SJØFRONT TRINN I. www.kaldnes.no

SJØFRONT TRINN I www.kaldnes.no

SJØFRONT TRINN I www.kaldnes.no

Salg ved Kenneth Doksheim Ansvarlig Megler MNEF Telefon 912 41 500 kenneth.doksheim@privatmegleren.no Monita Wrangsund Megler MNEF Telefon 922 49 295 monita.wrangsund@privatmegleren.no Trykk Cicero Grafisk Design Lemon Foto Kai Myhre 3D Spir/Blår

innhold Et godt sted å være side 10 Mulighetene er mange side 12 Valget er ditt side 14 Situasjonskart side 18 Sjøfront - Hus 1 side 20 Sjøfront - Hus 2 side 32 Teknisk beskrivelse side 52 Salgsinformasjon side 54 Kontakt side 58 kaldnes brygge 7

Det beste av det beste på Kaldnes Alle bor jo fint på Kaldnes Brygge, men her bor du om mulig enda litt finere. Det er den samme gode kvaliteten på boligene som Kaldnes er kjent for, men det å bo helt i front mot sjøen med orkesterplass til bølgeskvulp og yrende båtliv er en sjelden luksus. Kanskje har du til og med din egen båt som nærmeste nabo? 8 SJØFRONT TRINN I

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir/Blaar. kaldnes brygge 9

10 SJØFRONT TRINN I

Med varierende høyder og et lett arkitektonisk uttrykk ønsker vi at området skal fremstå som et trivelig boligområde med et moderne og lekent preg. Hver boenhet gis det beste av utsikten mot det historiske Tønsberg og Byfjorden, uten at dette skal gå på bekostning av sol og dagslys. Tore Jahnsen Arkitekt Spir Plan + Arkitektur Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir/Blaar. kaldnes brygge 11

Kultur Tønsberg har et rikt kulturliv året rundt. Kino, teater, show, konserter, muséer, gallerier det er mye å velge i. Støperiet For deg som bor på Kaldnes Brygge er veien kort til alle disse kulturtilbudene. Det er ikke mange meter til Støperiet kulturhuset på Kaldnes Brygge. Støperiet er en bevaringsverdig bygning som ble gjenåpnet høsten 2012 etter omfattende renovering. Kulturhuset på Kaldnes tilbyr et variert program med blant annet konserter, utstillinger og danseforestillinger. Oseberg Kulturhus har mange forestillinger av ulike sjangre gjennom året. Sommeren er naturlig nok høysesong. Da flytter de mest populære oppsetningene fra Oslo til Tønsberg, og kjente skuespillere og artister står i kø. Salt sjøbris Fra leilighetene på Sjøfront I kan du nyte utsikten over byen og fjorden. Med båt kan du utforske den flotte skjærgården. Skog og mark Dersom du er glad i turer i skog og mark, ligger Teieskogen bare noen hundre meter fra leiligheten din. En løpetur i skogen er enkelt for deg som bor på Sjøfront I. 12 SJØFRONT TRINN I

Golf Det finnes flere golfbaner i området. Vestfold Golfklubb, Nøtterøy Golfklubb og Borre Golfklubb ligger alle kun en kort kjøretur unna. Shopping Gangbroen som går fra Kaldnes til Tønsberg Brygge er intet mindre enn en genistrek. En spasertur på et par minutter og vips er du i Tønsberg sentrum. Det går fortere til fots enn med bil! Tønsberg byr på alt fra eksklusive butikker til store shoppingsenter. Her er det noe for alle. Restauranter Tønsberg Brygge med alle sine restauranter er kjent for de fleste. Her finnes noe for enhver smak. kaldnes brygge 13

dagliglivet på kaldnes Skipsverft er erstattet med et mangfoldig servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den lokale Spar-butikken er sentralt plassert like ved Sjøfront I og sørger for at du slipper å gå langt med handleposene. Om du vil ha aktivitet eller ro bestemmer du selv men tilbudene er der slik at livet uansett blir behagelig, enkelt og trivelig. Næringslivet på Kaldnes Brygge Nå er skipsverftet byttet ut med ulike bedrifter og butikker. Mangfoldet er stort og representeres ved blant andre Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap, advokatkontor, konsulentfirma, nærbutikk og kultursmeltedigelen Støpeskjeen som blant annet huser ulike kunstnere og kontoret til Slottsfjells Festivalen. Ved gangbroen ligger Støperiet, som er et velkjent kultur- og konsertlokale som bidrar til et blomstrende kultur- og dagligliv på Kaldnes Brygge. Spar - Kaldnes Fra gammelt av har butikken vært et sosialt møtested for de fleste lokalmiljøer. På Kaldnes Brygge vil Spar bli nærbutikken for alle som bor og arbeider her. Butikken frister med godt utvalg som bidrar til det gode liv enten du vil nyte middagen hjemme på balkongen din eller ute i skjærgårdens mylder av holmer og lune viker. Restaurant Kverneriet Dette er midt i blinken for alle dem som bor og jobber i området som ønsker seg et eget sted. Her kan man få servert et bedre måltid både på dag- og kveldstid. Restaurant Kverneriet gjør det enkelt å ta med forretningskunder ut på lunsj det tar nøyaktig to minutter å spasere hit. Mer effektivt blir det ikke for alle dem som har hektiske arbeidsdager på Kaldnes. Det er også et kjærkomment tilskudd for beboerne her. På Kverneriet kan man møtes over et glass vin eller et godt måltid og hygge seg med gode naboer. 14 SJØFRONT TRINN I

Park Grøntområdene på Kaldnes Brygge er offentlig tilgjengelig for alle. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. Bryggeområdet er også fint for en kveldstur og gir mulighet for fisking eller en dukkert i fjorden om sommeren. kaldnes brygge 15

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. 16 SJØFRONT TRINN I

Vå kne til l y den av bølgeskv u l p Det er noe spesielt ved det å ha sjøen som nabo. Man får en ro av å være i nærheten av dette elementet selv om vinden uler og bølgene er høye. Sjøen er alltid fascinerende å se på. Fargene, bølgene, båtene det er stadig noe nytt å se på. Fra stuevinduet i leiligheten på Sjøfront blir utsikten aldri kjedelig. Du kan trekke deg tilbake og nyte flott utsikt fra balkongen din, eller benytte deg av alle de tilbudene som finnes i umiddelbar nærhet valget er ditt. Illustrasjonen er hentet fra leilighet M1 - H0401 i Hus 1. kaldnes brygge 17

