NS 3424 Tilstandsanalyse av byggberk Innlegg på kurset Tilstandsanalyse av bygninger FoU-ansvarlig, professor II Svein Bjørberg Multiconsult AS Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 1
Innhold Historikk og definisjoner Registreringsnivåer Sviktbegrepet Gjennomføring av et oppdrag Byggeskader / byggefeil - erfaringer og omfang Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 2
Norsk standard, anvisningsnivå og arbeidsbøker NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Tre og overflater Bygg og tekn inst. Boligområde Vedlikehold. Betongkonstruk. Byggsertifikat Broer Vegdir. Eierskifte Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 3
Bruk av NS 3424 Bygningens egenskaper Bruker- og og Myndighetskrav Vurdering Tiltak Tiltak Oppgaver: Ombygningsarbeider Vedlikeholdsplanlegging Enkeltskader Antikvarisk dokumentasjon Verdivurdering/Taksering Overtakelse Skavanker, inngrep, konsekvenser Kort og lang sikt Tvister, forsikringer Fredning, bevaringsverdighet Spesielle skjulte feil og mangler, oppgradering/utviklin Ferdigbefaring, reklamasjon Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 4
Tilstands- og konsekvensgrad Tilstandsgrad Tilstandsgrad 0: 0: Ingen Ingen symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 0: 0: Ingen Ingen konsekvenser konsekvenser Tilstandsgrad Tilstandsgrad 1: 1: Svake Svake symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 1: 1: Små Små konsekvenser konsekvenser Tilstandsgrad Tilstandsgrad 2: 2: Middels Middels kraftige kraftige symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 2: 2: Mid. Mid. store store konsekvenser konsekvenser Tilstandsgrad Tilstandsgrad 3: 3: Kraftige Kraftige symptomer symptomer Konsekvensgrad Konsekvensgrad 3: 3: Store Store konsekvenser konsekvenser Konsekvensvurderinger: Sikkerhet (f.eks. bæreevne/brann) Helse (f.eks. luftkvalitet, støynivå) Estetikk (f.eks. overflater) Økonomi (f.eks. vedlikehold,utskifting) Svikt og skjulte feil/mangler: Ikke registerert svikt Registrert svikt Mulig skjult svikt Risiko: Liten, middels, stor Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 5
Forventningsavvi k Begrep innen FDVU - tilstand Byggefeil/ska de Kvalitet / Funksjo n Nye krav -Offentlig -Marked -Virksomhet Bærekrafti g bygging Ref.: S. Bjørberg Multiconsult Utvikling Oppgraderin g TG 0 Påvirkningsmulighet Utskiftin g Periodisk vedlikehold TG 1 Reparasjon Utbedring TG 2 Akkumulert vedlikeholdsbehov TG 3 Idé, Program Ferdigstillelse TG = Tilstandsgrad iht NS 3424 Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 6
Databaseprogram; fra unnfangelse til reinkarnasjon Tilstandsanalyser over tid Selger Megler Kjøper ef.: S. Bjørberg ulticonsult Omsetting Næringseiendom - Due Dillegence - Sertifikat - Profil Omsetting Boligeiendom -Takst - Tilstand -- sertifikat Operatør Operatør Operatør -POE -Verdi -Profiler -- nøkkeltall RIF/NPA Databaseprogram Takstmenn Forsikring -Skader Eier/Forvalter Ferdig befaring - Sertifisering EU - Direktiver Utbygger Forsikringsselskap Bank Myndigheter Grunnlag: RIF, Byggsertifisering, ØkoProfil, nfb, mm Grunnlag: RIF, Byggsertifisering, ØkoProfil, nfb, mm Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 7 Behov: Samkjøring, Penger Behov: Samkjøring, Penger
KS av prosjektering og bygging Hvor kan vi bruke Byggsertifisering? Kvalitet / Funksjo n Utløp av garantitid Ref.: S. Bjørberg Multiconsult Kjøp og salg TG 0 Overtagelse TG 1 TG 2 TG 3 Idé, Program Ferdigstillelse TG = Tilstandsgrad iht NS 3424 Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 8
Kostnadsutvikling om preventivt vedlikehold utsettes Følgeskade Følgeskade Utskift Mindre rep Store repar. Prev. vedl. Prev. vedl. TG=0 TG=1 TG=2 TG=3 Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 9
Nivå 1: Tilstandsregistrering av generell/overordnet art. Visuell kombinasjon med enkle målinger. Grovt mengdeoverslag om kostnader skal angis. Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 10
