UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING - Status i reguleringsplanarbeidet - Forslag til planprogram - Videre prosess Åpent møte 14.11.07 Gulskogen skole
Varsel om oppstart av reguleringsplanen Varsel om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale Forslag til planprogram
Planprosess Kommuneplan Angir overordnet arealbruk Reguleringsplan Angir mer detaljert arealbruk Bebyggelsesplan Angir detaljert hva som skal bygges
Planlegging av Sundland-området er i reguleringsfasen I større plansaker er det et krav om konsekvensutredning etter plan og bygningsloven Prosess i reguleringsfasen for Sundland Planprogram Angir hvilke temaer som skal utredes Konsekvensutredning Belyser konsekvensene av tiltaker Reguleringsplan Fastlegger arealbruk for området
Plankonsept
Plankonsept
Plankonsept
Planprosessen - rollefordeling Drammen kommune skal i samarbeid med ROM eiendom as utarbeide forslag til justert reguleringsplan for Sundlandområdet. Drammen kommune har hovedansvar for Tilfartsveg Vest ROM eiendom AS er største grunneier og har hovedansvar for stadionanlegget og den øvrige utbyggingen. Drammen kommune og ROM eiendom AS har valgt å legges fram felles planprogram
Reguleringsplan med integrert konsekvensutredning Planprogram er første fase: Planprogrammet skal redegjøre for hvilke temaer som skal konsekvensutredes Godkjent planprogram skal ligge grunn for konsekvensutredningen som vil bli en integrert del av reguleringsplanen Forslag til planprogram foreligger. Merknader sendes Drammen kommune innen 10.12.2007 Endelig planprogram skal godkjennes gjennom politisk behandling i Drammen kommune
Hensikt med høring av planprogram Hensikten med å legge ut forslag til planprogram til offentlig ettersyn, er å sikre at relevante temaer blir belyst i konsekvensutredningen. Alle kan komme med merknader.
Planavgrensning
Forslag til bruk av området Trafikkformål Tilfartsveg Vest, nye lokalgater, gang- og sykkelveier. Kollektivtrafikk. Stadion Grunnflate 25 daa. 12-14.000 tilskuere. Også kulturarrangement Boliger 75.000-105.000 m2. Ca. 900-1.200 leiligheter Næring 220-285.000 m2. Kontorer, forretninger, hotell og annen næringsvirksomhet. Ca. 15.000 m2 handel under stadion samt 5-10.000 m2 i øvrig Offentlig formål Kulturformål, undervisning, barnehager og lignende
Plankonsept
Overordnete planer Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for barns og unges interesse i planleggingen Fylkesdelplan for handel, service og senterstruktur i Buskerud Kommuneplan for Drammen 2007-2018 Kommunedelplan for Tilfartsveg Vest/Tilfartsveg Konnerud Kommunedelplan for Gulskogen
Fylkesdelplan for handel, service og senterstruktur i Buskerud
Kommuneplan for Drammen 2007-2018
Kommunedelplan for Tilfartsveg Vest/Tilfartsveg Konnerud
Reguleringsplan for Sundland vedtatt 23.09.2003
Forslag til planprogram
Reguleringsplan med tilhørende konsekvensutredning: Forutsetninger Vedtatt reguleringsplan er utgangspunkt (0-alternativet) Lokalisering av ny stadion som vist i plankonseptet Trase for Tilfartsveg Vest gjennom Sundlandområdet som vist i plankonseptet Konsekvenser av forslaget skal vurderes og eventuelle avbøtende tiltak foreslås
Temaer som foreslås konsekvensutredet Byform, stedsutvikling og landskap Stedsutvikling Det skal gis en vurdering av løsningen for stedsutvikling og nærmiljøet på Gulskogen. Herunder skal det redegjøres for bruk av utearealene, og for hvordan fotgjenger- og sykkeltrafikken gjennom området kan løses. Landskap, nær- og fjernvirkning Det skal redegjøres for hvordan den nye bebyggelsen vil innvirke på landskapsbildet generelt og hvordan området vil fremstå etter gjennomføring av reguleringsforslaget. Kulturminner og kulturmiljø Det skal redegjøres for forslagets konsekvenser for bevaringsverdig bebyggelse og anlegg innen området og i nærområdet. Grøntstruktur Utredningen skal redegjøre for hvordan de overordnete grøntdragene i området opprettholdes og forslagets innvirkning på biologisk mangfold
Eksisterende bebyggelse
Kulturminner er registrert og regulert
Temaer som foreslås konsekvensutredet Handelsutvikling Beskrive dagens detaljhandelsstruktur i Drammensregionen og kjente utbyggingsplaner Avgrense sannsynlig markedsområde for handelsdelen i tiltaket. Beskrive områdets markedsunderlag i dag og etter gjennomføring av tiltaket. Nærområdet skal vies spesiell oppmerksomhet. Indikere dagens kjøpekraftstrømmer i og rundt markedsområdet og vurdere hvordan tiltaket vil påvirke disse. Vurdere hvordan tiltakets dimensjon forholder seg til bydelen. Vurdere virkningen av en den foreslåtte handelsdelen i tiltaket med hensyn til handelsutviklingen i Drammen sentrum, spesielt Strømsø. Vurdere hvordan tiltaket kan tenkes å påvirke handlemønster og samlede trafikkarbeid knyttet til handel (biltrafikk, kollektivtrafikk, gang- og sykkeltrafikk). Vurdere tiltaket i forhold til fylkesdelplan for handel, service og senterstruktur i Buskerud og gjeldende kommuneplan.
