Utbyggingsavtale Kongssenteret mellom Sektor Kongssenteret Eiendom AS, Kongsvinger kommune og Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap IKS. 1. Parter Sektor Kongssenteret Eiendom AS, heretter kalt utbygger, org.nr 980 893 839 Kongsvinger kommune, heretter kalt KK, org.nr. 974 576 007 Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap AS, heretter kalt GIVAS, org.nr. 989 016 245 2. Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre, samt skape forutsigbarhet for partene i forbindelse ved utbygging av området Kongssenteret. Avtalen gjelder i hovedsak følgende forhold: Omfang av utbyggingen Teknisk og grønn infrastruktur Andre forhold 3. Utbyggingsområde/geografisk avgrensning Området Kongssenteret består av mange eiendommene innenfor reguleringsplanene 0801Kongssenteret vest og 0802 Kongssenteret øst (utarbeides parallelt med utbyggingsavtalen) og reguleringsplan 9901 Kongssenteret. Hjemmelshaver til eiendommene er: Sektor Kongssenteret Eiendom AS. Kongsvinger kommune eier følgende areal som inngår i avtalen: 51/147 del av Eidemsgate, 73/365 del av Rådhusgata, 51/252 område mellom Strandpromenaden 4. Omfanget av utbyggingen, boligtyper I perioden 2011-2015 planlegges det bygd inntil 55 boliger innenfor planområdet. Boligtypene tilpasses markedet. Antall og type boliger samt når disse ferdigstilles avgjøres i forbindelse med behandling av rammesøknadene, eventuelt ved behandling av dispensasjoner. Partene er inneforstått med at markedssituasjonen kan forsinke boligbyggingen. På denne bakgrunn er partene enige om at Utbygger kan søke om dispensasjon for rekkefølgekravet om boligbygging i den enkelte reguleringsplan, kfr. Reguleringsbestemmelsene for de aktuelle planene. Garasjeanlegg under bakken forutsettes fradelt som anleggseiendommer, med egne gårdsog bruksnumre. 5. Prosjektering av veg-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Utbygger skal utarbeide tekniske planer for utbygging av alle veg-, vann- og avløpsanlegg som er lagt inn i regulerings-/bebyggelsesplan og i igangsettingstillatelser. De tekniske planene skal godkjennes av kommunen før planene kan igangsettes. De tekniske planene skal utarbeides etter de normene som kommunen benytter for tiden: Veger: Formingsveileder for gater og plasser, Kongsvinger sentrum Vann- og avløpsanlegg: GIVAS s bestemmelser og normer. De tekniske planene skal vise hvordan planområdet skal knytte seg til eksisterende kommunaltekniske anlegg.
6. Opparbeidelse av veg-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Utbygger er ansvarlig for opparbeidelse av de prosjekterte veg-, og avløpsanlegg i tråd med godkjent reguleringsplan og teknisk plan for området slik det framgår nedenfor. Utbygger er ansvarlig for samordning av og legging av kabler for elektrisitet, telefoni, data, tv m.m. Kablingen skal skje i felles grøft. Kommunale anlegg/områder som deler av Strandpromenaden kan benyttes som riggområde ved utbyggingen Strandpromenaden vil da kunne stenges for allmennheten. Områdene som benyttes skal settes i samme stand som ved overtakelsen når de tilbakeføres til KK. Elementene i avtalen bygger på beskrivelse og plantegning utført av Rambøll Norge, beskrivelse datert 31.10.08 og tegning B01 av 31.10.08. Beskrivelsen skal danne grunnlaget for hvilken kvalitet de enkelte elementene skal bygges opp etter. Følgende anlegg inngår i avtalen Kongssenteret øst. 1. Etablering av møteplass ut mot Glomma med gangatkomst fra inngangspartiet til kjøpesenteret. Belegges med naturstein. Skal utformes slik at utrykningskjøretøy kan benytte atkomsten til strandpromenaden. Dimensjoneres for brannbil. Bekostes og driftes/vedlikeholdes av utbygger. 2. Park mot Storgata/Brugata. Bygges ut av utbygger og driftes av KK. 1. etappe av utbyggingen tilpasses dagens utforming av krysset Storgata/Brugata. Hvis full ubygging ikke kan gjennoføres samtidig med bygget utbetaler utbygger kr 100 000 til KK som gjennomfører tiltaket senere. Alternative løsninger vist beskrivelsen. 