Kommuneplanens arealdel Vedlegg 1: Beskrivelse av vedtatte byggegrenser langs sjø og vassdrag

Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Vedlegg 1: Beskrivelse av vedtatte byggegrenser langs sjø og vassdrag

FORORD I forbindelse med rullering av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 utarbeidet kommunen forslag til nye byggegrenser. Fylkesmannen i Vestfold og Vestfold fylkeskommune hadde innsigelse til fastsetting av byggegrensene, da de at landskapshensyn ikke var godt nok ivaretatt. De mente at byggegrensene måtte trekkes tilbake visse steder pga. landskapshensyn. Rådmannen legger nå frem et nytt forslag til byggegrenser som er revidert i tråd med innsigelsen fra Fylkesmannen i Vestfold og Vestfold fylkeskommune. I tillegg har vi justert byggegrensen til å bli mer i tråd med eiendomsgrenser og etter nylig vedtatte reguleringsplaner. Byggegrensen er tegnet inn på arealplankartet, men at det skal være enklere å se hvor byggegrensen er fastsatt er det laget et eget hefte som viser byggegrensen i en mye større målestokk. Larvik kommune fastsatte byggegrenser langs sjø og vassdrag først gang i Kommuneplanens arealdel 2010-2022. Det ble fastsatt byggegrense også for områdene som omfattet Kommunedelplan for Stavern by og Kommunedelplan for Larvik by. Etter 2010 har det blitt utarbeidet en ny statlig planretningslinje (SPR) for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. Direktoratet for Naturforvaltning som har ansvaret for forvaltningen av 100 metersbelte forespurte Vestfold fylkeskommune om de kunne lage en veileder om fastsetting av byggegrenser langs sjø. Vestfold fylkeskommune laget en regional gruppe som har bestått av fylkesmannen i Vestfold, Vestfold fylkeskommune og kommunene Tjøme, Nøtterøy, Sandefjord og Larvik. Undertegnede har vært med i denne gruppen. Dette arbeidet og erfaring fra byggesaksavdelingen vedrørende behandling av dispensasjoner i strandsonen har vist at det er behov for å revidere dagens byggegrenser. For å revidere byggegrensene ble det satt ned en arbeidsgruppe som skulle diskutere prinsippene for hvordan byggegrensene skulle fastsettes langs sjø og vassdrag. Arbeidsgruppen har bestått av følgende personer: Hanne Holmen (Arealplanseksjonen) Trine Flesche (Arealplanseksjonen) Cathrine Wærvågen (Arealplanseksjonen) Kolbjørn Hem (Arealplanseksjonen) Trond Horn Fonn (Byggesak) Agneta Børretzen (Byggesak) Samtlige takkes for deres bidrag. Larvik, dato 19.05.2016 Hanne Holmen Prosjektleder for revidering av byggegrenser langs sjø og vassdrag 1

PRINSIPPER FOR FASTSETTING AV STRANDSONEN Innføringen av ny plan og bygningslov i 2009 og ny statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen (SPR) 2011, innebærer en skjerping av regelverket om bygging i 100-metersbeltet langs sjø. I det gamle regelverket var strandsonen definert med en strandsonegrense. I lovverket nå brukes ikke strandsonebegrepet, men det fokuseres på 100 metersbelte. Veilederen anbefaler at kommunen forenkler regime og lar gammel strandsone avgrensning sammenfalle med 100 metersbelte. Se eksempel nedenfor. Gammel strandsone grense legges i 100 meter linja Figur 1 Eksempel på fastsetting av tidligere strandsone. Forenklingen ved å legge tidligere strandsoneavgrensning i 100 meters grensen vil gi en enklere forvaltning og ikke minst lette forståelsen av virkeområdet for bestemmelsen. Samt at en felles praksis i kommunene vil gi økt forståelse og mer likebehandling av de som bor og har hytte i 100 metersonen. 100 meter linjen er konstruert slik at den følger terrenget langs sjøen. Av og til går 100 meter linjen gjennom hytter, da blir det er spørsmål hvilket regime utvidelse av hytta skal behandles etter. Fylkesmannen mener at hytta må behandles etter det regime hvor hytta ligger. Det vil si at dersom hytta ligger innenfor 100 metersbelte er det bestemmelsene for denne sonen som må brukes ved søknad om utvidelse, og ligger hytta bak 100 metersbelte er det bestemmelsene der som skal brukes. 2

