Side 1/9 NR. 06-07/2015 Leieprisene er på vei nedover for de fleste segmenter. Ekspertpanelets spådommer for tiden fremover er stort sett uendret, eller med nedgang i leienivå. På tross av synkende leiepriser sikrer det lave rentenivået rekordhøye eiendomsverdier. Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Oslo-området og i Norges største byer. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere. Utviklingen i leieprisene i Oslo 2. halvår 2015 er: Prestisjelokaler sentralt: leieprisene er uendret 3 800 kr/m²/år Høy standard sentralt: leieprisene har sunket -3 % fra 2 900 til 2 800 kr/m²/år Nyere bygg sentrum: leieprisene har sunket -2 % fra 2 900 til 2 850 kr/m²/år God standard sentralt: leieprisene har sunket -2 % fra 2 450 til 2 400 kr/m²/år Høy standard randsone vest: leieprisene har sunket -7 % fra 2 100 til 1 950 kr/m²/år Høy standard randsone nord/øst: leieprisene er uendret 1 800 kr/m²/år Eldre, urasjonelle lokaler: leieprisene er uendret 900 kr/m²/år. Dagens Næringslivs ekspertpanel fastslår at leieprisene i Oslo, med to unntak, har sunket, helt opp mot - 7 %. Segmentene «god standard sentralt» og «prestisjelokaler sentralt» har holdt seg stabile første halvår av 2015. Avkastningskravet for attraktive eiendommer har ifølge ekspertpanelet det siste halvåret sunket fra 4,75 til rekordlave 4,5 %. I Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø innhenter Dagens Næringsliv opplysninger fra sentrale markedsaktører. Utviklingen i leiepriser i «kystbyene» 2. halvår 2015 er: Kristiansand: leieprisene er uendret 1 400 kr/m²/år Stavanger sentralt: leieprisene er uendret 2050 kr/m²/år Stavanger oljemiljø: leieprisene har sunket -6 % fra 1650 til 1550 kr/m²/år Bergen: leieprisene er uendret 1 475 kr/m²/år Trondheim: leieprisene er uendret 1 750 kr/m²/år Tromsø: leieprisene er uendret 1 650 kr/m²/år Kontorleieprisene det siste halvåret har ifølge sentrale markedsaktører jevnt over vært uendret, med unntak av Stavanger oljemiljø, som har hatt en kraftig nedgang med 6 % siste halvår, og 10 % siste år. Første halvårs nedgang fortsetter dermed. De senere års leieprisoppgang i Tromsø har nå stoppet opp. Fremdeles er der høyeste leienivåer utenfor Oslo i Stavanger sentralt og i Trondheim. Oslo, 07.09.2015 for OPAK AS Øystein Dieseth Avdelingsleder Eiendomsrådgivning
Side 2/9 DAGENS NÆRINGSLIVS EKSPERTPANEL OM KONTORLOKALER Leiepriser for kontorlokaler i Oslo-området Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. For utarbeidelsen av eiendomsindeksen for Oslo har Dagens Næringsliv plukket ut følgende ekspertpanel: Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital Eiendomsmegling AS, Roar Sandnes i Akershus Eiendom AS, Peter T. Malling jr. i Malling & Co og Anne Helene Mortensen i DNB Næringsmegling. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere, og i vedleggene blir dette presentert. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i Oslo-området kr/m²/år pr. juni. 2015 % endring 1. halvår 2015 % endring siste 12 måneder tendens 2. halvår 2015 Prestisjelokaler sentralt uendret 3 800 0 0 uendret Høy standard sentralt ned til 2 800-3 -3 ned Nyere bygg sentrum ned til 2 850-2 -2 ned God standard sentralt ned til 2 400-2 -2 ned Høy standard randsone vest ned til 1950-7 -7 ned Høy standard randsone nord/øst uendret 1 800 0 0 uendret Eldre, urasjonelle lokaler uendret 900 0 0 uendret Fire av sju segmenter har ifølge ekspertpanelet hatt en nedgang siste halvår. Segmentene «prestisjelokaler