Videreføring av kommunedelplaner endringer i arealformål.

Like dokumenter
Ubebygde tomter fra kommunedelplaner fritidsbebyggelse (F) og spredt fritidsbebyggelse i LNF (LF)

Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Lynnstad hyttegrend, H10

Høring av kommuneplanens arealdel for Lillehammer kommune (2030) Fylkesmannens faglige vurderinger knyttet til boligområdene

1. gangs behandling av forslag til detaljreguleringsplan for fritidsbolig på Hellestøl, gnr. 257, bnr Hellestøl, planid

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Reguleringsplanen for Syningset / Lyseren viser områder med disse reguleringsformål:

Følgende endringer ble lagt frem i forbindelse med nabovarsling og fastholdes i endringsforslaget som nå legges frem:

Oversendelse av plan for behandling Mindre reguleringsendring for eiendom gnr. 22 bnr Stapnes hytteområde.

Dispensasjonsbehandling - Fradeling av tilleggstomt/endring av tomtegrense - gbnr 131/3 - Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel

Grunneier/utbygger: Anders Risberget Ospelia 22, 1412 Sofiemyr. Plankonsulent: MjøsPlan AS, v/tor Ivar Gullord, pb. 6, 2391 Moelv.

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS REG.PLAN Arkivsaksnr.: 12/106

Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - gbnr 155/18

Figur 1. Kartutsnitt over Straumen med planområdet markert med rød sirkel. Kartunderlag fra Norkart.

KORTVERSJON KOMMUNEPLANENS AREALDEL BESTEMMELSER OG PLANKART FOR FRITIDSBEBYGGELSEN

Det er oppdaget enkelte feil i gjeldende byggegrense. Disse er rettet opp og vist i tabell 2 og kartutsnitt under.

Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble

Konsekvensutredning av eksisterende spredt fritidsbebyggelse i LNF

TINN KOMMUNE Arkiv: 3180 Saksnr.: 2016/ Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato:

MØTEINNKALLING SAKSLISTE

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for deling av eiendom, samt oppføring av hytte, lysthus og sjøbod - GB 26/65 - Okse

REGULERINGSBESTEMMELSER

KOMMUNEPLANENS AREALDEL FURULY 7. SEPTEMBER 2017

St. Olavs Plass. Ringebu Kommune. Tomta sett fra Randkleivsgata i krysset med Nils Haldsgata. Planbeskrivelse. utarbeidet av Areal + AS

REGULERINGSPLAN FOR VALHAUGEN MIDTRE HANSTJERN HYTTEOMRÅDE. Del av gnr. 94, bnr. 2,4

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

SÆRUTSKRIFT DELTALJREGULERING - DEL AV HAUGAN - GBNR 23/1, GBNR 27/19, GBNR 27/42

SAKSFRAMLEGG. 18/15 Åfjord - Det faste planutvalget

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

OFFENTLIG ETTERSYN - REGULERINGSPLAN FOR BRATTVOLL HYTTEOMRÅDE (F07) PLAN-ID 10/1437

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Skiftodden - Plan ID

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Reguleringsplan Åsen Gnr 116 Bnr1, Tunhovd Nore og Uvdal kommune

Planinitiativ Detaljregulering Løkjestaul

NABOVARSEL OM MINDRE ENDRING ELLER REGULERINGSENDRING, DYRDALSFJELL - KLEIVA, GNR. 8, BNR. 932 M. FL. I ASKØY KOMMUNE (PLANID 1247_7-04).

Reguleringsendring: «Områdeplan Holsåsen», gbnr: 15/112, 13/1, 13/3 m.fl. -kommentarer på uttalelsesmyndighetenes merknader

DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: Farsund kommune. Konsekvensutredning

Reguleringsplan Grinihagen, Åmot kommune PLANBESKRIVELSE

Styringsgruppa. Arealinteresser Egnethetshensyn Mulig løsning

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/

Reguleringsplan for Hyttefelt H601 Furøy, 8178 Halsa

Reguleringsplan for Hytteområde 71/8 Øra 8146 Reipå MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 7. oktober 2010

TINN KOMMUNE Enhet for plan, landbruk og miljøvern

DETALJREGULERING RUSTEHEI

PLANBESKRIVELSE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR GAMMELSETERÅSEN III. Planen er utarbeidet av

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

Krydderveien 11 Fredrikstad kommune

REGULERINGSPLAN FOR SVINSLÅA MED F7.4 VEGUTREDNING.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL SILING AV AREALINNSPILL I FORHOLD TIL PLANPROGRAM

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 17/ Kommunestyret 17/

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID )

VARSLING OM OPPSTART AV ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVITFJELLTOPPEN H14 NIRVANA 3, RINGEBU KOMMUNE

MØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til tlf eller e-post: Varamedlemmer møter etter nærmere avtale.