18 SJØFRONT TRINN I

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir kaldnes brygge 19

BØLGEBRYTER FREMTIDIG HUS K5 8 etg. FREMT. HUS M5 13 etg. FREMTIDIG STRAND FREMTIDIG HUS K4 5 etg. FREMTIDIG HUS K3 5 etg. HUS M4 6 etg. HUS M3 6 etg. BRYGGEVANDRING P-KJELLER UNDER M1-M3 SMÅBÅTHAVN FREMTIDIG PARK"BEDDINGEN" FREMTIDIG HUS K2(A) 6 etg. RAMPE FREMTIDIG HUS K2(B) 6 etg. GATETUN HUS M2 7 etg HUS M1 6 etg. 25 EKSISTERENDE BEBYGGELSE 23 BRYGGEVANDRING FREMTIDIG HUS K1(A) 6 etg. FREMTIDIG HUS K1(B) 6 etg. HUS 2 7 etg HUS 1 5 etg. "DOKK NORD" BRYGGEVANDRING "DOKKA" 21 17 EKSISTERENDE BEBYGGELSE "DOKK SYD" 6 etg. 19 15 RAMBERGVEIEN 7 etg. 6 etg. 6 etg. FREMTIDIG BEBYGGELSE 6 etg. 6 etg. "STØPERIET" FREMTIDIG BEBYGGELSE 6 etg. SIDE 7 etg. DOCK- Situasjonskart Kaldnes Brygge 20 SJØFRONT TRINN I

Offentlig bryggevandring sjøfront HUS 2 Offentlig bryggevandring sjøfront HUS 1 Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer/tilpasninger kaldnes brygge 21

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. 22 SJØFRONT TRINN I

S jøfront - H u s 1 Sjøfront Hus 1 har 6 etasjer og 12 leiligheter fra 59 til 117 kvm. De fleste leilighetene i Hus 1 er gjennomgående med to store balkonger hvor man kan nyte solen fra morgen til kveld. I dette bygget er det hovedsakelig større leiligheter med flere soverom hvor det er lagt vekt på å få til romslige kjøkken- og stueløsninger. Her finnes det god plass til å invitere overnattingsgjester, innrede hjemmekontor eller hobbyrom. Leilighetene er også utstyrt med en eller to boder hvor man har godt med lagringsplass til diverse utstyr. Dette er en perfekt bolig for aktive mennesker som trenger litt ekstra plass. Her legges alt til rette for det gode liv på bryggekanten. kaldnes brygge 23

HEIS HUS 1 leilighet M1 - H0101 Meget praktisk leilighet med mye lagringsplass. To soverom (det største med skyvedørsgarderobe), bad med dusj og nisje for vaskemaskin, innvendig sportsbod og bod, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasser på bakkeplan fra hhv det ene soverommet og stuen. Antall rom 4 BRA 79 m 2 inkl. sportsbod P-ROM 70 m 2 Etasje 1 etg. GRØNT TERRASSE 18 m2 TERRASSE 17 m2 9,8 m2 KJØL STUE/KJØK. 34,7 m2 3,3 m2 GANG 5,1 m2 BAD 5,8 m2 SPORTS 4,5 m2 12,4 m2 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. M1-H0101 TYPE AREAL p-rom 70 m 2 s-rom (bod) 9 m 2 BRA H0101 (inkl.sportsbod) Fasade sydøst 24 SJØFRONT TRINN I 79 m 2 M1-H0101 H0101 Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) KALDNES SJØFRONT - HUS M1 Lav andel Spir Arkitekter AS Målestokk: Sign.: Kontroll:

Målestokk: Sign.: HEIS Kontroll: HUS 1 leilighet M1 - H0102 Smart leilighet med to soverom (det største med skyvedørsgarderobe), et bad med dusj og plass til vaskemaskin, praktisk innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse. Antall rom 3 BRA 59 m 2 P-ROM 56 m 2 Etasje 1 etg. 3,0 m2 8,2 m2 GANG 3,7 m2 BAD 4,8 m2 STUE/KJØK. 26,0 m2 TERRASSE 10 m2 SYKLER 19,8 m2 H0501 5,0 m2 H0601 5,0 m2 KJØL 11,0 m2 TYPE p-rom s-rom (bod) M1-H0102 H0102 AREAL 56 m 2 3 m 2 BRA 59 m 2 Fasade sydøst H0102 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel KALDNES SJØFRONT - HUS M1 M1-H0102 kaldnes brygge 25

HEIS HUS 1 leilighet M1 - H0201 og H0301 Stor gjennomgående og innholdsrik leilighet med to soverom, to bad (begge med dusj, det ene med plass til vaskemaskin), bod og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye deilig dagslys. Fra stuen er det utgang til to romslige balkonger. Antall rom 3 BRA 98 m 2 P-ROM 94 m 2 Etasje 2 og 3 etg. BALKONG 10 m2 KJØL STUE/KJØK. 49,2 m2 BALKONG 10 m2 3,4 m2 GANG 4,7 m2 BAD 3,5 m2 GANG 4,5 m2 9,2 m2 15,6 m2 7,4 m2 BAD 4,9 m2 BAD 4,5 m2 4,0 m2 M1-H0201, H0301 TYPE p-rom s-rom (bod) Fasade sydvest BRA AREAL H0301 94 m 2 H0201 4 m 2 98 m 2 H0201 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 26 SJØFRONT TRINN I KALDNES SJØFRONT - HUS M1 M1-H0201, H0301