Utstyr ved registrering nivå 1 Generelt - målebånd / meterstokk, syl, hammer - lommelykt, kamera, blitz, film, - skrivesaker, vater (rettholdt), - poser for prøver Oppmåling - målebåmnd > 20, teleskopisk målestav, (enkel elektronisk avstandsm.) Bærekonstr. - enkelt borutstyr, meisel, risslupe - overdekningsmåler, gipspulver, - fenolftalinoppløsning Lydforhold - enkel dba-måler Temp., fukt - enkel fuktmåler Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 11
Nivå 2: Generell art, men mer detaljert enn nivå 1. 1. Omfatter gjennomgang av av underlagsdata som tegninger, beskrivelser etc. Evt. mer omfattende målinger for for å kartlegge oppbygning og og tilstand når symptomer eller formål tilsier dette. Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 12
Utstyr ved registrering nivå 2 (tillegg til nivå 1) Oppmåling - nivelleringsutstyr Bærekonstr. - kjernebor, måleur (setninger), - kloridmåleutstyr, slaghammer - videokamera, fiberoptisk utstyr Lyd - trinn- og luftlydsutstyr Temp., fukt - termohydrograf, varmestrømsmåler Lys - lysstyrkemåler Tetthet, vent. - termografi, tetthetsmåling, mengdemåling, CO2-måler Antikvarisk reg. - plastelina, skyvelær, profilm. Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 13
Nivå 3: Registrering av av spesiell art. Vil Vil normalt bare omfatte bestemte bygnings-, anleggsdeler, delprodukter eller spesielle problemstillinger. Omfatter også laboratorieprøving. Kan innebære destruktive måle-/prøvemetoder. Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 14
Definisjoner (NS 3424) Tilstandsanalyse samlebegrep fra programmering til rapportering Tilstandsregistrering undersøkelse og nedtrgning av tilstand på et gitt tidspunkt Tilstandsvurdering utredning av tiltak i forhold til registrert og stilte krav Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 15
Definisjoner (NS 3424) Symptom Svikt Konsekvensgrad indikator for tilstand negativt avvik fra referansenivå uttrykk for alvoret av konsekvenser Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 16
Sviktbegrep Ikke svikt Mulig skjult svikt svikt er ikke registrert og det er dokumentert riktig utførelse manglende dokumentasjon for å fastslå om det er svikt eller ikke Svikt hvis dokumentasjon viser feil løsning eller utførelse Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 17
Konsekvenser ved skade LITEN RISIKO Små MIDDELS STOR RISIKO Stor STOR RISIKO Stor Liten Sannsynlighet for skade Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 18
Angivelse av vurdering TG 3, KG 2S Tilstandsgrad 3 med tilhørende konsekvensgrad 2 relatert til sikkerhet Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 19
Teknisk levetid Materialtekniske egenskaper E-modul, styrke etc Design Prosjekterende Utførelse Håndverksmessig Miljø Fysisk, kjemisk etc Vedlikehold Preventivt Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 20
Forslag til levetidsbetegnelser for bygninger, bygningsdeler og delprodukter Betegnelse /Klasse FL 0 Avtalt tid < 10 år Ikke permanente anlegg, brakker, utstillingsbygg FL 10 Minimum 10 år Midlertidige klasserom, bygninger for tidsbegrensede industriprosesser, bygninger for salg og lagring Levetid Eksempler bygninger Eksempler bygningsdeler/delprodukter FL 30 Minimum 30 år Mesteparten av industribygninger Kontorinnredning, overflater, VVS installasjoner, elektrisk utstyr Boligutredning/innredning FL 60 Minimum 60 år Nye helse og undervisningsbygg, nye boliger, generelle næringsbygg FL 120 Minimum 120 år Nye offentlige bygg og andre bygg med høy kvalitet (monumentalbygg) Høy kvalitetsinnredning av offentlige bygg FL står for forutsatt levetid. Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 21
