Selvaag Bolig. Lørenskog felt B Illustrasjonsprosjekt

1 Lørenskog felt B2-3-5-14

Øvre flate Skråning Nedre flate Øvre flate (B2-3-4-5) og nedre flate (B1) deles av en markant skråning. 2 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Landskap

Marka Hovedturvei fra skolen og sentralparken følger østre del av planområdet og leder videre ut i marka. Sekundær turvei går på tvers i landskapet med utgangspunkt i tunet på Ødegården og knytter sammen de ulike delfeltene. 3 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Grønnstruktur

Vinterparken Gårdstun Sentrumskvartalene Skole Nedre flate har en kombinasjon av kvartalsstruktur i nedre del og en mer lineær struktur i øvre del opp mot planområdet 4 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Veier og byutvikling

Vinterparken Midtgrenda Gårdstun Tilknyttet sentrumsbebyggelsen Sentrumskvartalene Felt B14 utformes med en lineær struktur langs samleveien, i nedre del av skrenten og knytter seg til byutviklingen på nedre flate. Skole Felt B2-3-4-5 danner en enhet som del av en større flate, delt i fire av vei nord-sør og grøntakse øst-vest. Området formes som en helhet, rundt en felles sentral plass. Uterommene knytter seg til hverandre via grøntstrukturen. 5 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Bebyggelsesstruktur

Skole 6 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Uterom

Skole 7 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Interne sammenhenger

Skole 8 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analysedel Siktlinjer

9 Lørenskog felt B2-3-5-14 Illustrasjonsplan

snitt B14/1 B14-1 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 +171,5 fall 1:20 +172,0 fall 1:20 59 plasser +174,0 fall 1:20 +174,0 B14 N 10 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan kjeller

snitt B14/1 B14-2 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 bygg 1 sportsbod BRAs: 49,4 m 2 BRAs: 44,5 m 2 BRAs: 52,4 m 2 +175,0 sportsbod BRAs: 73,9 m 2 BRAs: 44,5 m 2 BRAs: 80,9 m 2 +175,0 BRAs: 53,5 m 2 sportsbod BRAs: 47,5 m 2 bygg 2 sportsbod BRAs: 47,7 m 2 BRAs: 53,7 m 2 +178,0 sportsbod BRAs: 53,7 m 2 BRAs: 43,2 m 2 BRAs: 52,8 m 2 BRAs: 43,2 m 2 +178,0 BRAs: 47,4 m 2 sportsbod BRAs: 49,0 m 2 BRAs: 55,3 m 2 B14 N 11 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan 1. etasje

snitt B14/1 B14-3 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 bygg 1 sportsbod BRAs: 46,6 m 2 BRAs: 69,4 m 2 +178,0 BRAs: 68,3 m 2 sportsbod BRAs: 69,4 m 2 +178,0 BRAs: 68,3 m 2 sportsbod BRAs: 44,6 m 2 BRAs: 80,1 m 2 bygg 2 sportsbod BRAs: 45,2 m 2 BRAs: 75,7 m 2 +181,0 BRAs: 81,0 m 2 sportsbod BRAs: 49,7 m 2 BRAs: 83,0 m 2 +181,0 sportsbod BRAs: 46,4 m 2 BRAs: 78,1 m 2 B14 N 12 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan 2. etasje

snitt B14/1 B14-4 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 bygg 1 BRAs: 93,9 m 2 +181,0 BRAs: 42,8 m 2 +184,0 BRAs: 63,6 m 2 BRAs: 60,2 m 2 +181,0 BRAs: 42,4 m 2 BRAs: 53,5 m 2 BRAs: 42,4 m 2 +184,0 bygg 2 BRAs: 89,6 m 2 +184,0 BRAs: 54,2 m 2 +187,0 BRAs: 61,3 m 2 BRAs: 64,8 m 2 +184,0 BRAs: 54,4 m 2 BRAs: 42,6 m 2 BRAs: 42,9 m +187,0 2 B14 N 13 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan 3. etasje

snitt B14/1 B14-5 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 bygg 1 BRAs: 102,5 m 2 +184,0 BRAs: 42,8 m 2 BRAs: 63,6 m 2 BRAs: 60,2 m 2 BRAs: 42,4 m 2 +184,0 BRAs: 42,4 m 2 BRAs: 61,1 m 2 bygg 2 BRAs: 89,6 m 2 +187,0 BRAs: 47,8 m 2 BRAs: 64,8 m 2 BRAs: 66,2 m 2 +187,0 BRAs: 62,0 m 2 BRAs: 42,6 m 2 BRAs: 42,9 m 2 B14 N 14 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan 4. etasje