HEIS HUS 1 leilighet M1 - H0202 Smart og arealeffektiv leilighet med to soverom (det største med skyvedørsgarderobe), innvendig praktisk bod, og bad med dusj og plass til vaskemaskin. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor balkong. Antall rom 3 BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 2 etg. 7,4 m2 BAD 4,9 m2 BAD 4,5 m2 4,0 m2 GANG 7,2 m2 STUE/KJØK. 41,8 m2 13,4 m2 KJØL BALKONG 10 m2 TYPE M1-H0202 H0202 AREAL p-rom 76 m 2 s-rom Fasade (bod) sydvest 4 m 2 H0202 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Energieffektiv Lite energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) uten andel fellesdeler. Lav andel BRA 80 m 2 KALDNES SJØFRONT - HUS M1 kaldnes brygge 27

vil du våkne opp til denne utsikten På Kaldnes Brygge bor du midt i byen, men allikevel tilbaketrukket. Herfra er det kort vei til alt: Butikker, restauranter, kulturtilbud og flott skjærgård er kun noen minutter unna. Tid i seg selv er jo i dag blitt en mangelvare for mange. Derfor er det fantastisk å bo så sentralt og ikke kaste bort dyrbar tid på bilkøer og transport. Bor du på Kaldnes kan du som regel la bilen stå og gå dit du skal. Illustrasjonen er hentet fra Hus 1, leilighet M1- H0401. 28 SJØFRONT TRINN I

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. kaldnes brygge 29

HEIS HUS 1 leilighet M1 - H0302 Romslig gjennomgående leilighet med to soverom, bad med dusj og plass til vaskemaskin, samt praktisk innvendig bod. Stue med åpen kjøkkenløsning. To store balkonger, den ene med utgang fra stuen, den andre fra et av soverommene. Antall rom 3 BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 3 etg. 7,4 m2 BAD 4,9 m2 BAD 4,5 m2 4,0 m2 BALKONG 8 m2 13,4 m2 GANG 7,2 m2 KJØL STUE/KJØK. 41,8 m2 BALKONG 12 m2 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Energieffektiv H0302 TYPE M1-H0302 AREAL p-rom 76 m 2 s-rom (bod) 4 m 2 Fasade sydvest BRA 80 m 2 H0302 Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Lite energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 30 SJØFRONT TRINN I KALDNES SJØFRONT - HUS M1

HEIS HUS 1 leilighet M1 - H0401 - H0501 - H0601 Stor, arealeffektiv gjennomgående leilighet med tre soverom, to bad og innvendig bod. Master bedroom har walk-in closet og inngang eget bad med dusj og plass til vaskemaskin. Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to meget romslige balkonger på ca. 15 kvm. Antall rom 4 BRA 117 m 2 P-ROM 113 m 2 Etasje 4, 5 og 6 etg. BALKONG 14 m2 STUE/KJØK. 55,3 m2 BALKONG 14 m2 KJØL BAD 4,7 m2 3,2 m2 9,0 m2 7,0 m2 GANG 9,9 m2 14,9 m2 BAD 4,4 m2 GARD 3,9 m2 H0601 H0501 H0401 M1-H0401, H0501, H0601 TYPE AREAL p-rom 113 m 2 s-rom (bod) 4 m 2 H0401 Merk: Energikarakter Energieffektiv Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Lite energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave Høy andel Lav andel uten andel fellesdeler. Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) BRA 117 m 2 KALDNES SJØFRONT - HUS M1 kaldnes brygge 31

uteområde til glede for alle Det planlegges flere park og grøntarealer, benker og lekeapparater, samt en strandpromenade i tilknytning til en sandstrand på den tidligere beddingen. Dette området skal være et positivt tilskudd for hele byen. Men det blir jo spesielt hyggelige omgivelser for dem som bor på Kaldnes. 32 SJØFRONT TRINN I

HEIS HUS 1 leilighet M1 - H0402 - H0502 - H0602 Stor og luftig gjennomgående leilighet med to soverom (det største med skyvedørsgarderobe), bad med dusj og plass til vaskemaskin, praktisk innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to store balkonger. Antall rom 3 BRA 92 m 2 P-ROM 86 m 2 Etasje 4, 5 og 6 etg. 7,0 m2 GANG 6,1 m2 BAD 5,7 m2 4,9 m2 12,5 m2 KJØL BALKONG 8 m2 STUE/KJØK. 52,4 m2 BALKONG 12 m2 Merk: H0602 H0502 M1-H0402, H0502, H0602 H0402 TYPE AREAL p-rom 86 m 2 s-rom (bod) 6 m 2 Fasade sydvest BRA 92 m 2 H0402 Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel KALDNES SJØFRONT - HUS M1 M1-H0402, H0502, H0602 kaldnes brygge 33

Sjøfront Hus 2 Sjøfront Hus 2 har 7 etasjer og 14 leiligheter fra 59 til 117 kvm. Også i dette bygget er de aller fleste leilighetene gjennomgående med to balkonger. Her får man inn mye dagslys og boligene får et åpent og luftig preg. Leilighetene har flere soverom og praktiske boder. De store vinduene i stuen gir ekstra lys og selvsagt en fantastisk utsikt. Alt ligger til rette for å bli skikkelig hjemmekjær. 34 SJØFRONT TRINN I

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Spir/Blaar. kaldnes brygge 35

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0101 Smart og arealeffektiv leilighet med to soverom (det ene med skyvedørsgarderobe), bad med dusj og plass til vaskemaskin, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor terrasse. Antall rom 3 BRA 59 m 2 P-ROM 56 m 2 Etasje 1 etg. 8,1 m2 3,0 m2 STUE/KJØK. 26,0 m2 GANG 3,8 m2 TERRASSE 10 m2 BAD 4,8 m2 KJØL H0602 5,0 m2 SYKLER 19,7 m2 11,0 m2 H0702 5,0 m2 Merk: Energieffektiv Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. TYPE p-rom s-rom (bod) Fasade nordøst BRA M2-H0101 AREAL 56 m 2 3 m 2 59 m 2 H0101 H0101 Energikarakter Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Lite energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel 36 SJØFRONT TRINN I KALDNES SJØFRONT - HUS M2

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0102 Meget praktisk gjennomgående leilighet med mye lagringsplass. To soverom (det største med skyvedørsgarderobe), bad med dusj og plass til vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig sportsbod og bod. Utgang til terrasse på bakkeplan fra hhv stue og soverom. Store vindusflater i stuen slipper inn mye dagslys. Antall rom 3 BRA 79 m 2 inkl. sportsbod P-ROM 70 m 2 Etasje 1 etg. GRØNT TERRASSE 17 m2 TERRASSE 18 m2 STUE/KJØK. 34,7 m2 KJØL 9,8 m2 12,4 m2 SPORTS 4,5 m2 BAD 5,8 m2 GANG 5,2 m2 3,3 m2 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. M2-H0102 TYPE AREAL p-rom s-rom (bod) BRA H0102 (inkl.sportsbod) 70 m 2 9 m 2 79 m 2 H0102 Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energikarakter Energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade nordøst KALDNES SJØFRONT - HUS M2 M2-H0102 kaldnes brygge 37 Spir Arkitekter AS Postboks 18 3119 Tønsberg Målestokk: 1:100 Sign.: AG Kontroll: TJ