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy

INFORMASJON FRA PLAN OG BYGGESAK BYGGESAKSBEHANDLING AV TILTAK PÅ FRITIDSEIENDOMMER I DELER AV ØSTFJELLET I RINGEBU KOMMUNE.

Reguleringsplan for VIKNEKJLØLEN I GAUSDAL KOMMUNE. Forslag til planprogram. Geir Østerheim arkitekt mnal

Søknad om dispensasjon fra plan- og bygningsloven, fradelinger fra GBFnr 10/1/11 og GBnr 10/1

Saksframlegg. Førstegangsbehandling - Detaljregulering for deler av Okse - Plan ID

1. De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:2000.

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

Del av hyttefelt 2, Uvdal alpinsenter. Nore og Uvdal Kommune. Planområdet alpinbakken til høyre. Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Tryggve Solfjell Arkiv: GNR 11/14 Arkivsaksnr.: 11/315

ENDRING AV REGULERINGSPLANEN FOR FRYDENLUND, GNR/BNR 82/6, 96/1 M.FL.

PLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for Tøndel/Øverstu gnr.87/1, 87/2, 87/4 med flere

Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Utvalg for plan og teknisk 052/ Kommunestyret 059/

Planområdet. Beliggenhet

Drangedal kommune. KDP - Toke med Oseidvann - revidert forslag. Høring og offentlig ettersyn

Innspill til kommuneplanens arealdel, Midtstuveien 9, gnr. 98 bnr. 740.

KOMMUNEDELPLAN FOR KVITFJELL, 4. GANGS BEHANDLING. Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Utvalg for plan og teknisk 011/

REGULERINGSPLAN FOR SKULIVANGEN - SMÅSETRA, SJUSJØEN - SLUTTBEHANDLING

Reguleringsplan - Planbeskrivelse

Reguleringsplan for Søland-Langsetermark vest

Vurdering av reguleringsplaner som er varslet opphevet

Fradeling til uendret bruk v/ seniorrådgiver Renate Kristiansen

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

REGULERINGSPLAN FOR STORHOLMEN HYTTEFELT

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE BRUGÅRD, DEL AV EIENDOMMEN, 201/1 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

VEGÅRSHEI KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN PÅ DEL AV UFSVATN GNR. 10 BNR. 3.

TINN KOMMUNE Arkiv: 3076 Saksnr.: 2012/ Saksbeh.: Eli Samuelsen Dato:

Saksframlegg. Trondheim kommune

RUDSHØGDA- ENDRET REGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KINNLIMARKA OG E6 - TIL SLUTTBEHANDLING

SAMLESKJEMA FOR AREALINNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: rådgiver Arkiv: PLAN Arkivsaksnr.: 17/177-2

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommunedelsplan for oppføring av fritidsbolig, redskapsbod/sjøbod og brygge på GB 26/55 - Okse

MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE 29/07 07/992 DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD I KOMMUNEDELPLAN SKURLAGET - PLASS TOMT 4 MÅNA B5

Reguleringsplan for FB110 Tukthuset Ytre Meløy, 8157 Meløy

Vår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE

REGULERINGSFØRESEGNER

Surnadal kommune. Saksframlegg. Reguleringsplan for Røsta hyttegrend 17/7 17/8-1. gongs behandling

54/17 SØKNAD VEDRØRENDE AREALBYTTE DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet /14

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERING FOR: DEL AV KLEVSTADLYKKJA - NORD-FRON KOMMUNE

STEIN ERIK FISKUM REGULERINGSPLAN MÅKEVEGEN 2 PLANBESKRIVELSE

Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 25/127 - Sørvest Borøya

Transkript:

