjahopen. Befaring fra kulturetaten i Troms fylkeskommune er ikke gjennomført pr dags dato. Dette må avklares nærmere av Berg kommune. 4. PLANFORSLAGET 4.1 Planfaglige tema i relasjon til planforslaget 4.1.1 Risiko og sårbarhet Høyspentsone Det avsettes fareområde som ikke tillates bebygd langs høyspentlinje. Ras Flom Før det tillates igangsetting av tiltak i område med rasfare, må rassikringstiltak utredes og gjennomføres. Havnivåstigning: Estimater av framtidig havnivåstigning i norske kystkommuner, revidert utgave 2009 utgitt av Det nasjonale klimatilpasningssekretariatet ved DSB legges til grunn for fastsetting av byggegrenser og bestemmelser om nedre tillatte høyde over havnivå. Berg i år 2100 inklusiv usikkerhetsnivå i verste utfall: 32 cm landheving, inntil 98 cm havnivåstigning, stormflo 297 cm i forhold til NN1954 Planforslaget skal ivareta og sette grenser for bebyggelse eller andre inngrep, slik at ikke område eller bygninger skades som følge av flom. Side 10 av 33
Radon Brann- og eksplosjon Sjø, vann og vassdrag Vannforsyningskilde Erosjon ved flom eller isoppstuving Grunnforhold Bebyggelse som etableres, skal ha radonsperre som påkrevd i gjeldende teknisk forskrift, dersom det ikke ved målinger kan påvises at det ikke er fare for skadelige radonkonsentrasjoner. Planforslaget må sette grenser som sikrer tilstrekkelige sikkerhetsavstander. Videre bestemmelser om høyder og etasjeantall som kan betjenes på sikker måte av stedets brannvesen. Forøvrig skal nye tiltak være i henhold til gjeldende tekniske forskrifter med hensyn til utforming og materialbruk. Tiltak i strandsonen må prosjekteres og utføres slik at det er robust i forhold til klimapåkjenninger. Det må stilles krav i detaljplan og søknad om tiltak om utredning og dokumentasjon av dette. Tiltak i strandsonen må prosjekteres og utføres slik at det er robust i forhold til klimapåkjenninger. Det må stilles krav i detaljplan og søknad om tiltak om utredning og dokumentasjon av dette. Grunnforhold forutsettes kartlagt i forbindelse med bygg- eller anleggstiltak. 4.1.2 Bærekraftig utvikling Luftforurensning Utbygging av boligområde vil medføre økt menneskelig aktivitet. Forurensning i form av oppvarming ved vedfyring, samt bruk av privatbil anses å være de største kildene til luftforurensning, men likevel av beskjedent omfang. Støy fra trafikk Forurenset grunn Lokalklima Biologisk mangfold Det vil måtte påregnes noe økt støy fra trafikk ettersom antall beboere i området vil øke ved utbygging. Kilder til forurensning vil være personbil- og vare biltrafikk i forbindelse med menneskelig aktivitet rundt boliger. Boliger vil i normale tilfeller ikke bidra til forurensning av grunn, forutsatt at avløp føres til kommunalt anlegg for oppsamling og rensing. Forøvrig kun i ulykkestilfeller. Lokalklima vil bli påvirket til en viss grad ved for eksempel rydding av skog, og etablering av ny bebyggelse. Det anses ikke problematisk. Nye bygninger bør gis en best mulig orientering ikke bare i forhold til utsikt og terreng, men også i forhold til mest mulig energieffektiv utnyttelse av stedlige forhold. Det er observert to rødliste-arter i området eller i nærheten. Krykkje og steinkobbe. Disse artene har nær tilknytning til sjø, og vil i noen grad bli påvirket av økt menneskelig aktivitet. Illustrasjon: Kartutskrifter fra Artsdatabanken. Side 11 av 33
4.1.3 Barns interesser Leke- og Ved utbygging av boliger i området, vil det være behov for både barn og voksne å oppholdsarealer: ha tilgang til felles og private uteområder. Dette kreves synliggjort i søknad om tillatelse til tiltak. Plan må ha bestemmelser som sikrer at det blir tilstrekkelige arealer tilgjengelig. Barns interesser -annet: Trygg skolevei sikres ved gjennomgående adkomstvei og gangvei gjennom nytt boligområde. Det vil da ikke være nødvendig å gå langs fylkesveien som i dag. Det vil ikke være gjennomgangstrafikk med bil i boligområdet, da veiene deles opp med felter som kun er gangvei. 