PRINSIPPER FOR FASTSETTING AV BYGGEGRENSER Bakgrunn Plan- og bygningsloven 1-8 angir bestemmelser om forbud mot bygging og andre tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. Byggeforbudet i 100-metersbeltet gjelder så langt ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel og/eller i reguleringsplan. På bakgrunn av dette er det viktig å fastsette byggegrense der kommunen mener at det bør kunne tillates tiltak innenfor 100 metersbelte. Der det er satt byggegrense er det lov med tiltak bak byggegrense i forhold til pbl 1-6 oppføring, riving, endring, bruksendring, terrenginngrep, opprettelse i tråd med bestemmelsene for denne sonen. Larvik kommune fastsatte byggegrenser for første gang i gjeldende Kommuneplan i 2010. 25. mars 2011 ble det vedtatt en ny statlig planretningslinje (SPR) for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen. På bakgrunn av den ble det laget en regional gruppe som har bestått av Fylkesmannen i Vestfold, Vestfold fylkeskommune og kommunene Tjøme, Nøtterøy, Sandefjord og Larvik. Denne gruppen skulle på bestilling fra Direktoratet for Naturforvaltning utarbeide en veileder om fastsetting av byggegrenser langs sjøen. Arbeidet med veilederen og erfaring fra behandling av dispensasjoner i 100 metersbelte har vist at det er behov for å revidere de byggegrensene som vi nå har i gjeldende kommuneplan. Metode I veilederen er det utarbeidet prinsipper for fastsetting av byggegrenser disse vil bli gjennomgått senere i dokumentet. Det har vært viktig å fastsette prinsipper slik at byggegrensene får et generelt preg og ikke blir så detaljert at det kan bære preg av at det har vært drevet enkeltsaksbehandling av enkelteiendommer. Dette er viktig da det har betydning for hvordan man må varsle endringene av byggegrensene. Fastsetting av byggegrenser etter generelle prinsipper krever ikke noe mer varsling enn det som er vanlig ved utforming av kommuneplanens arealdel. Men dersom byggegrensene blir for detaljerte må hver enkelt grunneier varsles direkte. Ideelt burde alle grunneiere bli informert, men dette er svært arbeidskrevende da det vil gjelde veldig mange eiendommer. Byggegrensene er trukket ut fra prinsippene nedenfor og ved hjelp av kart, ortofoto, skråfoto, kommuneplan 2010-2022, eksisterende reguleringsplaner, samt matrikkel-informasjon. Det er arbeidet tett mellom arealplanavdelingen, byggesaksavdelingen og geodata. Administrasjonen i Larvik kommune hadde et møte med Fylkesmannen i Vestfold den 30. april 2015, der innsigelsen om fastsetting av byggegrenser ble gjennomgått. Fylkesmannen i Vestfold har hatt samme innsigelse til alle Vestfold kommunene, da de mener at landskapshensyn ikke er godt nok ivaretatt i forslag til nye byggegrenser. Larvik kommune har nå revidert byggegrensen i tråd med innsigelsen til Fylkesmannen i Vestfold. Vestfold fylkeskommune hadde innsigelse til samme forhold. Forslag på prinsipper for å fastsette byggegrense mot sjø: Byggegrense kan fastsettes mellom sjøen og 100 meters linjen. Byggegrense må ikke trekkes slik at den kommer i konflikt med hensynene som er nevnt i SPR pkt. 5.2. Det vil si at byggegrense ikke kan trekkes slik at det gis negative konsekvenser for friluftsliv, naturvern, naturmangfold, kulturminner, kulturmiljø, landskap, landbruk og fiskerinæringen. Det er nødvendig å fastsette byggegrense i alle byggeområder som ligger i 100 metersbelte langs sjø og vassdrag. Det vil være behov for å sette byggegrense i områder avsatt til 3

følgende formål 1 : Fritidsbebyggelse, boligbebyggelse, næringsbebyggelse, småbåthavner, offentlig og privat tjenesteyting og sentrumsområder. Kommuneplanens arealdel 2010-2022 ble det fastsatt byggegrense i landbruk, natur og friluftsområder (LNF-områder). Dette er ikke nødvendig, da det gir forhåpninger om at det er lov å gjøre tiltak i et område hvor det er et generelt byggeforbud. Larvik kommune har fjernet byggegrensene som var tegnet inn i LNF-områdene. Innenfor 100 metersbelte i Larvik kommune finnes det følgende detaljerte reguleringsplaner: Navn på plan Vedtatt Furuåsen Hytteområde 07.08.1981 Furuåsen hytteområder 01.08.1984 Kastet 17.06.2009 Lerungsand/skogen hytteområde 28.03.1985 Svartebukt 07.07.1999 Barkevik 28.06.1989 Lerungen 13.09.2006 Helgeroa 19.06.1996 Helgeroa havn, bebyggelsesplan 16.11.1999 Mølen 01.11.2000 Oddanesand camping 06.02.1991 Nevlunghavn 26.06.1991 Omrestranda Laberget parkering 18.10.2001 Omrestranda 30.05.1995 Eidsten hytteområde 26.09.1985 Nomandbo hytteområde, gbnr. 4119/1-2 14.06.1982 Nomandb småbåthavn 18.06.1997 Tanggård hyttefelt 15.06.2005 Brunvall gård 21.05.2003 Brunvall gård, utvidelse av småbåthavn 17.10.2007 Ødegården 31.10.1985 Anvik nordre, hytteområde 14.06.1982 Naverfjorden m/tilgrensede arealer 26.10.1994 Naverfjorden, endring Kolbensrød 05.07.2001 Røvik 16.06.1993 Kysthospitalet 19.09.1995 Risøya-Stavern Havn 17.02.1999 Floskjærmoloen 17.06.2009 Del av Risøya, med Risøytoppen og Floskjærveien 15.12.1993 Risøya felt FO9 og B8C, bebyggelsesplan 09.05.2001 Stag 06.01.1970 Larviksveien 75-81, Malmgrenbukta 06.12.2006 Agnes Fabrikker 30.05.1990 Sjøparken Agnes 15.06.2011 Sjøparken Agnes, detaljregulering 23.10.2013 Sjøparken Agnes 30.04.2008 Holmejordet Syd-Lillevik 15.02.1993 Valhalla del av Holmejordet 02.06.2004 Støperistranda 25.02.1998 Støperistranda, detaljregulering 14.09.2011 Rødberg-Lillejordet, bebyggelsesplan 06.02.1990 Rødberg-Lillejordet 20.09.1989 Kdp Larvik by 2006-2018 Gon Camping-Gonsåsen 16.06.2004 1 Fastsetting av byggegrense for fritids- og turistformål (camping) ble gjort i Kommunedelplan for Camping 2015-2027. 4