3. Utbygger etablerer gangforbindelse mellom park (2), denne driftes etter utbygging av KK. Gangforbindelsen skal ha fast dekke og være belyst. 4. A) Området over parkeringsdekket skal opparbeides som uteområde for leilighetene og inngår ikke i det offentlige parkområdet. Området skal opparbeides med god standard og inneholde en del beplantning. B) Hvis leiligheter ikke bygges, skal området opparbeides parkmessig med en del beplantning. Området inngår ikke i det offentlige parkområdet. Felles for begge alternativer: Fasaden på parkeringsanlegget mot strandpromenaden skal utformes og beplantes slik at den ikke virker ensformig og dominerende mot gangvegen. Beplantning etableres og driftes av utbygger. 5. Rådhusgata fra Brugata til parkering endres fra offentlig veg til felles atkomst, den skal imidlertid kunne benyttes som offentlig atkomst til strandpromenaden. 6. Eksisterende avløpsledning over dagens p-plass legges om. Egen plan for dette må utarbeides og godkjennes av GIVAS. Utbygger står for alle kostnader ved omleggingen, likevel begrenset til kostnader som er nødvendig for å opprettholde funksjonalitet og kvalitet tilsvarende eksisterende ledning. Kongssenteret midt: 1. Etablering av Brygge mot Glomma i forlengelsen av Tommelstadsgate gjennom senteret. Utføres og bekostes av utbygger som også har ansvaret for framtidig drift/vedlikehold av denne. 2. Mellom strandpromenaden og Glomma på strekningen brygga - Gjemselund bru etableres det et anlegg av naturstein i henhold til beskrivelse fra Rambøll. Midtre felt skal utføres universelt. Utbygger utfører objektet. KK og utbygger deler utgiftene til utførelsen 50/50. Utbyggers andel er maksimalt satt til kr 2 500 000 inkl mva. Detaljplan og kostnadsoverslag skal være godkjent av begge parter før arbeidene settes i gang. KK har drift/vedlikeholdsansvaret for anlegget. 3. Bygging av opphøyd felt i Brugata i krysset med Tommelstadsgate og opprusting av arealet foran hovedinngangen. Utbygger bekoster tiltaket som utføres i samarbeid med KK og Statens vegvesen. Tidspunkt for gjennomføringen må godkjennes av
SVV. Dersom ikke tiltakes kan gjennomføres samtidig med eller i henhold til denne avtalens pkt 11 siste ledd yter utbygger et tilskudd til KK på kr 300 000 for at KK skal overta ansvaret for gjennomføringen av dette tiltaket på et senere tidspunkt. 4. Fortau mot Brugata for hele fasaden skal rustes opp og etableres i henhold til Formingsveileder. Dette innebærer legging av 3 rader smågatestein mot bygning, ny asfalt og legging av eksisterende kantstein i henhold til formingsveilederen. Kongssenteret vest: 1. Området mellom strandpromenaden og Glomma vest for Gjemselund bru opparbeides i henhold til beskrivelse, utenom utbygget konstruksjon. Utbygger bekoster opparbeidelsen og KK står ansvarlig for senere drift/vedlikehold. 2. Området på hjørnet av bygget mot rundkjøring opparbeides som beskrevet, det skal benyttes naturstein som hovedmateriale. Utbygger bekoster opparbeidelsen og står ansvarlig for senere drift/vedlikehold. 3. A) Området over parkeringsdekket skal opparbeides som uteområde for leilighetene og inngår ikke i det offentlige parkområdet. Området skal opparbeides med god kvalitet og inneholde en del beplantning. B) Hvis leiligheter ikke bygges, skal området opparbeides parkmessig med en del beplantning. Området inngår ikke i det offentlige parkområdet. 4. Eidemsgate fra reguleringsgrense til parkering endres fra offentlig veg til felles atkomst, den og parkeringsområdet skal imidlertid kunne benyttes som offentlig atkomst fra O.R.Gjems veg til fortau langs rv. 2.. 7. Overtakelse av offentlige anlegg Kommunaltekniske anlegg som offentlige trafikkområder og avløpsanlegg, skal overtas av kommunen/givas vederlagsfritt etter at anleggene er ferdigstilte og utbygger kan legge fram dokumentasjon på at anleggene er bygd i henhold til de godkjente tekniske planene. Kommunen overtar anleggene når evt. feil, mangler og gjenstående arbeid som framkommer av overtakelsesbefaringen, er utbedret. Overtakelse er foretatt først når det foreligger overtakelsesdokumenter signert av kommunen, GIVAS og Vegvesenet. I forbindelse med overtakelse av anlegg skal det bl.a. gjennomføres tv-inspeksjon av alle ledninger og innmåling og kartfesting på åpen grøft av alle avløp og overvannsledninger (med bend, kummer, sluk etc.). Vedlikehold av de framtidige offentlige anleggene må besørges av utbygger inntil avtale om kommunal overtakelse foreligger. 