GOD OG MÅLRETTET BRUK AV HUSBANKENS VIRKEMIDLER MÅLGRUPPESATSING 18. OG 19. MARS 2014 - TORHILD SKJETNE
En god bolig er en generell forutsetning for å kunne delta i samfunnet Alle skal bo godt og trygt Husbanken har gode virkemidler og samarbeider med kommunene for å skape boligløsninger Flyktninger er en prioritert målgruppe 21. mar. 2014 2 2
Utfordringer i bosettingsarbeidet Tilgang på egnet bolig 80,7 Senere familiegjenforening Integrering i lokalsamfunnet Økonomiske rammer Sekundærflytting 35,2 29,0 26,2 20,0 Manglende vilje innad i kommunen Negative holdninger i den øvrige befolkningen 6,9 2,1 Alle skal bo godt og trygt 3
De statlige virkemidlene Kommunale boliger er et kommunalt virkemiddel Grunnlån kommunale boliger Tilskudd til kommunale boliger Startlån Bostøtte Tilskudd til etablering Tilskudd til tilpasning Tilskudd til utredning og prosjektering Investeringstilskudd 4
Grunnlån til bygging og kjøp av kommunale utleieboliger Gunstige rente og avdragsvilkår pr i dag Flytende rente 2,47 % Fastrente 20 år 4,05 % Lang løpetid (inntil 50 år for kommuner) Boligsosiale formål som bla boliger for flyktninger er prioritert 5
Tilskudd til kommunale utleieboliger «Tilskudd til utleieboliger skal bidra til flere egnede utleieboliger for vanskeligstilte på boligmarkedet» Prosjekter med utleieboliger for prioriterte grupper kan fullfinansieres med lån og tilskudd. Rammen er styrket i 2013 og 2014 Andelen boligtilskudd ses i sammenheng med andre virkemidler og økonomien i prosjektet. Utmåling: inntil 20 % (vurderes inntil 40 %) Kan gis til stiftelser og private aktører ( avtale med kommunen) 21. mar. 2014 6 6
Startlån bidrar til at flere får muligheten til egen eid bolig Stor pågang på startlånet Bidra til gjennomstrømning i kommunal bolig Husholdninger som er varig vanskeligstilt skal prioriteres Privat bank og Startlån I kombinasjon med øvrige virkemidler Bidrar til at flykninger blir boende i kommunen Fremmer integrering og normalisering 7
Hvem kan få startlån og til hva og hva er god bruk Ny forskrift fra Gis til kommuner for videre utlån til : Enkeltpersoner til boligformål Kjøp, bygging, utbedring og tilpasning av bolig og i særlige tilfeller til refinansiering Startlån er behovsprøvd og kan gis til: de som ikke får lån eller tilstrekkelig lån i bank og har langvarige problemer med finansiering av eid bolig Store muligheter i ordningen Fastrente Avdragsfrihet Nedbetalingstid Hva er god bruk: prioritering og fleksibel bruk 8
Startlånbehandling - kredittvurdering SIFOs standardbudsjett estimering av månedlige forbruksutgifter Månedsbudsjettet (jfr simulator) Betalingsevne / betalingsvilje Husstandens sammensetning/behov Sikkerhet verdien av pantobjektet Potensialet til den enkelte søker sett over tid 21. mar. 2014 9 9
Startlån 10
Startlån til flyktninger 11
Startlån Fylkesstatistikk 12
NOVA rapport: Etablering blant hushold med lave inntekter Effekter av boligsosiale virkemidler på individnivå Politisk mål at flest mulig får muligheten til å eie sin egen bolig Private og sosiale fordeler med boligeie, kontra leie NOVA rapporten sier noe om eirskapspotensialet blant hushold med lave inntekter 13
Undersøkelsens oppbygning Tredelt undersøkelse I første del beregnes eierpotensialet for 4 kohorter leietagere som mottar bostøtte I andre del følges husholdningene frem til utgangen av 2011, med oppdatering av alle variablene hver termin I tredje del utsettes husholdningene for et utgiftssjokk på 100 000 14
Hovedfunn 18 23 % av leietagerne kunne blitt eiere med en kalkulasjonsrente på 7 % 29-37 % av leietagerne kunne blitt eiere med en kalkulasjonsrente på 4 % 97 % kunne eid i slutten av 2011 95 % kunne fortsatt eid med et utgiftssjokk på 100 000 15
Leiepriser i Møre og Romsdal 3 kommuner Sunndal 80 kvm til 7 500,- 2 soverom Ålesund 80 kvm til 15 000,- 2 soverom Aukra 75 kvm til 10 000,- 2 soverom 16
