1 Vedlegg P7 Nåværende situasjon (23.08.2016) 1.1 Størrelse, beliggenhet og avgrensning av planforslaget Planområdet utgjør et totalt areal på ca. 28 daa. Området ligger sentralt i Sola sentrum like sør for Soltunvegen, vest for Fredtunvegen og nord for Solkroken. Planområdet ligger i sørøstlige kvadrant av Sola sentrum. Planområdet er avgrenset som vist på k art 1.1. Planavgrensning følger bestemmelser i områderegulering for Sola sentrum. I øst er det avklart med forslagstiller at adkomstvegen fra Sandesletta bør tas inn i planforslaget. Kart 1.1 Formell avgrensning ved siste varsel om oppstart 2015. 1.2 Eierforhold Utenom Sola kommunens egne eiendommer, berører planen følgende eiendommer: 15/294, GILJE NILS MAGNE, 33/13 AMSI HOLDING AS, 33/14 REFA AS, 33/31 ARNE FREDRIK HELLESTØ, 33/273-4 PINSEKIRKEN SOLA, 33/336 ØSTERHUS EIENDOM AS. Sola kommun en s eiendommer: 33/30, 33/32, 33/221, 215/77 og 215/83.
1.3 Landskap og topografi Landskap karakteriseresom urbant med lite forekomst av opprinnelig landskap. Nåværende situasjon viser bygningsmasser opp til maks 4-5 etasjer. Planområdet varierer i høyde, nordre deler ligger på 12 m.o.h., søndre deler ligger på ca. 8 moh. 1.4 Naturtyper og biologisk mangfold Miljødirektoratets naturbase (innsyn på nett : http://kart.naturbase.no/ og https://artskart.artsdatabanken.no/fanekart.aspx ) viser at det ikke finnes truede arter, utvalgte naturtyper eller verneområder innenfor ell er tilstøtende til planområdet. I planområdet finnes spredt urban beplanting mellom eksisterende bebyggelse. Overflater er for det meste asfalt, med innslag av plen. Beplanting er tilholdssted for vanlige fuglearter. 1.5 Markslag og grunnforhold (herunder også radon) 1.5.1 Markslag Planområdet er ikke registrert som LNF område. Området er bebygd. 1.5.2 Grunnforhold NGU sin hjemmeside viser følgende om grunnforhold ( http://geo.ngu.no/kart/minkommune/?kommunenr=1124 ): Området ligger under modellert maringrense. Det finnes fyllmasse i undergrunnen Infiltrasjonsevn er ikke klassifisert Det er ikke registrert fare for kvikkleireskred. Det er foretatt grunnundersøkelse i forhold til parkeringsanleggene i de nordlige deler av planområdet (eget vedlegg P ). Kart 1.2 NGU kart grunnforhold
NGU sin hjemmeside viser følgende om radon. Det er ikke registrert fare for radon, men dette betyr ikke at det ikke er fare for radon. Foreløpig er det er ikke foretatt radonundersøkelser innenfor planområdet. 1.6 Vind, lokal klima og solforhold Dominerende vindretning er fra nord om våren og sommeren og fra sørøst i vinterhalvåret. Det anses ikke å være spesielle lokalklimatiske forhold i dette området sammenliknet med sentrumsområdene for øvrig. Dagens situasjon viser gode solforhold. Kart 1.3 Solbane diagram og vindrose for Sola. 1.7 Eksisterende bebyggelse og arealbruk Eksisterende bebyggelse og arealbruk i planområdet vises i kart 1.4 og tabell 1.1 Kart 1.4. Planområdet (omtrentlig avgrensning).
Felt Beskrivelse Bild K/T/B1 Gammelt sykehjem, 2-5 etasjer med saltak. K/T/B2 Enebolig, hage. Huset er ikke i bruk lenger og forutsettes revet. T04 T05 Sola Sykehjem, 2-3 etasjer. T06 Rekkehus, omsorgsboliger i en etasje, flatt tak.