Videreføring av kommunedelplaner endringer i arealformål. Arealformålene i gjeldende reguleringsplaner er i all hovedsak videreført i nytt planforslag. Noen justeringer er gjort m.a. pga ny pbl fra 2008 og justering langs eiendomsgrense. Der det foreligger nye innspill i strid med gjeldende plan, er ikke arealformålet i gjeldende plan videreført. Kommunedelplanene for Venabygdfjellet og Fåvang Østfjell er i all hovedsak videreført. Spesielt for disse to kommunedelplanene er at mye spredt fritidsbebyggelse er vist som byggeområde, vanligvis som en sirkel, men i noen tilfeller figur i samsvar med eiendomsgrensene. Dette gjelder både bebygde og ubebygde tomter. Uheldigvis er mange av sirklene feilplassert, slik at noen tomter er vist som LNF, mens LNF-områder er vist som byggeområder. I tillegg er en del landbruksbebyggelse vist som byggeområdefritidsbebyggelse. Landbruksbebyggelse er i ny plan vist som LNF. Planprosessen har forsøkt å rydde i feil og mangler i de to kommunedelplanene. Det er også gjort noen endringer i arealformål som er videreført fra andre kommunedelplaner. Nedenfor følger en oppsummering. Etablering av bebygde tomter i nytt plankart: I hele planområdet er det ca 1500 uregulerte, bebygde tomter. Ca 800 av disse ligger innenfor kommeundelplanene for Venabygdsfjellet og Fåvang Østfjell. For å slippe å manuelt digitalisere hver enkelt tomt er det kjørt en rutine i FME som automatisk genererer teoretiske tomter rundt hver enkelt hytte (inkl uthus/anneks). Maks areal rundt hver hytte er satt til 3 daa. Dette er bakgrunnen for at det i plankartet er en del tomter med noe spesiell og tilsynelatende ulogisk form, jf figuren nedenfor. Til en viss grad er dette manuelt justert i ettertid for de verste tilfellene. Generelt om ubebygde tomter i kommunedelplanene I gjeldende kommunedelplaner for Venabygdsfjellet og Fåvang Østfjell ligger det inne ca 70 tomter som ikke er bebygd. Disse er videreført i ny plan. I stedet for sirkler med byggeformål fritidsbebyggelse er hele tomta eller et areal på om lag 1,3 daa (dersom tomta ikke er fradelt) vist med formålet LNF med spredt fritidsbebyggelse. Utsnittet nedenfor illustrerer hvordan

dette er vist i gammel og ny plan. Her er noen sirkler bebygd og noen er ikke bebygd. Utsnittet til venstre er gjeldende plan, mens utsnittet til høyre er forslaget til ny plan. Venabygdsfjellet: Tomt 2/20 Tomta er feilplassert i kommunedelplanen Tomt 19 og 27 i disposisjonsplan for Kirkegårdsfjellet I kommunedelplan for Venabygdsfjellet er tomt 19 og 27 i disposisjonsplanen for Kirkegårdsfjellet satt av som byggeområde. I tillegg er tomtene gnr/bnr 11/10, 12 og 20 innenfor samme disposisjonsplan satt av som byggeområder. Totalt fem tomter. Innenfor disposisjonsplanområdet ligger det i dag totalt sju fradelte tomter som er ubebygd. Disse er vist med grønn og blå pil i figuren nedenfor. Tomtene 11/10, 12 og 20 vises med grønn pil. Byggeområdene som er vist i kommunedelplanen er markert med lilla sirkel på figuren nedenfor. Området vist som byggeområde i kommunedelplanen for tomtene 11/12 og 20 er feilplassert i forhold til tomtenes beliggenhet jf lilla sirkel og grønn pil. Tomt 11/10 er korrekt plassert. Området vist som tomt 19 og 27 i disposisjonsplanen er markert med små blå sirkel. Disse to sirklene ligger innenfor tomter som i dag er bebygde.

Når det gjelder tomt 19 og 27 i disposisjonsplanen er det noe uklart hvilke av de resterende fire fradelte tomtene (blå piler) dette er. Dette er tomtene 11/14, 15, 54 og 55. Som det går fram av figuren nedenfor samsvarer ikke noen av byggeområdene i kommunedelplanen (lilla sirkel) med disse tomtene. I dokumentene til disposisjonsplanen er bnr 14 og 15 benevnt som tomt nr 1 og 2. Bnr 54 og 55 er ikke omtalt annet enn på kartet. Dvs tomtene var enda ikke fradelt. Antakelig er det derfor disse to sistnevnte tomtene som er tomt nr 19 og 27. Dette stemmer overens med at tomtene var fradelt i 1971 og 1973 (bnr 14 og 15 var fradelt i 1965) og at bnr 54 har bruksnavn «Nr tjusju». Tomt 8, 9 og 10 i disposisjonsplan for Langbakken. Tomtene 8, 9 og 10 i Freskevegen samsvarer ikke med disp.planen. To av tomtene er flytta inn på ubebygde tomter 18/176 og 177. Den siste tomta er lagt inntil tomt 18/177, da dette

synes mest praktisk pga vegadkomst. To tomter på 15/4, 5 langs Dynjesetervegen Tomtene er flytta nederst på teigen for å komme nærmere bilveg og eksisterende bebyggelse.. Tre tomter på teigen 17/1 og 18/1 ved Venåssetra En av tomtene på teig 17/1 er flytta østover inntil den andre ubebygde tomta på 17/1. Dette for å gi bedre vegadkomst og samle hyttene bedre. 17/1 har tomt både i LNF 1 og 4. Tomt 18/1 er flytta ned til Venåssetervegen, inntil eksisterende hytte på naboteigen og for å få enklere vegadkomst og større avstand til Venåssetra.