8. Fellesområder og lekeplasser Områdene avsatt til lekeplasser i illustrasjonsplan grønt 1stk skal gis god tilpassning og ferdigstilles med lekeapparater. Det skal kjøpes inn lekeapparater (f.eks. husker, sklier, benker og bord) for minimum 100.000 kr pr plass. Gjelder plass mellom eks. bygg og strandpromenaden. Lekeområdet forutsettes ikke overtatt av kommunen etter opparbeidelse. Utbygger er ansvarlig for vedlikehold av arealene og lekeapparatene slik at de er i henhold til gjeldende forskrifter. Felles adkomstveier og områder regulert til fellesområder forutsettes ikke overtatt av kommunen etter opparbeidelse (Rådhusgata og del av Eidemsgate). 9. Offentlige friområder Områdene mellom strandpromenaden og Glomma. I friområdene skal det legges til rette for ulike aktiviteter. Eies og driftes av KK (vises på illustrasjonsplan grønt). Utbygger rydder området etter hvert som utbygging er ferdig. Utbygger og KK avtaler i hvert enkelt tilfelle omfanget av ryddingen. Som begrenser seg til rydding som er nødvendig i forbindelse med Utbyggers anleggsvirksomhet samt rydding av trær.
10. Miljøhensyn i anleggs og byggeperioden. Utbygger er ansvarlig for at nødvendige miljøhensyn knyttet til støy i forbindelse med anleggs og byggeaktivitet blir ivaretatt i henhold til støyforskrift T- 1442. Videre er Utbygger ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn som berøres av utbyggingen ikke blir forurenset. 11. Rekkefølgebestemmelse Utbyggingen vil skje etappevis og ferdigstillelse av de tekniske anleggene er avhengig av framdriften i selve utbyggingen. Bestemmelsene til reguleringsplanene Kongssenteret øst og vest danner grunnlag for utførelse og ferdigstillelse. Utbygger står fritt til å velge hvilken rekkefølge planområdene skal utbygges, og utbyggingen av planområdene er uavhengige av hverandre. Utbyggingsrekkefølge innenfor de enkelte planområdene skal være som følger (nummerering i henhold til pkt. 6): Kongssenteret øst: 1. Ferdigstillet før garasjeanlegget gis ferdigattest. 2. Utbygging mot eksisterende vegsystem sammen med garasjeanlegget. Fullstendig løsning når kryssutformingen er endret i henhold til regulert. 3. Ferdigstilles før garasjeanlegget gis ferdigattest. 4. A) Ferdigstilles før leilighetene kan innflyttes. B) før garasjeanlegget gis ferdigattest. 5. Utføres samtidig med utbygging av garasjekjeller, må være i funksjon til enhver tid. Kongssenteret midt: 1. Ferdig utført samtidig med utbyggingen av midt. 2. Utføres og ferdigstilles samtidig med pkt 1. 3. Utføres og ferdigstilles samtidig med pkt 1 og når SVV gir tillatelse til etableringen. 4. Utføres og ferdigstilles samtidig med pkt 1. Kongssenteret vest: 1. KK bestemmer senere når dette skal etableres. 2. Ferdig opparbeidet når den inntil liggende forretningsdelen tas i bruk. 3. A) Sammen med bygging av leiligheter. B) Ferdigstilles når garasjeanlegget tas i bruk. 4. Gangsystemet mot rv.2 forsøkes holdt åpent for allmenn ferdsel under byggeperioden. Generelt: Når et byggeprosjekt tas i bruk i perioden 1.oktober 15.mai kan opparbeidelse av tilhørende utomhusanlegg ferdigstilles i løpet av påfølgende juni måned. 12. Sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte anlegg med fastsatt kvalitet, forplikter Sektor Eiendom utvikling AS seg til ovenfor KK å utstede konserngaranti som skal være uten utløpsdato. Garantien skal godkjennes av KK og være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Hvis området bygges ut i etapper kan det utstedes selvskyldnergaranti for den enkelte etappe. Garantien skal utgjøre 10 % av kostnadene for det anlegget garantien gjelder. 13. Byggherre/avgifter I forkant av utbygging av de enkelte elementene skal partene avtale nærmere hvem som skal stå som byggherre. Dette for å få til gunstigste avgiftsberegning for