4.1.4 Landskap Grunnforhold: Topografi: N aturelementer: Det må påregnes at masser må skiftes ut innenfor deler av planområdet, spesielt dersom det er dyp myr. Planforslaget vil ikke ha innvirkning på overordnet topografi. Terrengjusteringer må imidlertid påregnes i forbindelse med veier og bygningstiltak. Det vil også åpne for etablering av tiltak i strandsone mellom vei og strandlinjen, i form av båthavn, fyllinger og bebyggelse. Dette vil ha en forholdsvis stor innvirkning på oppfattelsen av stedet, og må dokumenteres gjennom illustrasjoner i byggesak. Planforslaget vil ikke ha innvirkning på overordnete naturelementer. 4.1.5 Teknisk Infrastruktur Vann: Kommunal vannforsyning i området. Utbygging og videreføring sikres i veg-traseer i henhold til områdeplan. Avløp: Energi: Renovasjon: V ei trafikk/ transportnett: Kommunalt avløp i området. Utbygging og videreføring sikres i veg-traseer i henhold til områdeplan. Energiforsyning fra Troms Kraft Nett. Vedlagt kart fra TKN Område betjenes av Senja avfall IKS Gjennomgangsåre på land er fylkesvei 252 til Mefjordvær, går gjennom bygda. Farled i sjø gjennom Hopsrenna til havn i Hopsvannet, lykter og merker. Side 12 av 33
4.1.6 Trafikkforhold Trafikksikkerhet Avkjørsel: Kollektivtransport: Fartsgrense i området er 50 km/t. Det er ikke registrert personskade siste 8 år på strekningen. Det er behov for å sikre trygg skolevei, dette løses gjennom å etablere gjennomgående adkomstveier i boligfelt, fra Strandheimen i nord til sørlig grense av planområde. Veier kobles der inn på eksisterende vei som leder til skolen. Det er mange avkjørsler til fylkesveien fra eksisterende bebyggelse. Arealplan sikrer at det ikke blir ytterligere tilskudd til dette ved å regulere inn felles adkomstveier. Disse veiene etableres med avkjøring fra fylkesveien i eksisterende avkjørsler. Det avsettes areal til buss-stopp innenfor planområdet. Sentral plassering i forhold til bebyggelse. 4.1. 7 Natur- og ressursgrunnlaget Skogbruksinteresser Reindriftsinteresser: Naturressurs - annet: Planforslag berører ikke skogbruksinteresser Planforslag berører ikke reindriftsinteresser Dyrka mark (ca 4 til 4,5 daa) vil bli omdisponert til bebyggelse med tilhørende uteområder, gangvei og avkjørsler. 4.1.8 Andre forhold Kulturminner Universell utforming Det er registrert mange kulturminner i Senjahopen. Befaring fra kulturetaten i Troms fylkeskommune er ikke gjennomført pr dags dato. Dette må avklares nærmere av Berg kommune. Områdets flate og slakke terreng ligger godt til rette for tilgjengelige og universelt utformede bygg og uteområder. Side 13 av 33
4.2 Beskrivelse av delområder i planforslaget Henvisninger til paragrafer i Plan- og bygningsloven av 27.06.2008, sist endret 10.08.2012 4.2.1 Fellesbestemmelser l. Det kreves utarbeidelse av detaljplan før utbygging av området. 2. Detaljplan skal vise arealer avsatt til lek og fritid, til avfallshåndtering og eventuelle felles parkeringsplasser og lignende, terrenghøyder, skråninger og fyllinger. 3. Ved funn av kulturminner, skal arbeid stanses og kulturmyndighet varsles. 4. Veier og infrastruktur tillates igangsatt uten detaljplan. 4.2.2 Reguleringsformål i planområdet Felt: Bl Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: H31 O Ras- og skredfare H370 Høyspenningsanlegg Areal: 8,7 daa Tillatt grad av utnytting: 25 % BY A Området kan bebygges med boliger. Feltet ligger i sin helhet innenfor hensynssone for ras og skredfare. Det kreves utredning av rassikring før utbygging. Felt: B2 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: H31 O Ras- og skredfare Areal: 12,2 daa Tillatt grad av utnytting: 25 % BY A Området kan bebygges med boliger. Feltet ligger i sin helhet innenfor hensynssone for ras og skredfare. Det kreves utredning av rassikring før utbygging. Felt: B3 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: H31 O Ras- og skredfare H140 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 24,3daa Tillatt grad av utnytting: 25 % BY A Området kan bebygges med boliger. Deler av område ligger innenfor hensynssone for ras og skredfare og tillates ikke bebygd før eventuell utredning og gjennomføring av rassikringstiltak. Side 14 av 33