snitt B14/1 B14-6 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 bygg 1 +187,0 BRAs: 108,8 m 2 BRAs: 60,2 m 2 +187,0 BRAs: 42,4 m 2 BRAs: 42,4 m 2 BRAs: 61,1 m 2 bygg 2 +190,0 BRAs: 64,8 m 2 BRAs: 101,7 m 2 +190,0 BRAs: 62,0 m 2 BRAs: 42,6 m 2 BRAs: 42,9 m 2 B14 N 15 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan 5. etasje

snitt B14/1 B14-7 00 snitt B14/2 snitt B14/3 snitt B14/4 bygg 1 BRAs: 123,2 m 2 +190,0 BRAs: 132,0 m 2 bygg 2 BRAs: 117,5 m 2 +193,0 BRAs: 130,0 m 2 B14 N 16 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 lan 6. etasje

B14-9 00 +187,40 +184,00 +181,00 +178,00 +175,00 +171,50 eks.terreng Ødegårds vei felt B14 Snitt B14/1 +195,90 +193,60 nabobygg +190,00 +187,00 +184,00 nabobygg +181,00 +178,00 +175,00 +171,50 eks.terreng felt B1 Ødegårds vei felt B14 Snitt B14/2 17 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 Snitt

B14-10 00 +190,00 +187,00 +184,00 +181,00 +178,00 +174,50 eks.terreng Ødegårds vei felt B14 Snitt B14/3 +193,60 +196,30 +193,00 +190,00 +187,00 +184,00 +181,00 +178,00 nabobygg eks.terreng +174,50 Ødegårds vei felt B14 Snitt B14/4 18 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 Snitt

B2-1 00 snitt B2/1 teknisk/bod +187,5 tversnitt 1 B2 teknisk/bod +187,5 50 plasser teknisk/bod +187,5 teknisk/bod teknisk/bod BRAs: 80,8 m 2 +187,5 bygg B2-2 BRAs: 82,8 m 2 N 19 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2 lan kjeller

B2-2 00 snitt B2/1 BRAs: 62,3 m 2 bygg B2-1a +192,50 1-roms BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 B2 BRAs: 42,3 m 2 BRAs: 64,0 m 2 +193,00 bygg B2-3 BRAs: 67,9 m 2 BRAs: 42,7 m 2 +191,00 bygg B2-1b tversnitt 1 BRAs: 78,7 m 2 BRAs: 50,6 m 2 BRAs: 64,0 m 2 BRAs: 42,3 m 2 +190,50 bygg B2-2 BRAs: 78,7 m 2 N 20 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2 lan 1. etasje

B2-3 00 snitt B2/1 BRAs: 62,3 m 2 bygg B2-1a +195,50 1-roms +198,50 BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 B2 BRAs: 42,3 m 2 BRAs: 64,0 m 2 +196,00 +199,00 bygg B2-3 BRAs: 67,9 m 2 +194,00 BRAs: 42,7 m 2 +197,00 bygg B2-1b tversnitt 1 BRAs: 78,7 m 2 BRAs: 50,6 m 2 BRAs: 64,0 m 2 +193,50 BRAs: 42,3 m 2 +196,50 bygg B2-2 BRAs: 78,7 m 2 N 21 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2 lan 2. og 3. etasje

B2-4 00 snitt B2/1 BRAs: 62,3 m 2 bygg B2-1a +201,50 1-roms BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 B2 BRAs: 93,2 m 2 +202,00 bygg B2-3 BRAs: 79,3 m 2 +200,00 bygg B2-1b tversnitt 1 BRAs: 93,2 m 2 BRAs: 82,6 m 2 N 22 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2 lan 4. etasje

207,40 205,10 205,90 203,60 202,40 200,10 196,50 192,50 191,00 eks.terreng 193,50 190,50 187,50 187,50 felt B2 Snitt B2/1 23 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2 Snitt

B3-1 00 fall 1:7 B5 B3 +188,55 34 plasser teknisk/bod +187,50 teknisk/bod fall 1:20 +188,05 fall 1:20 tversnitt 1 langsnitt 2 langsnitt 1 N 24 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B3 lan kjeller

