Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 14/ Silje Marie Raad

Transkript

1 Ås kommune Bygg- og geodataavdelingen Mesterhus Oslo AS Postboks 208, Manglerud 0612 OSLO Bjørn Schem Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 14/ Silje Marie Raad SØKNAD OM RAMMETILLATELSE Delegert sak nr: 14/ Det vises til søknad om rammetillatelse, mottatt , samt senere kompletteringer. A. Rammetillatelse B. Ansvarsrett TILTAK: Oppføring av tomannsbolig TILTAKETS ADRESSE: Ekornveien 43 GNR./BNR. 43/72 ANSVARLIG SØKER: Mesterhus Oslo AS v/bjørn Schem TILTAKSHAVER: Bjørn Schem BRA NYBYGG 291,6 m 2 (2x145,8 m 2 ) BRA CARPORT x 2: 35,8 m 2 (2x17,9 m 2 ) BRA NYTT/TOTALT: 291,6 m 2 (bolig) og 35,8 m 2 (garasjer) = 327,4 m 2 BYA NYBYGG 163 m 2 BYA CARPORT x 2 36 m 2 (2x18 m 2 ) BYA NYTT/TOTALT: 199 m 2 UTNYTTELSESGRAD: 21,5 %-BYA Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no Side 1 av 5

2 VEDTAK A. Høydeplassering fastsettes til kote + 105,5 for overkant gulv 1. etasje, relatert til NN2000. B. Det gis rammetillatelse med hjemmel i pbl og ledd. Tillatelsen gis med grunnlag i innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. C. Hjemmel i pbl gis det ansvarsrett til følgende foretak: Foretaksnavn Tiltaksklasse (TKL) Funksjon (SØK/PRO/KPR/UTF/KUT) Fagområder Mesterhus Oslo AS 1 SØK Ansvarlig søker S L= Lokal S =sentral godkjenning Mesterhus Oslo AS1 1 PRO Arkitektonisk prosjektering Solli & Hoff Oppmåling AS 3 PRO Oppmålingsteknisk prosjektering S S Ansvarlige foretak anses å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK10) slik at godkjenning kan gis. Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Vedtak om igangsettingstillatelse kan ikke fattes før følgende vilkår er oppfylt: 1. Det kreves uavhengig kontroll for følgende fagområder: Våtrom Lufttetthet Brannsikkerhet/konstruksjon ved flere boenheter 2. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/rørleggermelding skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling. 3. Søknad om utslippstillatelse skal være innsendt og godkjent av kommunalteknisk avdeling. 4. Eventuelle klager fra naboer og gjenboere skal være vurdert og behandlet, ettersom disse er gitt 3 ukers frist for å klage på vedtaket. Alternativt kan byggearbeider igangsettes umiddelbart dersom det innhentes skriftlig samtykke fra naboer og gjenboere. Dokumentasjon på samtykket skal sendes skriftlig til kommunen. Forøvrig skal følgende oppfylles: 5. Graving må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS tlf Påvisning av vann- og avløpsledninger samt graving i offentlig vei meldes til Kommunalteknisk avdeling via Vår ref.: 14/ Side 2 av 5

3 6. Ansvarlig foretak er selv ansvarlig for at tiltaket ikke plasseres i konflikt med ledninger og kabler. 7. Tilknytningsgebyr for vann og avløp skal være innbetalt til kommunekassen senest ved tilknytning. 8. Før brukstillatelse gis, skal det foreligge ferdigmelding på sanitæranlegg fra rørlegger. 9. Årsgebyret for vann og avløp skal betales etter målt forbruk, dvs. at det skal installeres vannmåler. Installasjonen skal utføres av ansvarlig rørlegger. Ansvarlig rørlegger får vannmåleren utlevert hos Ås kommune v/kommunalteknisk avdeling. Tiltakshaver vil bli fakturert for vannmåleren. 10. Ildsteder skal rapporteres til kommunen på Ås kommunes rapporteringsskjema. 11. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2 og avsluttes minst 0,5 m fra nabogrense. 12. Det må opparbeides minst 2 stk. bilplasser for hver boenhet utenfor regulert veigrunn. 13. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier. 14. Oppsamlingsenhet for husholdningsavfall skal plasseres i henhold til kommunal renovasjonsforskrift; jf. 7 og Det må innsendes egen søknad/melding for oppføring av garasje. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens 21 nr. 2 første og annet ledd er innsendt samlet, og undergitt nødvendig kontroll. Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. Vår ref.: 14/ Side 3 av 5

4 SAKSUTREDNING 1. Bakgrunn: Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til formål område for boliger med tilhørende anlegg. Komplett søknad om tillatelse til tiltak ble mottatt Godkjente tegninger: Fasade- snitt,- og plantegninger datert og sist revidert Situasjonskart datert og sist revidert Tiltak: Tiltaket gjelder oppføring av tomannsbolig i Ekornveien 43. Nærmere utredning av tiltaket er gitt i søknadsskjema med vedlegg. Søknaden behandles i medhold av pbl Naboer/gjenboere er varslet om tiltaket etter pbl. 21-3, og det er ikke innkommet merknader fra disse. Naboene hadde tidligere merknader til boligtype og plassering, men tiltaket er nå tilpasset og endret i tråd med disse merknadene. Det er søkt om dispensasjon fra bestemmelsene i veglova. Området er imidlertid underlagt byggegrenser, og det er disse som gjør seg gjeldende i vurderingen av avstand. Da omsøkt tomannsbolig ligger innenfor byggegrensa anser bygningsmyndigheten omsøkt plassering som uproblematisk. Tiltaket er ellers i tråd med bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, samt tidligere fastsatt bebyggelsesmønster for søråsteigen, i plan R-018. Plassering og beliggenhetskontroll Godkjent plassering på kote 105,5 m.o.h. er bindende. Tiltaket krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. I denne saken skal påvisning og beliggenhetskontroll foretas av Solli & Hoff Oppmåling AS. Endring av plassering må godkjennes, både høyde og horisontal endring. Tilsyn Kommunen har rett og plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Vår ref.: 14/ Side 4 av 5

5 3. Konklusjon: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn og at tiltaket for øvrig er i samsvar med kommuneplanens arealdel. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Rammetillatelse gis derfor som omsøkt, men på vilkår som opplistet. Igangsettingstillatelse, eventuelt oppdelt i ønsket antall igangsettingsetapper, vil være gjenstand for egen søknad og med dokumentasjonskrav, hver for sin del, etter SAK10 kapittel Gebyr (iht. Ås kommunes gebyrregulativ): Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr , - etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. planog bygningslovens Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1.1. C Saksbehandling kr kr tomannsboliger Bet. 4 Arealtillegg per m 2 kr kr bruksareal over 200 m 2 Total sum: kr et vise til søknad mottatt Velg dato Det vises til søknad mottatt Velg dato. Tiltak: / Tiltakets adresse: Ekornveien 43 Gnr./bnr./fnr./snr.: 43./72./0./0 Ansvarlig søker: Tiltakshaver: Med hilsen Arve Bekkevard Leder av Bygg- og geodataavdelingen Silje Marie Raad Byggesaksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vår ref.: 14/ Side 5 av 5