Gon friluftområde 16.02.1976 Ødegården 15.12.1999 Kaupangholmen 24.05.1989 Bjønnes Østby 10.02.1976 Bjønnes friområde/båthavn 04.06.1987 Vik-Varild 12.11.1974 Grønvik 24.09.1974 Hoppøya 24.05.1989 Rønningen 04.07.1985 Ringane Eftang 17.02.1999 Holtefjell-Strandplan 1 og 2 13.05,1975 Ula Badestrender m/parkering 28.08.1985 Ula 03.06.1980 Herfell 28.10.1987 Herfell omregulering 12.02.2014 Kjerringfjell, Strandplan 21.04.1975 Kjerringbergområdet 17.09.1987 Såtås og Vestre Såtås 25.01.1982 Fossvik 05.11.2008 Fjellvik 01.11.1989 Kjerringvik 29.10.1987 I SPR punkt 5.2 kulepunkt 4 står det følgende: «I kommuneplanarbeidet skal kommunene vurdere om tiltak som tidligere er godkjent i kommuneplan eller reguleringsplan, er i samsvar med disse retningslinjene. Eldre planer som gir mulighet for utbygging i strid med retningslinjene skal revideres eller oppheves». Larvik kommune har som nevnt over 65 planer som ligger i 100 metersbelte. Fylkesmannen erkjenner at det ikke er mulig for kommunene å revidere alle disse planene. Men mener at det må avsettes en sone på 15 meter fra sjøen hvor det ikke må tillates tiltak, dvs. at byggegrense ikke bør settes nærmere enn 15 meter fra sjøen. Dette mener de bør gjelde både for de områdene hvor det er utarbeidet egne reguleringsplaner og for de områdene som kun er avsatt til fritidsbebyggelse i overordnet plan. 5

Områder avsatt som fritidsbebyggelse I områder avsatt til fritidsbebyggelse er det 2 ulike prinsipper for hvordan byggegrensene er trukket. Dette kommer av at innenfor 100 metersbelte finnes områder hvor det er utarbeidet detaljerte reguleringsplaner og områder som kun er avsatt til fritidsbebyggelse i overordnet plan. I tillegg har Fylkesmannen i Vestfold godkjent at Larvik kommune kan legge inn igjen områdene med fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2003-2014. Men enkelte av områdene fra Kommuneplanens areadel 2003-2014 er redusert for å tilfredstille at det ikke legges byggegrenser foran hytter som er eksponert mot sjøen, eller har andre landskapsverdier eller har verdi pga ferdsel. Hvordan byggegrensene er trukket her kommer frem under punkt 3 nedenfor. 1) Forslag til prinsipper for fastsetting av byggegrense der det foreligger reguleringsplan I områdene hvor det er utarbeidet reguleringsplan er det lagt inn byggegrense i fasadeliv/ veggliv i forkant av hyttene. Det er da mulig å utvide hyttene bort fra sjøen. Der det er enkelt hytter som ligger nærmere sjøen enn 15 meter er det ikke fastsatt byggegrense. Dvs. at byggegrense fra gjeldende plan er fjernet. Men formålet fritidsbebyggelse er ikke fjernet, da det ikke er mulig å endre reguleringsplanen på denne måten. Nedenfor er et eksempel som viser hvordan byggegrensene er tegnet på et område som har en eksisterende reguleringsplan: Figur 2: Reguleringsplanene for Furuåsen Hytteområde på Bua. Fargekode: Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser 6

2) Forslag til prinsipper for fastsetting av byggegrense for områdene som er avsatt til fritidsbebyggelse i overordnet plan I områdene som er avsatt til fritidsbebyggelse er det lagt inn byggegrense i fasadeliv/veggliv i forkant av hyttene. Det er da mulig å utvide hyttene bort fra sjøen. Områdene med fritidsbebyggelse som lå helt ned til sjøen er redusert, slik at det ikke er avsatt fritidsbebyggelse nærmere enn 15 meter fra sjøen. Område mellom sjøen og 15 metergrensen er nå avsatt som LNF-område. Figur 3: Område avsatt til fritidsbebyggelse innerst i Mørjefjorden Fargekode: Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser 7

