ABN kvartalet rådhusgaten 27

ABN kvartalet rådhusgaten 27 konservativ eleganse kombinert med spenstig nytenking

innhold Abn kvartalet 04 historie 08 kommunikasjon 10 området 12 bygget 14 interiør 18 moderne infrastruktur 24 Arealtabell 26 planløsninger 28 frydefull jobb 36 tekniske spesifikasjoner 38 kontakt 42

bygget bygget 4 konservativ eleganse abn kvartalet 5

beliggenhet beliggenhet ABN Kvartalet tar utsikt til nye høyder Unik beliggenhet Identitet Enkel adkomst 75 p-plasser i huset Servicekonsept/Frydefull Jobb Kvalitet og nytenkning Fokus på miljø/energi Forvaltes av gårdeier Gode fellesfunksjoner Store etasjeplan 6 konservativ eleganse abn kvartalet 7

historie historie Anthon b nilsen skrev historie Historien om Anthon Bernhard Elias Nilsens (1855-1936) liv er som et norsk folkeeventyr. Han er Askeladden som grunnla Anthon B Nilsen, og ble en meget respektert forretningsmann, stortingsrepresentant og populær forfatter. Han var født i Svelvik i Vestfold. Som sin far hadde han en sterk dragning til sjøen. Han tok skippereksamen, men etter kun ett år til sjøs mønstret han av for godt. I 1877, bare 22 år gammel, ble han bestyrer for Fredrikstad Dampsag. Her fikk han vist frem sitt unike forretningstalent, og fikk orden på virksomheten. To år i bestyrerstolen var nok. Han startet sin egen tømmerforretning, og fire år senere var han etablert som trelastgrosserer, og utviklet Anthon B Nilsen til å bli et ledende handelshus innen trelast og papir. I 1894 ble han valgt inn på Stortinget. Samtidig viste han frem en ny side av sitt talent forfatterskapet. Hans første bok, Glade borgere; humoristiske skisser, kom ut dette året under pseudonymet Elias Kræmmer. Boken ble starten på et langt og innholdsrikt forfatterskap. Han ble en av Gyldendals mest populære forfattere, og i 1904 gikk hans lystspill Bestemors gut for fulle hus på Nationaltheatret. Han ble utnevnt til ridder av St. Olavs Orden i 1895, og var ridder av den franske Æreslegionen og den svenske Nordstjärneorden. Han behersket balansen mellom børs og katedral som har inspirert dagens ansatte i Anthon B Nilsen. 8 konservativ eleganse abn kvartalet 9

kommunikasjon kommunikasjon Det nærmeste DU kommer perfekt beliggenhet! T T Kort avstand til kollektivtilbud: Kort avstand til servicetilbud: - Trikkeholdeplass: 40 sek. - Minibank: 6 sek. - Bussholdeplass: 3 min. - Blomsterbutikk: 2 min. - Flytoget: 8 min. - Bakeri / kaffebar: 50 sek. - Taxiholdeplass: 40 sek. - Pub: 30 sek. - T-banestasjon: 6 min. - Vika Atrium: 7 min. - Ferge: 3 min. - Aker Brygge: 4 min. - Forvalter av gården: 25 sek. 10 konservativ eleganse a b n k va r ta l e t 11

området området 1 2 3 5 4 6 Tjuvholmen Aker brygge slottet Nationaltheatret Nobels oslo rådhus Karl ABN stortinget akershus stasjon Fredssenter johans gate KVARTALET festning 1 2 3 4 5 6 12 konservativ eleganse abn kvartalet 13