B3-2 00 B3 BRAs: 51,9 m 2 bygg B3-1a +193,50 1-roms BRAs: 30,3 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 1-roms BRAs: 30,3 m 2 +191,50 bygg B3-1b tversnitt 1 BRAs: 50,6 m 2 langsnitt 2 +191,50 BRAs: 78,7 m 2 bygg B3-2 BRAs: 64,0 m 2 BRAs: 42,3 m 2 langsnitt 1 N 25 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B3 lan 1. etasje

B3-3 00 B3 BRAs: 62,3 m 2 bygg B3-1a +196,50 1-roms +199,50 BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 +194,50 BRAs: 42,7 m 2 +197,50 tversnitt 1 BRAs: 50,6 m 2 bygg B3-1b langsnitt 2 BRAs: 78,7 m 2 +194,50 +197,50 BRAs: 64,0 m 2 BRAs: 42,3 m 2 bygg B3-2 langsnitt 1 N 26 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B3 lan 2. og 3. etasje

B3-4 00 B3 BRAs: 62,3 m 2 bygg B3-1a +202,50 1-roms BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 79,3 m 2 +200,50 tversnitt 1 BRAs: 82,6 m 2 bygg B3-1b langsnitt 2 BRAs: 78,7 m 2 +200,50 bygg B3-2 BRAs: 64,0 m 2 BRAs: 42,3 m 2 langsnitt 1 N 27 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B3 lan 4. etasje

B3-6 00 211,40 211,40 208,90 206,60 203,00 209,10 207,90 205,60 206,40 204,10 206,40 204,10 200,00 200,50 197,00 197,50 eks.terreng 194,00 190,50 193,50 193,00 191,50 194,50 191,50 eks.terreng 187,50 Ødegårds vei Langsnitt 1felt B3 og B5 felt B5 felt B3 nabobygg 207,90 205,60 202,00 199,00 196,00 193,00 teknisk et. eks.terreng 205,90 203,60 200,00 197,00 194,00 191,00 206,40 204,10 200,50 197,50 194,50 191,50 187,50 188,00 felt B2 Ødegårdsvei Torg felt B3 Balløkke Tversnitt 1felt B2 og B3 N 28 Lørenskog felt B2-3-5-14 Snitt

langsnitt 2 B5-1 00 langsnitt 1 teknisk/bod teknisk/bod teknisk/bod +191,00 60 plasser +191,00 +191,00 teknisk/bod +190,50 snitt B5/1 +190,50 B5 fall 1:7 B3 N 29 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B5 lan kjeller

langsnitt 2 B5-2 00 langsnitt 1 bygg B5-3a +196,50 1-roms +195,00 BRAs: 30,4 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 BRAs: 50,6 m 2 1-roms BRAs: 30,3 m 2 BRAs: 51,9 m 2 bygg B5-3b bygg B5-2 BRAs: 85,5 m 2 +194,00 BRAs: 86,4 m 2 BRAs: 51,9 m 2 +193,50 1-roms BRAs: 30,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 snitt B5/1 BRAs: 66,3 m 2 1-roms +193,50 BRAs: 30,4 m 2 bygg B5-1 B5 BRAs: 50,6 m 2 N 30 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B5 lan 1. etasje

langsnitt 2 B5-3 00 langsnitt 1 +205,50 +202,50 +204,00 +201,00 BRAs: 62,3 m 2 +199,50 bygg B5-3b bygg B5-3a 1-roms +198,00 BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 BRAs: 50,6 m 2 BRAs: 42,7 m 2 +203,00 +200,00 BRAs: 76,2 m 2 +197,00 BRAs: 42,3 m 2 BRAs: 64,0 m 2 bygg B5-2 BRAs: 50,6 m +199,50 2 +202,50 +196,50 BRAs: 42,7 m 2 BRAs: 67,9 m 2 snitt B5/1 BRAs: 66,3 m 2 +199,50 +202,50 1-roms +196,50 BRAs: 33,7 m 2 bygg B5-1 B5 BRAs: 62,3 m 2 N 31 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B5 lan 2., 3. og 4. etasje

langsnitt 2 B5-4 00 langsnitt 1 +208,50 BRAs: 81,7 m 2 bygg B5-3b bygg B5-3a +207,00 BRAs: 80,8 m 2 BRAs: 82,1 m 2 BRAs: 81,1 m 2 bygg B5-2 BRAs: 81,4 m 2 +205,50 BRAs: 80,5 m 2 snitt B5/1 BRAs: 81,8 m 2 +205,50 bygg B5-1 B5 BRAs: 82,9 m 2 N 32 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B5 lan 5. etasje