3) Forslag til prinsipper for fastsetting av byggegrense for områdene som var avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2003-2014 I 2007 reduserte Larvik kommune områdene som var avsatt til fritidsbebyggelse, slik at 100 meterbelte ble avsatt som LNF-område. Denne endringen trodde vi at alle kommuner måtte gjøre, men det har vist seg at det ikke har vært nødvendig å være så strenge. Omgjøringen fra fritidsbebyggelse til LNF i 2007 har fått upraktiske og utilsiktede konsekvenser for kommunen, spesielt i forhold til at det ikke har vært knyttet bestemmelser til områdene og at noen områder ble delt på veldig uheldig måte. Områdene som var avsatt til fritidsbebyggelse som lå inne i kommuneplanens arealdel 2003-2014 er gjennomgått og der man ikke har funnet at det strider mot nasjonale verdier er områdene lagt inn i igjen. Dvs. at enkelte områder som lå inne i Kommuneplanens arealdel 2003-2014 ikke er lagt inn igjen, mens andre er redusert. Grunnen til det er at Fylkesmannen mener at kommunen må ha kontroll på utviklingen på steder der landskpaet er verdifult i seg selv, eller har særlig innsyn fra sjøen eller har betydning for allmennhetens rekreasjon og ferdsel. For de områdene som er lagt inn er det lagt byggegrense i fasadeliv/veggliv i forkant av hyttene. Det er da mulig å utvide hyttene bort fra sjøen. Områdene som lå helt ned til sjøen er redusert, slik at det ikke er avsatt fritidsbebyggelse nærmere enn 15 meter fra sjøen. Med andre ord er det her gjort det samme som under prinsipp 2. Nedenfor er det tatt med et kart som viser et slikt område: Figur 4: Område hvor kun halve området var avsatt som fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2010-2022 Fargekode: Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser 8

Hovedprinsippet for fastsetting av byggegrense for områdene med fritidsbebyggelse er likt, dvs. at byggegrense er trukket i fasadeliv/veggliv foran hyttene. Men enkelte steder er byggegrensen trukket lenger unna sjøen pga. landskapshensyn. Spesielt for de hyttene som - Kolbensrød, Røvika, Rakke, Gon, Varden, Nord for Seilerhytta, Kaupang og Kaupangholmen, Lamøya, Bjønnes, Leirvollskilen, Orvikåsen, Fristad, Såtås, Karto, Kjerringvik, Svinevika Håkavika og Bjørkelighyttefelt ved Farris. Områder avsatt som boligbebyggelse I boligområder trekkes byggegrensen 5 meter foran hovedhusets veggliv/fasadeliv mot sjø. Der boligene ligger nærmere sjø enn 15 meter trekkes byggegrense i veggliv/fasadeliv. Ellers er byggegrensen trukket i samsvar med eiendomsgrensene til vedkommende bolig. I de områdene som har et naturlig grøntbelte eller offentlig vei foran seg er byggegrensen trukket i formålsgrensen. Områder avsatt som næringsbebyggelse Byggegrensene er trukket i formålsgrensen og ikke nærmere enn 10 meter fra sjøen. Dette er gjort for å sikre framføring av en stiforbindelse langs sjøen. Der det er pågående planarbeid er byggegrensene trukket i samsvar med disse planprosessene jf. Vikerøysundet hytteområde. Områder avsatt som småbåthavner Det er trukket byggegrense rundt eksisterende småbåthavner. Byggegrensen er trukket i formålsgrensen. Byggegrensen er også trukket mot landsiden for ikke å oppheve det ordinære byggeforbudet i 100-metersbeltet eller den er knyttet sammen med byggegrensen på hver side av småbåthavnen. Figur 5: Eksempel på byggegrense rundt småbåthavn Fargekode: Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser 9

Områder avsatt som offentlig og privat tjenesteyting: I områdene som er avsatt til offentlig og privat tjenesteyting er byggegrensen trukket i reguleringsformålet. Områder avsatt som sentrumsområder: I områdene som er avsatt til sentrumsområder er byggegrensen trukket i reguleringsformålet. 4) Forslag på prinsipper for å fastsette byggegrense langs vassdragene: Lågen: I de områdene som er regulert eller avsatt som utbyggingsområder er det trukket byggegrense i formålsgrensen mot Lågen. Der boliger, fritidsbebyggelse, næringsbebyggelse ligger nærmere Lågen enn 15 meter er byggegrensen trukket i vegg/fasadeliv. I områdene som er avsatt til offentlig og privat tjenesteyting «Vestfold interkommunale vannverk på Seierstad» er byggegrense trukket i formålsgrensen i elvekanten mot Lågen. Farrisvannet: Byggegrense er trukket rundt utbyggingsformål for Gopledal vannverk og Ono. Mens Mens for boliger og fritidsbebyggelsae er det trukket byggegrense rundt boligene/hyttene. Hallevannet: Byggegrense er trukket rundt utbyggingsformål. 10

