NÆRINGSBYGG I GRIMSTAD SENTRUM TIL SALGS! SMITH PETERSEN GATE 3 BTA 580 m² BYGGEÅR 1984 TOMT 210 m² Prisantydning 7.500.000 kr + ca. 2,6% omk. til staten. OPPDRAGSNUMMER: 9-0001/14 PER MARIUS ARNTSEN EIENDOMSMEGLER MNEF 40408035
SMITH PETERSEN GATE 3 Næringsbygg med meget sentral beliggenhet i Grimstad sentrum. Smith Petersens gate 3 er en innholdsrik eiendom med eksepsjonell god beliggenhet i Grimstad sentrums handels og forretningsstrøk. Bygget ligger knappe 30 meter fra Gågaten og i umiddelbar nærhet til byens butikker og kontorer. Smith Petersensgate 3 ligger sydvendt med umiddelbar nærhet til gode parkeringsmuligheter og båthavnen hvor det er ett yrende liv i sommerhalvåret. Eiendommen har fasade mot vei og gågate noe som gir muligheter for god profilering. Eiendommen går over 4 etasjer, hvor første og andre etasje er innredet som kontorlokaler som innehar høy standard, 3 etasje er innredet som kontor med enkel standard. Og 4 etasje inneholder loft med lager og hybel. Eier av bygget er Sparebanken Sør (tidligere Plussbank) og lokalet selges grunnet samlokalisering etter fusjonen. Ta kontakt med megler for visning! Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF arntsen@sormegleren.no Telefon: 40408035// Mobil: 40408035// Faks: 38 12 05 10
Fakta om eiendommen Eiendom: Smith Petersen Gate 3 4876 GRIMSTAD Gnr. 200, bnr. 1199 Eier: Introduksjon: Næringstype: Byggeår: Byggemåte: Areal: Innhold: Sparebanken Sør. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. Dette er en sjelden sentrumseiendom med god plassering i Grimstads bybilde. Eiendommen består av 4 etasjer, hvor første og andre etasje er innredet som kontorlokaler med høy standard, 3 etasje er innredet som kontorlokale med enkel standard og 4 etasje inneholder loft med lager og hybel. Kontor/næring. 1984. Deler av eiendommen er modernisert den senere tid. Eiendommen er oppført i tre med liggende kledning og grunnmur i betong. Det er ventilasjonsanlegg i bygget. Totalt BTA: ca 580 m². Merk at arealet ikke er nøyaktig oppmålt og kan avvike. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS 3940. 1. etg: ca 176 m² bestående av resepsjonsområde, 6 cellekontorer, kjøkken, lager og garderobe med 2 stk WC. 1. etg har egen direkte inngang fra gateplan. 2. etg: ca 163 m² bestående av 6 cellekontorer, møterom, minikjøkken, dusj og WC. 3. etg: ca 183 m² bestående av resepsjon, åpent landskap, 5 cellekontorer, minikjøkken, 2 stk WC, lager og bøttekott. 4. etg: ca 58 m² bestående av lager og hybel. Egent trappetårn for adkomst til 2, 3 og 4 etasje. Det er ikke heis i bygget. Parkering: Oppvarming: Tomt: Annet: Standard: Reguleringsplaner: Konsesjon: Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Offentlig parkering i umiddelbar nærhet. Ventilasjonsanlegg og elektrisk. Sentralt beliggende eiertomt på ca 210 kvm. Det anbefales at eiendommen gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt budgivning. 1. og 2. etasje holder en høy standard, mens 3. og 4. etasje holder en enkel standard. Eiendommen er regulert til næringsformål i reguleringsplan for Grimstad sentrum 11.11.1991. Kjøper er selv ansvarlig for evt konsesjon. Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2006.
Vei, vann og kloakk: Adkomst: Heftelser/servitutter: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Eiendommen har vannmåler for avlesning av vann. Adkomst direkte fra Smith Petersens gate. Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen: Grunnbok fås ved henvendelse til megler. 11.06.1990 Dagboknr. 3466 Leieavtale, heftelsen slettes på selgers reging før overtakelse. 16.01.1930 Dagboknr. 900128 Bestemmelse om adkomstrett/bebyggelse. 23.03.1943 Dagboknr. 264 Skjønn - regulering av areal. 21.08.1943 Dagboknr. 778 Bestemmelse om bebyggelse. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det vil i tillegg bli tinglyst en tidsbestemt servitutt på eiendommen som ikke gir anledning til bank/eiendomsmeglerdrift i lokalene 5 år fra overtakelse. Energimerking: Utleie: Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Det er ingen løpende leieforhold på eiendommen. ligningsverdi: Ligningsverdien er rekvirert men ikke mottatt pr. 11.02.2014. Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter utgjør ca kr. 21 000, - pr. år. Det er montert vannmåler og hver 1. termin er det vannmåler oppgjør. Henvendelse Agder Renovasjon for renovasjons kostnad pr år. Kjøpers kostnader: Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning: Prisantydning kr. 7.500.000,- Dokumentavgift kr. 187.500,- Tinglysnings-gebyr for skjøtet kr. 525,- Tinglysnings- og attestgebyr pr. kr. 727,- obligasjon Annet kr. 0 SUM kr. 7.688.752,- Bud: Budskjema og rådgivning fås hos Sørmegleren.
Ledig: Visning: Eiendommen er klar til overtakelse. Visning etter avtale med megler. Salgsoppgave opprettet/revidert: 10/02 2014. Oppdragsansvarlig: Hvitvasking: Lovverk: Næringsmegler Per Marius Arntsen Mail: arntsen@sormegleren.no Mobil: 40 40 80 35 Iht. lov om hvitvasking av 6. mars 2009 er Sørmegleren pålagt å melde i fra ved mistanke om hvitvasking. Melding sendes Økokrim uten orientering til kjøper. Videre er det pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kjøper. Det forutsettes at budgiver har lest og satt seg inn i dette prospekt med tilhørende bilag. Eiendommen med tilbehør selges i den stand den er ved fremvisning, jfr. Avhl. 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg bestemmelsen i avhendingslovens kap.3. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangle ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i prospekt/bilag. For øvrig selges eiendommen på de betingelser som fremkommer av jøpekontrakt som følger som ett av bilagene til dette prospekt. Det anbefales at eiendommen gjennomgås med byggeteknisk fagperson før evt budgivning. Vedlegg: Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgåes: Kommunale opplysninger Reguleringsplaner, ferdigattest m.m. Tegninger Grunnbok med servitutter og heftelser Energiattest Kjøpekontrakt
Sørmegleren AS, avd. Næring Skippergata 10 4611 Kristiansand Tlf 38 02 22 22 Fax 38 12 05 10