HVIS DU TRIVES I JOBBEN, GJØR DU EN BEDRE JOBB HVIS DU GJØR EN BEDRE JOBB, FÅR DU EN BEDRE BUSINESS 14 konservativ eleganse abn kvartalet 15

bygget bygget ABN Kvartalet rådhusgaten 27 Et messingslott reiser seg opp av hullet i jorden ved Rådhusplassen. Anthon B Nilsens bygg vil få en glitrende messingfasade som ganske snart vil patineres. Det stod å lese i Aftenposten 1. oktober 1971, da bygget var under oppføring. Rådhusgaten 27 står fortsatt der. Ruver som en bauta. Lar seg ikke rikke på. Lar seg ikke rokke ved. Kneiser fjellstøtt ut mot Akershus Festning, Aker Brygge, Nobels Fredssenter og Rådhuset. Bygget har solide kvaliteter som imøtekommer morgendagens krav til funksjonalitet. Vindusflatene som vender ut mot Oslofjorden, gir gode lysforhold i lokalene. Det er parkeringskjeller for byggets leietakere med direkte adgang til kontorene. Personheiser direkte inn i lokalene og bygget har også egen vareheis. I samhandling med leietakerne finner vi optimale løsninger. Vi tilrettelegger for arealeffektive lokaler som gir lyse og vennlige arbeidsplasser. Alle tekniske installasjoner blir topp moderne og optimalisert med hensyn til miljø og energibruk. Utearealene har vi oppgradert, blant annet med blomstertrappen og granittheller i fortauet. For å gi leietakerne best mulig eksponering, oppgraderer vi også skilt/ profileringsmulighetene. 16 konservativ eleganse abn kvartalet 17

interiør interiør DET Du forventer Deg av en moderne arbeidsplass 18 konservativ eleganse abn kvartalet 19

interiør interiør Et inspirerende arbeidsmiljø Materialbruken vil være av solid og god kvalitet som skal gi lyse og arealeffektive kontorer I samarbeid med leietaker vil vi finne den optimale løsningen og oppgradere lokalene etter leietakers behov. De valgte materialer vil være av god kvalitet, bestandige og tidløse. Det tilrettelegges for fremtidig og kostnadseffektiv ombygging. De tekniske løsningene er de mest moderne og optimaliserte med hensyn til miljø og energibruk. 20 konservativ eleganse abn kvartalet 21

abn kvartalet abn kvartalet Konservativ eleganse kombinert med spenstig nytenkning 22 konservativ eleganse abn kvartalet 23

Infrastruktur Infrastruktur moderne infrastruktur Lys. Temperatur. Trekk. Lukt. Stoffer. Stemning. Et godt inneklima handler både om helse og komfort. Det skal oppleves behagelig. Er inneklimaet riktig, vil det ha positiv påvirkning på arbeidsmiljøet. Den tekniske infrastrukturen vil være moderne og av topp kvalitet. Etasjevise ventilasjonsaggregater Moduloppdelt teknisk styring VAV-styrt ventilasjon med bevegelsessensor og CO 2 -måling Isvannskjøling Bevegelsesstyrte og utekompenserte lysarmaturer Ny avansert energisentral Oppvarming via fjernvarme Energimengdemålere WEB-baserte overvåkningssystemer Døgnkontinuerlig kontroll og tilsyn Mørk fiber - unikt bredbåndstilbud Et høyverdig driftskonsept 24 konservativ eleganse abn kvartalet 25

frydefull jobb www.frydefull-jobb.no Bilpleie Utlån sykkel Massasje Skjorterens Dekkhotell Minilager Handyman Budtjenester Treningssenter HVIS DU TRIVES I JOBBEN, GJØR DU EN BEDRE JOBB. HVIS DU GJØR EN BEDRE JOBB, FÅR DU EN BEDRE BUSINESS. Frydefull Jobb beskriver det vi ønsker å oppnå en fornøyd ansatt. Det er den ansatte vi har i fokus, og ved å gjøre den ansatte fornøyd vil vi oppnå en positiv kjedeeffekt. Frydefull Jobb skal skape glede blant de ansatte, effektivitet for bedriftene og merverdi for gårdeieren. Konseptet skal tilby en rekke tilleggstjenester, som alle har som mål å tilrettelegge hverdagen for våre gjester (leietakere) og deres ansatte, for å bidra til en ytterligere Frydefull Jobb-hverdag ved å: - gi tid tilbake til de ansatte ved å løse praktiske problemer - tilby varierte velværetilbud for å koble av før/etter eller i løpet av arbeidsdagen - på sikt kunne tilby et aktivitetstilbud 36 konservativ eleganse abn kvartalet 37

