REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT

REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT

Lynghaugtjernet

Kommuneplanens arealdel om bydelssentrene: «Attraktivt, mangfoldig og urbant møtested for bydelen» «Offentlige byrom og parker» «Høy boligandel» «God kollektivdekning» «Redusere flateparkeringen»

Planavgrensning

Planprosessen Oppstart Planprogram Idefase Høring av planprogram Fastsette planprogram Lage planforslag og konsekvensutredning Høring Endre plan Vedtak bystyret av planforslag og konsekvensutredning Kunngjøring

Planprogram Utfordringer og muligheter Utredningsprogram Vedtatt i august 2015

Planutfordringer A. Sentrumsutvikling Oasen urbanitet, tilgjengelighet, møtesteder, mangfold B. Fortetting med boliger potensiale? C. Næringsutvikling Spelhaugen funksjoner, sammenheng med Oasen Bybane, grønnstruktur, vegsituasjon, kulturhus

Målsetninger

Hovedmål Oasen som attraktivt bydelssentrum og kollektivknutepunkt Tetthet som skaper aktivitet og mangfold Gode bokvaliteter Trygge gangforbindelser Offentlige møtesteder God kollektivdekning Spelhaugen som tettbygd nærings- og boligområde

Muligheter

Mulighetsanalyse Høsten 2012

Fellestrekk Forsterke og aktivisere den grønne bydelen

Mulighetsanalysen - Ny bystruktur

Mulighetsanalysen

Innspill fra mulighetsanalysen Stort fortettingspotensiale Bydelssenteret: Urbanisering kan gi nye muligheter Bedre sammenheng med omgivelsene viktig Grønnstrukturen må ivaretas, men kan utnyttes bedre

Utredninger

Utredninger Bystruktur og byform - Oasen og Spelhaugen Byrom og gater, ny bebyggelse, solforhold, bokvalitet, universell utforming, arealbruk, parkering og varelevering Rammer for boligområdene Byggehøyde og utnytting, grønnstruktur, bokvalitet, solforhold, utearealer Trafikk Kjøreveger, gangveger, sykkelveger, kollektivtransport

Utredninger Offentlig infrastruktur Skole, barnehage, idrett Støy- og luftforurensning Grønnstruktur, naturverdier og landskap Risiko- og sårbarhetsanalyse Handelsanalyse Kulturminner Rammeplan for vann og avløp

Landskapsanalyse

Kulturminne-grunnlag Gårdstun Historiske veifar Fyllingsdalen kirke Løvås skole Fyllingsdalen ungdomshus Nedre Krohnegården 19 Forsvarsminner Disposisjonsplan og arkitektoniske særtrekk Steinkonstruksjoner

Utvide eksisterende blokker

Boligfortetting - Eksempel Smiberget Tilbygg ekstra etasje Familiehus 2-3 etasjer 4-5 etasjer langs vegen Bygge på parkeringsarealer Ny parkering under bygg

Boligfortetting - Eksempel Sælensminde Kvartalsbebyggelse?

Boligfortetting - Eksempel Nebbestølen Nytt bygg mot vegen, 4-5 etg. Parkering under bakken Uteareal over parkeringsanlegg

Handelsanalyse

Biologisk mangfold Vann og vassdrag særlig viktige Middels til liten verdi

Framtidig reisemiddelfordeling - nullvekst i biltrafikk gir økt behov for gange, sykkel og kollektiv Reisemiddel Reisemiddelfordeling, Antall reiser, Reisemiddelfordeling, Antall reiser, Reisemiddelfordeling, Antall reiser, fremtidig dagens dagens fremtidig (50% vekst) fremtidig (50% vekst) fremtidig (100% vekst) (100% vekst) Gange 20 % 11 000 27 % 25 000 31 % 38 000 Sykkel 2 % 1 000 10 % 9 000 10 % 12 000 Bilfører 55 % 30 000 32 % 30 000 25 % 30 000 Bilpassasjer 7 % 4 000 9 % 8 000 10 % 12 000 Kollektiv 14 % 8 000 19 % 18 000 21 % 25 000 Annet 2 % 1 000 3 % 3 000 3 % 4 000 Totalt 100 % 55 000 100 % 93 000 100 % 121 000

Bybanen

Bybanen Planforslag til høring i januar

Bybane Spelhaugen Holdeplasser ved Oasen og Spelhaugen Tunnel mellom stoppene

Prinsippløsning ved Oasen 8m 31

Plangrep? Under utredning

Konklusjoner så langt Løsning for bybanen gir godt grunnlag for byutviklingen Fyllingsdalen sentrum/oasen har store muligheter for urbanisering Spelhaugen kan utvikles som et urbant område, som supplement til bydelssenteret. Rom for vesentlig fortetting i boligområdene samtidig som grøntområder beholdes. Gjennomføring vil være opp til borettslagene. Lynghaugparken, og parken ved Ortuvannet beholdes. Forbedring for gående og syklende. Egne sykkelveger. Nye lenker i gangsystemet. Utbygging ved Løvåstjern. Gangveg langs Løvåsbekken.

Oasen Sentrumsutvidelse mot nord, vest og øst Offentlige byrom Nye gangforbindelser

Spelhaugen Tett utbygging til næring og bolig Området ved Løvåstjern aktuelt nytt utbyggingsområde

Framdrift Januar - Mars 2015 Høring av varsel om oppstart og planprogram August 2015 Høst 2015-2016 Tidlig 2017 Fastsettelse av planprogram Utarbeidelse av planforslag Høring av planforslag og konsekvensutredning Offentlig informasjonsmøte 2017 Vedtak i bystyret