Side 15 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 Felt: B4 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: H370 Høyspenningsanlegg Areal: 16,7 daa Tillatt grad av utnytting: 25 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: B5 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: Areal: l 0,0 daa Tillatt grad av utnytting: 25 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: B6 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: Hl40 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 3,5 daa Tillatt grad av utnytting: 25% BYA Området kan bebygges med boliger. Felt: B7 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: Areal: 22,3 daa Tillatt grad av utnytting: 25 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: B8 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 111 O Boligbebyggelse Hensynssone: Hl40 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 21,0 daa Tillatt grad av utnytting: 25% BYA Området kan bebygges med boliger. Side 16 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 Felt: BFl Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 1111 Boligbebyggelse- frittliggende småhus bebyggelse Hensynssone: Areal: 4,6 daa Tillatt grad av utnytting: 20 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: BF2 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 1111 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Hensynssone: H140 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 4,3 daa Tillatt grad av utnytting: 20 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: BF3 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 1111 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Hensynssone: H140 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 4,9 daa Tillatt grad av utnytting: 20 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: Formål: FKl 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 1122 Fritidsbebyggelse, konsentrert. Hensynssone: Areal: 9,1 daa Tillatt grad av utnytting: 40 % BY A Området kan bebygges med boliger. Felt: 01 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 1160 Offentlig eller privat tjenesteyting Hensynssone: H31 O Ras- og skredfare Areal: 2,4 daa Tillatt grad av utnytting: 25% BYA Eksisterende bebyggelse, sykehjem. Feltet ligger i sin helhet innenfor hensynssone for ras og skredfare. Felt: 02 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 1169 Annen offentlig eller privat tjenesteyting Hensynssone: Areal: 7,3 daa Side 17 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 Tillatt grad av utnytting: 10% BYA Område med kulturminner som ønskes ivaretatt av Berg kommune. Felt: UNI Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 11589 Uthus/naust/badehus Hensynssone: Areal: 3,7 daa Tillatt grad av utnytting: 20 % BY A Området kan bebygges med naust og lignende i tilknytning til aktivitet i sjø. Felt: UN2 Formål: 12-5 nr l. Bebyggelse og anlegg 11589 Uthus/naust/badehus Hensynssone: Areal: 1,0 daa Tillatt grad av utnytting: 20 % BY A Området kan bebygges med naust og lignende i tilknytning til aktivitet i sjø. Felt: V1 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2011 Kjørevei (fylkesvei 252) Hensynssone: Hl40 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 8,2 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til fylkesvei 252 Felt: V2 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2011 Kjørevei (avkjørsel) Hensynssone: Hl40 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 0,8 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til adkomst til 01 og bebyggelse utenfor planområde. Felt: V3 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2011 Kjørevei (felles avkjørsel) Hensynssone: H140 Frisiktsoner ved avkjørsler H31 O Ras- og skredfare Areal: 4,0 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til adkomst til Bl til B5. Felt: V4 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2011 Kjørevei (felles avkjørsel) Hensynssone: Hl40 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 2,8 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til adkomst til B4 til B8. Side 18 av 33
