TRAFO arkitektur AS Tollbodgt. 2 4836 ARENDAL Deres ref. Vår ref. (bes oppgitt ved svar) Dato 2016/5680 15.03.2016 Arendal kommune - Reguleringsplan for Sommerfrydveien 3 - Varsel om oppstart Vi viser til brev fra TRAFO arkitektur as, av 1.3.2016, med varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan for Sommerfrydveien 3 (endring av gjeldende reguleringsplan). Planområdet består av eiendommene gnr/bnr 508/293, 508/149 og 508/333. Gnr/bnr 508/149 er i dag bebygd med en enebolig, som tenkes revet. Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av småhusbebyggelse, med 5-6 enheter i 3-4 etasjer, med tilhørende parkering. Aktuelle område er regulert til boligformål i reguleringsplan for Birkenlund, med mer, vedtatt 12.1.1956. I kommuneplanen 2013-2023 er området satt av til detaljeringssone (videreføre reguleringsplan) H910. Vi viser til utfylt sjekkliste for reguleringsplaner. Fylkesmannen er ikke kjent med miljøverdier av regional eller nasjonal verdi som vil kunne bli skadelidende som følge av planforslaget. Vi ber likevel om at særlig følgende vurderes og gjøres rede for i det videre planarbeidet: - Støy, se retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2012. - Estetisk utforming/landskapsestetikk, jf. pbl. 1-1, 5. ledd. - Universell utforming, jf. pbl. 1-1, 5. ledd. - Barn og unges oppvekstvilkår, herunder trygg adkomst til barnehage, skole og andre aktiviteter, samt sikre lekearealer, som er tilfredsstillende med hensyn til omfang og lokalisering, jf. pbl. 1-1, 5. ledd og rundskriv om barn og planlegging T-2/2008. Vi forutsetter herunder at sikker kryssing av Gamle Songevei blir ivaretatt i det videre arbeid, som nevnt i ovennevnte sjekkliste. - Risiko- og sårbarhetsanalyse, jf. pbl. 4-3. - Prinsippene i naturmangfoldloven 8 til 12, jf. 7. Med hilsen Magnus Thomassen fagdirektør Pia Karine Hem Molaug seniorrådgiver Brevet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur. Saksbehandler: Pia Karine Hem Molaug, tlf.: 37 01 75 35 Kopi til: Statens vegvesen, Region Sør Postboks 723 Stoa 4808 ARENDAL Aust-Agder fylkeskommune Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Postadresse: Postboks 788 Stoa, 4809 ARENDAL, Telefon: 37 01 75 00 Besøksadresse Arendal: Ragnvald Blakstadsv. 1, 4838 Arendal Besøksadresse Kristiansand: Tordenskjoldsgate 65, 4614 Kristiansand E-post: fmavpost@fylkesmannen.no Nettside: www.fylkesmannen.no Org.nr NO974 762 994
From: Tove Linn Tjersland To: Ingunn Subject: VS: Svar - Varsel om oppstart Planarbeid 0906 - gnr 508 bnr 293, 149 og 333 Date: 2. juni 2016 15:21:11 Fra: Røilid, Rune [mailto:rune.roilid@arendal.kommune.no] Sendt: 18. april 2016 14:53 Til: 'TRAFO arkitektur as' Kopi: Svendsen, Petter Vinje Emne: Svar - Varsel om oppstart Planarbeid 0906 - gnr 508 bnr 293, 149 og 333 Sakstittel: Østre Agder Brannvesen - reguleringsplan/ områdeplan - offentlig ettersyn Vår ref: 2010/18127-135 Dato: 18.04.2016 Svar - Varsel om oppstart Planarbeid 0906 - gnr 508 bnr 293, 149 og 333 Østre Agder brannvesen har følgende kommentar til planarbeidet. Byggverk skal tilrettelegges slik at en brann lett kan lokaliseres og bekjempes Byggverk skal plasseres og utformes slik at rednings- og slokkemannskap, med nødvendig utstyr, har brukbar tilgjengelighet til og i byggverket for rednings- og slokkeinnsats. Byggverk