KARTSKISSER AV BYGGEGRENSENE MOT SJØ OG VASSDRAG Metode: Først vises et kart over foreslått ny byggegrense, deretter vises høringsforslaget fra rulleringen av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 og til sist vises byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. Høringskartet fra 1. gangsbehandling i desember 2014 er kun tatt med for de områdene som det var innsigelse til. Kart nr. 1 Nye byggegrenser for hytteområdene på Bua Kart nr. 1B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 11

Kart nr. 2 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret. Den er trukket vekk fra sjøen iht. 15 meter regelen og det er tatt landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 1 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 1B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 2 Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 12

Kart nr. 3 Nye byggegrenser for hytteområdene i Tveidalen Sildevika 13

Kart nr. 4 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er lagt inn i planen, men ikke områdene som er nærmest sjøen jf. 15 meter regelen og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 3 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 4 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 14

Kart nr. 5 Nye byggegrenser for hytteområde ved Sildevikbukta 15

Kart nr. 6 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn, men området er redusert på grunn av 15 meter regelen og landskapshensyn. Byggegrensen er så trukket foran eksisterende hytter etter det generelle prinsippet. Fargekoding: Kart nr. 5 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 6 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 16

Kart nr. 7 Nye byggegrenser for området ved Kastet. 17

Kart nr. 8 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret og trukket etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 7 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 8 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 18

Kart nr. 9 Nye byggegrenser for Lerungen/Skogen hytteområde. Kart nr. 9B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 19

Kart nr. 10 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket etter de generelle prinsippene. Det er ikke satt byggegrense for de hyttene som ligger nærmere sjøen jf. 15 meter regelen. Men arealformålet er ikke tatt vekk, da det foreligger en reguleringsplan her. Fargekoding: Kart nr. 9 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 9B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 10 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 20

Kart nr. 11 Nye byggegrenser for Svartebukt 21

Kart nr. 12 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret og trukket etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 11 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 12 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 22

Kart nr. 13 Nye byggegrenser for Barkevik Kart nr. 13B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 23

Kart nr. 14 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket rundt småbåthavn og rundt bolig og hytteformål. Byggegrense er tatt vekk for hyttene nærmest sjøen pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 13 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 13B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 14 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 24

Kart nr. 15 Nye byggegrenser for hyttebebyggelsen på Blokkebukta Kart nr. 15B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 25

Kart nr. 16 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er tatt vekk, pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 15 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 15B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 16 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 26

Kart nr. 17 Nye byggegrenser i Helgeroa 27

Kart nr.18 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 17 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 18 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 28

Kart nr. 19 Nye byggegrenser i Helgeroa/Langholt- Kart nr. 19B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 29

Kart nr. 20 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er tatt vekk for hyttene som ligger nærmest vannet og trukket foran annen rekke med hytter, pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 19 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 19B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 20 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 30

Kart nr. 21 Nye byggegrenser for Langholt Kart nr. 21B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 31

Kart nr. 22 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2024 er lagt inn i planen, unntatt nærmest rekke mot sjøen, disse er tatt ut pga. 15 meter regelen og landskapshensyn. Her er også arealformål tatt ut, da området kun er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel og ikke har en egen reguleringsplan. Fargekoding: Kart nr. 21 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 21B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 22 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 32

Kart nr. 23 Nye byggegrenser for hyttene på Omlidstranda Kart nr. 23B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 33

Kart nr. 24 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket lenger vekk enn de generelle prinsippene, pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 23 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 23B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 24 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 34

Kart nr. 25 Nye byggegrenser for område Værvågen Kart nr. 25B Høringsforslaget 35

Kart nr. 25C Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. Kart nr. 26 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er lagt inn, men områdene nærmest sjøen er tatt ut pga. 15 meter regelen og landskapshensyn. Her er også arealformål tatt ut, da området kun er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel og ikke har en egen reguleringsplan. Fargekoding: Kart nr. 25 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 25B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 25C = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 26 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 36

Kart nr. 27. Nye byggegrenser for Gurvika. (Byggegrense for område A tilhører KDP Camping 2015-2027) 37

Kart nr. 28 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 27 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 28 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 38

Kart nr. 29 Nye byggegrenser for Nevlunghavn 39

Kart nr. 31 Nye byggegrenser Nevlunghavn 41

Kart nr. 33 Nye byggegrenser for Omrestranda 43

Kart nr. 35 Nye byggegrenser Omrestranda 45

Kart nr. 37 Nye byggegrenser for Ødegårdsbukta-Kloppsandbukta Kart nr. 37B Høringsforslaget 47

Kart nr. 38 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er avsatt i planen og byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 37 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 37B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 38 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 48

Kart nr. 39 Nye byggegrenser for hyttene og småbåthavna på Nordmannbo Kart nr. 39B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 49