Side 19 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 Felt: VS Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2011 Kjørevei (felles avkjørsel) Hensynssone: H140 Frisiktsoner ved avkjørsler Areal: 1,2 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til adkomst til B7 og B8. Felt: GV1 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2015 Gang-/sykkelvei Hensynssone: H31 O Ras- og skredfare Areal: 0,1 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til gang og sykkelvei. Felt: GV2 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2015 Gang-/sykkelvei Hensynssone: Areal: 0,2 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til gang og sykkelvei. Felt: GV3 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2015 Gang-/sykkelvei Hensynssone: Areal: 0,1 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til gang og sykkelvei. Felt: GV4 Formål: 12-5 nr 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2015 Gang-/sykkelvei Hensynssone: Areal: 0,2 daa Området tillates ikke bebygd Feltet er avsatt til gang og sykkelvei. Side 20 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 Felt: SHl Formål: 12.5 nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6230 Småbåthavn Areal: l 0,2 daa Område i sjø som tillates utnyttet til småbåtanlegg. Felt: SH2 Formål: 12.5 nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6230 Småbåthavn Areal: 7,8 daa Område i sjø som tillates utnyttet til småbåtanlegg. Felt: SH3 Formål: 12.5 nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6230 Småbåthavn Areal: 8,9 daa Område i sjø som tillates utnyttet til småbåtanlegg. Felt: Fl Formål: 12.5 nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6700 Friluftsområde Areal: 12,1 daa Området tillates ikke bebygd Friluftsområde i strandsone. Det tillates ikke inngrep i terreng og vegetasjon som hindrer alminnelig ferdsel. Eksisterende bygg tillates vedlikeholdt og eventuelt gjenoppbygget ved skade eller sanenng. Felt: NI Formål: 12.5 nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6610 Naturområde i sjø og vassdrag Areal: 9,9 daa Naturområde i sjø, areal i farled gjennom Hopsrenna. Det tillates nødvendig mudring og lignende inngrep for å sikre farleden. Felt: N2 Formål: 12.5 nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 6610 Naturområde i sjø og vassdrag Areal: 9,9 daa Naturområde i sjø, areal i farled gjennom Hopsrenna. Det tillates nødvendig mudring og lignende inngrep for å sikre farleden. Side 21 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMt-tADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 4.2.3 Hensynssoner i planområdet 12-6, jamfør 11-8 b). Utbyggingsrekkefølge 430 Felt: Formål: Beskrivelse: Rekkefølgekrav infrastruktur Generelt Sikkerhet og brukbarhet for brukere av område. Bygninger tillates ikke tatt i bruk før avkjørsler, vann og avløp er etablert. 12-6, jamfør 11-8 a). Sikringssoner H140 Felt: Formål: Beskrivelse: Frisikt ved avkjørsler Generelt Trafikksikkerhet i forbindelse med bruk av området Frisiktsoner skal holdes ryddige, det tillates ikke bygninger, anlegg, planter, skilt eller annet i høyde over 40 cm i frisiktsoner. Lyktestolper, skiltstolper er unntatt. Utforming av frisiktsoner i henhold til «Håndbok 017 Veg- og gateutforming» utgitt av Statens vegvesen 12-6, jamfør 11-8 a). Sikringssoner H310 Felt: Formål: Beskrivelse: Ras- og skredfare Berører: B, B2, B3, 01, V2, V3, GVl Sikkerhet mot skred Området tillates ikke bebygd før rassikringstiltak er utredet og gjennomført. 12-6, jamfør 11-8 a). Sikringssoner H370 Felt: Formål: Beskrivelse: Høyspenningsanlegg Berører: Bl og B4 Sikkerhet mot brann og eksplosjon Sikkerhetsavstand til elektrisk kraftlinje i luftspenn Side 22 av 33