tekniske spesifikasjoner tekniske spesifikasjoner Bygget generelt ABN Kvartalet består av Rådhusgaten 27 og Øvre Vollgate 7. Eiendommen ble tegnet av Eliassen og Lambertz-Nilssen Arkitekter og stod ferdig i 1972. Totalt er eiendommene på ca 18.200 m 2 fordelt på 12 etasjer inkl. kjeller / parkeringsanlegg. Eiendommen forberedes for en fremtidig arealekspansjon i Øvre Vollgate 9. Eiendommen skal rehabiliteres og hver etasje vil bli innredet etter leietakers behov. Type bygg Eiendommen har en høy fleksibilitet med et etasjeareal på i snitt ca. 1.300 m 2. Hovedinngangen er på toppen av blomstertrappen samt at det er bi-innganger i Øvre Vollgate 7 og ut mot Rosenkrantz gate. Det er tilrettelagt for egen vareheis med egen inngang fra Rosenkrantz gate. Heiser Eiendommen vil få 4 nye heiser, hvorav 3 er personheiser som går fra nederste parkeringskjeller og opp til plan 8, og en vareheis som går fra nederste parkeringskjeller og opp til plan 9. I tillegg har bygget en eksisterende vareheis som går fra gateplan i Rosenkrantz gate og ned til nederste parkeringskjeller. Parkering Eiendommen har 75 p-plasser fordelt på 4 kjellerplan og med direkte tilgang til leiearealene. Innkjøring fra Øvre Vollgate. Det er tilrettelagt for bilserviceanlegg samt etablert dekkhotell. Innredning I samhandling med leietaker vil vi finne den optimale løsningen for leietakers behov. Det legges opp til bestandige og gode materialkvaliteter samt at det er tilrettelagt for fremtidig fleksibilitet og kostnadseffektiv ombygging. Det tilrettelegges for arealeffektive lokaler. energi og miljø Klimaanlegg og styring av lys og luft Bygget vil få komplette nye tekniske anlegg med sentraliserte etasjevise ventilasjonsaggregater i alle etasjer. Bygget vil bli løst med moduloppdelt styring med VAV løsninger (variabel ventilasjon) for alle moduler basert på bevegelsessensor og CO 2 måling. Bygget har isvannskjøling og alle moduler vil bli bestykket med egen kjølebaffel. Temperaturstyring er sekvensstyrt hvor radiator og kjølebaffel er styrt over en termostat for ytterligere å optimalisere energibruken i bygget. Alle lysarmaturer er bevegelsesstyrt og vil ha utekompensert lysstyring på de fasader der dette er regningsvarende for energibruken i hvert enkelt leieforhold. Vi leverer altså et tidsriktig avansert styringssystem som forsterker mulighetene for individuell tilpasning, samtidig som det gir mulighet for individuell overstyring av ytelse og driftstider. I kjelleren i bygget vil vi etablere en ny avansert energisentral som skal redusere energibruken i bygget i sin helhet. Oppvarming av lokalene skjer via fjernvarme og radiatorer. Forbruk av energi fra fjernvarme, isvann (kjøling) og strøm skal måles og fordeles direkte til hvert enkelt leieforhold ved hjelp av energimengdemålere. Det legges opp til felles innsamling av papir og restavfall. Bygningens søppelhåndteringssystem blir bygget for å kunne håndtere kildesortering, inklusive papirkomprimator, oppsamler for plast og miljøfarlig avfall etc. Overvåkning og sikkerhet IT-løsninger Bygget vil bli bestykket med avansert og geografisk uavhengig styring og overvåkningssystemer (WEB baserte systemer). Vi tilbyr døgnkontinuerlig kontroll og tilsyn med alle byggets tekniske anlegg, heiser, sikkerhetsanlegg, adgangskontroll/skallsikring osv. Bygget er tilknyttet egen mørk fiber løsning med redundans (bruddsikring som garanterer kontinuerlig oppetid). Fibertilknytningen til omverdenen er altså eid av gårdeier og stilles til full disposisjon for våre leietakere. Løsningen gir tilgang til hele markedsspekteret som er tilgjengelig på Internettlinjer, IP-telefoni og TV-signaler. Vi kan også tilby felles Internettlinjer til kostnader og hastigheter som vil overraske dere. Dedikerte linjeløsninger med den båndbredden dere måtte ønske, er også tilgjengelig til priser som er meget konkurransedyktige. I kjelleren i bygget kan vi tilby dedikert plass til leietakers egne IT-servere med plassering i forskriftsmessige rom m.h.t. kjøling og sikkerhet. Sentral plassering av IT-servere vil frigi areal i eget leieareal og det vil ikke være behov for sentralt plasserte kjøleløsninger internt i eget leieforhold. Denne løsningen med store serverrom i kjelleren, gir oss mulighet til å gjenvinne all overskuddsvarme fra kjøleanleggene i serverrommene. Ved å tilbakeføre overskuddsenergien til byggets varmeanlegg, gir det lavere energikostnader. Det til glede for alle leietakere. 38 konservativ eleganse abn kvartalet 39