Kart nr. 40 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Det er lagt inn byggegrense rundt småbåthavna, mens byggegrense rundt hyttene er tatt vekk, pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 39 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 39B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 40 = Rød strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 50

Kart nr. 41 Nye byggegrenser for Tanggård Kart nr. 41B Høringsforslaget Tatt ut byggegrense i LNF-områder. 51

Kart nr. 42 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene. 100-metergrensen er her justert. Fargekoding: Kart nr. 41 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 41B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 42 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 52

Kart nr. 43 Nye byggegrenser for Ramskollen Kart nr. 43B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 53

Kart nr. 44 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: 100 metergrensen er justert slik at det er mer lik reell 100 meter. Pga. dette er mange av hyttene kommet bak 100 meter grensen. Byggegrensen er enten trukket foran hyttene eller er tatt ut pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 43 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 43B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 44 = Rød strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 54

Kart nr. 45 Nye byggegrenser for hyttene på Donavall Kart nr. 45B Høringsforslaget 55

Kart nr. 45C Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. Kart nr. 46 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene. Byggegrense på hytta som ligger nærmest sjøen er tatt vekk, pga. landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 45 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 45B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 45C = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 46 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 56

Kart nr. 47 Nye byggegrenser for hyttene på Donavall Kart nr. 47B Høringsforslaget l 57

Kart nr. 47C Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn.. Kart nr. 48 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 47 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 47B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 47B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 48 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 58

Kart nr. 49 Nye byggegrenser for hyttene på Tjøstolfvika (Naverfjorden) Kart nr. 49B Høringsforslaget 59

Kart nr. 49C Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. Kart nr. 50 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 49 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 49B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 49C = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 50 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 60

Kart nr. 51 Nye byggegrenser for hyttene på strekningen Stolpestad-Kjærstranda Kart nr. 51B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 61

Kart nr. 52 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 51 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 51B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 52 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 62

Kart nr. 53 Nye byggegrenser for hyttene på Lydhus Kart nr. 53B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 63

Kart nr. 54 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 53 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 53B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 54 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 64

Kart nr. 55 Nye byggegrenser for hyttene på Kolbensrød Kart nr. 55B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 65

Kart nr. 56 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 55 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 55B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 56 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 66

Kart nr. 57 Nye byggegrenser for hyttene på Stretere (Naverfjorden) 67

Kart nr. 58 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. I tillegg er 100- metersgrensen rette opp. Fargekoding: Kart nr. 57 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 58 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 68

Kart nr. 59 Nye byggegrenser for hyttene på Nalumstranda 69

Kart nr. 60 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene. I tillegg er 100-metrsgrensen rettet opp. Fargekoding: Kart nr. 59 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 60 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 70

Kart nr. 61 Nye byggegrenser for hyttene ved Jesperen Kart nr. 61B Høringsforslaget 71

Kart nr. 62 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel fra 2003-2014 er tatt inn i planen. Byggegrensene er trukket etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 61 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 61B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 62 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 72

Kart nr. 63 Nye byggegrenser for hyttene og småbåthavna på Røvika Kart nr. 63B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 73

Kart nr. 64 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 63 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 63B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 64 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 74

Kart nr. 65 Nye byggegrenser for hyttene ved Gumserødbukta 75

Kart nr. 66 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel fra 2003-2014 er tatt inn i planen. Byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 65 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 66 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 76

Kart nr. 67 Nye byggegrenser for hyttene på Rakke Kart nr. 67B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 77

Kart nr. 68 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene og de nærmeste hyttene mot sjøen er tatt vekk pga. landskapshensyn. Her er også arealformål tatt ut, da området kun er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel og ikke har en egen reguleringsplan. Fargekoding: Kart nr. 67 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 67B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 68 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 78

Kart nr. 69 Nye byggegrenser for hyttene på Gon Kart nr. 69B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 79

Kart nr.70 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 69 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 69B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 70 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 80

Kart nr. 71 Nye byggegrenser for Hummerberget 81

Kart nr. 72 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel fra 2003-2014 er tatt inn i planen. Byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 71 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 72 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 82

Kart nr. 73 Nye byggegrenser for hyttene på Varden Kart nr. 73B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 83

Kart nr. 74 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra 2003-2014 er tatt med i planen, unntatt de hyttene som ligger nærmest sjøen jf. 15 meter regelen og landskapshensyn. Byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter det generelle prinsippet. Her er også arealformål tatt ut, da området kun er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel og ikke har en egen reguleringsplan. Fargekoding: Kart nr. 73 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 73B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 74 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 84

Kart nr. 75 Nye byggegrenser for Seilerhytta og båthavna på Ødegården 85

Kart nr. 76 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket etter de generelle prinsippene rundt småbåthavner. Fargekoding: Kart nr. 75 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 76 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 86

Kart nr. 77. Nye byggegrenser for hyttene nord for Seilerhytta Kart nr. 77B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 87