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0201 Smart leilighet med to soverom (det ene soverommet med skyvedørsgarderobe), bad med dusj og plass til vaskemaskin, samt praktisk bod. Stuen har åpen kjøkkenløsning og herfra er det utgang til stor balkong. Antall rom 3 BRA 77 m 2 P-ROM 73 m 2 Etasje 2 etg. 4,0 m2 BAD 4,5 m2 BAD 4,9 m2 GANG 7,2 m2 7,4 m2 STUE/KJØK. 37,9 m2 BALKONG 10 m2 KJØL 13,4 m2 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. M2-H0201 Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Energieffektiv TYPE p-rom s-rom (bod) BRA AREAL 73 m 2 4 m 2 77 m 2 H0201 H0102 Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Energikarakter Lite energieffektiv Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Fasade nordøst 38 SJØFRONT TRINN I M2-H0201 KALDNES SJØFRONT - HUS M2 Spir Arkitekter AS Postboks 18 Målestokk: Sign.: AG Kontroll: TJ

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0202 - H0302 - H0402 - H0502 Stor, lekker gjennomgående leilighet med to romslige soverom (det ene med skyvedørsgarderobe), to bad med dusj det ene badet også med plass til vaskemaskin, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to romslige balkonger. De store vindusflatene i stuen gir mye deilig dagslys. Antall rom 3 BRA 98 m 2 P-ROM 94 m 2 Etasje 2, 3, 4 og 5 etg. BALKONG 10 m2 STUE/KJØK. 48,9 m2 KJØL BALKONG 10 m2 9,2 m2 GANG 4,5 m2 BAD 3,5 m2 GANG 4,6 m2 3,6 m2 15,6 m2 4,0 m2 BAD 4,5 m2 BAD 4,9 m2 GANG 7,2 m2 7,4 m2 H0202 Energieffektiv H0502 H0402 H0302 H0202 M2-H0202, H0302, H0402, H0502 Fasade TYPE nordøst AREAL p-rom 94 m 2 s-rom (bod) 4 m 2 BRA 98 m 2 Merk: Energikarakter Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Lite energieffektiv Høy andel Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. kaldnes brygge 39

balkong En balkong fungerer som et ekstra rom i vår- og sommerhalvåret. Og med to balkonger blir det jo to ekstra rom. Én balkong for å innta frokosten og nyte morgensolen, og balkong nummer to når ettermiddagssolen skinner og man skal spise middag. Her kan man plante, pynte, innrede og sette sitt personlige preg. En grønn og frodig balkong på Sjøfront blir en fantastisk kontrast til sjøutsikten. Illustrasjonen er hentet fra Hus 2, leilighet M2-H0301. 40 SJØFRONT TRINN I

Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. kaldnes brygge 41

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0301 - H0401 - H0501 Praktisk gjennomgående leilighet med to soverom (Master Bedroom med skyvedørsgarderobe) og bad med dusj og plass til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor balkong. Fra stuen inngang til innvendig bod. Fra Master Bedroom er det også utgang egen romslig balkong. Antall rom 3 BRA 80 m 2 P-ROM 76 m 2 Etasje 3, 4 og 5 etg. 4,0 m2 BAD 4,5 m2 BAD 4,9 m2 7,4 m2 STUE/KJØK. 41,6 m2 GANG 7,2 m2 BALKONG 12 m2 13,4 m2 BALKONG 8 m2 KJØL H0501 H0401 M2-H0301, H0401, H0501 H0301 TYPE AREAL p-rom 76 m 2 Fasade s-rom nordøst (bod) 4 m 2 BRA 80 m 2 H0301 Merk: Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Energikarakter Energieffektiv Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Lite energieffektiv Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) 42 SJØFRONT TRINN I KALDNES SJØFRONT - HUS M2

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0601 - H0701 Lys og romslig gjennomgående leilighet med to soverom, det største med skyvedørsgarderobe), stor stue med åpen kjøkkenløsning, gang, praktisk innvendig bod, bad med dusj og plass til vaskemaskin. Fra stuen og kjøkkenet utgang til to store balkonger på hhv cirka 13 og 8 kvm. Antall rom 3 BRA 92 m 2 P-ROM 86 m 2 Etasje 6 og 7 etg. 12,5 m2 4,9 m2 BAD 5,7 m2 GANG 6,1 m2 7,0 m2 KJØL STUE/KJØK. BALKONG 52,5 m2 12 m2 BALKONG 8 m2 M2-H0601, H0701 H0701 H0601 H0701 Merk: Energikarakter Energieffektiv Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Lite energieffektiv Enhetens bruksareal inkluderer Høy andel innvedige vegger. Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Lav andel TYPE Fasade nordøst p-rom s-rom (bod) BRA AREAL 86 m 2 6 m 2 92 m 2 Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. kaldnes brygge 43

HEIS HUS 2 leilighet M2 - H0602 - H0702 Stor, arealeffektiv og gjennomgående leilighet med to soverom og to bad. Master bedroom med walk-in closet og inngang til eget bad med dusj og plass til vaskemaskin. Fra Master bedroom også inngang til innvendig bod. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til to balkonger på ca.15 kvm. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Antall rom 3 BRA 117 m 2 P-ROM 113 m 2 Etasje 6 og 7 etg. STUE/KJØK. 55,3 m2 9,0 m2 3,2 m2 BAD 4,7 m2 KJØL BALKONG 14 m2 14,9 m2 GANG 9,9 m2 7,0 m2 BALKONG 13 m2 GARD 3,9 m2 BAD 4,4 m2 H0702 H0602 H0602 Energieffektiv Merk: Energikarakter Fasade nordøst M2-H0602, H0702 TYPE AREAL p-rom 113 m 2 s-rom (bod) 44 SJØFRONT TRINN I 4 m 2 Mindre avvik fra de oppgitte areal på enkelte rom vil kunne forekomme. Høy andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Enhetens bruksareal inkluderer innvedige vegger. Lite energieffektiv Lav andel Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave uten andel fellesdeler. BRA 117 m 2

båthavn Det tas sikte på å tilby flest mulig av boligene kjøp eller leie av båtplass i anlegg som planlegges oppført som en del av det fremtidige byggetrinnet Beddingen. Tilbud om båtplass forutsetter at Beddingenprosjektet blir realisert. Dette anlegget vil evt. ferdigstilles etter at boligene i Kaldnes Brygge Sjøfront er ferdigstilt. Utformingen av båthavnen er ikke endelig. kaldnes brygge 45

