Drammenskonferansen 2012 26. mars Lars Aasen Leieboerforeningen
Medlemsorganisasjon 4000 medlemmer Juridisk bistand - spisskompetanse Prosjektorganisasjon Boligsosiale prosjekter Utredninger Interesseorganisasjon Organisasjon/økonomi 4-5 årsverk Omsetning 4-5 mill. Medlemskontingenten ca. 1 mill. Advokatinntekter ca. 1 mill. Prosjektinntekter ca. 1 mill. Driftsstøtte ca 1,5 mill. 3 nettsteder: www.leieboerforeningen.no www.boligjegeren.no www.utkastelse.no
NOU 2011:15 Rom for alle Finanstilsynets krav til egenkapital ved boliglån Debatten behov for flere boliger behov for mindre mindre plan- og bygningsbyråkrati rett til å få bygge mindre boliger krav til boligen øker pris, jf universiell utforming, stikkontakter, parkering, isolering, ventilering etc etc IGLO bolig-tenke-tank
Bygg flere boliger Fjern kravene til egenkapital Færre krav som fordyrer boligen Tillat mindre boliger Kommunal tilrettelegging for økt boligbygging Mer startlån Mer boligtilskudd Forsterk eierlinja
Boligskattesubsidier 2011 Lavere inntektsbeskatning Rabatt i formuesskatt Dokumentavgift, bolig/fritidseiendom Eiendomsskatt, bolig/fritidseiendom Netto skatteutgifter 41 milliarder 21 milliarder - 4,9 milliarder -2,8 milliarder 54,3 milliarder Rentefradragsordningen koster 20-50 milliarder i tapt skatteproveny ifl FD.
Boligskattesubsidier fører til økt etterspørsel og økte boligpriser. Boligskattesubsidier blir kapitalisert inn i boligene. Boligskattesubsidier har ofte en motsatt fordelingseffekt. Boligskattesubsidier gir økt risiko for prissvingninger.
Nøytral skattesystemer gir bedre balanse mellom leie og eie, som gir mer stabile boligmarkeder. Velfungerende utleiemarkeder bidrar til å redusere prissvingninger i boligeiermarkdet.
1850 1914: Spekulantene herjer 1914 1940: Kommunen tar grep 1945 1980: Den kooperative æraen 1980.?: Markedet tar grep Ingen skal tjene penger på å eie andres bolig
Leie - eie: 20-80 60 % under 30 år 20 % er vanskeligstilte Halvparten av leieboligene er sokkelboliger Studentboliger har en dekningsgrad på 16% Leieboligene små og dårlig kvalitet (50 % ett og to-romsboliger)
40 15 20 Storskalautleiere Kommunal utleie 10 15 Samskipnader Småskalautleiere Familie/venner
Antall unge vokser med 10.000 pr år 25.000 arbeidsimmigranter pr år Urbanisering Oslo øker med 11.000 i året Økt mobilitet flytter til studie- og arbeidsplasser Inngangsbilletten til eiermarkedet Prisutviklingen i leiemarkedet
Utfordringen II 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Pris pr kvm 41 500 45 650 50 215 55 138 60 651 66 716 Pris 70 kvm 2 905 000 3 195 500 3 515 050 3 859 660 4 245 570 4 670 120 Øk. pr år 290 500 319 550 344 610 385 910 424 550 Øk. sml. med 2011 290 500 610 050 954 660 1 340 570 1 765 120
Vi trenger: Flere profesjonelle utleiere Flere utleieboliger i pressområdene Private Kommunale Ikke-kommersielle Studentboliger Økt botrygghet for leieboere Økt status til leieboeren
Oslo kommune tilbyr private investorer HBs grunnlån til nye utleieboliger OK får en tilvisningsavtale for 20 år. Dersom OK ikke benytter tilvisningsretten, kan boligene leies ut midlertidig av eier. Oslo kommune/bydel er ikke part i leiekontrakten, i det løpende leieforhold eller ved leieforholdets avslutning Stor interesse for ordningen
Majviken: 300 kommunale utleieboliger bygget på 60-tallet. Medvirkningsprosesser: arbeidsgrupper, workshops, studier av andre boligprosjekter, Leieboerforeningen Resultat: 1. Stor lobby i inngangspartiet 2. Bovert som bistår ved behov og arrangerer foredrag, matlagingskurs, bridgeklubb, teaterbesøk etc. 3. Bibliotek med bøker, magasiner, tidsskrifter, aviser, PC-er, trådløst internett. 4. Hverdagsrom med TV, filmprosjektor og kjøkken. 5. Hver leilighet har en kommunikasjonsenhet opplysninger om aktiviteter, kommunikasjon med boverten, strøm og vannforbruk, feilmeldinger osv osv. 6. Club Majviken (medlemskap) Hobbyrom, ulike behandlingsrom, hvilerom, film- & spillrom, badstu, aktivitetsrom, treningsrom
Husleia: Før: 2 roms leilighet (ca 55 kvm) før opprustningen ca 4000 SEK pr mnd. Etter: Total månedsleie etter rehabilitering, SEK 5500 pr mnd NOK 4600 pr mnd.