Kart nr. 78 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn i planen, bortsett fra de hyttene som ligger nærmest sjøen pga. 15 meter regelen og landskapshensyn. Her er også arealformål tatt ut, da området kun er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel og ikke har en egen reguleringsplan. Fargekoding: Kart nr. 77 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 77B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 78 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 88

Kart nr. 79 Nye byggegrenser for boligene ved Huestranda 89

Kart nr. 80 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket 5 meter rundt husene, grunnen til det er at det ikke er ønskelig med nye boliger på Kaupang. Fargekoding: Kart nr. 79 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 80 = Grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 90

Kart nr. 81 Nye byggegrenser for Kaupang og Kaupangholmen Kart nr. 81B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 91

Kart nr. 82 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket 5 meter rundt husene, grunnen til det er at det ikke er ønskelig med nye boliger på Kaupang. Fargekoding: Kart nr. 81 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 81B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 82 = Grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 92

Kart nr. 83 Nye byggegrenser for Lamøya (Tatt vekk forslag til byggegrenser og arealformål) Kart nr. 83B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 93

Kart nr. 84 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 (byggegrense i 100 m, dvs. i den røde linjen) KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er tatt vekk, da all utbyggingsformål fritidsbebyggelse ligger bak 100 meter grensen. Arealformål er tatt vekk foran 100 meter grensen. Fargekoding: Kart nr. 83 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 83B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 84 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 94

Kart nr. 85 Nye byggegrenser for Bjønnes Kart nr. 85B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 95

Kart nr. 86 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er trukket etter de generelle prinsippene og landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 85 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 85B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 86 = Blå strek 100 metergrensen og rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 96

Kart nr. 87 Nye byggegrenser for Leirvollskilen Kart nr. 87B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 97

Kart nr. 88 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn i planen, men ikke de områdene som ligger nærmest sjøen jf. tatt landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 87 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 87B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 88 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 98

Kart nr. 89 Nye byggegrenser for Vikerøysundet 99

Kart nr. 90 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn i planen. Byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 89 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 90 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 100

Kart nr. 91 Nye byggegrenser for hyttene på Orvikåsen Kart nr. 91B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 101

Kart nr. 92 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn i planen, bortsett fra områdene som lå nærmest sjøen pga. 15 meter regelen og landskapshensyn. Byggegrensen er endret og trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 91 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 91B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 92 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 102

Kart nr. 93 Nye byggegrenser for bolig på Grønvik 103

Kart nr. 94 Utsnitt Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene. I tillegg er formålet er endret til bolig i tråd med gjeldende reguleringsplan for Grønvik. Fargekoding: Kart nr. 93 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 94 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 104

Kart nr. 95 Nye byggegrenser for hyttene på Fristad Kart nr. 95B Høringsforslaget 105

Kart nr. 95C Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. Kart nr. 96 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn, unntatt områdene nærmest sjøen jf. 15 meter regelen og landskapshensyn. Har også tatt ut arealformål. Fargekoding: Kart nr. 95 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 95B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 95C = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 96 = Rød strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 106

Kart nr. 97 Nye byggegrenser for hyttene ved Vesta-brygga på Eftang. 107

Kart nr. 98 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn i planen, i sin helhet og byggegrensen er trukket i forkant av hyttene etter de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 97 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 98 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 108

Kart nr. 99 Nye byggegrenser for Holtefjell småbåthavn 109

Kart nr. 100 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er tatt vekk da hyttene ligger bak 100 meter grensen, men lagt inn byggegrense rundt småbåthavn i tråd med de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 99 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 100 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 110

Kart nr. 101 Nye byggegrenser i Ula 111

Kart nr. 102 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene og 15 meter regelen mot sjø. Fargekoding: Kart nr. 101 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 102 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 112

Kart nr. 103 Nye byggegrenser i Ula 113

Kart nr. 104 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 103 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 104 = Rød strek 100 metergrensen og strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 114

Kart nr. 105 Nye byggegrenser for Herfell Kart nr. 105B Høringsforslaget 115

Kart nr. 106 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 105 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 105B = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 106 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 116

Kart nr. 107 Nye byggegrenser for Såtås Kart nr. 107B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 117

Kart nr. 108 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene og tatt landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 107 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 107B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 108 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 118

Kart nr. 109 Nye byggegrenser for Karto-området. Kart nr. 109B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 119

Kart nr. 110 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Her er 100 metergrensen endret, slik at noen av hyttene er kommet bak 100 meteren. Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene. Fargekoding: Kart nr. 109 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 109B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 110 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 120

Kart nr. 111 Nye byggegrenser for Kjerringvik Kart nr. 111B Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 121

Kart nr. 112 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen er endret i tråd med de generelle prinsippene og tatt landskapshensyn. Fargekoding: Kart nr. 111 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 111B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 112 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 122

Kart nr.113 Nye byggegrenser for Svinevika-Håkavika Kart nr.113b Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. 123