Handel Forslag om ca. 15.000 m2 handel under stadion samt 5-10.000 m2 i øvrig innenfor området. Gulskogen senter er ca. 29.000 m2 og utvides til totalt 58.000 m2.
Temaer som foreslås konsekvensutredet Trafikk Dagens situasjon - Dagens trafikkløsning og trafikkvolum til og fra området - Kapasitet i vegnettet og i viktige vegkryss. Trafikkbelastning etter gjennomføring av forslaget - Trafikale konsekvenser på overordnet nivå. Redegjørelse for utførte trafikkutredninger - Trafikale konsekvenser på lokalt nivå. Redegjøre for endringer i trafikksituasjonen Parkering Redegjørelse for parkeringsnorm. parkeringsløsning., inkl alternativ parkeringsdekning Tilgjengelighet med bil Redegjørelse for hvordan området kan nåes med bil i forkjellige faser av utbyggingen. Tilgjengelighet for fotgjengere og syklister Redegjørelse for hvordan fotgjengere og syklister får atkomst til og gjennom området. Kollektivtrafikk Redegjørelse for mulige løsninger for kollektivtrafikken etter gjennomføring av planforslaget. Trafikksikkerhet Redegjørelse for trafikksikkerhet etter gjennomføring av forslaget
Dagens trafikk (ÅDT, antatt)
Temaer som foreslås konsekvensutredet Andre miljøforhold Støy Redegjørelse for utførte undersøkelser i forbindelse med kommuneplanens arealdel og trafikkstøy fra ny løsning for Tilfartsveg Vest fra rundkjøringen i Kreftings gate til Professor Smiths allé. Det skal også redegjøres for trafikkstøy fra Professor Smiths allé og den planlagte nye vegforbindelsen langs jernbanen. Utslipp Redegjørelse for utførte undersøkelser i forbindelse med tidligere planlegging. Forurenset grunn - Redegjørelse for tidligere undersøkelser og materiale om forurenset grunn. - Redegjørelse for hvordan forurensede masser skal håndteres i forbindelse med gjennomføring av planen. Lokalklima Redegjørelse for tidligere utført studie av lokalklimaet. Sol- og skyggeforhold Det skal utarbeides sol-/skyggediagrammer som redegjør for forholdene over døgnet og over året. Spesielt skal forholdene på utearealer belyses.
Støysoner: Eksisterende forhold
Temaer som foreslås konsekvensutredet Sosiale og økonomiske virkninger Planforslagets tilbud til befolkningen Redegjørelse for hvilke tilbud planforslaget vil gi. Det skal også redegjøres for leilighetstall og leilighetsstørrelser. Dette skal vurderes opp mot kommuneplanenes mål. Konsekvenser for barn og unge Hvordan planforslaget legger til rette for barn og unge. Skole- og barnehagebehov Det må det redegjøres for skole- og barnehagebehov som følge av utbyggingen. Det må dessuten redegjøres for kapasiteten i tilliggende skoler og barnehager i bydelen, og hvordan barnehagebehovet skal dekkes. Tilrettelegging for universell utforming Redegjørelse for hvordan bebyggelse og utearealer vil bli utformet i henhold til krav om universell utforming. Økonomi og gjennomføring Redegjørelse for behovet for infrastrukturtiltak i forbindelse med den etappevise utbyggingen. Det skal også redegjøres for behov for offentlige service.
Skolekapasitet Flytende skolekretser Ny ungdomsskole på Marienlyst planlegges for 5-600 elever Gulskogen skole har kapasitet på sikt
Temaer som foreslås konsekvensutredet Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS)-analyse Konsekvensutredningen skal inneholde en enkel ROS-analyse. Anleggsperioden Konsekvensutredningen skal gi et grovt anslag på planlagt byggetid og utbyggingsetapper. - Anleggsarbeid og masseforflytning Herunder skal det redegjøres for deponering av masser. - Anleggstrafikk Det skal foreslås kjøreruter og trafikkmengder. Det skal vurderes om anleggstrafikk vil være sjenerende for omkringliggende områder, da først og fremst boligområder. - Støy Det skal redegjøres for forventet støy fra anleggsarbeid og støy fra anleggstrafikk - Luftforurensning Det skal redegjøres for luftforurensning fra selve arbeidet og fra trafikk
Framdriftsplan 01.05.07 01.09.07 31.12.07 01.05.08 01.08.09 Utvikle plankonsept Utarbeide forslag til planprogram, godkjenne Utarbeide forslag til reguleringsplan Høring og behandling reguleringsplan Høring og behandling utbyggingsavtale Behandling rammesøknad stadion Vedtak reguleringsplan, utbyggingsavtale, rammesøknad Bygge stadion Bygge Tilfartsvei Vest
Kontakt Alle kan kommer med merknader til arbeidet med reguleringsplanen og forslaget til planprogram. Merknader sendes Drammen kommune innen 10.12.2007 Prosjektmedarbeiderne stiller gjerne opp i lag, vel og foreninger for å informere/svare på spørsmål Kontaktperson: Ulf Tellefsen, Drammen kommune Telefon: 03008 (mobil 90085373)
Risiko- og sårbarhetsanalyse