7 SUPRE ENEBOLIGER PÅ TOPPEN AV JØRPELAND

skarbekken 1 skarbekken 7 SUPRE ENEBOLIGER PÅ TOPPEN AV JØRPELAND STRAND KOMMUNE

2 skarbekken skarbekken 3 Her kommer 7 eneboliger på 120 m 2

4 skarbekken skarbekken 5

6 skarbekken skarbekken 7 Skarbekken er virkelig toppen av Jørpeland. Det er toppen rent geografisk men dette er også toppen når det gjelder bomiljø. Et fantastisk sted med utrolig utsikt. Kort vei ned til sentrum og alt det du måtte trenge i løpet av hverdagen. Du får både oversikt og overskudd i en enebolig i Skarbekken!

8 skarbekken skarbekken 9 Fra byggeplass til attraktivt bomiljø er veien kort

10 skarbekken skarbekken 11 Eneboligene ligger pent på rekke og slikker sol

12 skarbekken skarbekken 13 Boligene ligger sør-vestvendt og får med seg solen store deler av dagen helt til den går ned om kvelden. Perfekt i forhold til når du selv har tid til å nyte den. Du skal ikke se bort fra at stuen din blir en liten attraksjon i seg selv. En skikkelig solnedgang er ikke bare vakker den er rett og slett god underholdning. Verdien av egeninnsats Boligene leveres klar for maler. Du kan gjøre deler av den innvendige ferdiggjøringen selv og dermed senke kostnadene. Attraktive uteområder Eneboligene får gode, private hager. Dessuten er området svært barnevennlig med lekeplasser, stier og grønne drag som knytter husene sammen. Carport som tilvalg Til hver enebolig er det to oppstillingsplasser for biler. Det kan bygges en carport, men den kommer som et tillegg til leveransen. Carporten kan også bygges med egeninnsats.

14 skarbekken skarbekken 15 Husene er løst for å dekke behovene til den moderne familien

16 skarbekken skarbekken 17 Det handler om å finne de beste planløsningene. De som skaper en god flyt i boligen. Derfor etablerer vi soner hvor det er lett å ha sosialt samvær, og det skal være god plass for å kunne trekke seg tilbake. For oss er planløsningen begynnelsen på å skape et godt hjem. Høyt ligger de, og god takhøyde har de Når du kommer inn i boligen din, møtes du av et lyst og inviterende bomiljø med god takhøyde og flott romfølelse. Syretesten for en god bolig er en travel morgen når alle skal av gårde enten det er til skole eller jobb. Like viktig er kanskje en fredagskveld når venner er på besøk. Tilgjengelige boliger Strand kommune har klare krav til at det skal bygges tilstrekkelig med tilgjengelige boliger. Det innebærer at man skal ha tilgang til alt man trenger i boligen, samlet på ett plan. Derfor har eneboligene ett av soverommene på det øverste planet sammen med bad, stue og kjøkken.

18 skarbekken skarbekken 19 Fakta Størrelse: 120 m 2 BRA 2 plan inngang i øverste etasje 3 soverom 2 baderom Stue i 1. etasje med utgang til hage Store vindusflater God balkong Carport (tilvalg) Sportsbod

20 skarbekken skarbekken 21 BLI MED OG SKAP DITT EGET NABOLAG

22 skarbekken skarbekken 23 Skarbekken blir et nytt og spennende felt. Her kommer en god blanding av beboere i ulike aldre og ulik familiesituasjon. Resultatet blir et dynamisk miljø hvor det er lett å få nye venner og gode naboer. Og så er det så praktisk, alt du trenger er i nærheten!

24 skarbekken skarbekken 25 Kort vei til ulike friluftsaktiviteter Flott turterreng har du rett utenfor døra. Det er kort vei til badeplasser, fiskeplasser og skiløyper. Det er kort vei til Preikestolen Golfklubb, og ski-eldoradoet Gullingen er halvannen time unna.

26 skarbekken skarbekken 27 Alt dette ligger i nabolaget ditt SKOLER, BARNEHAGER Fjelltun skole (5.-7. kl.): 1 km* Resahaugen skole (1.-4. kl.): 1,7 km* Jørpeland ungdomsskole (8.-10. kl.): 1,7 km* Strand videregående skole: 11,7 km Førland barnehage (1-6 år): 0,3 km* Læringsverkstedet Fjeldebakkane bhg: 1,2 km Jørpeland barnehage (3-5 år): 1,9 km STEDER I NÆRHETEN Jørpeland sentrum: 1,3 km* Bjøreimsbygda: 8,2 km Tau: 11,6 km Forsand: 17,1 km SPORT Hellandsbingen: 0,7 km* Jørpeland idrettsanlegg: 1,5 km* Akilles Treningssenter: 1,9 km* VARER/TJENESTER Ryfylke Storsenter: 1,5 km* Coop Prix Jørpeland: 1,3 km* Coop Prix Tau: 10,4 km Vitusapotek Jørpeland: 1,3 km* Apotek 1 Strand: 1,5 km* Jørpeland Vinmonopol: 1,3 km* REMA 1000 Jørpeland: 1,1 km* Kiwi Jørpeland: 1,1 km* Narvesen: 1 km* Pizzabakeren Jørpeland: 2,1 km Esso Jørpeland: 1,4 km* Statoil Service Jørpeland: 2,2 km *Avstander i luftlinje.

