Gnr./bnr./fnr./snr.: 103 /5 Ås kommune Bygg- og geodataavdelingen Jansen Arkitekter AS Dronningensgate 30 1530 MOSS Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/00037-3 Bertha Solheim Hansen 29.02.2016 Gnr 103 bnr 5 Nordbyveien 122 - Nye Boligblokker Bygg 1, 2 og 3 Rammetillatelse Det vises til søknad mottatt 29.12.2015 og kompletteringer. Delegert saksnr: 16 / 00037 Tiltakets adresse: Nordbyveien 122 Ansvarlig søker: Jansen Arkitekter AS, Dronningensgate 30, 1530 MOSS Tiltakshaver: Vari Utvikling AS, Moerveien 14, 1430 ÅS VEDTAK Med hjemmel i pbl. 20-3 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten rammetillatelse for Bygg 1, 2 og 3 - Nye boligblokker på gnr. 103, bnr. 5. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Høydeplassering Bygg 1 - for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet I tiltaket fastsettes til kote + 139,8 relatert til NN2000. Høydeplassering Bygg 2 - for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet I tiltaket fastsettes til kote + 139,0 relatert til NN2000. Høydeplassering Bygg 3 - for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet I tiltaket fastsettes til kote + 136,0 relatert til NN2000. Oppdaterte tegninger skal innsendes innen IG. Tegninger som foreligger ved rammetillatelse, de skal justeres i henhold til dette dokument: Situasjonsplan D1_A10-1, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 Utomhus og takplan E1_A20-T1, rev. 14.01.2016, mottatt 18.01.2016. Situasjonssnitt E2_A30 A101, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 Plan p-kjeller E3_A20-K1, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E4_A-20-11 Bygg 1 1. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 10
E5_A-20-12 Bygg 1 2. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E6_A-20-13 Bygg 1 3. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E7_A-20-14 Bygg 1 Takplan, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E8_A-40-101 Bygg 1 Fasade Nordvest, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E9_A-40-102 Bygg 1 Fasade Syd, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E10_A-40-103 Bygg 1 Fasade Vest, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E11_A-40-104 Bygg 1 Fasade Øst, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E26_A-30-B1 Bygg 1 Snitt, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 Godkjente tegninger ved rammetillatelse: E12_A-20-21 Bygg 2 1. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E13_A-20-22 Bygg 2 2. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E14_A-20-23 Bygg 2 3. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E15_A-20-24 Bygg 2 Takplan, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E16_A-40-201 Bygg 2 Fasade Nord, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E17_A-40-202 Bygg 2 Fasade Syd, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E18_A-40-203 Bygg 2 Fasade Vest, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E19_A-40-204 Bygg 2 Fasade Øst, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E27_A-30-B2 Bygg 2 - Snitt, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E20_A-20-3U2 Bygg 3 Plan U2. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E21_A-20-3U Bygg 3 Plan U. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E22_A-20-31 Bygg 3 Plan 1. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E23_A-20-32 Bygg 3 Plan 2. Etasje, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E24_A-40-301 Bygg 3 Fasade Øst og Syd, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E25_A-40-302 Bygg 3 Fasade Sydøst og Nordvest, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 E28_A-30-B3 Bygg 3 - Snitt, datert 29.12.2015, mottatt 29.12.2015 Tegninger som er godkjent av Kommunalteknisk avdeling, vei: E33_A10-9 Avkjøringsplan, rev. 08.02.2016, mottatt 16.02.2016. Er vedlagt. Byggearbeidet kan ikke påbegynnes før igangsettingstillatelse er innvilget. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes før betingelser på slutten av dokumentet er oppfylt: Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket. Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Vår ref.: 16/00037-3 Side 2 av 10
Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl. 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og pbl. 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BYA Bygg 1: 430 m 2 BRA taket 16 m 2 BRA 3. etasje 368 m 2 BRA 2. etasje 368 m 2 BRA 1. etasje 368 m 2 BRA totalt Bygg 1: 1.120 m 2 BYA Bygg 2: 379 m 2 BRA taket 29 m 2 BRA 3. etasje 314 m 2 BRA 2. etasje 314 m 2 BRA 1. etasje 314 m 2 BRA totalt Bygg 2: 971 m 2 BYA Bygg 3: 356 m 2 BRA taket 0 m 2 BRA 3. etasje 280 m 2 BRA 2. etasje 280 m 2 BRA 1. etasje 161 m 2 BRA U. etasje 174 m 2 BRA totalt Bygg 3: 895 m 2 Samlet uteoppholdsareal ialt MUA: Ca. 2.000 m 2 Samlet parkeringsareal/boder under bakken i 1.578 m 2 kjeller for Bygg1, Bygg 2, og Bygg 3: BYA bolig totalt for 1.165 m 2 Bygg 1, Bygg 2 og Bygg 3: Tomteareal: 3.180 m 2 Grad av utnytting: 39,6 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. Vår ref.: 16/00037-3 Side 3 av 10
SAKSOPPLYSNINGER På eiendommen Nordbyveien 122 søkes det om rammetillatelse for å oppføre tre nye boligblokker i tre etasjer med parkeringskjeller. Bygningene betegnes fra øst mot vest med Bygg 1, Bygg 2 og Bygg 3. Det gjelder i alt 40 leiligheter, hver boligblokk har henholdsvis 18, 12 og 10 leiligheter. I fellesetasje kjeller er det prosjektert boder og 49 biloppstillingsplasser hvorav 2 stk. er tilrettelagt for forflytningshemmede. Det skal anlegges 60 stk sykkelparkering og gjesteparkering. Bygg 1 har tre etasjer med 6 leiligheter i hver etasje. BYA er 430 m2. Gesimshøyde er opp til 9,5m med et tilbaketrukket takoppbygg for ventilasjon og trapp som fører til felles takterrasse. Bygg 2 har tre etasjer med 4 leiligheter i hver etasje. BYA er 379 m2. Gesimshøyde er opp til 9,5m med et tilbaketrukket takoppbygg for ventilasjon og trapp som fører til felles takterrasse. Bygg 3 har tre etasjer og en mørk U. etasje for boder. 1. etasje er på samme nivå som parkeringskjeller under Bygg 1 og 2. Det er to leiligheter i 1. etasje og 4 leiligheter i hver av de to andre etasjer. BYA er 356 m2. Gesimshøyde er opp til 9,5m med et mindre ventilasjonsoppbygg på ca. 1m. På eiendommen ligger i dag et industribygg «Tomtemat» som skal rives. Eiendommen omfattes av Detaljregulering med tilhørende bestemmelser for Nordbyveien 122, gnr. 103 bnr. 5 (R-280) og er avsatt til formål boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Grad av utnyttelse er fastsatt til 40 %. Detaljreguleringsplan for Nordbyveien 122 er vedtatt i kommunestyret den 10.09.2014. Tiltaket er plassert i tiltaksklasse 2. I forbindelse med reguleringen ble det tatt utgangspunkt i de eksisterende bygninger, det forelå illustrasjoner som viste disse ombygd til leiligheter. Det er innsendt utomhusplan med 150 m2 lekeplass. Tilgjengelighet for alle er prosjektert i henhold til nye retningslinjer, 50 % av leiligheter under 50 m2 er ikke tilrettelagt. Alle andre leiligheter er tilrettelagt. Brann, det er innsendt brannteknisk notat av Hjellnes Consult AS. Tiltaket er plassert i risikoklasse 4 (RKL 4) og brannklasse 3 (BKL3) Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/rørleggermelding og overvannshåndtering skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling innen igangsettingstillatelse kan gis. Justert tidspunkt i forhold til reguleringsbestemmelsene 7 er avtalt med kommunalteknisk avdeling og dokumentert. Kommunalteknisk avdeling setter krav om at alt overflatevann skal håndteres innenfor tomten. Det skal benyttes en klimafaktor på minimum 1,5 ved beregning av nedbør og den blågrønne faktoren blir minimum 0,8, jfr. Ås kommunes overvannsnorm. Se betingelser nedenfor. Løsning av avkjørsel fra Nordbyveien er prosjektert i samarbeid med Kommunalteknisk avdeling, vei avdelingen og godkjent tegning er vedlagt. E33_A10-9 Avkjøringsplan, rev. 08.02.2016, mottatt 16.02.2016. Vår ref.: 16/00037-3 Side 4 av 10