5. KONSEKVENSER A V FORSLAGET 5.1 Planfaglige tema- konsekvenser- forslagstillers vurdering Forutsatt at planforslaget bestemmelser og kart, samt planbeskrivelse legges til grunn for tiltak i området, vurderes konsekvenser som beskrevet i følgende tekst. 5.1.1 Risiko og sårbarhet Høyspentsone Etablering av boliger vil kreve økt tilgang til energi fra strømnettet. Eventuelt etablering av nye anlegg dersom ikke eksisterende anlegg har tilstrekkelig kapasitet. Ras Flom Radon Brann- og eksplosjon Sjø, vann og vassdrag Vannforsyningskilde Erosjon ved flom og isoppstuving Grunnforhold Sikringstiltak må utredes og gjennomføres før område innenfor faresone bebygges Det må settes krav til minimum høyde for ny bebyggelse langs strandlinjen. Ingen konsekvenser forutsatt at det ikke tilføres radonholdige masser. Økt aktivitet og antall boliger vil kunne medføre tilsvarende økt antall branntilfeller. Småbåthavn med utfyllinger vil medføre inngrep i strandsone, og må utredes med hensyn til strømforhold, klimapåvirkning før det tillates igangsatt. Ingen konsekvenser Nye fyllinger må sikres å være robust mot klimapåkjenninger. De må også sikres at de ikke har negativ innvirkning på stedlige forhold, spesielt med tanke på den smale passasjen i Hopsrenna. Eventuell utbytting av masser. OppfYlling med tilførte masser må påregnes. 5.1.2 Bærekraftig utvikling Luftforurensning Utvidelse av antall boliger vil bidra beskjeden økning av luftforurensning. Støy fra trafikk Forurenset grunn Lokalklima Menneskelig aktivitet rundt boligr vil medføre noe øket støy. Ingen konsekvens, forutsatt at det ikke tilføres forurensede masser. Forøvrig kun eventuelle ulykkestilfeller. Det er ikke forutsatt bruksområder med risiko for forurensning av grunn. Nye bygninger med tilhørende uteområder vil i noen grad innvirke på terreng, vind- og solforhold. Bebyggelsens utforming, plassering og orientering må nøye vurderes i forhold til terreng og omkringliggende bebyggelse, slik at det får en gunstig utnyttelse og virkning på lokalklima. Side 23 av 33
Biologisk mangfold Det er observert to rødliste-arter i området eller i nærheten. Krykkje og steinkobbe. Disse artene har nær tilknytning til sjø, og vil i noen grad bli påvirket av økt menneskelig aktivitet. 5.1.3 Barns interesser Leke- og oppholdsarealer: Barns interesser -annet: Det skal etableres gode uteområder i forbindelse med utbygging av boliger innenfor området. Eksisterende forhold er ikke spesielt tilpasset barn. Trygg skolevei forbedres ved gjennomgående adkomstvei og gangvei gjennom nytt boligområde. Det vil da ikke være nødvendig å gå langs fylkesveien som i dag. 5.1.4 Landskap Grunnforhold: Topografi: N aturelementer: Eventuelt utbytting av masser for fundamentering av bygg. Det er nødvendig med noe lokal terrengtilpasning i forbindelse med veier og bygninger. Planforslaget har ikke innvirkning på overordnede naturelementer. Det mest synlige inngrepet vil være småbåthavn med tilhørende anlegg. Det må stilles krav til dokumentasjon i forbindelse med tiltak og detaljregulering. 5.1.5 Teknisk Infrastruktur Vann: Avløp: Energi: Renovasjon: V ei trafikk/ transportnett: Nye bygninger i området tilknyttes eksisterende kommunalt anlegg. Behov for utvidelser påregnes. Nye bygninger i området tilknyttes eksisterende kommunalt avløp Behov for utvidelser påregnes. Nye bygninger i området tilknyttes eksisterende energiforsyning fra Troms Kraft Behov for utvidelser påregnes. Område betjenes av Senja avfall IKS, det stilles krav om å sette av område for handtering på situasjonsplan i søknad om tillatelse til tiltak. Felles adkomstveier til nye boligområder. Økt trafikk på fv 252, som følge av økning i antall innbyggere ved utbygging av boligfeltene og aktivitet i småbåthavn og fritidsbygninger. Bedring av forhold for kollektivtrafikk ved etablering av busslommer. Side 24 av 33
PLANBESKRI\IELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 5.1.6 Trafikkforhold Trafikksikkerhet Avkjørsel: Parkering: Økt persontrafikk til fots og med bil til nye boliger. Ivaretas ved utforming kart og bestemmelser. Etablering av avkjørsler. Utforming i henhold til vegnormaler. Bestemmelser angir krav til parkeringsdekning. 5.1.7 Natur- og ressursgrunnlaget Skogbruksinteresser Reindriftsinteresser: Naturressursannet: Liten konsekvens Ingen konsekvens Det er observert to rødliste-arter i området eller i nærheten. Krykkje og steinkobbe. Disse artene har nær tilknytning til sjø, og vil i noen grad bli påvirket av økt menneskelig aktivitet. 5.1.8 Andre forhold Kulturminner OJ?pdatert tekst her... Dersom det skulle fremkomme gjenstander ved arbeid i marken, skal det meldes i henhold til kulturminneloven, og dette er med i bestemmelser. Universell utforming Planforslag tilrettelegger for universell utforming av bygninger og uteområder. Side 25 av 33