sentralt» og «høy standard randsone nord/øst» er de eneste av prissegmentene vurdert med uendret prisutvikling siste halvår. Leieprisnivået for segmentet «eldre urasjonelle lokaler» er vurdert av OPAK som uendret siste halvår. Sistnevnte segment er tatt ut av ekspertpanelets vurdering, men er videreført av OPAK. Usikkerheten i markedet har bremset prisutviklingen og ekspertpanelets spådommer for leieprisene videre er nå jevnt over avdempet. Utstrakt bruk av leiefritak og rabattordninger kan være et varsel om ytterligere nedgang i tiden fremover. Leiepriser for kontorlokaler i Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø I disse byene har Dagens Næringsliv innhentet opplysninger fra lokale markedsaktører. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i andre byer kr./m²/år pr. juni. 2015 % endring 1. halvår 2015 % endring siste 12 måneder tendens 2. halvår 2015 Kristiansand uendret 1 400 0 0 uendret Stavanger sentralt uendret 2050 0 2 opp Stavanger oljemiljø ned til 1550-6 -10 ned Høy standard Bergen uendret 1 475 0 0 uendret Trondheim opp til 1 750 0 3 opp Tromsø uendret til 1650 0 0 uendret I andre halvår av 2015 er det jevnt over flat utvikling, med unntak av Stavanger oljemiljø som nå merker de vanskelige tidene i oljebransjen. En nedgang på 10 % de siste 12 måneder, og 6 % det siste halvår er dramatisk. Tromsø som inntil nylig har hatt en jevn oppgang har denne gang en flat utvikling og med samme prognose fremover. Stavanger sentralt og Trondheim har fortsatt de høyeste leieprisene utenfor Oslo.
Side 3/9 KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET
KONTORLEIER I KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 4/9
Side 5/9 TALLGRUNNLAG FOR KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET, KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ
Side 6/9 DIREKTEAVKASTNING ATTRAKTIVE, SENTRALT BELIGGENDE KONTORBYGG
Side 7/9 GJENNOMSNITTSVERDI FOR KONTORBYGG I OSLO OG BERGEN
Side 8/9 INDEKSER PR. 15.06.2015 NR. 06/2015 INDEKSER PR.15.06.2015 250,0 245,0 240,0 235,0 230,0 225,0 220,0 215,0 210,0 205,0 200,0 195,0 190,0 185,0 180,0 175,0 170,0 165,0 160,0 155,0 150,0 145,0 140,0 135,0 130,0 125,0 120,0 115,0 110,0 105,0 01/14 02/14 03/14 04/14 05/14 06/14 07/14 08/14 09/14 10/14 11/14 12/14 01/15 02/15 03/15 04/15 05/15 06/15 STIGNING I % (GJENNOMSNITT ÅR 2000 = 100) KONSUMPRIS TOTAL MATERIALER RØRLEGGER ELEKTRO ENEBOLIG NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. JUNI 2015 0 0 ENDR. 0 ENDR. 0 ENDR. SSB's INDEKSER 15.06.15 15.05.15 1 MND 15.06.14 1 ÅR 15.06.13 2 ÅR KONSUMPRIS 140,0 139,6 0,3% 136,4 2,6% 133,8 4,6% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 171,7 171,8-0,1% 168,2 2,1% 163,4 5,1% MAT. i alt 178,8 178,7 0,1% 174,8 2,3% 169,2 5,7% RØR i alt 194,7 194,7 0,0% 189,3 2,9% 186,4 4,5% EL. i alt 245,1 245,2 0,0% 233,7 4,9% 222,4 10,2% ENEBOLIG: TOTAL i alt 173,5 173,4 0,1% 169,2 2,5% 162,7 6,6%
Side 9/9 INDEKSER PR. 15.07.2015 NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. JULI 2015 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER 15.07.15 15.06.15 1 MND 15.07.14 1 ÅR 15.07.13 2 ÅR KONSUMPRIS 139,9 140,0-0,1% 137,4 1,8% 134,4 4,1% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 171,9 171,7 0,1% 168,2 2,2% 163,5 5,1% MAT. i alt 179,3 178,8 0,3% 175,0 2,5% 169,6 5,7% RØR i alt 195,5 194,7 0,4% 189,4 3,2% 186,4 4,9% EL. i alt 248,0 245,1 1,2% 236,1 5,0% 224,2 10,6% ENEBOLIG: TOTAL i alt 173,7 173,5 0,1% 169,3 2,6% 162,8 6,7%