Segregeringsproblemer; Lav- og mellominntektsgrupper flytter ut av København pga høye bokostnader Problemer med å rekruttere arbeidskraft Nøkkelpersonell Lavinntektsgrupper Miljøproblemer; Økt biltrafikk på grunn av pendling fører til støy- og luftforurensning.
Politisk mål 5 000 boliger (85 100 kvm.) Månedlig bokost på 5 000 DKK Bygges over 5 år Målgruppe Nøkkelpersonell (helse- og omsorg) Offentlig ansatte Husstander med gjennomsnittsinntekter
Nettverksorganisasjon med 12.000 medlemmer Deltar aktive i boligdebatten og ulike aksjoner Politisk mål: Flere og rimeligere boliger for ungdom Krever ung brukermedvirkning Gjennomført idekonkurranse sammen med arkitektstudentene, Sveriges Arkitekter og Sveriges Byggindustrier «VillBo» - 31 enheter med rekordlave produksjonskostnader «Råckstad» - 100 nye boliger (byggestart vår 2012) Mye annet spennende på gang
80 % av innbyggerne bor i leieboliger 50 % av leieboligene er kommunale 80 % av leieboerne er fornøyde med egen bosituasjon Housing for poor shall not be poor housing! Østerikes fremste arkitekter har gjennom 100 år hatt ansvaret for å bygge opp det boligsosiale tilbudet Boligfakta om Østerrike: (Guidelines on social housing - FN2006): De totale utgiftene til boligsubsidier er 1% av BNP Østerrikere har ca 41m² boareal per innbygger 90 % av boligmassen er såkalt A-standard og i god eller meget god stand. Gjennomsnittlige bokostnader er 18% av husholdningsinntekten Det er finnes nesten ikke segregering, ghettoer eller bostedsløshet. Høy sosial kvalitet i boområdene.
20.000 ikke-kommersielle utleieboliger og 20.000 studentboliger de neste 5 årene Utleieboligene finansieres 70-80% med Husbankens grunnlån Inntil 50 års nedbetaling, fast rente på 20 år i dag 3,1% 20 30 % tilskudd
Leilighet 50 kvm: 2 000 000 Grunnlån: 1,6 mill Tilskudd: 400.000 FDV: kr 700,- pr kvm pr år Avkastning 2% Mnd husleie: 9.800,- Rentefradraget (28%) settes på leieboers BSU-konto.
En studentsamskipnad er en organisasjon som tar seg av studenters velferdsbehov ved universiteter, statlige høgskoler, vitenskapelige høyskoler samt andre utdanningsinstitusjoner Studentsamskipnaden står for organiseringen av velferdstilbud, slik som boliger, barnehager En immigrantsamskipnad er en organisasjon som tar seg av immigranter velferdsbehov ved opphold i Norge under arbeid og/eller utdanning. Immigrantsamskipnaden står for organiseringen av velferdstilbud, slik som boliger, barnehager
Leiekontrakter for inntil ett år av gangen. Kontrakten kan fornyes og totale botiden er inntil fem år. Ved særskilte forhold kan kontrakten forlenges med inntil 2 x 1 år. Samskipnaden har rett til å kontrollere at leieboerne er boberettiget. Depositum i underkant av 2 mnd. leie Varierte løsninger hybler, familier,.
Innst. S nr 100 (1998-99): Komiteen mener at det er nødvendig med en konkret opptrapping fra år 2000 når det gjelder ulike typer boliger. Disse boligene bør være fordelt på utleieboliger, lavinnskuddsboliger, bokollektiv, studentboliger og små nøkterne eierleiligheter. Hovedmålet må imidlertid være å prioritere de vanskeligst stilte på boligmarkedet. Komiteens flertall, medlemmene fra Arbeiderpartiet, Kristelig Folkeparti, Senterpartiet og Sosialistisk Venstreparti, mener at det bør settes i gang minst 1.000 flere nøkterne og rimelige utleieboliger i år 2000 enn det som bygges i dag, og hvor en sannsynligvis må opp mot 4.000-5.000 flere pr. år i de kommende år.
Innst. O. Nr. 43 (1998-99): Flertallet (Ap, Krf og Sp) mener imidlertid at det er en ubalanse i markedet fordi antall utleieboliger og leiligheter som leies ut har gått ned. Dette har resultert i at leieprisen, særlig i pressområdene, er for høy bl.a. i forhold til pris på selveid bolig. Det er derfor flertallet mener at trenden må snus når det gjelder antall utleieboliger, og at staten bør medvirke til å få bygget flere utleieboliger i pressområdene.
Nødvendig med et krafttak i leiesektoren Betydelige flere leieboliger i pressområdene Økte HB-rammer øremerket utleieboliger Sats på profesjonelle utbyggere og forvaltere Fokus på kvalitet og god design Fleksible,varierte og lekne løsninger Trygge boforhold for leieboere