skal tilrettelegges slik at en brann lett kan lokaliseres og bekjempes. Brannvesenets innsatsmulighet og behov for slokkevann må tilfredsstille krav i TEK10 11-17. Krav til brannvannsuttak Gjeldende teknisk forskrift (TEK 10, 11-17) med veiledning angir følgende preaksepterte ytelser: Brannkum/hydrant må plasseres innefor 25 50 m fra inngangen til hovedangrepsvei. Det må være tilstrekkelig antall brannkummer/hydranter slik at alle deler av byggverket dekkes. Slokkevannskapasiteten må være: Minimum 20 l/s i småhusbebyggelse. Avstandskrav for brannvesenets kjøretøy: Biloppstillingsplass for lift (bredde) 7 meter Biloppstillingsplass for lift (lengde) 10 meter Maks avstand fra lift til bygningsfasade 10 meter Stigning, maks 1:8 (12,5 %) Fri kjørehøyde minst 4 meter og bredde minst 3,5 meter Svingradius (ytterkant vei) 13 meter Akseltrykk 10 tonn Boggitrykk 16 tonn Punktbelastning støtteben 19 tonn (belastningsflate 60cm x 60cm) Det må være tilrettelagt for rednings- og slokkeinnsats med bilopptillingsplass til brannvesenets høyderedskap (lift) slik at alle etasjer og brannseksjoner er tilgjengelige. I lave byggverk (gesims/mønehøyde 9 m) kan det tilrettelegges for bruk av bærbare stiger.
Brannceller i byggverk i risikoklasse 4 med inntil 8 etasjer kan ha utgang til ett trapperom utført som rømningsvei. For boenheter forutsettes at minst ett vindu eller balkong er tilgjengelig for rednings- og slokkeinnsats. (TEK 10, 11-13) Brannvesenets høyderedskap er ikke rømningsvei fra bygget. Kjøreveier og oppstillingsplasser for brannvesenets kjøretøy bør tillegges funksjon som kjøre og/eller gangveier. Dette for å sikre snømåking på vinterstid. Det må gjøres tiltak for å unngå at parkering av biler og lignende hindrer brannvesenets bruk av kjøreveier og oppstillingsplasser. Det bør være kjørbar adkomst rundt hele bygget. Dersom det ikke tilrettelegges for kjørbar adkomst rundt hele bygget må kjørevei etableres slik at slangeutlegg fra brannbil ikke er mer enn 50 meter til noen del av bygningens fasader. Avstand fra brannbil til vannuttak for slokkevann skal ikke overstige 50 meter. Plassering av brannkummer må være i henhold til brannvesenets krav. Slokkevannuttak for 50 l/s (to uttak) fra brannkum/hydrant må plasseres innefor 25 50 m fra inngangen til hovedangrepsvei i bygget. Brannkummer må plasseres på arealer som ryddes for snø på vinterstid, for eksempel kjøreveier og gangveier. Brannkummer må derimot ikke plasseres på biloppstillingsplasser eller lignende. Brannkum må merkes tydelig med kumskilt på stolpe eller fasade i umiddelbar nærhet til kummen. Alle kummer skal ha stige/stigetrinn der det er behov. Brannhydranter må plasseres slik at de er godt synlig fra inngang til brannvesenets angrepsveier i bygningen og slik at de er lett tilgjengelige også på vinterstid. Brannhydranter må plasseres eller beskyttes slik at fare for skade på grunn av påkjørsel eller snørydding reduseres. Med hilsen Rune Røilid Arendal kommune Østre Agder brannvesen Åsbieveien 35 tlf: 97115858 e-post: postmottak@arendal.kommune.no This E-mail was sent from "RNP002673637B92" (MP C3003). Scan Date: 04.15.2016 17:05:30 (+0200) Queries to: scanner@arendal.kommune.no