214,40 211,40 211,40 214,40 212,10 204,10 206,40 206,40 206,40 204,10 205,60 204,10 207,90 206,40 204,10 205,60 207,90 211,40 211,40 209,10 209,10 206,60 212,10 208,50 205,50 202,50 206,60 208,50 205,50 202,50 199,50 eks.terreng eks.terreng 199,50 196,50 Teknisk etasje 196,50 Teknisk etasje 191,00 191,00 Langsnitt 2 Langsnitt felt B32 felt B3 felt B5 felt B5 Ødegårds vei 208,90 211,40 209,10 212,80 210,50 214,40 212,10 206,60 205,50 202,50 199,50 194,00 196,50 193,50 195,00 196,50 eks.terreng 190,50 felt B4 Ødegårds vei felt B5 Snitt B5/1 Snitt B5/1 Spor Arkitekter AS ilestredet 75 D, 0302 Oslo Felt B5 Dato: 33 Tlf: 22 93 14 20, E-post: spor@spor.no Lørenskog felt B2-3-5-14 Snitt Snitt Sak 02.02.2016 Lørenskog stasjonsby A3 Si

BRAs: 63,1 m 2 +195,00 1-roms BRAs: 30,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 +196,50 1-roms BRAs: 30,4 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 64,8 m 2 BRAs: 51,4 m 2 BRAs: 66,7 m 2 +196,50 1-roms BRAs: 37,7 m 2 BRAs: 62,3 m 2 BRAs: 63,1 m 2 1-roms +193,50 BRAs: 30,3 m 2 BRAs: 67,9 m 2 BRAs: 66,3 m 2 1-roms BRAs: 30,4 m+193,50 2 B5 BRAs: 64,8 m 2 N 34 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B5 alternativ 2 lan 1. etasje

BRAs: 63,1 m 2 +200,5 +203,5 +204,00 BRAs: 63,2 m 2 BRAs: 47,2 m 2 +200,5 +203,5 +204,50 1-roms BRAs: 33,7 m 2 BRAs: 66,3 m 2 BRAs: 72,5 m 2 BRAs: 94,0 m 2 BRAs: 47,9 m 2 +196,50 +200,0 +203,0 1-roms BRAs: 37,7 m 2 BRAs: 62,3 m 2 BRAs: 63,1 m 2 +196,50 +200,0 BRAs: 47,2 m+203,0 2 BRAs: 63,2 m 2 BRAs: 66,3 m 2 1-roms +196,50 BRAs: 33,7 m +200,0 2 +203,0 B5 BRAs: 72,5 m 2 N 35 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B5 alternativ 2 Typisk etasje

11.00 13.00 15.00 16.00 17.00 18.00 36 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analyse sol og skygge Vårjevndøgn 20. mars Høstjevndøgn 22. september

11.00 13.00 15.00 16.00 17.00 18.00 37 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analyse sol og skygge 1. mai

11.00 13.00 15.00 16.00 17.00 18.00 38 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analyse sol og skygge Sommersolverv 21. juni

11.00 13.00 15.00 39 Lørenskog felt B2-3-5-14 Analyse sol og skygge Vintersoloverv 21. desember