Illustrasjonen er hentet fra Hus 1, leilighet M1-H0401. Illustrasjonsbilde avvik vil forekomme. 3D: Blaar. 46 SJØFRONT TRINN I

kjøkken & bad Kjøkkenet er et naturlig samlingssted for familie og venner. Med åpen kjøkkenløsning blir det enda viktigere at dette rommet er pent å se på i tillegg til å være smart innredet. Det skal være inspirerende og praktisk å lage mat her. Hvitevarer, koketopp, stekeovn og ventilator av høy kvalitet er inkludert i kjøpsprisen. Induksjon koketopp EH645TE11X Stekeovn HB20AB511S RS Børstet stål Oppvaskmaskin SN64E005EU (helintegrert) Frittsående ventilator Børstet stål Integrert ventilator Slime line Børstet stål Kombiskap/kjøleskap: KI38VV20 (integrert) Kjøkken bladebatteri Damixa Merkur Krom Takdusj Damixa Dikara Krom Bad - bladebatteri Damixa Merkur Krom kaldnes brygge 47

rom for individualitet Skape gode hjem hvor beboerne kan føle trivsel, tilhørighet og rom for individualitet. Interiørarkitekt Åshild Engeseth MNIL Spir Plan + Arkitektur For leilighetsbyggene på Sjøfront Trinn I er det lagt ned betydelig arbeid i å skape et helhetlig godt interiørmessig utrykk. Målet er å legge til rette for trivsel og tilhørighet for de fremtidige beboerne. En gruppe sammensatt av personer med god kompetanse innen interiør og bolig har sittet sammen og jobbet frem det vi anser som velgjennomtenkte konsepter. Blant virkemidlene for å oppnå dette kan planløsning, material- og fargevalg nevnes som viktige. Det har vært et ønske om å tilby kjøperne valgfrihet i forhold til identitet, stil og smak. Det er derfor etablert tre leilighetskonsepter som alle bygger opp under byggets formspråk og uttrykk, men som gir rom for den enkelte beboers ønsker om stil i sin egen leilighet. Kjøperne kan kostnadsfritt velge blant disse konseptene. I tillegg til å vektlegge beboernes individuelle ønsker for leilighetene sine er det fokusert på at husets arkitektur til en viss grad skal reflekteres i interiøret. For fellesarealer og leiligheter er det gjort et utvalg av produkter, farger og materialer som vi mener skal bygge opp under visjonen vår om helhet i bygget og gode hjem. For alle tre konseptene er det valgt en skyvedørsgarderobe i satinert glass, som er stram og enkel i utrykket (enkelte av leilighetene leveres uten skyvedørsgarderobe, se den enkelte leilighetsplan), integrerte hvitevarer på kjøkken av god kvalitet og 1 stavs eikeparkett. Se farge og materialbeskrivelse som følger for nærmere spesifisering av farger og materialer i de tre konseptene. 48 SJØFRONT TRINN I

KONSEPT sand I leilighetskonseptet SAND er det valgt høyglansede hvite fronter på kjøkken og bad. Det legges sandfargede gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg. Dette konseptet gir et rent og lyst preg på leilighetene. Illustrasjon Kjøkken - HTH 3100/Next hvit høyglans grepsløst Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 10430 dempet savanne Benkeplate - Laminat 30 mm rettkant Tekstil lys 587 Tilvalg benkeplate - Homogenlaminat 806 desert stone Veggfarge NCS S 0502-Y Speil Med innfelt belysning Servant til badromsmøbel Marbré Prisma hvit Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL 0708010 ivory matt 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert Inspirasjon tilvalg servant Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL 1009005 Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i tekniskbeskrivelsen. kaldnes brygge 49

KONSEPT fjell I leilighetskonseptet FJELL er det valgt mørke glattefronter på kjøkken og bad. Det legges mørkegrå gulvfliser på bad og hvite fliser på vegg Dette konseptet gir et stramt preg på leilighetene, med store kontraster. Illustrasjon Kjøkken - HTH KP/Mono, farge S 9000-N Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 5262 sval sjø Benkeplate - laminat 30 mm rettkant Rustikk mørk skifer 565. Plate mellom benk og overskap som benkeplate, alt. en lysere laminatplate. Veggfarge NCS S 0502-Y Farge kjøkkenfronter Inspirasjon tilvalg kjøkken Ginger NCS S 2050-Y Håndtak nude sort Speil Med innfelt belysning Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL 1009005 Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert Servant til badromsmøbel Marbré Prisma sort Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL 0004000 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i tekniskbeskrivelsen. 50 SJØFRONT TRINN I

KONSEPT tre I leilighetskonseptet TRE er det valgt stramme grepsløse heltre-eikefronter på kjøkken og bad. Det legges gulvfliser i en bruntone på bad og hvite fliser på vegg. Dette konseptet gir også et stramt utrykk på leilighetene, men med mye innslag av tre får man også en lunere atmosfære. Illustrasjon Kjøkken - HTH Seven eik natur Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 5262 sval sjø Benkeplate - Hvit 30 mm laminat med rettkant. Plate mellom benk og overskap som benkeplate. Alt. tilvalg benkeplate hvit homogenlaminat 10 mm Inspirasjon kontrastvegg Lady pure color 10249 sober Veggfarge NCS S 0502-Y Speil Med innfelt belysning Servant til badromsmøbel Marbré Prisma hvit Baderomsmøbel skuff under servant med front som kjøkken Baderomsfliser gulv/fondvegg Gulv og fondvegg bak dusj og wc: Vitra Arkitekt Uni RAL 0605005 dark mink matt 10x10 cm i dusjsone og fondvegg, 30x30 cm ellers på gulv Gulv - Parkett 1-stavs eik hvitpigmentert og lakkert Inspirasjon tilvalg servant Baderomsfliser vegg Vitra Arkitekt Color 10x30 cm. RAL 1009005 Skyvedørsgarderobe - Satinert glass med Alu Light skinner. Øvrige garderober har hvite fronter Fargegjengivelsen på plansjene samsvarer ikke helt med de fysiske farge og materialprøvene. Bilder er vist fra HTH, Jotun og Marbrés kataloger. Standardleveranse i tekniskbeskrivelsen. kaldnes brygge 51