I forbindelse med saksbehandlingen har saksbehandler besiktiget eiendommen med utsatt kotehøyde for overkant ferdig gulv i 1. etasje for Bygg 1. Uttalelse fra øvrige myndigheter er innhentet i forbindelse med detaljreguleringen. Nabovarsling og nabomerknader: Naboer/gjenboere er varslet om tiltaket i medhold av pbl. 21-3 andre ledd, og det er innkommet merknader fra nabo/gjenboer som eiere av gnr./bnr. 103/195, 103/40 for sameiet, 103/16, 103/40, 103/13, 103/9, 103/33. Merknadene er mottatt innenfor tidsfristen og gnr/bnr 103/195 har på vegne av flere varslet at merknader ville bli ettersendt på grunn av julen. Nabomerknader fra naboer og gjenboere: Merknadene omhandler særlig tre forhold: - Bygningsvolumet og høyden på byggeriet fratar naboeiendommene lys og bokvalitet - Trafikksikkerheten for gående og syklende - Tilgjengelighet og mulighet for snøbrøyting av stikkvei over 103/5 Nabomerknad fra 103/195 og et samlet dokument med nabomerknader fra gnr/bnr 103/195, 103/13, 103/9 og 103/33 går i hovedsak ut på: Man klager på byggets store høyde sammenliknet med det eksisterende bygget som blev presentert ved reguleringen. De viser også til tidligere klage i forbindelse med reguleringssaken for R-280 og kommentaren ved reguleringssaken hvor det står at naboene skal hensyn tas ved en utbygging. Naboene finner ikke at det er tatt hensyn til dem. De mener at bygget har alt for stor høyde, rekkverket på terrassen øker høyden ytterligere. Forstøtningsmur mot Nordbyveien gjør at tiltaket blir enda mere dominerende. De stiller spørsmål ved to forskjellige høyder på gesimshøyden på 8,8 m og 9,5 m. Nabovarslingen gir ikke svar på hvor mange boenheter det blir i tiltaket. De stiller også spørsmål om det er frisiktsone nord/østover hvor de anser det for nødvendig med en støttemur. To nabomerknader fra gnr/bnr 103/40 fra sameiet Nordbyveien 127-137 og 103/40 v/dragset går i hovedsak ut på at man ønsker en ny fartsdump med fotgjengerovergang ved den nye utkjørselen, samt trafikksikring under selve byggeprosjektet. Nabomerknaden fra gnr/bnr 103/16 går i hovedsak ut på: At han vil sikre den tinglyste veiretten han har over eiendommen 103/5 og at dagens løsning, mulighet for snørydding og adkomst ivaretas. Ansvarlig søkers kommentar til nabomerknadene går i hovedsak ut på:. - Tidligere merknader forutsettes vurdert i forbindelse med planarbeidet med reguleringsplanen. Gjenboer på nordsiden anses ikke å bli noe særlig berørt, naboer på sydsiden berøres, men nabo på 103/195 anses å bli mest berørt. All bebyggelse er plassert innenfor byggegrensen. Gesimshøyder ligger innenfor de tillatte høyder, åpent rekkverk kommer i tillegg. Terrenget mot Nordbyveien planeres og mur i Vår ref.: 16/00037-3 Side 5 av 10