5.2 Konsekvensutredning - forslagstillers vurdering Endring av reguleringsplaner vil kunne inn under Forskrift om konsekvensutredning, 01.04.2005 For planområdet gjelder i dag kommunedelplanens arealdel, vedtatt 21.06.2011. Formålene i områdeplan samsvarer med den overordnede planen. Vurdering av planens forhold til bestemmelser i forskriften: 2 Områdeplanen kommer ikke under plantyper i 2 og tilhørende vedlegg l. 3.l Punkt a - f er uaktuell på grunn av formål. Punkt g) reguleringsplaner for utvikling av by- og tettstedsområder, vurderes å ikke være aktuell på grunn av at formålet samsvarer med overordnet kommunedelplan. 3.2 Reguleringsendringen kommer ikke inn under noen av formålene i bestemmelsen 4 Punkt a) Planen kan komme i konflikt med eventuelle kulturminnefunn. Det må forutsettes at undersøkelser vedrørende kulturminner skal gjennomføres slik at temaet blir avklart før vedtak og gjennomføring av plan. Øvrige punkter i 4 er ikke aktuelle. Det konkluderes med at det ikke er nødvendig med konsekvensutredning, med forutsetning av at det gjennomføres befaring og undersøkelser for å kartlegge eventuelle kulturminner. Resultat fra undersøkelser må innarbeides i plan før vedtak. 5.3 Interessemotsetninger Naturtypeområde og sårbare og truede arter i 100-m beltet mot sjø og vassdrag Det er observert to arter i området fra rødlisten. Kulturminner Troms fylkeskommune, kulturetaten varslet at det i umiddelbar nærhet av planområdet er registrert flere kulturminner. Reguleringsprosessen ble stilt i bero til dette var nærmere undersøkt. Kulturetaten gjennomførte befaring og tilbakemeldte at..... Side 26 av 33
PLANBESKRIVELSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 6. MEDVIRKNING 6.1. Varsling og innspill Følgende er gjennomført i reguleringsprosessen: Dato Aktivitet Kommentar 14.06.2011 Saksframlegg til Saksframlegg utarbeidet av Bjørn Abelsen. kommunestyre Innstilling til vedtak av rådmann Rolf Erik Søre ide. 21.06.2011 Kommunestyrevedtak Sak 28/11, vedtak om utarbeidelse av områderegulering i Senjahopen. 30.06.2011 Varslingsbrev grunneiere Utsendt av Berg kommune v/bjørn Abelsen 13.07.2011 Varslingsbrev berørte Utsendt av Berg kommune v/bjørn Abelsen myndigheter 14.07.2011 Kunngjøring om Kunngjort i lokalavis Troms Folkeblad og på nettsiden planoppstart www.berg.kommune.no 10.08.2011 Frist for innspill utløper 6.2 Innspill ved samråd Det er ikke avholdt samrådsmøter. 6.3 Forhåndsuttalelser Dato for forhåndsuttalelse: 22.07.2011 Berørtes navn: Kystverket, Troms og Finnmark Berørtes rolle: Nasjonal etat for kystforvaltning m.v. Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: l. Informerer om at ny havne- og farvannslov trådte i kraft 1.1.20 l O. Kommunen har særlig plikt å sørge for sikkerhet og fremkommelighet i egne sjøområder. 2. Kystverket har myndighet og ansvar innenfor hoved-led og bi-led, fastsatt i farledsforskriften. 3. Kystverket har ingen konkrete merknader til varsel om oppstart. Ber om å bli underrettet om det vil være aktuelt med utfylling i sjø, etablering småbåthavn. Forhåndsuttalelse tatt til etterretning. F orslagstillers vurdering: Still krav om utarbeidelse av konkrete planer for utfylling ved detaljregulering. Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 16.08.2011 Såmediggi (Sametinget) Offentlig myndighet Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Side 27 av 33