Parkering og bod Hus 1 Leil.nr. P-plass P-plass nr. Bod nr. H0101 H0102 H0201 H0202 H0301 H0302 H0401 H0402 H0501 H0502 H0601 H0602 1 P-plass Nei 1 P-plass Nei 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 39-40 - 41 38 42 14 43 15 44 16 Ekstra bod i leil. Bod på plan 1 41 40 42 39 38 44 43 45 Bod på plan 1 46 Hus 2 Leil.nr. P-plass P-plass nr. Bod nr. H0101 H0102 H0201 H0202 H0301 H0302 H0401 H0402 H0501 H0502 H0601 H0602 H0701 H0702 Nei Nei 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass 1 P-plass - 36 26 8 9 33 12 13 11 32 10 37 34 35 Bod på plan 1 Ekstra bod i leil. 32 27 28 37 33 34 30 31 29 Bod på plan 1 35 36 P-plass 12 og 13 er handicap-plasser (hc-plass), slik at brukerne av disse plassene må påregne å bytte plass når det er beboere i sameiet som har behov for handicap-plass (hc-plass). Se for øvrig sameiets vedtekter. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme. 52 SJØFRONT TRINN I

Plan parkeringskjeller med fordeling bod og p-plass GARASJER/ER TRINN-1 M1-H0602 46 16 M1-H0602 M1-H0601 44 M1-H0502 45 15 M1-H0502 M1-H0501 43 HUS M1: M1-H0102 og M1-H0601 bod på plan 1 H0101, bod i leilighet M1-H0402 44 M1-H0301 42 M1-H0201 41 M1-H0202 40 14 M1-H0501 43 Bod SLUSE M1-H0402 HEIS M1-H0401 M1-H0301 M1-H0201 42 41 40 M1-H0302 39 M1-H0101 39 M1-H0401 38 TRAPP M1-H0302 38 M2-H0302 37 M2-H0402 M2-H0602 37 13 M2-H0102 36 M2-H0701 M2-H0702 35 + 36 12 M2-H0401 M2-H0702 35 M2-H0402 34 TRAPP M2-H0701 34 M2-H0401 33 M2-H0201 32 SLUSE M2-H0302 33 M2-H0502 31 M2-H0502 HUS M2: M2-H0101 og M2-H0602 bod på plan 1 H0102, bod i leilighet M2-H0501 30 M2-H0601 29 TEKN. 11 10 M2-H0501 M2-H0601 HEIS PARKERINGSKJELLER 1 043,3 m2 32 31 30 29 M2-H0301 28 9 M2-H0301 28 M2-H0202 27 8 M2-H0202 27 26 7 26 25 6 24 5 kaldnes brygge 53

Teknisk beskrivelse sjøfront I Orientering Teknisk beskrivelse angir hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. Utendørsarbeider Alle fellesarealer innenfor prosjektet leveres ferdig opparbeidet i samsvar med endelig utformet utomhusplan. BYGNING/ BYGGTEKNISK Bæresystemer Husene fundamenteres til fast fjell. Yttervegger Fasader utføres iht fasadetegninger. Fasademateriale er noe ulikt for de ulike byggene, men består som hovedsak av enten tegl eller pussede flater kombinert med fasadeplater. Innvendig kledning med gipsplater og belistning med standard malte foringer og gerikter. Tak, himlinger, vinduer og yttervegger med forskriftsmessig U-verdi. Innervegger Innvendige lettvegger platekles med gips. Vinduer Vinduer/vindusfelt etableres dels som standard vinduer og dels som faste fasadefelt. Standard vinduer, ferdig behandlet på innvendig side og utvendig kledd med lakkert aluminium. Faste fasadefelt etableres som ikke åpningsbare, og må vaskes med lift el. Felles vindusvask administreres av sameiet og faktureres sameierne med behov for felles vindusvask sammen med felleskostnadene. Dører Dører leveres i glatt utførelse, med standard hvit farge. Dør fra felles korridor til leiligheten med farge bestemt av interiørarkitekt. Stilretninger for kjøkken, bad og garderober Stilretning SAND er standard i prosjektet. Innen gitte tidsfrister vil kjøper kostnadsfritt i stedet kunne velge mellom stilretning TRE eller FJELL for både kjøkken- og baderoms- innredning: SAND For stilretning SAND leveres: - Kjøkken: front type HTH 3100/Next Hvit Høyglans, med benkeplate laminat Tekstil lys 587. - Bad: front type HTH 3100/Next Hvit Høyglans, servant Marbré Prisma hvit. FJELL For stilretning FJELL leveres: - Kjøkken: front type HTH KP/Mono S 9000-N, med benkeplate laminat Rustikk mørk skifer 565. - Bad: front type HTH KP/Mono S 9000-N, servant Marbré Prisma sort TRE For stilretning TRE leveres: - Kjøkken: front type HTH Seven Eik Natur, med benkeplate Hvit. - Bad: front type HTH Seven Eik Natur, servant Marbré Prisma hvit Følgende hvitevarer fra Siemens leveres som standard: - Koketopp: EH645TE11X (induksjon) - Stekeovn: HB20AB511S RS - Oppvaskmaskin: SN64E005EU (integrert) - Kombiskap/kjøleskap: KI38VV20 (integrert) Som standard ventilator på kjøkken med overskap over platetopp leveres innebygget og uttrekkbar type Slimline. For kjøkken uten overskap over platetopp leveres ventilator modell Metis eller tilsvarende fra Røros Metall. Skyvedørsgarderober leveres i modellen Satinert Glass med Alu Light skinner og lister, og med innredning i form av hattehylle og stang. Kombiskap med bredde ca 1 m leveres med front 25/Dekor Glatt Hvit. Walk-in closet leveres uten innredning. Det tas forbehold om at det kan velges annen leverandør eller modeller for kjøkken, bad, garderober og/eller hvitevarer. I slikt tilfelle vil tilsvarende modeller / kvaliteter som er angitt over benyttes. Leveranseomfang av innredning for kjøkken, bad og garderober i den enkelte leilighet er inntegnet på kontraktstegning. Malerarbeider/Beleggsarbeider/ betongoverflater Innvendige vegger i leiligheter, inngangsparti, trapperom og i felles korridorer til leilighetene sparkles og males. Himlinger i leilighetene leveres som sparklet og malte betongelementer. Synlige v-fuger i taket med avstand ca 1,2 m. I gang og baderom samt i forbindelse med enkelte kjøkkensoner etableres nedforet gipshimling. I forbindelse med tekniske føringer i øvrige rom etableres det innkassinger av gipsplater, med unntak av i bod der alle tekniske føringer er synlige. For å ivareta intensjonene for innredningen av leilighetene leveres ikke taklister. Dette vil kunne medføre sprekkdannelser i overgang mot tak. Yttertak Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Luke med adkomst til felles tekniske rom på tak etableres i tak over trapperom. Varmeanlegg/ oppvarming Bygget utstyres med fjernvarme fra Skagerak Varme, som leverer varmt vann til oppvarming og varmt forbruksvann. Boligene oppvarmes generelt med vannbåren varme i gulv. Baderom leveres med elektrisk varme i gulv, for komfortvarme gjennom hele året. Luftbehandlingsanlegg Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det etableres felles aggregater plassert i et eller flere rom på tak. For p-kjeller, bodarealer etc er det eget teknisk rom i kjeller. Brannvern Bygningen utstyres med automatisk slukkeanlegg. Leilighetene blir boligsprinklet. Sprinklerhoder monteres i vegg eller tak. Anlegget legges normalt skjult, men der det er hensiktsmessig ut fra tekniske forhold er det åpen forlegning. Det monteres i tillegg brannalarmanlegg i bygningene med detektorer i leilighetene. I tillegg etableres egen røykvarsler i hver boenhet. Håndslukkeapparat leveres i leilighetene. Trapperom og inngangsparti Hovedinngangspartiet leveres med fliser på gulv, med innfelt fotskrapematte. Fotskraperist også på utvendig side foran inngangsdør. Himlinger sparkles og males hvite, og suppleres med nødvendig akustisk demping. Innvendige trapper leveres i prefabrikkert betong, med vinyl gulvbelegg og rekkverk i lakkert metall, håndløper i treverk. Underside trapp sparkles og males, supplert med akustisk demping under reposer. Nedforinger i trapperom utføres med akustisk dempende plater (T-profil). Terrasser Tak over terrasser leveres enten som 54 SJØFRONT TRINN I