gjennomføringen. Der ikke annet framgår særskilt, er alle beløp i denne avtale oppgitt inkl. mva. Eventuell refundert avgift fra staten kommer i tillegg til utbyggers nettoandel. 14. Grunnerverv Utbygger overtar KK s eiendom for den del av Rådhusgata og Eidemsgate som blir felles atkomst vederlagsfritt. Utbygger er ansvarlig for, og påkoster, nødvendig grunnerverv fra berørte grunneiere gjennom frivillig overdragelse. Dersom det ikke oppnås enighet, til tross for rimelig og realistisk tilbud fra utbyggernes side, vi kommunen om nødvendig for å gjennomføre tiltaket, fatte vedtak om ekspropriasjon og forhåndstiltredelse forutsatt at vilkår er til stede. Utbyggerne plikter å dekke alle omkostninger ved grunnervervet, herunder alle kommunens utgifter som følge av vedtakene. Før vedtak fattes skal utbygger stille nødvendig sikkerhet for grunnerverv og tilhørende krav, samt kommunens kostnader ved vedtaket. Sikkerhetsstillelsen reduserer ikke utbyggers ansvar dersom de faktiske kostnader overstiges. 15. Opprettelse av velforeninger/sameier Utbygger forplikter seg til å stifte sameier eller borettslag innenfor de enkelte delfelt, samt sørge for at disse er forpliktet til å være medlemmer i en felles velforening/sameie for hele utbyggingsområdet. Det skal også om nødvendig stiftes en felles velforening innen ett delfelt dersom et delfelt får flere sameier/borettslag. All teknisk infrastruktur, samt fellesområder som ikke overtas av kommunen, skal eies, forvaltes og driftes av sameier/borettslag eller felles velforening/sameie. Utbygger sørger for å kreve inn nødvendig startkapital fra boligkjøperen til hver velforening/sameie de skal være medlem av. Beløpenes størrelse tilpasses omfanget av de oppgavene som tilligger sameiet. Utbygger skal søke om deling av fellesområdene, rekvirere delingsforretning og overskjøte arealene til sameiene/borettslagene. Kostnadene dekkes av Utbygger. Utbygger skal også sørge for at det tinglyses nødvendige erklæringer på de enkelte sameier/borettslag som sikrer kommunen eller andre anleggseiere retten til nødvendig adkomst og rett til å utføre fremtidig vedlikehold av ledningsanlegg, kabelanlegg (tele, antenne, signalanlegg m.m.), eller andre anlegg som ikke er sameiene/borettslagene sitt ansvar. 16. Forutsetninger for avtalen Utbygger kan innenfor utbyggingsområdet (jf pkt 3) ikke pålegges andre plikter enn det som følger av denne avtale. Det nærmere innholdet og omfanget av rekkefølgekravene for de aktuelle reguleringsplaner (0801, 0802 og 0901), anses uttømmende regulert i avtalen. Avtalen bygger på forslagene til reguleringsplan 0801, 0802 og 9901, som utformet for offentlig ettersyn pr 13. november 2008. I tillegg er avtalen inngått i tillit til omkringliggende reguleringsplaner og kommunens overordnede planverk. Dersom nevnte plangrunnlag ikke blir godkjent, faller denne avtale bort uten ytterligere forpliktelser mellom partene. Eventuelle endringer i plangrunnlaget, som en av partene vurderer å ha vesentlige konsekvenser for utbyggingen og bruken av utbyggingsområdet, gir vedkommende part rett til å reforhandle denne avtalen. 17. Tvistebestemmelser Tvister skal gå for de ordinære domstoler med mindre annet avtales i tilknytning til en evt. konkret tvist.
18. Tinglysning Utbygger skal sørge for og bekoste tinglysning av avtalen så snart den er underskrevet og godkjent. 19. Ikrafttredelse Avtalen skal være underskrevet av alle parter før den kan sluttbehandles. Sluttbehandlingen kan først skje når det foreligger vedtatte reguleringsplaner. Avtalen trer i kraft når den er sluttbehandlet i kommunen. 20. Forbehold om kommunal godkjenning For kommunens del tas forbehold om politisk godkjenning. Dato, Dato. Utbygger Kongsvinger kommune Dato, GIVAS, styreleder GIVAS, daglig leder Vedlegg: Illustrasjonsplan for grønnstruktur med inntegnet områdeavgrensning og nummerering av tiltak