nordøstlig hjørne blir synlig, det etableres uteoppholdsareal/lekeplass mellom Bygg 1 og 2. Vedtatt reguleringsplan legger tilrette for høy utnyttelse. Prosjektet er oppdelt i 3 bygg over en felles parkeringskjeller. Ansvarlig søker er i tvil om naboen mener at det laveste terreng skal være utgangspunkt for høydeplasseringen. Bygningskroppene overstiger ikke 9,5 m fra lavest utvendig terreng mot vest og til gesismshøyde. Antall p-plasser er redegjort for i rammesøknaden. - Ansvarlig søker opplyser at Nordbyveien er offentlig veigrunn og gangfelt kan ikke etableres av utbygger. Adkomst til eiendommen vil bli etablert i henhold til gjeldende reguleringsplan. Siktlinjer er ivaretatt. - Gode stigningsforhold vil bli etterstrebet for stikkveien og brøyting forutsettes ivaretatt innenfor de 5m som er tinglyst. Reparasjon av evt. skader under utbygging må tas med utbygger direkte. VURDERING OG KONKLUSJON Tiltaket: Detaljreguleringsplan for Nordbyveien 122 (R-280) med reguleringsbestemmelser er vedtatt den 10.09.2014 og er dermed helt ny. Politikerne har således vurdert denne reguleringsplan med bestemmelser og det har vært intensjonen at denne eiendommen tilrettelegges for stor utnyttelse, da det er behov for boliger og man ønsker fortetting. Det ble ved reguleringen benyttet illustrasjoner som viste det eksisterende bygget ombygd til leiligheter. Det kan ha gitt noe mulighet for å misforstå omfanget, men det fremgår tydelig av teksten i reguleringsbestemmelsene og reguleringskartet at det kan oppføres ny bebyggelse. Boligområdet rundt eiendommen er veletablert. De fleste boligene har store tomter og får på den måten en viss avstand til tiltaket, dog ligger boligen på 103/195 øst for Bygg 1 og noe kveldssol vil gå tapt deler av året. Bygningsmyndigheten ser slik på nabomerknadene: Vi kommenterer de tre forhold: Bygningsvolumene og boligblokkenes høyder er hovedgrunnen til naboklagene. Fortettingen er et faktum og et BYA på 40 % vil gi et stort volum og kan virke massivt i et boligområde som vanligvis har hatt en utnyttelse på opptil maksimalt 25 % for toetasjes bebyggelse, men det er et reelt ønske om fortetting, hvilket bekreftes ved at reguleringsplanen ble enstemmig vedtatt. Møne- og gesimshøyde er 9,5 m og areal under terreng medregnes ikke i henhold til bestemmelsene punkt 2.3. Gjennomsiktig rekkverk på tak regnes heller ikke med jf. Veiledning H-2300, gjeldende beregnings- og måleregler. Terrenget er fallende fra øst ned mot vest. Ettersom bebyggelsen er delt i tre blokker blir det et spørsmål om hvilken kote Bygg 1 skal ha på inngangsplan. De planlagte bygninger har tre boligetasjer. En gesimshøyde på opptil 9,5 m er en stor høyde i det eksisterende boligmiljø. Det er forståelig at naboer kan reagere. Ved å tillate denne høyden, må det antas, det er ment å legge til rette for boligblokker i tre Vår ref.: 16/00037-3 Side 6 av 10
etasjer for å gi mulighet for fortetting. Dermed ligger bygningene, som er godt illustrert, innenfor de regulerte høyder. Bygningsutforming og orienteringen på tomten er endret i forhold til de eksisterende bygningene. Dette betyder at Bygg 1 vil kunne være til noe sjenanse for eiendommen 103/195 da den nye østfasaden vil danne en lengere og høyere vegg vest for eiendommen og dermed skjerme for noe mer lys og sol. Bygningsmyndigheten ser denne problematikken. En alternativ løsning kan være å legge bygningene øst vest og dermed åpne opp for mere lysinnslipp til eiendommen 103/195. Det ville sannsynligvis gi en mindre utnyttelse og antakelig noe mere ujevne lys- og solforhold for den enkelte boenhet enn den prosjekterte løsningen. Bygningsmyndigheten vurderer ombygging av de eksisterende bygninger som en mindre god løsning og at de nye prosjekterte boligene vil gi betraktelig bedre planløsninger, lys- og solforhold for alle boenheter, samt mere hensiktsmessige forhold for lekearealer, uteoppholdsarealer og parkering. Etter besiktigelse av utsatt høyde vurderer bygningsmyndigheten at Bygg 1 er søkt plassert noe for høyt i terrenget og mener at det må senkes 0,5 meter. Det vil gi en bedre tilpasning i den nordøstlige delen av tomten til Nordbyveien og gang- og sykkelveien samt en jevnere adkomst for stikkveien til 103/16. Tegningsmateriale med oppriss av fasade mot syd viser at en lavere plassering er mulig. Da det