ETTERINNSTALLERING HEIS ETTERINNSTALLERING AV HEIS I EKSISTERENDE BOLIG. Prosjektleder Torbjørn Sørensen, LABO
LABO Stiftet 1946 Medlemmene eier oss Demokratisk styrt medlemsorganisasjon som skaffer sine medlemmer goder som er bedre og/eller billigere enn hva de kunne skaffe seg uten å være medlemmer Evig engasjement vi forvalter de boligene vi bygger, og møter de som bor i de samme boligene om 50 år
LABO Over 9000 medlemmer som eier oss 4500 av disse er boende 4600 ikke-boende Byggeaktivitet Har bygget 760 boliger i Larvik de siste 13 årene Har 100 boliger under planlegging Vekst siste 13 år: Økt fra 15 til 36 ansatte Doblet antall boliger under forvaltning
LABO Forretningsfører for 4000 boliger fordelt på: 123 borettslag, 24 sameier og 3 boligstiftelser. 1996: 13 ansatte, 83 selskap (brl. og stiftelser), 2365 boliger, omsetning 7,5 mill. 2014: 36 ansatte, 160 selskap, 4000 boliger, omsetning ca. 50 mill. 5 avdelinger: Forvaltning, regnskap, teknisk, megler og Boservice
Blokkbebyggelse uten heis 14 stk. 3etg. blokker med totalt 462 leiligheter 13 stk. 4etg. blokker med totalt 579 leiligheter Typisk 4etg. blokk fra 70 tallet
Alders sammensetning registrerte eiere av leiligheter. 50-59år : 195stk 60-69år : 261stk 70-79år : 198stk 80-89år : 127stk 90-99år : 67stk 100 + : 1stk
Jegers Brl Ligger i Larvik sentrum, Jegersborggt 6 og 12. Består av 2 blokker med 40 leiligheter. Bygd i 1971-72. 4etg. + kjeller. 4 trappeoppganger, dvs. 2 pr blokk.
Jegersborggt 6
Jegersborggt 12
Jegersborggt 12
Historie ang. prosjektering av heis. 1999: Søkte tilskudd fra husbanken, innvilget 50% i 2000, styret takket nei. 2009: Nytt styre, søkte tilskudd husbanken til prosjektering smalheis, fikk utbetalt kr 80.000,- i 2012. 2011: Byggesøknad sendt installering smalheis. 2012: Tilbakemelding fra kommunen, installering smalheis ikke tillatt. 2012: Ser på andre løsninger, begynner å arbeide med dette. 2013: Befaringer, prosjektering, sendte inn byggesøknad. 2014: Februar byggetillatelse, mars tilskudd fra Husbanken på 2,4mill for 2 heiser, mai generalforsamling i brl, juni igangsettingstillatelse. 2 heiser ferdig senest 28 november.
Jegersborggt 6
Jegers Brl Alders sammensetning: 50-60 - 65-70 - 75-80 - 85 - over 59 år 64 år 69 år 74- år 79 år 84 år 89 år 90 år 44 6 2 3 4 3 4 3 Beboere er positive, ser behovet. Var negative i starten, tiden har arbeidet for prosjektet. Informasjon er viktig, spesielt eldre er opptatt av kostnader.
Hvorfor montere heis? Eldre kan bo lenger hjemme. Yngre etterspør heis, f.eks. til barnevogner. Lettere å få ned båre. Bevegelseshemmede kan bo i leilighetene. Lettere å få opp/ned tunge ting. 1.etg. har 7 trinn opp til leilighet. Det er 7 trinn ned til kjeller. Samfunnsnyttig.
Jegers Brl
Jegers Brl
Sandefjord
Sandefjord
Utfordringer Bredde på fortau. Vegloven. Nabogrense. Busstopp. Bredde på ny trapp. Størrelse på heisen. Brann Rømningsveier. Kostnader, fordeling av økning felleskostnader. Byggetid. (Husbanken)
Krav - løsninger Byggetillatelse mottatt 20.02.14 Dispensasjon fra vegloven gitt, avstand fra senterlinje vei redusert med 1 meter Grense mot nabo justeres, Larvik Kommune er eier. Busstopp flyttes midlertidig. Dispensasjon på bredde ny trapp fra 1,1m til 0,9m. Dispensasjon heis fra 1,1m x 2,1m til 1,0m x 1,75m. Krav om å montere brannluker på balkongside for rømning. Krav om å montere brannvarslingsanlegg. Tilskudd fra Husbanken på kr 2.375.000,- mottatt 13.03.14 på 2 heiser. Anmodning om utbetaling MÅ sendes senest 30.11.14. Dvs. : 2 av heisene må være ferdig innen den tid.
Økonomi Kostnader 13,2 millioner for 4 heiser alt inkludert. Tilskudd fra Husbanken kr 2.375.000,- for 2 heiser. Tilskudd fra NAV kr 400.000,- for 2 heiser Brl. må ta opp et lån på 10 millioner. Styret valgte å legge frem fordeling av felleskostnader etter størrelse på leiligheter. Dvs brøk.
Felleskostnader låne 10mill 2-roms i nr 6 2roms i nr 12 2-roms i nr 12 3-roms i nr 12 Antall leiligheter 16 8 15 1 Felleskostnader 2014 3 125 2 223 2 829 3630 Økning 2015 650 434 579 434 Ny felleskostnad 2015 3 775 2 657 3 408 4 064 Økning avdrag år 6 555 370 494 370 Balkonglån ferdig år 6-415 -415-415 -415 Ny felleskostnad fra år 6 3 914 2 612 3 487 4 019
Vedtak Generalforsamlingen vedtok med 25 mot 1 stemme å ta opp et lån på 10 millioner kroner. Bygger 2 heiser i år. Søker tilskudd på 2 heiser neste år. Bygge 2 heiser neste år.
Avslutning Viktig med samarbeide mellom kommune, brannvesen, husbanken, nav og andre involverte parter. God, riktig og mye informasjon til beboerne. Tidligere Nå
Bruk for heis?