Fire tomter på teigene 26/1, 27/1, 37/1 og 7/3, Stor Essdalen På teigen 26/1, 27/1 ligger det to fradelte tomter like øst for der byggeområde er vist i kommunedelplanen. Tomtene er fradelt i 2013 og byggeområdet er flytta til disse tomtene. Tomtene på 37/1 og 7/3 er flytta vestover da dette gir en enklere vegadkomst og tomtene blir liggende mindre eksponert i terrenget.

Fire tomter på 7/1 i Venåsmorka På 7/1 er det satt av fire tomter i kommunedelplanen. To av disse er fradelt etter at planen ble vedtatt, hvorav en er bebygd (7/16). Det er derfor bare tre tomter som vises i ny plan. Parkeringsområder Parkeringsplassene på Venabygdsfjellet er vist som små sirkler med formål parkering. Disse er ikke i samsvar med utstrekningen av eksisterende parkeringsplasser. Arealformålet i ny plan er forsøkt tilpasset dagens arealbruk, jf figuren nedenfor. Fåvang østfjell: De fleste enkelttomtene som er vist som byggeområde i kommunedelplan for Fåvang østfjell er bebygd. Nedenfor følger oversikt over de ubebygde som er lagt inn i ny plan.

Felt H12 I kommunedelplanen for Fåvang østfjell er det satt av areal til ei tomt i felt H12. Det er ikke krav om reguleringsplan for tomta. Tomta er ca 3,5 daa og svært bratt (1:2 i snitt). Det er betenkelig å bruke dette arealet til bebyggelse. I forslag til ny plan er tomtearealet redusert til ca 1 daa og lagt inntil vegen. Dette hovedsakelig for å redusere konsekvensene for landskapet. Ny tomt på 156/2, 157/2 Etter att kommunedelplanen for Fåvang østfjell ble vedtatt dukket det opp en sak på eiendommen 156/2, 157/2, nederst på Rollstulen. Grunneier, Per Huse, ble da klar over at ei tomt han tidligere har fått tildelt gjennom disposisjonsplan fra 1971, ikke var med i kommunedelplanen (disposisjonsplanen fins ikke i kommunens arkiv). Tomta har vært gjennom mange runder bl.a. med vedtak om dispensasjon i UPT og klagebehandling hos Fylkesmannen der fradeling til slutt ble nektet. Dette er bakgrunnen for at tomta nå vurderes tatt inn i revisjonen av planen. Tomta er betenkelig ut fra landskapshensyn.

Tomt 158/9 Tomta er bebygd med anneks for fritidsformål, men hovedhytta er foreløpig ikke ført opp. Tomta er derfor lagt inn for ordens skyld.

Tomt på 137/69 ved Flausetra Tomta er videreføring av tomt i samsvar med kommunedelplanen. Tomt 160/14 ved Slærne Ubebygd tomt videreføres i samsvar med kommunedelplan.

Hageødegarden Området er i gjeldende kommunedelplan satt av delvis som LNF med spredt fritidsbebyggelse og delvis som byggeområde for fritidsbebyggelse. I LNF-området er det bygd en hytte etter at gjeldende plan ble vedtatt. Området er i hovedsak dyrka, men byggeområdene ligger i liten grad på dyrka mark. To av disse er videreført i ny plan som LNF med spredt fritidsbebyggelse. Det tredje byggeområdet anses for lite aktuelt å bebygge pga terreng og lite areal. Bånsetra: Alle uregulerte byggeområder er videreført i ny plan. Området for skiferbrudd i Lindvikskampen er utvida i tråd med eksisterende arealbruk.

Fåvang og Vålebru: Friluftsformål Områder vist som friområder i gjeldende plan (jf utsnitt nedenfor), er i ny plan vist som LNF. Arealformålet friområde legger begrensninger på utnyttelsen av arealet til landbruk. Noe som kan utløse erstatningskrav. Arealformålet LNF omfatter også friluftsliv og hensyntar derfor intensjonen i gjeldende plan.

Mindre byggeområder i LNF En del eksisterende bebygde boligeiendommer utenfor sentrum er i gjeldende plan vist som byggeområde. Disse er i ny plan vist som LNF. Eksempelet nedenfor viser to boliger vist som byggeområde og fire bebygde boligeiendommer vist som LNF, tre gardsbruk og to fradelte tomter med uklar status. Kartet blir ryddigere og eiendommene blir mer likebehandlet ved at alt vises som LNF og at ubebygde tomteområder vises som LNF-spredet boligbebyggelse.