Hvem er vi?
Drift Mitt navn er Tor Olsen Er driftsjef i Avantor har ansvaret for driftsavdelingen i Avantor eiendomsforvaltning. Vi er 17 ansatte og 3 innleide. Vi har ansvaret ca 40 bygg, 445.000kvm eiendom. Vi er delt opp i 3 grupper driftsteknikere,service og ute avdeling.
Avantor Eiendom for hodet og hjertet I tillegg til å være en bydelsutvikler, har Avantor bred kompetanse på de fleste områder innen forvaltning, drift, utvikling og utleie av næringseiendom. Selskapets forretningsidé er å være det mest fremtidsrettede og profesjonelle eiendomsselskap, og å ha bransjens største verdiskapning gjennom kjøp, utvikling, forvaltning og salg av eiendom. Avantor i Nydalen Visjon om å være Norges ledende bydelsutvikler Heleid av Rasmussengruppen Avantor er huseier, utvikler og forvalter av eiendom Har utviklet Nydalen til å bli et attraktivt sted å bo, jobbe, studere og være Avantor Eiendomsforvaltning 40 medarbeidere Forvalter ca 455.000 kvm, hvorav 250.000 kvm for andre eiere Markedsføring og utleie Daglig drift og vedlikehold av eiendommene og utearealer Prosjektledelse og ombygging Kundesenter og servicefunksjoner Forretningsførsel Økonomisk planlegging, styring og rapportering Drift og forvaltning av Nydalen Energi og Nydalen Parkering 97 % av leietakerne vil anbefale andre å leie kontorer av Avantor (Undersøkelse 2011) Avantors referanseprosjekter Handelshøyskolen BI Nydalen Videregående Skole Statnetts hovedkontor Egmonts hovedkontor Nydalen Allé 37
Enkle grep for effektive driftrom Dette er ikke et lett spørsmål. Hva er hindringen for å få det til: Arkitekten. De setter av teknisk rom før tekniske konsulenter har sett hva de trenger av plass. Felles arealer. Krav til at det ikke blir for mye felles arealer. Det vil øke felles kost og mindre attraktiv å leie. Avkastning. Krav til lønnsomhet i prosjekter. Det er sjelden bilige og lette løsninger er lønnsom drift.
Ventilasjon på loft. For å komme til ventilasjons rom må det demonteres takplater.
Ventilasjon på loft. Stige opp.
Ventilasjon på loft. Kronglete og lavt under taket.
Ventilasjon på loft Endelig fremme
Effektive driftrom? Loft aggregat. Fordel. Ikke bruk av utleibart areal. Bakdeler. Dette ventilasjon aggregatet blir dårlig vedlikeholdt. Det er vanskelig å komme til. Sjeldent besøkt?
Inne i utleid området. Dette er ikke lett å komme til.
På hems inne oss leietager. Trangt å komme til.
På hems inne oss leietager. Fordel. Er uegnet til utleibart areal. Bakdel. Er vanskelig å komme til.
Ventilasjon ute på tak. Vanskelig tilgang. Røykluke kan være vrien og få opp.
Ventilasjon på tak Dette er viktig at luka blir satt på plass med splint og det hele på grunn at det er røykluke.
Ventilasjon på tak. Dette er utsatt for vær, vind og fugler.
Ventilasjon på tak. Due problem.
Effektive driftrom? Ventilasjon plassert på tak. Fordel. Ikke bruk av utleibart areal. Bakdeler. Dette ventilasjon aggregatet blir dårlig vedlikeholdt. Vanskelig å komme til. Sjeldent besøkt?
Ventilasjon på tak. Ny løsning.
Ventilasjon på tak. Ny løsning for tilgang til ventilasjonsanleggene. Stigen er borte og det er montert en trapp.
Ventilasjon på tak. Vanskelig å bli kvitt snø.
Ventilasjon på tak. Krav til IP (kapsling grad ip 54 ). Levetid på utstyr reduseres. Betjening.
Ventilasjon på tak Tak på tak.
. Ventilasjon ute på tak. Fordel. Ikke bruk av utleibart areal. Bakdeler. Står ute i vær og vind. Slitasje på utstyr. Snø, slaps og regn. Vanskelig å komme til på vinteren.
Inne i utleid område. Bak gardin.
Inne i utleid område. Bak dør.
Inne i utleid område. Ganske bra plass.
Inne i utleid område. Ganske bra plass.
Inne i utleid område. Her er det trangt.
Inne i utleid område. Her er det trangt.
Effektive driftrom. Fordel. Det har mer mulighet for å sone styre. Bakdeler. Må ofte inn til leietaker. Trange rom. Forstyrrelser for leietaker.
Liste på hva som må til i tekniske rom. 1 Vegger og tak skal være hvitmalte Gulv må ha helsveiset belegg med stor slitestyrke. Ca 10 cm sokkel. Gulvet må ha sluk og kunne tåle vann på gulvet og mindre lekkasjer fra installasjoner. Gulv bygges med fall til sluk. Sluk må plasseres slik at de er tilgjengelige. Belegget skal være lagt før utstyr installeres.
Liste på hva som må til i tekniske rom 2 Utslagsvask med kaldt og varmt vann. Uttak for sentralstøvsuger og stikkontakt. Det skal tas spesielt hensyn til plassering, plassbehov og tilgjengelighet til tekniske rom og kanal/rørføringer bl.a. for reparasjoner, utskiftinger, målinger og renhold Der det kreves tilgang i høyden for service på aggregater skal det tilrettelegges med gangbaner.
Liste på hva som må til i tekniske rom 3 Det skal være god plass for ut- og inntransport til/fra tekniske rom. All transport i teknisk rom og alle utskiftninger skal kunne skje uten at det er nødvendig å demontere andre installasjoner i rommet Bredde på dører som leder til teknisk rom må i mest mulig grad hensynta dette.
Liste på hva som må til i tekniske rom 4 I tekniske rom skal det henges opp laminerte driftsplansjer for hvert ventilasjons / kjøle/varmeanlegg som skal inneholde: Systemskjema, komponentliste (ID-nr og fabrikat/kapasitet), funksjonsbeskrivelse, orientering om hvordan anlegget fungerer og feilsøkingskjema. I tillegg ønskes det laminerte tegninger som viser dekningsområdet for det enkelte anlegg skravert i farger.
Ventilasjonsrom på tak. Her er det tatt hensyn til snø og tak.
Ventilasjonsrom på tak. Bred dør.
Ventilasjonsrom på tak. Her er det helsveiset belegg med stor slitestyrke. Ca 10 cm sokkel. Gulvet har sluk. Utslagsvask med kaldt og varmt vann.
Ventilasjonsrom på tak Her er det laminerte tegninger som viser dekningsområdet for det enkelte anlegg skravert i farger
Ventilasjonsrom på tak Her er det laminerte tegninger av bygget
Effektive driftrom Fordeler Ikke bruk av utleibart areal Er oversiktlig og lett å komme til Kan utformes etter det vi trenger av plass uavhengig av resten av bygget. Er ikke så avhengig av størrelsen av bygget. Bra mobil dekning. Bakdeler Ikke lett å komme til på vinteren
Dette er det nærmeste vi har kommet effektive driftrom Takk for meg!