ubehandlet betong eller platekledd. Tak over terrasse i øvre etasje utføres i frostet glass, som illustrert på fasadetegninger. Terrassegulv utføres med trykkimpregnert tremmegulv på ubehandlet betong med fall. Rekkverk utføres i hovedsak i metall og glass. Enkelte felt er utført som tette brystninger. Rekkverk foran terrasser i 1. etasje utføres i galvanisert stål, med stående spiler. ELKRAFT Fordeling Komplett anlegg frem til forbrukspunkter ihht til gjeldende forskrifter. Leveranse av elektropunkter ihht. normalt god standard. Anlegget legges normalt skjult. Der det er hensiktsmessig ut i fra brann-/lyd-/konstruksjonsmessige forhold er det åpen forlegning. Sikringsskap i hver leilighet. Måler for leilighet monteres i felles tavlekott. Belysning I hver leilighet leveres innfelte downlights i nedforet gipshimlinger i gang og bad. I andre rom leveres stikkontakt i vegg, mot tak for belysning. Felles belysning Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Porttelefon Port-telefon leveres ved hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Kabel-TV/Bredbånd Det er inngått en 3 årig avtale med Canal Digital på vegne av sameiet for leveranse av bredbånd og Kabel-tv. Avtalen med Canal Digital inneholder leveranse av fibernett frem til hver leilighet, samt produktet Komplett MAXI. Komplett MAXI omfatter bl.a. TV-signaler med til sammen ca 40 kanaler. I tillegg leveres tilknytning til internett med hastighet 12/12 Mbps. Det monteres hussentral og installeres en HD-PVR opptaksdekoder per leilighet. Det leveres i tillegg to stk kombinerte TV-/ bredbåndspunkt i tre roms leiligheter og tre stk kombinerte TV-/bredbåndspunkt i fire roms leiligheter. Månedlig kostnad for leveransen av kabel- TV og bredbånd fra Canal Digital er pt ca kr 475 per leilighet. Telefon Det er ikke opplegg for analog telefoni i bygget. Fasttelefon (IP) kan bestilles som en tilleggstjeneste av Canal Digital. Søppel/avfall Det er planlagt utvendige søppelbrønner ved nedkjøring til parkeringskjeller i henhold til utomhusplan med nedkast av søppel fra terreng, forutsatt at dette blir godkjent av Tønsberg kommune. Anlegget er planlagt for å kunne brukes av senere byggetrinn. Det vil bli tinglyst erklæringer på eiendommen om senere byggetrinn sin bruk av søppelanlegget. Heis Det leveres båreheis med adkomst også til kjeller (med garasje og boder). Låssystem Det etableres adgangskontrollanlegg på inngangsdør, på garasjeport og adkomst fra garasje, samt til område for boder. Det medfølger 3 stk brikker per leilighet for berøringsfri opplåsing av disse dørene. Hver leilighet låses med sylinderlås med systemsylindre. Det medfølger 3 nøkler per leilighet. Overflatebehandling og innredning leiligheter ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE Gang En-stavs eikeparkett som er behandlet fra fabrikk med gråhvit pigmentering og deretter lakkert. Malt gulvlist. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Hvitmalt med innfelte downlights i tak. Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Kjøkken leveres fra leverandør HTH eller tilsvarende med leveranseomfang i hht kontraktstegning. Entredør, ferdigbehandlet med kikkhull og FG-godkjent lås. To-veis porttelefon. Kjøkken Parkett som gang. Sparklet og malt Fargekode NCS 0502-Y. Plate over benk iht stilretning/konsept. Hvitmalt, ikke taktlist. Oppvaskbenk med beslag av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med svingbar tut. Innredningshøyde for overskap og høyskap minimum 2,10 m. Det tettes mellom overskap og tak. Bod Parkett som gang. Sparklet og malt. fargekode NCS 0502-Y. Hvitmalt, ikke taktlist. Ingen innredning. Soverom Parkett som gang. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Hvitmalt, ikke taktlist. Garderobeskap leveres i omfang som vist på tegning. Stue Parkett som gang. Sparklet og malt, fargekode NCS 0502-Y. Hvitmalt, ikke taktlist. Bad Fliser 30x30 cm med 10x10 cm i dusjsone. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Det leveres el varme i badegulv. Fliser 10x30, med gulvflis i 10x10 ført opp på en av veggene. Kjøper kan velge mellom fremlagte fargealternativer iht konsept innenfor gitte frister. Hvitmalt med innfelte downlights i tak. Det leveres innredning med skuffer og heldekkende servant der det er vist på tegning. Det leveres speil med integrert lys over innredning. Dusjvegger i herdet glass, dette er slagdører som slås inn i nisjen når dusjen ikke er i bruk. Tilrettelagt for vaskesøyle (vaskemaskin/tørketrommel). kaldnes brygge 55