Eie bolig i Møre og Romsdal Sunndal 68 kvm leilighet Pris 1 200 000,- 2 soverom Fullfinansiert med startlån 1 200 000, annuitet 30 års nedbetaling 4,0 % rente Kostnader Renter 3998 Avdrag 1761 Fradrag 1119 SUM 4640,- 17
Leiepriser Sør-Trøndelag 3 kommuner Skaun, Børsa 80 kvm 9 000,- 2 soverom Malvik, Sveberglia 92 kvm 12 700,- 2 soverom Røros 75 kvm 5 200,- 2 soverom 18
Eie i Sør-Trøndelag Røros 59 kvm leilighet Pris 1 290 000,- 1 soverom Fullfinansiert med startlån 1 200 000, annuitet 30 års nedbetaling 4,0 % rente Kostnader Renter 4296 Avdrag 1893 Fradrag 1203 SUM 4986,- 19
Leie i Nord-Trøndelag Frosta 80 kvm 8 500,- 2 soverom Inderøy, Røra 67 kvm 5 500,- 1 soverom Stjørdal 70 kvm 9 500,- 2 soverom 20
Kjøp i Nord-Trøndelag Nærøy, Foldereid 59 kvm leilighet Pris 720 000,- 4 soverom Fullfinansiert med startlån 720 000, annuitet 30 års nedbetaling 4,0 % rente Kostnader Renter 2411 Avdrag 1057 Fradrag 675 SUM 2793,- 21
Leie til eie Flere ulike modeller, men en god bosettingsmetodikk Prosjekt i Trondheim kommune «Fra kommunal til privat bolig» Har solgt nesten 100 kommunale boliger de siste 2 årene 22
Boligfremskaffelse og bosetting i Stjørdal Mangler kommunale boliger Bosetter cirka 50 flyktninger årlig i private leieboliger Aktiv flyktningkonsulent Ungdomsprosjekt med subsidierte tomter 23
Bostøtte Statlig økonomisk støtteordning som tar sikte på å redusere boutgiftene for private husstander. Er overslagsbevilgning. Ordningen rettighetsbasert og alle over 18 år med lave inntekter kan få bostøtte ( med noen få unntak) Personer som deltar på introduksjonsprogrammet har rett på bostøtte Bidrar til etablering og å kunne bli boende i egen eid/leid bolig 24
Tilskudd til etablering (Videretildeling fra kommunene) Knappe midler Ramme kr 45,7 mill (region Midt-Norge) Tildeling fra kommunen Streng prioritering (behovsprøvd) Kommuner med de største boligsosiale utfordringer er prioritert 25
Tilskudd til tilpasning Tilskudd til boligtilpasning Kommunen prioriterer Behovsprøving Tildeling 6,5 mill Tilskuddsmidlene kan ikke overføres til posten for etablering 21. mar. 2014 26 26
Utrednings- og prosjekteringstilskuddet Rettighetstilskudd: Funksjonshemmet + boligbehov = utrednings- og prosjekteringstilskudd. Husbanken kan dekke utgifter til faglig & profesjonell bistand med inntil kr 12 000 pr sak pr tilskudd. Tverrfaglig samarbeid i kommunen der ergoterapeut, økonomisk rådgiver og byggteknisk fagperson bidrar. 27
Samspill mellom produktene Potensiale for økt samspill Organisering og samhandling Produktene skal virke sammen Mindre, men flere tilskudd Flere og noen ganger større startlån Ikke perfekt samspill - men gjelder å unytte mulighetene som er 28
Forskning: Suksessfaktorer i godt boligsosialt arbeid Politisk og administrativ forankring God organisering av det boligsosiale arbeidet Tverrfaglig og tverretatlig samarbeid /samordning Langsiktig planlegging Egnet boligmasse gjennomstrømning i kommunal boligmasse Profesjonelt bruk av det private leie- og eiermarkedet Effektivt og helhetlig bruk av Husbankens virkemidler Samarbeid mellom Husbanken og kommunene og andre aktører Kompetanseutvikling og kompetanseoverføring 21. mar. 2014 29 29
Sjef i eget liv" - økonomistyring på vei til egen bolig «Sjef i eget liv» er en simulator som viser sammenhengen mellom inntekt, forbruk og sparing, og viser konsekvensene av ulike økonomiske valg. "Sjef i eget liv" er en simulator som viser hvordan du kan styre økonomien og hvordan dette henger sammen med fremtidig mulighet til egen bolig. Se www.husbanken.no 30
Et utvalg rapporter www.husbanken.no/fou NTNU Samfunnsforskning AS «Det er sånn at veien blir til mens en går» NTNU Samfunnsforskning AS Bosetting av enslige voksne flyktninger NIBR Etniske minoriteter og forskjellsbehandling i leiemarkedet FAFO Bolig og oppvekst - Konsekvenser av å vokse opp under vanskelige boforhold FAFO Innvandrerbarn i bolig. Hva betyr boligen og bomiljøet for inkludering 31
Lykke til med god bruk av Husbanken økonomiske virkemidler Takk for oppmerksomheten www.husbanken.no 21. mar. 2014 32 32