ved den eksisterende situasjon er foretatt terrenginngrep for å få direkte ut og innkjørsel på store deler av tomten nordover kan man ikke ta utgangspunkt i den, men må ta hensyn til området omkring, og det vil være å legge byggene så lavt i terrenget som mulig. De tre bygg har felles parkeringskjeller. Det kunne vært ønskelig å senke Bygg 2 tilsvarende, men det vil også påvirke Bygg 3, så det er ikke foreslått endret. Selv med en noe lavere plassering i terrenget vil de vestvendte utearealene til 103/95 bli berørt, men mesteparten av eiendommens uteareal mot syd vil i liten grad bli berørt av tiltaket. Bygningsmyndigheten finner således å ha imøtekommet nabomerknadene delvis. At naboer ikke er enig i den vedtatte reguleringsplanen er ikke relevant for byggesaken, da skulle man ha fulgt opp reguleringsvedtaket i 2014 med en formell klage den gang. Trafikksikkerhet for fotgjengere, syklister og trafikanter. Flere naboer uttrykker bekymring for trafikksikkerheten og ønsker en fotgjengerovergang og fartsdump over Nordbyveien. Veisjefen i Ås kommune opplyser at fartsdump etableres hvis det er behov etter fartsmåling på stedet. Det vil bli foretatt fartsmåling med radar i løpet av året. Etablering av fotgjengerovergang ved Nordbyveien 122 er ikke aktuelt, da det er få boenheter på nordsiden av veien og hastigheten på Nordbyveien er lav. Ved detaljutforming av avkjørselen har det vært dialog mellom veisjefen og ansvarlig prosjekterende. Man har kommet fram til en bearbeidet løsning som vist på vedlagte tegning E33 som ivaretar en sikker ut- og innkjørsel til eiendommen og samtidig ivaretar fotgjengere og syklister. For å imøtekomme nabomerknadene om at syklister og fotgjengere bør sikres ytterligere er det ønskelig å få etablert en fartsdempende bom-løsning øst for avkjørselen og en markering av fotgjengerfelt på gang- og sykkelstien ved utkjørselen. Dette er tiltak som ikke er med i reguleringsbestemmelsene, men avklaringer er omtalt/etterlyst i saksfremlegget i reguleringssaken side 7 som en oppsummering i forbindelse med ROS analysen «enkelttiltak må allikevel vurderes Vår ref.: 16/00037-3 Side 7 av 10
videre under prosjekteringen». Også veisjefen har i sin høringsuttalelse påpekt den store fart syklister kan oppnå østfra på Nordbyveien. Bygningsmyndigheten anmoder utbygger om å etablere disse to tiltakene, da man ser det som en stor fordel at området omkring Nordbyveien 122 fremstår som komplett og ferdig utbygd ved midlertidig brukstillatelse for boligene. Ås kommune vil overta ansvaret etter ferdigattest og forestå videre vedlikehold. Trafikksikkerhet i byggeperioden vil inngå som en del av riggplanen og igangsettingstillatelsen. Ansvaret vil ligge hos utførende entreprenør. Stikkvei skal ivaretas i henhold til privatrettslig tinglyst dokument og er en sak mellom eier og bruker. Bygningsvolumet og plasseringen ligger innenfor gjeldende bestemmelser. Bygningsmyndigheten har vurdert høydeplasseringen av Bygg 1 til å plasseres på kote 139,8 og Bygg 2 og 3 til å være tilpasset i henhold til terrenget. Det er foretatt ut ifra en samlet vurdering av hensyn til området omkring og naboene. Søknaden ligger innenfor gjeldende regulering, lov og forskrift. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter og at tiltaket for øvrig ligger innenfor gjeldende reguleringsplan med bestemmelser. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Rammetillatelse gis derfor som beskrevet i vedtaket. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med Kr. 389.827,- etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes samlet for de tre tiltak og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens 33-1. Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1.1.3 Saksbehandling per Kr. 40.227,- 1 Kr. 40.227,- tomannsbolig. 1.1.4 Andre boligbygg per boenhet utover 1.1.3 Kr. 9.200,- 38 Kr. 349.600,- Total sum: Kr. 389.827,- Betingelser for tiltaket: 1. Eventuelle klager fra naboer og gjenboere skal være vurdert og behandlet, ettersom disse er gitt 3 ukers frist for å klage på vedtaket. Alternativt kan byggearbeider igangsettes umiddelbart dersom det innhentes skriftlig samtykke fra naboer og gjenboere. Dokumentasjon på samtykket skal sendes skriftlig til kommunen. Vår ref.: 16/00037-3 Side 8 av 10
2. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/rørleggermelding skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling jf. pbl kapittel 27 innen igangsetting. 3. Overvannshåndtering skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling innen igangsetting jf. Ås kommunes norm for overvannshåndtering, vedtatt av kommunestyret 02.09.2015. Klimafaktor og den blågrønne faktoren, se ovenfor. 4. Det skal innsendes oppdaterte tegninger med korrekt koteangivelse. Det skal også innsendes plantegninger med entydig rombenevnelse. Bod i leilighet skal være uten møblering og ikke benevnes alkove. 5. Parkeringsplasser innerst mot vegg skal prosjekteres med manøvreringsareal i henhold til veiledninger. 6. Det skal innsendes Riggplan med redegjørelse for trafikksikkerhetsplan sammen med søknad om igangsettingstillatelse. 7. Vannmåler skal installeres og fås ved henvendelse til Ås kommune. Installasjonen skal utføres av ansvarlig rørlegger. Ansvarlig rørlegger får vannmåleren utlevert hos Ås kommune v/kommunalteknisk avdeling. 8. Det er krav om uavhengig kontroll for følgende fagområder: Tiltaksklasse 2 Bygningsfysikk, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk og brannsikkerhet. 9. Ansvarlig foretak skal forestå beregning og utstikking av bygningen. Ansvarlig søker skal sende inn kontrolldokumentasjon for innmåling av plassering før støping av fundament igangsettes. 10. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS, tlf. 09146. 11. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. 12. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier, se kommunens hjemmeside 13. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. 14. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. 23-2. 15. Før brukstillatelse gis, skal det foreligge ferdigmelding på sanitæranlegg fra rørlegger. 16. Ildsteder skal rapporteres til Follo Brannvesen IKS. 17. Det henvises til 13-5 i byggeteknisk forskrift som sier at bygningen skal prosjekteres og uføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i luften skal ikke overstige 200 Bq/m3. Bygningsmyndighetene forutsetter at ansvarlig prosjekterende har ivaretatt dette innenfor sitt ansvarsområde. 18. Oppsamlingsenhet for husholdningsavfall skal plasseres på egen eiendom og i henhold til kommunal renovasjonsforskrift, jf. 7 og 8. 19. Før det gis brukstillatelse skal det være satt opp husnummerskilt i henhold til forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften). Husnummerskiltet skal settes synlig på eller ved inngangsdør til bruksenheten. Skilt skal utføres i rustfritt og bestandig materiale, sort tekst på hvit bunn. Skilthøyde minimum 150 mm og teksthøyde minimum 105 mm. Der det er flere adresseenheter Vår ref.: 16/00037-3 Side 9 av 10
langs en felles avkjørsel skal det i tillegg settes opp henvisningsskilt /adresseskilt der avkjørselen tar av. Med hilsen Arve Bekkevard Leder av Bygg- og geodataavdelingen Bertha Solheim Hansen Avdelingsingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg E33_A10-9 Avkjøringsplan.pdf Kopi: Øyvind Bay Per Halvard Riseng Vann, Avløp, Renovasjon Frank Halvorsen Jan Erik Karstensen Jon Drageset Sarah H. Ness Tore Grimsrud Trygve Solberg Willy Torin Kurud Vår ref.: 16/00037-3 Side 10 av 10