abn kvartalet abn kvartalet på rett plass til rett tid 40 konservativ eleganse abn kvartalet 41

kontakt lemon.no www.abn.no Tar samfunnsansvar Når selskapet gjør gode penger, går halvparten til gode formål. I Anthon B Nilsens ånd har etterkommerne ønsket å tilføre midler til mennesker som befinner seg et stykke utenfor deres egen arena. Grunnkapitalen i Reidar og Gunnar Holsts Legat er aksjene i Anthon B Nilsen AS. I avkastningen på denne kapitalen deles, det ut midler til frivillige organisasjoner og allmennyttige prosjekter. Hovedlinjen for legatet er å støtte tiltak til fordel for barn og ungdom. Utleie ved: Forvalter arkitekt: 10 grunner til å velge abn kvartalet Haakon VII s gt. 5 - PB 1739 Vika - 0121 Oslo Tlf.: 22 41 48 00 - Fax: 22 41 48 06 E-post: firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no Anthon B Nilsen Eiendom AS Øvre Vollgate 7, 0158 Oslo Tlf 24 14 54 90 www.abne.no Foreningen Festningskvartalene ble stiftet 15. januar 2009. Foreningen har p.t. 16 medlemmer som representerer størstedelen av eiendommene i interesseområdet; Øvre Vollgate, Nedre Vollgate, øvre del av Rådhusgaten samt vestre side av Akersgata og naturlig del av Tollbugata. Foreningens mål er; - å revitalisere og drifte med mål om å synliggjøre den fremtredende posisjon kvartalet har forutsetning for og fortjener å oppnå, i Oslo. Dette ut fra en erkjennelse om at kvartalene har et stort og uforedlet potensial. - festningskvartalene med nærliggende fasiliteter, skal bli et av Oslos mest attraktive områder for kontorbrukere og fremstå attraktivt for alle byens brukere. - utarbeide overordnede handlingsplaner for området, påvirke medlemmene til enkelttiltak og samordne fellestiltak til områdets beste. Unik beliggenhet Identitet 75 p-plasser i huset Enkel adkomst Servicekonsept/Frydefull Jobb Kvalitet og nytenkning Fokus på miljø/energi Forvaltes av gårdeier Gode fellesfunksjoner Store etasjeplan Festningskvartalene Best i Oslo mellom Rådhuset og Stortinget Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Utbygger har rett til å justere leveransen dersom tilsiktet kvalitet og standard ikke reduseres. Det gjøres samtidig oppmerksom på at alle tegninger og bilder kun er ment som illustrasjoner, og at det kan forekomme avvik fra disse i oppført bygg. 42 konservativ eleganse

www.abne.no