40 Lørenskog felt B2-3-5-14 erspektiv

41 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2, B3 og B5 erspektiv

42 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2, B3 og B5 erspektiv

43 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B2, B3 og B5 erspektiv

44 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 erspektiv

45 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 erspektiv

46 Lørenskog felt B2-3-5-14 Felt B14 erspektiv

Felt B2 Etasje Kote BRA B2-1a/b(m 2 ) BRA B2-2 (m 2 ) BRA B2-3 (m 2 ) arkering Boder/teknisk Leiligheter 1roms 2 roms <45m2 2 roms >45m2 3 roms 4 roms >75m2 U.etasje 187.50 200 2 1.etasje 190.50-193.00 480 270 270 1 3 1 5 2 2.etasje 193.50-196.00 480 270 270 1 3 1 5 2 3.etasje 196.50-199.00 480 270 270 1 3 1 5 2 4.etasje 200.00-202.00 480 270 1 2 4 Antall leiligheter/stk. 4 9 3 17 12 Sum areal 1 920 1 010 1 080 Total areal Åpent areal Sum BRA Total antall leiligheter Fordeling leiligheter (%) 4 010 285 4 295 9 20 45 7 38 27 arkeringsplasser (0,9/leil.) 41 Sportsboder (5m 2 ) 45 Felt B3 Etasje Kote BRA B3-1a/b (m 2 ) BRA B3-2 (m 2 ) arkering Boder/teknisk Leiligheter 1 roms 2 roms <45m2 2 roms >45m2 3 roms 4 roms >75m2 U.etasje 187.50 1.etasje 191.00-192.50 480 270 2 1 2 3 1 2.etasje 194.00-195.50 480 270 1 2 1 4 1 3.etasje 197.00-198.50 480 270 1 2 1 4 1 4.etasje 200.00-201.50 480 270 1 1 3 3 Antall leiligheter/stk. 5 6 4 14 6 Sum areal 1 920 1 080 Total areal Åpent areal Sum BRA 3 000 235 3 235 Total antall leiligheter Fordeling leiligheter (%) 14 17 35 11 40 17 arkeringsplasser (0,9/leil.) 32 Sportsboder (5m 2 ) 35 47 Lørenskog felt B2-3-5-14 Oversikt areal og fordeling

Felt B5 Etasje Kote BRA B5-1 (m 2 ) BRA B5-2 (m 2 ) BRA B5-3a/b(m 2 ) arkering Boder/teknisk Leiligheter 1 roms 2 roms <45m2 2 roms >45m2 3 roms 4 roms >75m2 U.etasje 191.00 1.etasje 193.50-196.50 480 270 480 4 4 4 2 2.etasje 196.50-199.50 480 270 480 2 3 2 7 1 3.etasje 199.50-202.50 480 270 480 2 3 2 7 1 4.etasje 202.50-205.50 480 270 480 2 3 2 7 1 5.etasje 205.50-208.50 480 480 8 Antall leiligheter/stk. 10 9 10 25 13 Sum areal 2 400 1 080 2 400 Total areal BRA Åpent areal Sum BRA 5 880 395 6 275 Total antall leiligheter Fordeling leiligheter (%) 15 13 67 15 37 19 arkeringsplasser (0,9/leil.) 60 Krav sportsboder (5m 2 ) 67 Felt B14 Etasje Kote BRA Bygg 1 (m 2 ) BRA Bygg 2 (m 2 ) arkering (m2) Boder/Teknisk(m2) Leiligheter 2 roms < 45kvm 2 roms > 45kvm 3 roms < 75kvm 3 roms > 75kvm 4 roms U.etasje 171.50-174.50 1.etasje 175.00-178.00 440 460 4 6 1 2.etasje 178.00-181.00 415 445 3 5 3.etasje 181.00-184.00 560 570 5 1 6 2 4.etasje 184.00-187.00 560 570 6 6 2 5.etasje 187.00-190.00 445 445 4 4 2 6.etasje 190.00-193.00 360 370 4 Antall leiligheter/stk. 19 7 19 6 10 Sum areal 2 780 2 860 Total areal BRA Åpent areal Sum BRA 5 640 365 6 005 Total leiligheter Fordeling leiligheter (%) 31 11 61 31 10 16 arkeringsplasser (0,9/leil.) 55 Sportsboder (5m 2 ) 52 Bebygd- og bruksareal oversikt (BYA+BRA) Felt Tomt areal* BYA (m 2 ) %-BYA BRA (m 2 ) %-BRA BYA/BRA (%) Felt antall leiligheter antall leiligheter < 45m 2 antall leiligheter > 45m2 < 75m 2 antall leiligheter > 75m 2 B2 4 003 1 053 26 4 295 107 25 B2 45 13 20 12 B3 2 847 783 28 3 235 114 24 B3 35 11 18 6 B5 5 864 1 296 22 6 275 107 21 B5 67 19 35 13 B14 6 782 1 332 20 6 005 89 22 B14 61 19 26 16 fordeling (%) fordeling (%) fordeling (%) Summer: 19 496 4 464 19 810 102 208 29,8 47,6 22,6 * inkl. andel av gatetun og GS-vei 48 Lørenskog felt B2-3-5-14 Oversikt areal og fordeling

49 Lørenskog felt B2-3-5-14 Arkitektonisk uttrykk Referansebilder

50 Lørenskog felt B2-3-5-14 Arkitektonisk uttrykk Referansebilder

51 Lørenskog felt B2-3-5-14 Arkitektonisk uttrykk Referansebilder