N 28 skarbekken skarbekken 29 Tomteplan Tegninger av framtida di? 1 2 3 4 5 6 7

30 skarbekken skarbekken 31 Fasader FASADE MOT VEST Fasade mot vest Fasade mot sør FASADE MOT ĂST FASADE MOT VEST FASADE MOT SĂR Fasade mot øst Fasade mot nord FASADE MOT ĂST FASADE MOT SĂR FASADE MOT NORD

32 skarbekken skarbekken 33 Kjekk Carport 21,3 m² Carport 21,3 m² planløsning Sykkel parkering Sykkel parkering UNDERETASJE M/UTGANG TIL HAGE Spilevegg Spilevegg 1. ETASJE Bad/vask 6,9 m² Nedforet himling Bod Bad/vask 6,7 m² 6,9 m² Nedforet himling Bod 6,7 m² Sport 5,0 m² Bod/ Gard. 1,6 m² Gang Sov. 2 5,1 m² Sport7,0 m² 5,0 m² Bod/ Gard. 1,6 m² Gang 5,1 m² Sov. 2 7,0 m² Gang/trapp Gang/trapp 9,1 m² Gard. 9,1 m² Gard. 3,4 m² 3,4 m² Bad 5,8 m² Bad 5,8 m² BV BV Stue/kjøkken 30,3 m² VP Stue/kjøkken 30,3 m² VP Sov. 3 7,1 m² Stue 13,1 m² Sov. 3 7,1 m² Stue 13,1 m² Sov. 1 8,9 m² Sov. 1 8,9 m² Pergola Pergola Balkong 7,0 m² Balkong 7,0 m²

34 skarbekken skarbekken 35 ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD GENERELLE OPPLYSNINGER 29. august 2014 VINDUER: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. TERRASSEDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. HOVEDDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET Hoveddør leveres, slett (type Linjalen) med glass. BODDØR: Malt fra fabrikk utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. GANG, BOD/ Iht. norm. Skyvedørsfront til GARDEROBE sponplater. garderobe/bod. INNVENDIG TRAPP: Trapp, vanger, spiler og håndrekker leveres i lakkert furu. INNVENDIGE DØRER: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit NCS S0502Y, dørvridere i børstet stål. LISTVERK: Fotlister, tak-, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i fargekode hvit NCS S0502Y. STUE/KJØKKEN Iht. norm. Ett-greps Kjøkkeninnredning Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. sponplater. blandebatteri. fra Norema. Se egen ELEKTRISK: Leveranse iht. NEK 400-2010. Opplegg for kjøkkentegning. oppvaskmaskin Hvitevarer er ikke BELYSNING: Det leveres 2 stk. utelamper pr. bolig. Det er ikke medtatt innvendig belysning. eks. tilkobling. en del av leveransen. TELEMATIKK: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, Varmepumpe internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet. (luft/luft). VENTILASJON: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekksvifte over komfyr på kjøkkenet, type volumhette. OPPVARMING: Varmepumpe luft/luft. Varmekabler i gulv ifølge romskjema. SOVEROM 2 sponplater. Iht. norm. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. FASADEMATERIAL: Iht. tegning leveres dobbelfalset stående kledning behandlet med ett strøk grunning grå, fargekode NCS S5502Y. Spilevegg, pergola og balkong leveres i samme farge og behandling som kledning. Kuttflater på kledning flikkes ikke. Kjøper må male boligen påfølgende malingssesong. OVERBYGG OVER BAD (HOVEDETASJE) Våtromsbelegg. Baderomspanel. Farge 111S hvit. SPORTSBOD (HOVEDETASJE) sponplater. Malte trefiberplater med glatt overflate. Hvit NCS S0502Y. Iht. norm. Varmekabler i gulv. Iht. norm. Gulvstående toalett, ettgreps servantbatteri og vaskeservant. Sluk i gulv og opplegg for framtidig dusj. Dusjvegger og blandebatteri med dusjgarnityr er ikke en del av leveransen. INNGANGSPARTI: YTTERTAK: BRANNSIKRING: UTEAREALER: SØPPELHÅNDTERING: PARKERING: ØVRIG: Iht. til tegning. Skifergrå takpapp. Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Gårdsrom og terrasseareal leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres grovplanert med stedlige masser. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. Søppeldunker plasseres på egen tomt. Parkering på egen tomt. (Carport er ikke en del av leveransen, men kan leveres som tilvalg) Nummerskilt og postkasse leveres. SOVEROM 1, GARDEROBE Støpt, isolert gulv. SOVEROM 3 Støpt, isolert gulv. BAD/VASKEROM (UNDERETASJE) Våtromsbelegg. Baderomspanel. Farge 111S hvit. BOD (UNDERETASJE) Støpt, isolert gulv. STUE OG GANG/TRAPP I UNDERETASJE Støpt, isolert gulv. Malte trefiberplater med glatt overflate. Hvit NCS S0502Y. Iht. norm. Iht. norm. Iht. norm. Varmekabler i gulv. Iht. norm. Iht. norm. Ettgreps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin, ekskl. tilkobling. Varmtvannsbereder 200 L. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. 1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass. Baderomsinnredning fra Norema. Se egen tegning og beskrivelse. Aggregat for balansert ventilasjon. Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010 I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflate ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at evt. sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg mht.: Valg av type kjøkken, bad og garderobe Parkett inkl. legging. Det kan velges mellom 4 typer parkett Komplett sparklete og malt tak, samt sparklet og malte fiberstrier på vegg (farge NCS S0502Y) Trapp med hvite vanger/håndrekke og stålspiler, trinn i eik Carport iht. tegning Elektro Sanitærutstyr Dette bestemmes i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side. Benkeplater i granitt, stein eller lignende til kjøkken samt hvitevarer er ikke en del av leveransen. Det er heller ikke en del av tilvalgene. 29. august 2014