l. Senjahopen er rikt kulturlandskap, kulturminner fra steinalderen. 2. Kjenner ikke til automatisk fredete samiske kulturminner, derfor ingen merknader. 3. Skulle det fremkomme gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene. Forhåndsuttalelse tatt til følge: Krav om stans i arbeid og varsling ved funn av kulturminner tas inn i reguleringsbestemmelser. Forslagstillers vurdering: Innspillet berører planforslag i liten grad. Bestemmelse vil ivareta kulturminne-interesser. Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 22.08.2011 Troms fylkeskommune, Kulturetaten Offentlig myndighet Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: l. Senjahopen er rik på bosetningsspor og kulturminner fra alle tider. Det er gjort en rekke funn sør for planområdet. Området må undersøkes. Forhåndsuttalelse tatt til følge: Forslagstillers vurdering: Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 24.08.2011 Statens vegvesen, region nord Offentlig myndighet Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: l. Vil komme med konkret innspill når planforslag foreligger. 2. Positivt at det settes i gang planarbeid 3. Fylkesvei 252 går gjennom planområdet. 50 kmlt. ÅDT er 325, altså relativt liten trafikk. Det er ikke registrert personskade siste 8 år på strekningen. Vegbredde 5-5,5 m med fast dekke. Vegen er del av Turistveg Senja. 4. Det må settes av vegbredde 6,5 m med sidearealer 3m til grøfter. 5. Vurder om avsetting av areal til gang og sykkelvei langs fv 252. 6. Det ønskes færrest mulig avkjørsler fra fv 252. 7. Frisiktsoner i kryss og avkjørsler tegnes inn i planen. 8. Byggegrense minimum 15m fra senterlinje vei. 9. Vurder behov for busslommer langs fv 252. Forhåndsuttalelse tatt til følge: Vegbredde for fv 252 avsettes i henhold til innspill. Frisiktsoner for kryss/avkjørsler til fv 252 tas inn i plan. Byggegrense 15 m legges inn på plankart. Forslagstillers vurdering: Det settes ikke av areal til gang og sykkelvei langs fv 252. Begrunnelse er at veier som etableres gjennom nytt boligområde sikrer trygg skolevei ved en Side 28 av 33
sammenhengende passasje fra Strandheimen i nordre ende av planområdet, helt til skolen som ligger sør for planområde. Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 09.08.2011 Reindriftsagronom Offentlig myndighet Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Har ingen innspill så langt. Vurderes på nytt når plan kommer på høring. Forhåndsuttalelse tatt til følge: F orslagstillers vurdering: Innspillet berører ikke planforslaget. Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 03.08.2011 Arvin Reiertsen Grunneier 2/6 Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: l. Foreslår å legge inn småbåthavn/marina f.o.m. 2/6 til støvorrene. 2. Det bør inntegnes utfylling i øvre kant av småbåthavna for naust og sjøhus. 3. Innseiling til båthavna bør være nærmest mulig støv orrene. 4. Området består av hard grunn som vanskelig lar seg mudre opp. Forhåndsuttalelse tatt til følge: Det legges inn område for småbåthavn, naust og fritidsbebyggelse på generelt grunnlag. Forslagstillers vurdering: Områdeplanen detaljeres ikke i den grad at fyllinger mv synliggjøres. Dette må ivaretas i en detaljeplan som bygger videre på områdeplan. Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 09.08.2011 Tordis Esaiassen Grunneier 2/18 Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: l. Eiendommen 2/8 har områder med moltebær, skog, og strandsone som har vært brukt til rekreasjon for eier og etterkommere. Pr i dag ønskes ingen endring i dette bruk. 2. Etterkommere kan ønske annen bruk med tiden. Det ønskes at de stilles størst mulig fritt mht bruk av eiendommen. 3. Det må være sterke grunner for å etablere en øvre vei mellom Strandheimen og barnehagen. For eksempel nyetablering av fastboende i området med behov for adkomst til skole. Forslagstillers vurdering: Nedre vegtrase legges langs eiendomsgrenser mot 2/32, 2/56 og 2/32 og vil i liten grad berøre mulig utnyttelse av eiendommen. Øvre vegtrase legges i forlengelse fra forberedt veg-ende i tilgrensende Side 29 av 33