TRAFO arkitektur v. Tove Linn Tjersland Tollbodgaten 2 4836 ARENDAL Vedr. reguleringsendring Sommerfrydveien 3, Birkenlund Jeg viser til brev av 1. mars 2016 i forbindelse med endringer på ovennevnte eiendom. Som nærmeste nabo og den som blir sterkest berørt av denne utbyggingen, har jeg følgende kommentarer til oppstart av planarbeidet: 1: Fortetning innen godt etablerte boligområder virker konfliktskapende dersom planområdet er lite og det forutsettes en tett utbyggelse. Det er i høyeste grad tilfellet i dette planområdet. I utgangspunktet mener jeg at planområdet ikke egner seg til noen form for utbygging. Dersom det skal arbeides videre med plan for området, må en klar forutsetning være at antall boenheter blir kraftig redusert og plassert slik at sjenansen for meg og andre naboer blir minimal. 2: Birkenlundveien er sterkt trafikkbelastet og er skolevei for mange elever ved Birkenlund skole. Kommunen har som mål å redusere antall utkjørsler til skoleveier slik at en veiløsning mot Birkenlundveien umulig kan bli godtatt verken av kommunen eller fylkesmannen. Eneste veialternativ da blir utkjøring til Sommerfrydveien som er en smal og vanskelig fremkommelig vei ikke minst på vinterstid. Min eiendom vil bli direkte berørt ved en slik veiløsning. 3: Jeg forventer å bli løpende orientert i det videre arbeid med planen. Utbygger kan ta kontakt med meg dersom han ser behov for å komme frem til en løsning som alle parter kan leve med i fremtida. Arendal, 13. april 2016 Esben Arnesen Li Z \\\ \ 2016/751-4 ND Ge "1"
Liv-Grethe Lofthus og Jørn Unneland Sommerfrydveien 5 4842 Arendal Gnr. 508 Bnr. 337 15.04.2016 TRAFO arkitektur as v/ Tove Linn Tjersland Tollbodgaten 2 4836 Arendal Vedr. Varsel om oppstart planarbeid Sommerfrydveien 3, Birkenlund. Viser til varsel sendt 01.03.2016 og vil komme med følgene merknader. 1. Utnyttelsesgrad for området Når en ser på hva som er utbygd i området tidligere, som Bellevue, så stilles det spørsmål ved om ikke utnyttelsesgraden for området er godt nok utnyttet. Evt flere store bygg med 5-6 enheter i 3-4 etasjer på et så lite område vil få store konsekvenser for området. 2. Gode siktsoner Sommerfrydveien Hvis utkjøringen fra bygningene fortsatt skal være i Sommerfrydveien, er vi usikker på om det pr i dag er gode nok siktsoner for påkjøring. Dette må isåfall etableres, evt legge påkjøring til Gamle Songevei. 3. Trafikk Gamle Songevei Når det gjelder Gamle Songevei er dette hovedinnfartsåren til Birkenlund skole, noe som medfører stor trafikk ved skolestart og slutt, av biler, gående og syklende barn. På morgen og etter middag er det også stor trafikk fra Bellevue, Sommerfrydveien og Gamle Songevei, og det oppstår ofte farlige situasjoner i krysset. Dette må tas med i utredningen hvis eiendommen skal utbygges med flere boenheter. 4. Høyde Det står at:» det vil bli lagt vekk på at høyder og volumer forholder seg til eksisterende bebyggelse og terreng på en god måte» Et bygg på 4 etasjer vi ta sol og utsikt fra vår eiendom, det forutsettes at bygningsmassen ikke overskrider dagens mønehøyde. 5. Ved utbygging Når utbyggingen skal finne sted må grunnforholdene kontrolleres, da dette er fjell og det er usikker på hvordan eventuelle sprengninger så nærme vårt hus vil påvirke grunnen, det samme gjelder for bygningsmassene på vår eiendom, slik at dette kan erstattes ved eventuell skade. Med hilsen Liv-Grethe Lofthus Jørn Unneland