REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE BESKRIVELSE 1. Innledning 1. Oppdragsgiver: Gildeskål kommune 2. Eiendoms- og eierforhold: Planavgrensning er deler av eiendomsgrenser for Gnr.47 bnr.2, bnr.3 og bnr.4 på Kjelling Vestre i Gildeskål kommune. Gnr.47 bnr.2 eies av Egil Peder Pedersen, bnr.3 eies av Erents Jacobsen, bnr.4 eies av Irene Hanssen Planområdets avgrensninger er vist på kart M= 1:1000. Det regulerte område er på ca 13 daa. Det grenser i øst mot Gnr.47 bnr.4 og bnr.3, i sør mot Gnr.47 bnr.3, i vest mot Gnr.47 bnr.4 og bnr.1 og i nord mot Gnr.47 bnr.21 og bnr.19. Foruten de som er delvis innlemmet i planen er tilstøtende eiendommer: Gnr. 47 bnr.1 Harda Hansine, Kjelling Vestre, Rune Hans Olsen, Kjelling Vestre, Gnr. 47 bnr.19 Vidar Olsen, Kjelling, Gnr. 47 bnr.21 Harry John Olsen, Kjelling Vestre, 3. Planlegger: Oppdrag gjort av Ing.Einar Skogvoll, 8140 Inndyr (rådgivende takst- og ingeniørfirma). Utført av Frøydis Pedersen, Ma Arch. 4. Hensikten med planen: Er å oppnå en brukbar midlertidig vegtrasé for stabbursvingen som blant annet har vært påpekt i brev fra Nordfjorden Lokalutvalg datert 6.juni 2005. Ny vegtrasé er utredet og to alternative plasseringer av traséen er vist på plankart. 5. Gjeldende planverk og evnt. andre juridiske forhold: Kommunedelplanens arealdel vedtatt 14.10.1999. Det aktuelle området har benevnelsen B39 og er regulert til 10 nye boliger. Utkast til bebyggelsesplan er utarbeidet i henhold til de retningslinjer og målsettinger som kommunen har vedtatt i overordnede planer. 2. Planområdet, eksisterende forhold 1. Beliggenhet og størrelse: Feltet ligger ca 31 km nord for Inndyr sentrum og 65 km sør for Bodø sentrum. Det regulerte område er ca 13 daa. 2. Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene: Området preges i dag av at den kommunale vegen, Kjellingveien går tett opp til boligbebyggelse. 3. Bebyggelsens struktur, kvalitet og ev. verneverdig bebyggelse: Eksisterende bebyggelse består av to boliger og to nedlagte fjøser, et stabbur. I umiddelbar nærhet til planområdet finnes det to bolighus. 4. Demografiske forhold: To bolighus innenfor planområdet. 5. Barnehage, skole, forretning: Nærmeste skole, barnehage og forretning befinner seg på Nygårdsjøen, ca 6 km fra området. Kommunesentret Inndyr ligger 31 km fra området her finnes de fleste servicetilbud som post, bank, legekontor og forretninger. 6. Topografi og vegetasjon: Terrenget heller mot Kjellingosen i øst. Området ligger på kotehøyde cirka 12 meter og øst for planområdet er en bratt skråning ned mot osen. 2
9. Adkomstforhold og veier/gater innen planområde: Ankomst til området er via kommunal veg, Kjelingveien. For alternativ A stenges en av de eksisterende avkjørsler fra kommunal veg og en ny avkjørsel fra ny trasé opprettes. For alternativ B beholdes avkjørslenes plassering. Begge alternativ vist på kart. Parkering foregår på den enkelte tomt. 10. Grunnforhold: Deler av området er eksisterende jordbruksland. Grunnen består i hovedsak av kvikk-leire og for alternativ A kan det være nødvendig med geotekniske undersøkelser før en utbygging kan starte. 11. Vann, avløp, el.kabler og teleanlegg: En del kabler finnes innen planområdet, for eksempel telefonledning, hovedvannledning og ledning for vann fra septiktank. 12. Risiko og sårbarhet: Det er spesielt grunnforholdene som eventuelt må vurderes før en utbygging kan starte. Se sjekkliste for risiko- og sårbarhetsanalyse. 3. Planprosessen 1. Deltakere i planprosessen: Rådgivende takst- og ingeniørfirma Ing.Einar Skogvoll er engasjert til å bistå i arbeidet med utarbeidelse med planen. Utført av ansatt Frøydis Pedersen med innspill fra planavdelingen hos Gildeskål kommune. 