reguleringsplan for Senjahopen boligområde (vedtatt 26.09.95) Dette muliggjør trygg skolevei fra ny boligbebyggelse innenfor planområde. Det må etableres avtaler mellom Berg kommune og grunneiere, med tanke på fradeling og kjøp av grunnareal til veier. Dato for forhåndsuttalelse: 09.08.2011 Berørtes navn: Berørtes rolle: Kari Esaiassen Grunneier 2/144 og 2/30 Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Har ingen planer om bygging av bolig eller salg av eiendommen, ingen behov for vei eller tekniske anlegg. Vil antagelig overta eiendommen 2/18. Ønsker å bruke eiendommene etter eget ønske. Forslagstillers vurdering: Berg kommune ser behov for tilrettelegging for utbygging av boligområde. Infrastruktur legges med tanke på å sikre gode forhold, og blant annet trygg skolevei. Eiendommen 2/144 har ikke adkomst pr i dag. Dersom denne skal bebygges, må det etableres infrastruktur. Etablering av nærliggende adkomstvei bør være positivt med tanke på eiendommens verdi og anvendelsesmuligheter. Eiendomm 2/30 er allerede bebygd, og ligger i nærheten av fv 252. Interesser i forhold til denne eiendommen berøres i liten eller ingen grad. Dato for forhåndsuttalelse: Berørtes navn: Berørtes rolle: 10.08.2011 Hugo Reiertsen Ukjent Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Det må avklares hva som disponeres av Kystverket og hvordan allmennretten i forhold til Steinvorrene skal ivaretas for fremtiden. Blant annet båtoppsett, daglig ferdsel og trafikk. Samt hvem og hva som kan begrense bruken av strandsonen. Forslagstillers vurdering: Område ved steinvorrer avsettes til offentlig formål. På den måten kan Berg kommune styre bruk av området, og angi nærmere detaljer om hva som tillates. Sammendrag Innspillenes innvirkning for videre planarbeid Vegvesenets innspill om bredde, frisiktsoner, byggegrenser og busslommer tas til følge i plan. Grunneieres ønsker tas hensyn til i størst mulig grad i utarbeidelse av planen. Det stilles krav om utarbeidelse av reguleringsplaner før utbygging av hele eller deler av området. Detaljerte angivelser av fyllinger, plassering av ny bebyggelse mv angis ikke i områdeplan, og forutsettes klarlagt i prosess med detaljplaner. Det må gjøres undersøkelser for å se om det er kulturminner innenfor området. Dersom man finner kulturminner som må vernes/ skjermes, kan det medføre trenering eller i verste fall at planen ikke Side 30 av 33
kan gjennomføres. For øv.rig bemerkes at det har kommet inn få innspill til planen og man må forvente at det kommer innspill i forbindelse med høring som kan få betydning av planen. Side 31 av 33
PLANBESKRIVt::LSE FOR OMRADEPLAN l SENJAHOPEN 1.10.2013 Litteraturliste Tittel Plan- og bygningsloven. LOV-2008-06-27-71 Naturmangfoldloven. LOV -2009-06-19-1 oo Kulturminneloven LOV -1978-06-09-50 Forskrift om konsekvensutredninger. FOR-2005-04-01-276 Kart- og planforskriften. FOR-2009-06-26-861 T-1459 Grad av utnytting T-1476 Planlegging etter pbl T -1490 Reguleringsplan T-1514 Naturmangfoldloven kapittel Il T -4/96 Ressursutnytting i kystsonen T-5/93 Areal- og transportplanlegging Håndbok 017 Veg- og gateutforming Havnivåstigning. Estimater... (rev. 2009) Flaum- og skredfare i arealplanar Samfunnssikkerhet i arealplanlegging Utgiver Miljøverndepartementet (MD) MD MD MD MD MD MD MD MD MD MD Statens vegvesen Klimatilpasning Norge Norges vassdrags og energidirektorat (NVE) Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) Nettressurser Tittel www.planlegging.no http:/ /www.kulturminnesok.no/ http:/ /atlas.nve.no http:/ /kart.dsb.no http:/ /www.artsdatabanken.no http:/ /www. vegvesen.no http:/ /dibk.no/ Ansvarlig MD Riksantikvaren NVE DSB Artsdatabanken Statens vegvesen Direktoratet for byggkvalitet Side 32 av 33
Dokumentliste Reguleringsspørsmål Saksframlegg arkivsak 11/1188... 2 sider Oppstartmøte Referat fra oppstartmøte... 4 sider Kunngjøring og varsling V arslingsbrev, adresselister, annonser...... l O sider Innspill Innspill fra høringsinstanser... 11 sider Befaring vedrørende kulturminner... x sider Plandokumenter Planbeskrivelse (dette dokument)... 30 sider Plankart... l kart Bestemmelser.............. 3 sider Risiko- og sårbarhetsanalyse... 6 sider Grunnlag Foto av området Illustrerende kart vedrørende grunn- og naturforhold... l O sider Skredvurdering for Senjahopen, 31.03.1992... 14 sider Øvrig dokumentasjon E-post korrespondanse Side 33 av 33