36 skarbekken skarbekken 37 NØKKELOPPLYSNINGER BESKRIVELSE 7 stk. flotte eneboliger på eiet tomt. AREALER Boligene er 120 m 2 BRA inkl. sportsbod. Tomtestørrelse fra 347 til 355 kvadratmeter. Se prislisten for areal på hver enkelt tomt. Arealene i tegnings vedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset av ytter veggenes innside. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den som de utpeker. Org. nr. 992 669 039. BELIGGENHET Boligene ligger meget fint til på toppen av Jørpeland med flott utsikt. I området rundt Skarbekken er det variert boligmasse med barnehage, lekeområder og meget flotte turområder. Kort vei til skoleområde og sentrum. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens areal se prislisten for tomtestørrelse. Nåværende tomte betegnelse er: gnr. 47, bnr. 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708 i Strand kommune. PARKERING Parkering i gårdsrom på egen tomt, evt. carport (tilvalg). VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsplan for Skarbekken plannr. 10-15 datert: 23. 06. 2011. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet separat prisliste som viser bruksareal (BRA) i hver bolig samt tomtestørrelse og pris. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det ved kontraktsinngåelse innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger, samt eventuelle tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden fram til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. FELLESKOSTNADER Pliktig medlemskap i områdets velforening. Eier betaler årlig gjeldende kontingent fastsatt på årsmøte. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25 000, inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å framskynde overtagelsen, dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnbokutskrifter kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke framkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendommen vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de valgalternativer som er beskrevet i tilvalgslisten, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte, individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, informere om muligheter og frister for endringer. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 2 av 7 boliger må forhåndsselges innen 1. mars 2015. Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 1. mars 2015. Etter 1. mars 2015. kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettings tillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning fra kjøper. Jfr. bustadoppføringslova 52. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom bygge beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt framlegge bekreftelse/garanti for finan s iering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Boligen er energimerket klasse B. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Boligen selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/ investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsavtale inngås hos Kruse Smith Eiendom AS ved Hilde Jensen eller Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke ved Marion Espedal og Norunn Aarnes. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt så som grunnboksutskrift, reguleringsplan og tegninger kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. 15. oktober 2014

38 skarbekken skarbekken 39

FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET ER VÅR LEDESTJERNE Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. Les mer på kruse-smith.no Foto: Anne Lise Norheim, Andreas Kleiberg og John Sandvik. 3D: Brick Fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for en brukt Ingen oppussing nødvendig Tilpass boligen til dine behov Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! KONTAKT MEGLERNE I DAG! MARION ESPEDAL 900 19 866 marion@aktiv.no NORUNN ELISE HABBESTAD AARNES 464 33 011 norunn@aktiv.no HILDE JENSEN 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no