2. Kunngjøring av igangsatt planarbeid: Kunngjøring datert 03.08.2006 ble gjort i Avisa Nordland og egen melding sendt til aktuelle myndigheter, kjente grunneiere og rettighetshavere med høringsfrist den 11.09.2006. 3. Innspill til planarbeidet/ merknader til plan: Se oversendelsesskriv. 4. Planforslaget 1. Planens formål, kort beskrivelse av hvert formål: Etter Plan- og bygningsloven 25, 1.ledd nr.1-8 er reguleringsformålene i planen som følger: a) Landbruksområde: Jordbruksområde med eksisterende bebyggelse b) Offentlig trafikkområde: Kommunal veg c) Spesialområde: Privat avkjørsel 2. Arealoppgave: Landbruksområde - jordbruk ca 12-13 daa Offentlig trafikkområde - kommunal veg ca 1,4 1,7 daa Spesialområde - privat avkjørsel ca 0,1 daa 3. Utnyttelsesgrad, høyder, strukturer og mengder: Eksisterende bygg beholder sin størrelse og form, eventuelle mindre endringer kan gjøres. Mindre endringer av planen og justeringer av bygningers og andre elementers plassering i terrenget kan foretaes av kommunens planutvalg, innenfor plan- og bygningslovens bestemmelser. Justeringer kan være behøvelig hvis fylkeskommunen etter nærmere undersøkelser finner kulturminner i området. Endringer kan foretas av kommunens planutvalg i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. 5. Andre tiltak i forbindelse med planen 3
2. Ev. økonomiske konsekvenser for Gildeskål kommune - barnehage, skole, kommunaltekniske anlegg og lignende: Alternativ A medfører erverv av areal og bygging av veg, alternativ B har samme konsekvenser samt flytting av stabbur. Inndyr den 25.mai 2007 rev. 5.juli 2007 i hht møte i hovedutvalg for plan og drift 24.mai 2007 Einar Skogvoll Frøydis Pedersen Ma Arch 4
REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE REGULERINGBESTEMMELSER 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Bestemmelsene gjelder for stabbursvingen del av kommunal veg Kjellingveien som på plankart er avgrenset med kraftig stiplet linje og vist på kart i målestokk 1:1000 datert (03.05.2007, rev.06.07.07) 1.2 a) Landbruksområde: Jordbruksområde med eksisterende bebyggelse b) Offentlig trafikkområde: Kommunal veg c) Spesialområde: Privat avkjørsel 2 LANDBRUKSOMRÅDE 2.1 JORDBRUKSOMRÅDE OG TILHØRENDE EKSISTERENDE BEBYGGELSE 2.1.1 Eksisterende bebyggelse beholder i utgangspunktet sin plassering, størrelse og form. Eksisterende stabbur flyttes dersom vegtrasé B velges. 2.1.2 I disse områdene kan det bare oppføres bygninger som har direkte tilknytning til landbruk som primærnæring. Annen arealbruk og bebyggelse er ikke tillatt. 3 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 3.1 KOMMUNAL VEG Del av kommunal veg Kjellingveien reguleres til kjøreveg. For alternativ A og alternativ B er det avsatt henholdsvis 8 m og 10 m reguleringsbredde for veien. Utforming av veien innenfor dette området bestemmes av Gildeskål kommune. Byggegrense for området skal være 12,5 m fra senterlinje kommunal veg og utenfor eksisterende bebyggelse der den ligger innenfor byggegrensen. 4 SPESIALOMRÅDE 4.1 PRIVAT AVKJØRSEL Avkjørsler er vist på plankart, eksisterende avkjørsler beholdes sin plassering og eventuell ny plasseres som vist på plankartet. De skal oppfylle vegnormalens krav til geometri og siktforhold for denne type avkjørsel, dvs avkjørslene skal ha frisiktsoner på 122 m x 4 m og være dimensjonert for personbil. 5 FELLESBESTEMMELSER 5.1 Byggearbeidene skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Nytt markdekke skal tilpasses det regulerte området Eventuelle eksisterende veiretter oppheves ikke ved denne regulering. 5
5.2 Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i område, må arbeidet straks stanses og melding sendes Sametinget omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Inndyr den 25.mai 2007 rev. 5.juli 2007 i hht møte i hovedutvalg for plan og drift 24.mai 2007 Einar Skogvoll Frøydis Pedersen Ma Arch 6