SALGSINFORMASJON SJØFRONT TRINN I ORIENTERING Dette prospektet gjelder for salgstrinn I av Kaldnes Sjøfront, et nytt byggetrinn på idylliske Kaldnes Brygge i Tønsberg. Sjøfront Trinn I inneholder ca 26 leiligheter som er lokaliser i plan 1-7. Leilig-hetene er i størrelser fra 3-roms leiligheter på ca 59 kvm BRA opp til 4-roms-leiligheter på ca 117 kvm BRA. Byggets kjeller vil inneholde bl.a. teknisk rom, parkering og boder. Salgsinformasjon sammen med teknisk beskkrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010. SELGER / UTBYGGER: Selvaag Bolig Vestfold AS, Org.nr. 971 589 019. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen har p.t. ikke fått tildelt adresse. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak fra Tønsberg kommune før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER Boligprosjektet Kaldnes Brygge består i dag av eiendommen med matrikkelnummer gnr. 1003, bnr. 79 i Tønsberg kommune. Kaldnes Sjøfront vil bli fradelt og få eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. REGULERING Kaldnes Sjøfront består av hus M1-M4 regulert til boligformål i detaljregulering nr. 0704 20110035 for Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl. Planen kan lastes ned på www.kaldnes. no, eller innhentes hos megler. KOMMUNAL TILKNYTNING Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private stikkledninger ut til offentlig vei. Utbygger dekker kostnadene til tilknytning. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Kaldnes Brygge Sjøfront vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Kaldnes Sjøfront vil ved ferdigstillelse bestå av fire hus (M1-M4) organisert som ett eller to eierseksjonssameier. Sportsboder og garasjeplasser er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter eller ved at det opprettes en eller to anleggseiendommer hvor kjøper får eier/bruksrettighet til parkeringsplass og/ eller bod. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet Felleskostnader til Eierseksjonssameie. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har på vegne av sameiet engasjeret OBOS som forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de to første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. GARASJE/PARKERING Det etableres parkeringsplasser i kjeller under bygningene. P-kjelleren er første del av ett større p-anlegg, som vil få felles adkomst via samme kjørerampe som etableres i forbindelse med Kaldnes Sjøfront. Garasjeanlegget, inneholder garasjeplasser, sportsboder og tekniske rom. Det medfølger parkeringsplass til enkelte boenheter. Hvilke boliger som har p-plass fremkommer av prislisten. SPORTSER Det medfølger en sportsbod til hver boenhet. Det bygges sportsboder i kjeller og i 1. etasje. Boder låses med sylinderlås, med samme nøkkel som inngangsdøren til leiligheten. Leilighetet M1-H0101 og M2-H0102 har sportsbod med direkte adkomst fra boenheten. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken og vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Merk følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: - Kostnader forbundet med TV/bredbånd fra canal digital p.t. kr. 475,- pr. mnd. - Felleskostnader for evt. garasjeplass, stipulert til kr. 200,- pr. mnd. - Felles vindusvask for leiligheter hvor vinduer må vaskes med lift. Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) og strøm faktureres den enkelte seksjonseier etter faktisk forbruk. For ytterligere informasjon se: www.skagerakvarme.no og www.skageraknett.no. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er ut-arbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside www.kaldnes.no. OVERTAGELSE: Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 650 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt (se eget punkt). Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren 56 SJØFRONT TRINN I

skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FORSIKRING Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. KJØPSBETINGELSER PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige leiligheter og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVURDERING/DOKUMENTAS- JON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere, og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG/ ENDRINGER Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger, og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtagelse/ ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 9. HEFTELSER: Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: 900095 08.01.1877 erklæring/avtale 900073 07.02.1899 erklæring/avtale 900223 30.01.1900 bestemmelse om gjerde 900370 26.07.1921bestemmelse om bebyggelse, 7546 22.12.1977 best. om adkomstrett 7547 22.12.1977 erklæring/avtale 7663 29.12.1977 best. om adkomstrett 6075 10.10.1978 erklæring/avtale 11817 27.09.1995 best. om vann/ kloakkledning 13077 23.10.1995 erklæring/avtale 2573 05.03.1998 best. om adkomstrett 11070 16.09.1998 elektriske kraftlinjer Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder rettigheter/ heftelser i garasjeanlegget. Det vil også bli tinglyst rettigheter knyttet til adkomstrett over nedkjøringsrampe og garasjekjeller og rett til å anlegge installasjoner i og gjennom kjelleretasjen for andre prosjekter på Kaldnes Brygge, rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av utomhusarealer, tekniske rom., vaktmesterrom, anlegg for søppelhåndtering etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold som pålegges eller nødvendiggjøres av offentlige påbud/tillatelser og lignende. Seksjonen overføres fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALBEREGNING Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Eiendommen blir energimerket. Alle boenhetene blir energimerket og informasjon om energimerking på den aktuelle boligen fremkommer av i prospektet. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking. kaldnes brygge 57