Felt Beskrivelse Bild Mellom rom Veg, gang - og sykkelveg. Park, grønt og parkering. Tabell 1.1 Beskrivelse eksisterende bebyggelse og arealer. Foto Google streetview, aug. 2010. 1.8 Kultur - og fornminner Det er ikke registrert kultur - eller forminner innenfor planområdet. 1.9 Barns og unges forhold Planområdet Planområdet innebefatter i dag ikke funksjoner som er rettet spesielt mot barn. Planområdet består stort sett av bygninger for sykehjem og omsorgsboliger. Det er ikke lagt spesieltil rette for barn og unge. Planområdets uteoppholdsrom er preget av store flater med asfalt og parkeringsplasser. Det finnes ikke tydelige gang - og sykkelveger. Det finnes ikke grøntområder. Nærområde Barnetråkk viser at barn bruker Soltunvegen og Fredtunvegen. Like øst for planområdet (Fredtunvegen) finnes en liten lekepla ss. 1.10 Friområder og friluftsliv i nærmiljøet Grønnstruktur Det er ingen vesentlige grønnstrukturer i området. Områdeplan for Sola sentrum legger til rette for overordnete grønnstrukturer på lengre sikt. Friområde Det er ca 1.1 km til de nærmeste idrettsanleggene. I nærheten av idrettsanleggene finnes også turområdet gjennom Åsnuten. Ellers er det ca 1,1 km ned til friområdet ved Sola sjø. 1.11 Funksjonsanalyse Området ligger i kommunesenteret. Derfor er det kort veg til mange sentrumsfunksjoner. Det finnes blant annet følgende funksjoner: Offentlige funksjoner Politi 100 m Sande Skole 400 m Barnehage (3 stykk) 500 m Handel Vinmonopol Kaffe M atsenter 150 m 150 m 300 500 m
1.12 Transportsituasjon Dagens situasjon viser situasjonen før planendringene som er vedtatt i områdereguleringen. Adkomst med bil skjer via Fredtunvegen Soltunvegen eller Solakrossvegen - Solkroken. Varelevering via Solkroken. Syklister har ikke egen sykkelsti, avvikling skjer enten per fortau eller på selve gata. Fotgjenger har enkelte steder eget fortau, ellers gangstier eller udefinerte gangstier / tråkk tvers gjennom området. Parkering skjer på bakken. Områdeplanen for Sola sentrum legger til rette for en forbedring i den generelle transportsituasjonen for bilister, gående og syklister. Ny adkomstveg mellom Soltunvegen og Sandesletta. Ny veg mellom Soltunvegen og Solakrossvegen. Nye fortau til syklis ter og fotgjengere. 1.13 Kollektivbetjening Det finnes et busstopp på Sandesletta like øst for planområdet. Ellers finnes det en hovedbussholdeplass på Solakrossen/Rådhusvegen, like vest for planområdet. Områdeplanen (og igangsatt detaljplan for høyverdig kollektivakse) legger til rette for et høyverdig busstopp i kort avstand til planområdet: ca. 50-70 m til sykehjemmets inngangsparti. 1.14 Spesielle miljøforhold, støy Tomten ligger for det meste i rød sone for flystøy, og ellers i gul sone for flystøy. Støy fra sykehjemmet vil i hovedsak være knyttet til utrykning. I tillegg vil det bli noe varelevering til og fra Sola storkjøkken. Støy kan normalt oppleves inntil 30 meter. Områdeplanen for Sola sentrum le gger til rette for blandet bruk (tjenesteyting, institusjon, kontor) i tillegg til bolig. Eksisterende aktiviteter i sentrum medfører ikke vesentlige ulemper mht. støy, støv, parkering, trafikk, lukt mm. 1.15 Teknisk infrastruktur Det ligger en føringsvei fo r vann og avløp helt sør på felt BIN2. Det foreligger digitalt kart vedrørende ledninger. Prosjektering av bygget basere r seg på dette ledningskartet. Det er nok kapasitet og trykk for brannvann. Vanlig ledningsnett er etablert innenfor planområdet. Ved utbygging må det avklares med kommunale og øvrige instanser om disse ledninger er ivaretatt. Det finnes ingen hovedtransportledninger for gass, fjernvarme, vann, el - nett eller tilsvarende ledninger i planområdet. Det forutsettes at traseen for føringsve i måles inn og at kommunalteknikks krav til avstand på 4 m overholdes, eventuelt minstekravet på 2 m med godkjente tekniske løsninger.