Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Inger Torild Hågensen

Transkript

1 Velg søkn ad st yp e Ås kommune Byggesak og geodata Kopimottaker Matrikkelføring - Ås kommune Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Inger Torild Hågensen Gnr 34 bnr 35 - Herumveien 28 A - Tilbygg og takvinduer - Dispensasjon/Tillatelse til tiltak uten ansvarsrett Det vises til søknad mottatt og Tiltakets adresse: Herumveien 28 A Gnr./bnr.: 34/35 Ansvarlig sø ker: Tiltakshaver: Øyvind Ødegård, Herumveien 28 A, 1430 ÅS VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndigheten varig dispensasjon fra reguleringsplan vedrørende bygging over regulert byggegrense på gnr. 34, bnr. 35. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl jf gir bygningsmyndigheten tillatelse til oppføring av tilbygg til eksisterende enebolig, tiltak som kan forestås av tiltakshaver på gnr. 34, bnr. 35. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, datert , mottatt Plan- og fasadetegning, vedlegg 2, 3, 4, 5 og 6. Ansvar, kvalitetssikring og kontroll: Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket oppfyller alle krav i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, samt kommunalt regelverk. Tiltakshaver er også ansvarlig for at tiltaket plasseres i henhold til godkjent dokumentasjon. Arbeidet kan igangsettes. Tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no Side 1 av 5

2 er gitt, jf. pbl Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og pbl Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BRA eksisterende: 144 m 2 BRA nytt 9 m 2 BRA totalt: 153 m 2 BYA eksisterende: 112 m 2 BYA tilbygg: 40 m 2 Parkeringsareal på terreng: 18 m 2 BYA totalt: 153 m 2 (bolig) og 24 m 2 (garasje) Tomteareal: 1332 m 2 Grad av utnytting: 15 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om oppføring av tilbygg til eksisterende enebolig i form av veranda og glassveranda samt innsetting av to takvinduer. Tiltaket erstatter tidligere tillatelse til oppføring av tilbygg med et bebygd areal på 29 m 2, gitt den , sak nr. D 177/12. Dette tilbygget er ikke oppført. Det er samtidig søkt om dispensasjon for oppføring av tilbygg over regulert byggegrense. Det foreligger samtykke fra eier av naboeiendommen, gnr 34 bnr 6. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for områdene ved Landåsveien/Herumveien (R-40) og er avsatt til boligformål. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 2 av 5

3 Naboer/gjenboere er varslet om tiltaket i medhold av pbl andre ledd, og det er ikke innkommet merknader. Naboer/gjenboere er ikke varslet om dispensasjonssøknaden. I medhold av pbl andre ledd, gis det fritak for nabovarsling av dispensasjonssøknaden da deres interesser ikke ansees å bli berørt av arbeidet. VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Det er søkt om dispensasjon iht. pbl for følgende forhold: Bygge over regulert byggegrense mot eiendommen gnr 34 bnr 6. Naboeiendommen er en landbrukseiendom og det er ingen bygninger på den delen av eiendommen. Eier av naboeiendommen har avgitt avstandserklæring. Tilbygget vil etter utbygging bli liggende med en avstand på tre meter fra nabogrense. Byggegrensen er regulert med en avstand til naboeiendommen på fire meter. Ved å plassere tilbygget mot øst bevares det sørvestlige uteoppholdsarealet. Hensikten med regulert byggegrense er at det skal være en forsvarlig avstand mellom bygg. Eiendommen hvor omsøkte tiltak er plassert nærmere enn regulert byggegrense er en landbrukseiendom og har ingen bygninger. Fordelen ved omsøkt plassering er at resten av eiendommen framstår uendret. Konklusjon dispensasjon: Bygningsmyndighetene finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 3 av 5

4 Tiltaket: Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Naturmangfoldloven: Tiltaket omfattes ikke av Naturmangfoldloven Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Byggetillatelse gis derfor som omsøkt. Ferdigstillelse: Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av Ås kommune når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver, jf. pbl Tiltaket eller del av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det godkjenningen gjelder. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr ,- (inklusiv kr. 8225,- for dispensasjon) etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens Gebyrnr. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 2.1 Saksbehandling tiltak Kr ,- 1 Kr 7 681,- Ulovlighetsgebyr Kr. Arealtillegg Kr. 6.1 Behandling av dispensasjon Kr ,- 1 Kr 5 225,- Total sum: Kr ,- Tilknytningsgebyr: Ved økt bruksareal vil kommunalteknisk avdeling fakturere og ettersende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Betingelser for tiltaket: Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 4 av 5

5 Med hilsen Arve Bekkevard Enhetsleder Byggesak og geodata Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Kart Fasade mot nord Fasade mot sør Fasade mot vest Fasade mot øst Plantegning Matrikkelinfo Mottakere: Øyvind Ødegård, Herumveien 28 A, 1430 ÅS Kopi: Matrikkelføring - Ås kommune VAR - Ås kommune Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 5 av 5

6

7

8

9

10

11

12 Ås kommune Byggesak og geodata Notat Til Fra Saksbehandler Inger Torild Hågensen Vår ref. 17/ Dato Matrikkelinfo Det er gitt tillatelse til tilbygg, med BYA på 29 m 2, med tilnærmet samme plassering den , sak D 1 77/1 2. Dette tiltaket er ikke gjennomført Matrikkelregistrering for bygning Større bygg avklares direkte med matrikkelfører Bygningens identifikasjon Saksnummer Gnr/bnr Bygningsnummer Seksj.nr. Saksbehandler 17/ / I TH Byggeplassadresse, adresse på tiltaket Gatekode Herumveien 28A Bygningsstatus tillatelse gitt per dato Rammetillatelse Tillatelse i ett trinn / Tillatelsetter pbl. Midlertidig Ferdigattest Igangsettingstillatelse 20-4 brukstillatelse X Bygningstype, næringsgruppe og bebygd areal Tiltak (nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging, riving ) Bygn ingstype Næringsgru p pe BYA Tilbygg 111 X 40 Høydeplassering overkant gulv hovedetasje - kote Mønehøyde - kote Tiltakshaver Rolle / Type Navn Øyvind Ødegård Adresse Post nr. Poststed Herumveien 28A 1430 Ås Vår ref.: 17/ Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no Side 1 av 2

13 Etasjeinformasjon (ved tilbygg, påbygg er det kun nye areal som skal registreres) Etasje Antall BRA bolig BRA annet BRA total boenheter incl. garasje f.eks. næring og dersom del av bolig frittstående garasje BRA Alternativt areal = frittstående carport BTA Registreres av matrikkelfører H01 9 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. BRA bolig Antall rom Kjøkkenkode 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3 = felleskjøkken 9 1 Antall bad Antall WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Vannforsyning: Offentlig Privat Ingen Avløp: Offentlig Privat minirenseanlegg Privat slamavskiller Fundament: Grunnmur Såle Peler Renovasjon, alle skal være tilknyttet: Offentlig Annen godkjent løsning for næring/private Annet: Pipe/røykløp Heis Energiforsyning: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Elektrisitet, olje, biobrensel, solenergi, gass, varmepumpe, fjernvarme, annen. Varmefordeling: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Vannbåren gulvvarme, vannbåren radiator, elektriske varmekabler, elektriske panelovner, lufttoppvarming, kamin/ovn/peis, annet. Ås kommune - Byggesak og geodata Vår ref.: 17/ Side 2 av 2