Kart nr.114 Utsnitt fra Kommuneplanens arealdel 20010-2022 KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Fritidsbebyggelse fra Kommuneplanens arealdel 2003-2014 er tatt inn i planen, men området er redusert da områdene nærmest sjøen er tatt ut pga. 15 meter reglene og landskapshensyn. Byggegrensen er trukket foran eksisterende hytter etter de generelle prinsippene. Arealformål er også tatt ut. Fargekoding: Kart nr. 113 = Blå strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 113B = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er forslag til byggegrenser Kart nr. 114 = Rød strek 100 metergrensen og grå strek er eksisterende byggegrense fra Kommuneplanens arealdel 2010-2022. 124

KARTSKISSER AV BYGGEGRENSENE LANGS VASSDRAG LÅGEN I gjeldende kommuneplan er det fastsatt byggegrenser 100 meter fra strandlinjen elva sør for Bommestad og 50 meter fra strandlinjen nord for Bommestad. Disse er tatt vekk. Nå er det kun fastsatt byggegrense rundt områdene som er avsatt til utbyggingsformål. Kartene under viser forslag til ny byggegrense og gjeldende byggegrense langs Lågen. Kart nr. 115 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) nord for Gloppebrua Kart nr. 116 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) nord for Gloppebrua 125

Kart nr. 117 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Øya/Hegdal Kart nr. 118 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Øya/Hegdal 126

Kart nr. 119 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Øya/Hegdal Kart nr. 120 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Øya/Hegdal 127

Kart nr. 121 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Hegdal Kart nr. 122 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Hegdal 128

Kart nr. 123 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Nordby/Faret Kart nr. 124 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Nordby/Faret 129

Kart nr. 125 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Nordby/Faret Kart nr. 126 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Nordby/Faret 130

Kart nr. 127 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Seierstad -vannverket Kart nr. 128 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Seierstad -vannverket 131

Kart nr. 129 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Hedrum kirke Kart nr. 130 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Hedrum kirke 132

Kart nr. 131 Nye byggegrenser for hyttene langs Lågen (grå skravur) Melø Kart nr. 132 Eksisterende byggegrenser for hyttene langs Lågen (rød skravur) Melø 133

Kart nr. 133 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Kvelde Kart nr. 134 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Kvelde 134

Kart nr. 135 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Hvarnes Kirke Kart nr. 136 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Hvarnes Kirke 135

Kart nr. 137 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Hvarnes Kart nr. 138 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Hvarnes 136

Kart nr. 139 Nye byggegrenser langs Lågen (grå skravur) Enge Sag Kart nr. 140 Eksisterende byggegrenser langs Lågen (rød skravur) Enge Sag 137

KARTSKISSER AV BYGGEGRENSENE LANGS VASSDRAG FARRISVANNET I gjeldende kommuneplan er det fastsatt byggegrenser 100 meter fra strandlinjen rundt vannet. Dette er endret slik at det er kun de områdene som er avsatt til utbyggingsformål som nå har fått byggegrense. Kartene under viser forslag til ny byggegrense og gjeldende byggegrense. Kart nr. 141 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Gopledal vannverk Kart nr. 142 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Gopledal vannverk 138

Kart nr. 143 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Ono Kart nr. 144 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Ono 139

Kart nr. 145 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Albretsskjær Kart nr. 146 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Albretsskjær 140

Kart nr. 147 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Bjørkli hyttefelt Kart nr. 147B Høringsforslaget 141

Kart nr. 147C Høringsforslaget fra desember 2014 (1.gangsbehandling) av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 innsigelse til fastsetting av byggegrense for hyttene pga. ikke tatt landskapshensyn. Kart nr. 148 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Bjørkli hyttefelt KONSEKVENS AV ENDRINGEN: Byggegrensen mot Farris er trukket tilbake pga. landskapshensyn. 142

Kart nr. 149 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Boliger og hytter på Strand Kart nr. 149 Høringsforslaget 143

Kart nr. 150 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Boliger på Strand 144

Kart nr. 151 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Kroken i Kjose Kart nr. 152 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Kroken i Kjose 145

Kart nr. 153 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Kroken i Kjose Kart nr. 154 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Kroken i Kjose. 146

Kart nr. 155 Nye byggegrenser langs Farrisvannet (grå skravur) Tyskhusbakken Kart nr. 156 Eksisterende byggegrenser langs Farrisvannet (rød skravur) Tyskhusbakken 147

KARTSKISSER AV BYGGEGRENSENE LANGS VASSDRAG HALLE I gjeldende kommuneplan er det fastsatt byggegrenser 100 meter fra strandlinjen rundt vannet. Dette er endret slik at det er kun de områdene som er avsatt til utbyggingsformål som nå har fått byggegrense. Kartene under viser forslag til ny byggegrense og gjeldende byggegrense. Kart nr. 157 Nye byggegrenser langs Hallevannet (grå skravur) Halle Kart nr. 158 Eksisterende byggegrenser langs Hallevannet (rød skravur) Halle 148

Kart nr. 159 Nye byggegrenser langs Hallevannet (grå skravur) Halle/Aares Kart nr. 160 Eksisterende byggegrenser langs Hallevannet (rød skravur) Halle/Aares 149