VERDITAKST FAST EIENDOM. Eidsbakken 39, 6037 EIDSNES Matrikkelnr. Gnr. 61 Bnr. 28. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Bygg Fire Ålesund AS Johannes Stokkevåg Vasstrandveien 101, 6011 ÅLESUND Tlf: E-post: VERDITAKST FAST EIENDOM Adresse Eidsbakken 39, 6037 EIDSNES Matrikkelnr Gnr 61 Bnr 28 Kommune Sula Hjemmelshaver(e) Øyvind Bjerkevåg Vassbotn Dato for befaring Bruksareal: 219 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 203 m 2 Tomteareal: 1 004,4 m 2 Normal markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Eidsbakken 39 Postnr Poststed 6037 EIDSNES Rekvirent Øyvind Bjerkevåg Vassbotn Hjemmelshaver(e) Øyvind Bjerkevåg Vassbotn Tilstede/opplysninger gitt av Øyvind Vassbotn, Svein Vassbotn, Johannes Stokkevåg Gnr 61 Kommune Sula Premisser - Generelle opplysninger Bnr 28 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato Befaringen er utført som visuell besiktigelse uten bruk av tekniske hjelpemidler som eksempelvis fuktmåler Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler, eller opp mot byggeforskriftene Øvrige fakta er basert på fremlagte dokumenter, supplért med muntlige opplysninger fra eier Ved salg av eiendommen anbefales teknisk gjennomgang og boligsalgsrapport! Sammendrag Generasjonsbolig på 3 plan og loft, registrert med 2 boenheter og garasje Bolighuset har behov for oppgradering med blant annet nye kjøkken og bad Eiendommen ansés å være et attraktivt restaureringsobjekt Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Attraktivt og barnevennlig boligstrøk, sentralt og pent beliggende på Eidsbakken - like syd for Eidsbrua på Eidsnes Eiendommen har fin utsikt over sjø og land mot Hjørundfjorden og Sunnmørsalpene Busstopp, og gangavstand på fortau til barneskole, barnehager og SPAR-butikk m/postkontor Kort vei til småbåthavn i Solevågen på Sunde, og fint omkringliggende turterreng Sydvendt beliggenhet, med gode solforhold Ca 7 km bilveg til kjøpesentrene på Moa Reguleringsmessige forhold Regulert og etablert boligområde med omkringliggende rekkehus og villabebyggelse - nær busstopp og fint omkringliggende turterreng Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 1 004,4 Gnr:61Bnr:28 Type tomt Eiet Side1av

3 Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Ferdig opparbeidet tomt med støttemurer, gjerde, støpte trapper og fortau Opparbeidet hageplen med fundamentert solterrasse av trekonstruksjoner, flaggstang og beplantning Asfaltert adkomstveg og parkeringsplass på tomten, med avkjørsel fra offentlig vei med fortau Eiendommen er knyttet til kommunal veg, vann og kloakkavløp Fornyet drenering Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A /93/2001/15 B Garasje 1948 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring ASA 2013 Polisenummer Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpte fundamenter på fast grunn Grunnmur av betong med utvendig cementpuss og maling Støpte kjellergulv på grunnen, dels med isolert og oppforet tregulv i fremkjeller Støpt badegulv med flis og varmekabeler i sokkeletg Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etterisolert bindingsverk med utvendig bordkledning som er malt Delvis etterisolert trebjelkelag m/bordgulv, div belegg og laminat Dører og vinduer Hovedsaklig vinduer med isolerglass og isolerte ytterdører Takkonstruksjon med yttertak Mønt tresperretak med trobord, tekket med elokserte stålpanneplater Takrenner, nedløp og beslag av metall Piper, ildsteder og oppvarming Murt teglsteinspipe med cementpuss, og med tilknyttet kamin for fast brensel El-oppvarming forøvrig Bad og vaskerom Baderom med fornyet dusjkabinett, klosett og servant i sokkeletg Nyere 200 l vvtank på bakrom/vaskekjeller, samt vvbereder på matbod i toppetasjen Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning m/oppvaskbenk i malt utførelse, komfyr og avtrekksvifte på kjøkken i toppetg Innvendige overflater Stort sett bordgulv, lamparkett og vinylbelegg på gulv i boligrom Støpt badegulv med flis og varmekabler på baderom i sokkeletg Bordgulv på loftet Dels panelte, malte og tapetserte vegger Dels panelte, strekte og malte himlinger Elektrisk anlegg Dels fornyet el- anlegg og 2 nye sikringsskap med automatsikringer i 1 og 2 etg VVS-installasjoner Kurante vvs-innstallasjoner på bad og vaskerom i sokkeletg Gnr:61Bnr:28 Side2av

4 Annet Boligen har har hovedinngang i 1 etasje med innvendig trappegang mellom etasjene Utgang fra stue til 8 m² støpt altan i 1 etg Utgang fra loftsgang til balkong i toppetg Egen kjellerinngang Boligen har tidligere vært oppgradert med nye vinduer i 1984 Taktekking, takrenner og beslag ble fornyet i 1993 Bad og vaskerom med sanitærutstyr, samt vann og avløp ble fornyet i 1996/99/2015 Yttervegger og etasjeskiller er etterisolert med innblåst isolasjon i 2003 Det er lagt ny drenering og fuktsikring langs grunnmur rundt deler av huset i 2015 Ny lukestige og forsterket yttertak med ny knevegg på loftet i 2015 Generell oppussing og malingsarbeid for øvrig Gjenstående arbeider, hovedbygg Oppussing og oppgradering av boligen Generelt om andre bygg 18 m² frittstående garasje - oppført trekonstruksjoner på ringmur av betong Mønt tresperretak med bølgeblikk 2-fløyet garasjeport av tre Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2 utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nitono Bygg A: Generasjonsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sokkeletasje etasje etasje Sum bygning Bygg A: Generasjonsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sokkeletasje Stue Bad Gang Trapperom Vaskerom 3 boder 1 etasje Kjøkken 2 stuer Soverom Gang Trapperom Bod 2 etasje Kjøkken 2 stuer soverom Gang Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Gnr:61Bnr:28 Side3av

5 Kommentarer til arealberegningen Fordeling av primærareal og sekundærareal er vurdert ut fra opprinnlig tegning Dette fordi restaurering av boligen er påbegynt, og deler av innredning og inventar er revet og sanert Fremtidig planløsning kan dermed variere fra dagens planløsning Fordelingen mellom primærareal og sekundærareal har ikke hatt betydning for verdivurderingen Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ingen borett Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsretter Heftelser: Pantobligasjon til Gjensidige Forsikring Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Alt til eget bruk Kostnader / andel fellesutgifter: Årlig vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter ansettes skjønsmessig til: Kr ,- Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 65 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 50 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Attraktiv boligeiendom - sentralt og pent beliggende i et boligområde like øst for Eidsbrua på Eidsnes Solvendt boligstrøk i landlige og barnevennlige omgivelser Eiendommen har meget fin utsikt og god adkomst med parkering på egen grunn Verdikonklusjonen gjenspeiler dagens vurderte markedspris for eiendommen, sammenlignet med et utvalg av tilsvarende boligeiendommer som selges i nærområdet Gnr:61Bnr:28 Side4av

6 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Ålesund, Dokumentkontroll Johannes Stokkevåg Fremlagt: Vedlagt: Gnr:61Bnr:28 Side5av