Verditakst - fast eiendom Øvre Stadionveien 16 5161 LAKSEVÅG Gnr. 154 Bnr. 217 Snr. 1 BERGEN kommune Benevnelse BRA Eierseksjon 47 m² Tomteareal 335 m² Markedsverdi 1 850 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 422 651 20.06.2017 Vestlandske Takst AS Takstingeniør: Øyvind Westrheim Breivikstølen 20, 5179 GODVIK Tlf.: 41696812 E-post: oyvind@vestlandske.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Øvre Stadionveien 16 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 5161 LAKSEVÅG 154 217 1 Område/bydel Indre Laksevåg Kommune BERGEN Rekvirent Trym Osborg Hjemmelshaver(e) Jørn Reidar Fjeldstad Befaringsdato 20.06.2017 Tilstede/opplysninger Trym Osborg gitt av Sameiets navn Sameiet Øvre Stadionsvei 16 Forretningsfører Antall enheter i 3 Mnd. andel 0 sameiet fellesutgifter Andel fellesgjeld 0 Andel fellesformue 0 Premisser - generelle opplysninger Denne takst er basert på et helhetsinntrykk av eiendommen og dens beliggenhet. Taksten er ingen tilstandsrapport som beskriver tekniske og bygningsmessige tilstander, og det er ikke benyttet tekniske måleapperater av noe slag foruten avstandsmåler. Det er heller ikke undersøkt eller lagt vekt på andre heftelser enn de som eventuelt måtte være tinglyst - med mindre annet er særskilt omtalt i taksten. Det er kun lett synlige og åpenbare feil og/eller skade som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.v. Takstmannen er derfor ikke ansvarlig for eventuelle feil, skader m.v. som nødvendiggjør undersøkelser utover det som fremgår foran. Taksten reflekterer takstmannens forhold og vurderinger på besiktigelsestidspunktet. Dersom oppdragsgiver vil påklage taksten eller finner den uklar, må oppdragsgiver og/eller annen bruker av taksten gjøre dette gjeldende skriftlig og senest innen 7 dager etter at taksten er mottatt av oppdragsgiver. Mål er oppgitt etter Norsk Standard 3940. Vær oppmerksom på at denne standarden ikke hensyntar plan- og bygningslovens krav til f.eks. oppholdsrom. Eiendommen er ikke kontrollert opp mot kommunens arkiv over byggesaker, og takstmannen forholder seg derfor til eiers opplysninger og slik eiendommen er innredet på befaringsdagen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Arealet er oppmålt med lasermåler på stedet. Avvik kan forekomme. Sammendrag Leilighet i et meget sentralt og populært område. Noe oppussing av overflater bør vurderes. Normalt godt vedlikeholdt. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Sentral og attraktiv beliggenhet med bra solforhold og nydelig utsikt over byfjorden, Fjellsiden og Ulriken og vidt rundt ellers. Kort gangavstand til barneskole ( ny skole under bygging ) og butikker. Kort vei til laksevåg senter og Oasen i Fyllingsdalen. Grensende mot nydelig turterreng på Damsgårdsfjellet og kort vei til adkomst mot Løvstakken. Kort kjøretid til sentrum, 20 min. gangavstand til Bergen sentrum, meget sentralt og populært boområde. Reguleringsmessige forhold Opplysningene er hentet fra Bergen kommunes nettsider "braplan". Eiendommen berøres av følgende planer: 40010000 - LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD 60910000 - BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2021 65110000 - LAKSEVÅG. GNR 146-158, KOMMUNEDELPLAN Eiendommens tomt Tomteareal 335,0 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, via private ledninger. Parkering i egen del av garasjen eller i offentlig vei etter gjeldende regler. Terrengforhold Terrenget er lett skrående. Tilbakefylt mot grunnmur. Side2av5
Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Eierseksjon 1926 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2002 Kjøpesum / kostpris 766 774 Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser/sprengsteinsmasser. Kjellergulv er støpt/betong. Grunnmur er betong med prosentstein. Oppdragsgiver opplyser at det i 2005 ble det gravd opp i grunnen og lagt ned nye drenerende masser og støpt nytt kjellergulv. Det ble også satt opp ny bærevegg i bindingsverk i kjelleretasjen. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende konstruksjoner oppført i plank med utvendig trepanel. Dører og vinduer Glatte hvite innerdører. To lags isolèrglass i trekarmer, eldre type. Takkonstruksjon med yttertak Taket er oppbygget som plassbygd sperrekonstruksjon. Taket er tekket med skifer fra byggeår. Piper, ildsteder og oppvarming Eldre teglsteinspipe. Undertegnede anbefaler alltid at eldre teglsteinspiper vurderes fòret innvendig. Det er ikke tilkoblet ovn p.t. Foran feieluke på soverommet mangler det ikke brennbar plate 30cm ut fra pipe. Bad og vaskerom Bad: Helfliset bad med varmekabler. Dusjnisje, toalett, baderomsinnredning. Det foreligger ingen papirer på oppussingen av dette badet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Spiseplass på kjøkkenet. Innvendige overflater Gulvene har fliser og laminat. Veggene har malte flater, malt miljøstrie, malt panel. Takene har malte 60x120 takplater, malte flater, malt panel. Elektrisk anlegg For å vurdere el. anlegg kreves spesialkompetanse. På generelt grunnlag anbefales det derfor alltid at anlegget vurderes av elektroinstallatør/fagkyndig. Automatsikringer. Jordfeilbryter. VVS-installasjoner Kobberrør tilførsel med innslag av rør-i-rør. Det opplyses at det skal være skiftet stikkledning til det offentlige i 2005. Bereder opplyses å være fra 2006. Gjenstående arbeider, hovedbygg Det er ikke funnet gjenstående arbeider av vesentlig betydning i hovedbygget. Noe oppussing av overflater må vurderes. Generelt om andre bygg Verditakst-fasteiendom Del av dobbelgarasje hører til leiligheten. Enkelt oppsatt med manuelt åpnet vippeport. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Side3av5
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Eierseksjon Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Underetasje 59 47 47 0 Gang, stue, kjøkken, bad. Sum 59 47 47 0 Sum alle bygninger 59 47 47 0 Kommentarer til arealberegningen Til grunn for arealberegningen ligger NS3940, samt takstbransjens veiledningen til denne. Bruttoareal er beregnet. Egen del av garasje er ca. 14 kvm. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Sameie Leiligheten er en del av sameiet Øvre Stadionsvei 16 Eiendomsbrøk Leilighetens eiendomsbrøk er 47/176. Heftelser Oppdragsgiver opplyser at det ikke foreligger heftelser som har betydning for verdifastsettelsen. Servitutter Oppdragsgiver opplyser at det ikke foreligger servitutter som har betydning for verdifastsettelsen. Teknisk verdiberegning Bygg A: Eierseksjon Beregnede byggekostnader 2 212 000 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 39% - 862 680 1 349 320 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + 1 349 320 550 000 1 899 000 Markedsanalyse Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon". Verdiansettelsen: Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid. Sammen med takstmannens skjønn, er det også vurdert opp mot standard/teknisk kvalitet(mangler mm) og beliggenhet. Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens eksakte verdi. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi 1 850 000,- Side4av5
Sted og dato Godvik, Dokumentkontroll Spesielle forhold Øyvind Westrheim Oppdragsgiver opplyser at det ikke er spesielle forhold som har stor betydning for verdifastsettelsen. Side5av5