Boligmeteret Porsgrunn mars 2017 Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 01.03.2017
Faktorer i boligmarkedet Befolkningen og befolkningsprognosene Husholdningene og husholdningssammensetningen Boligbyggingen Boligbehovet Boligmassen og boligpreferansene Boligpriser og kjøpekraft 2
Befolkning i Porsgrunn fordelt på aldersgrupper 35 955 personer hvorav: <18 år: 22% 19 23 år: 6% 24 54 år: 41% 55 år +: 31% 3 Porsgrunn 0 18 år 19 23 år 24 34 år 35 44 år 45 54 år 55 64 år 65 74 år 75 år + TOTALT Antall 7 771 2 350 4 719 4 766 5 184 4 556 3 772 2 837 35 955 Andel 22 % 6 % 13 % 13 % 14 % 13 % 11 % 8 % 100 %
Befolkning i Porsgrunn, framskrivning Økning på 6 000 personer fra 2015 til 2040. Årlig vekst på 226 personer frem mot 2020. Årlig vekst på 262 personer fra 2020 til 2025. Definisjoner av de ulike befolkningsprognosene: - Høy befolkningsvekst: Høy fruktbarhet, høy levealder, middels mobilitet og høy innvandring. - Middels befolkningsvekst: Middels fruktbarhet, levealder, mobilitet og nettoinnvandring. - Lav befolkningsvekst: Lav fruktbarhet, levealder og nettoinnvandring; middels mobilitet. 4
Husholdningstyper i Porsgrunn 16 693 husholdninger i Porsgrunn 2,14 personer per husholdning Nesten 2 av 3 husholdninger i Porsgrunn består av 1 eller 2 personer Nesten 4 av 10 husholdninger består av kun èn person. 5 Husholdningstyper Unge Småbarnsfamiliefamilier Storbarns Familier med Voksne Voksne Godt voksne Godt Andre PORSGRUNN enslige Unge par voksne barn enslige par enslige voksne par husholdninger TOTALT Antall 1 654 475 1 628 2 620 985 2 634 1 665 2 244 2 079 709 16 693 Andel 10 % 3 % 10 % 16 % 6 % 16 % 10 % 13 % 12 % 4 % 100 %
Boligbygging 2001 2016 Gjennomsnittlig boligbygging i Porsgrunn fra 2001 til 2016 på 159 boliger, hvorav: 44% leiligheter 28% småhus 28% enebolig 6
Boligbygging og boligbehov Boligbyggingen i Porsgrunn bør ligge på omtrent samme nivå de neste 10 årene, som det har ligget på de siste 15 årene (i gjennomsnitt). 160 170 boliger årlig 68% av boligene bør bygges for pensjonistene! Boligbehov per aldersgruppe Porsgrunn < 24 år 24 34 år 35 44 år 45 54 år 55 64 år 65 74 år 75 år + Total neste 5 år 0 % 22 % 23 % 26 % 8 % 34 % 34 % 100 % neste 6 10 år 1 % 15 % 10 % 24 % 30 % 9 % 59 % 100 % 7
Boligbehov neste 5 år og neste 6 10 år Årlig boligbehov: Første 5 år: 162 boliger Neste 6 10 år: 170 boliger 2/3 av boligbehovet genereres av befolkningsøkningen i aldersgruppen 65 år+ 8
Dagens boligmasse og boligtype preferanser Relativt små forskjeller mellom boligmassen og boligpreferansene (i Skien/Porsgrunn). Eneboligdrømmen står fortsatt sterkt i de yngre aldersgruppene. 9
Dagens boligmasse og husholdningstyper 64% av husholdningene i Porsgrunn består av 1 eller 2 personer (enslige pluss par). 51% av husholdningene i Porsgrunn består av voksne/eldre enslige eller par. Boligmassen i Porsgrunn: 50% eneboliger 22% småhus 27% leiligheter 10
Utvikling kjøpspris per boligtype Økning i kjøpspris Skien 2002 2016 Enebolig 131 % Småhus 111 % Leilighet 92 % Økning i kjøpspris Porsgrunn 2002 2016 Enebolig 129 % Småhus 133 % Leilighet 170 % Kjøpspris Relativt moderate bruktboligpriser sammenlignet med prisnivået på nye leiligheter, kan virke hemmende på etterspørselen i nye prosjekter. 11
Boligpriser og kjøpekraft Boligprisnivå Porsgrunn: Enebolig: 2,8 mkr Småhus: 2,4 mkr Leilighet: 2,6 mkr Kjøpekraft Porsgrunn: 3,4 mkr/husstand 2,28 mkr/person 12
Kjøpsevne Gjennomsnittlig kjøpsevne i Porsgrunn er beregnet til 3,4 mkr. Høyest kjøpsevne i alders gruppene 45 54 år og 55 64 år, med et gjennomsnitt på 3,7 mkr. 13 Kjøpsevne Total 24 34 år 35 44 år 45 54 år 55 64 år 65 74 år 75 år + PORSGRUNN 3 404 892 3 241 071 3 486 802 3 732 534 3 787 141 3 596 016 3 568 713 SKIEN 3 180 114 3 029 037 3 255 653 3 482 268 3 532 627 3 356 371 3 331 191 Norge 4 221 977 4 015 136 4 325 398 4 635 660 4 704 608 4 463 293 4 428 819
Oppsummering: Det bor 35 955 personer i Porsgrunn i dag, hvorav ca. en tredjedel er i aldersgruppen 55 år eller eldre og ca. 20% er pensjonister. Frem mot 2040 vil befolkningen vokse med ca. 6 000 personer og være i underkant av 42 000 personer i 2040. Det er 16 693 husholdninger i Porsgrunn og det bor 2,14 personer per husholdning, mot 2,2 personer per husholdning i Norge. 50% av boligene i Porsgrunn er eneboliger, 22% er småhus og 27% er leiligheter. I perioden 2001 2016 er det bygget i gjennomsnitt 159 boliger per år, hvorav ca. 40% leiligheter. Boligbehovet i Porsgrunn tilsier at det bør bygges 162 170 nye boliger per år i de neste 10 årene. Det er i de eldste aldersgruppene, fra 65 år og oppover, at boligbehovet er størst. De eldste aldersgruppene vil alene generere et boligbehov på 110 boliger per år i neste 5 år, tilsvarende 68% av boligbehovet. Boligprisene varierer med et snitt på 2,4 mill.kr for leiligheter til 2,8 mill.kr for enebolig. Prisene på leiligheter har økt med 170% og 129% på eneboliger fra 2001 til 2016. Gjennomsnittlig kjøpsevne er 3,4 mill.kr. per husstand. 14
Konklusjoner: Årlig boligbehov på 162 170 nye boliger årlig de kommende 5 10 årene Nesten 7 av 10 nye boliger bør bygges for pensjonistene, hvilket tilsier et økende behov for mindre enklere boliger/leiligheter. Bygging av nye leiligheter vil bidra til å frigjøre brukte rimeligere eneboliger til barnefamilier og yngre boligkjøpere med lavere kjøpekraft. Moderate bruktboligpriser i Porsgrunn er en utfordring mht. salg av nye mer kostbare leiligheter. Mest mulig moderate salgspriser og attraktiv sentral beliggenhet bør følgelig være en målsetting i kommende prosjekter. 15