Livsløpsplanlegging Tidshorisont må velges Endret lov om offentlige anskaffelser ISO Service Life Planning Bygg: 10, 15, 25, 60, 100, 150, uendelig Komponenter: som bygget: utilgjengelig, kostbar utskifting som bygget: bygget < 25 år min 40 år: hovedkomp. når bygget > 40 år min 25 år: tekn. Anlegg når bygget > 40 år Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 22
Levetidskategori Levetid Eksempler 1 Tilgjengelig for inspeksjon og utskifting Kortere levetid enn bygningen og utskifting kan forutses ved prosjektering Gulvbelegg, overflatebehandlinger, normale dører og vinduer, innredning, installasjoner 2 Tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold 3 Ikke tilgjengelig. Holdbar i bygningens levetid Skal vare i bygningens levetid (med vedlikehold) Skal vare i bygningens levetid (uten vedlikehold) Utvendige kledninger, dører og vinduer av høy standard Fundamenter, konstruktive deler Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 23
Andre levetidsbegrep Funksjonell levetid Økonomisk levetid Estetisk levetid Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 24
Ulike kriterier for bestemmelse av tilstandsgarder Tilstandsgrad TG TG = 0 TG = 1 TG = 2 TG = 3 Beskrivelse Topp! / Meget brabrukbar / bra Tvilsom Uakseptabel Teknisk basert på symptomvurdering (S) Ingen symptomer Svake symptomer Middels kraftige symptomer Kraftige symptomer inkl funksjonssvikt Egenskapsvurdering (E) Levetidsvurdering (L) Forskriftsvurdering (F) Meget god design / utførelse, meget gode materialer, vedlikeholdsvennlig (basert på dagens brukernivå) < 1/3 av forventet levetid Tilfredsstiller TF 97 med veiledning Normalt god design / utførelse, normalt gode materialer, normalt godt vedlikehold og / eller små påkjenninger Mer enn 1/3 av forventet levetid. Overskredet forventet levetid, men spesielle forhold tilsier lengre levetid enn normalt (Begrunnes) Tilfredsstiller BF 85 / 87 med veiledning Dårlig design / utførelse, dårlige materialer, dårlig vedlikehold og / eller store påkjenninger Overskredet forventet levetid og ingen spesielle forhold som tilsier lengre levetid enn normalt Tilfredsstiller eldre forskrift som gjaldt ved byggetidspunktet Tilfredsstiller ikke forskrift som gjaldt ved byggetidspunktet Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 25
Hovedfaser Definering av oppgaven Planlegging Tilstandsregistrering Vurdering Rapportering Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 26
Definering av oppgaven Formål - vedlikehold, utbedring, ombygging, skadevurdering, takst etc Omfang / nivå - område / bygning / anlegg / bygningsdel. Nivå avh. av formå - stikkprøver (antall eller %) - kosnadskalkyle av tiltak? Analysekostn. - Egne og kjøpte tjenester Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 27
Planlegging Grunnlagsmatr. - tegninger, beskrivelser, - tidl. tilstandsdokumentasjon Registr.opplegg - systematikk, utvelgelse hjelpemidler (utstyr, skjema) Plan - befaring, møter, informasjon, adkomst Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 28
Tilstandsregistrering Undersøkelse - symptomer Tilstandsgradering - beskrivelse av tilstand Dokumentasjon - formålstjenlig, foto Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 29
Vurdering Tilstandskontroll - krav fra myndighet, byggherre og bruker Svikt - avvik fra ref.nivå, manglende dokumentasjon Konsekvenser - rev. reg.omfang, konsekvensgrader Risiko - vurderes for tiltak Tiltak - anbefale, prioritere, kalkulere Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 30
Rapportering Innledning - formål, objekt, omfang / nivå, tid, involverte parter Konklusjon - hovedkonkl. / sammendrag, tilstand, kostander, anbefalinger Hovedrapport - mer dyptgående gjennomgang av hele oppdraget Vedlegg - grunnlagsmateriale, suppl. matr., tegninger, foto, video etc Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 31
Erfaringer Byggskade: Skade som følge av gal design, gal utførelse etc Byggefeil: Gal utførelse dvs avvik fra gitte forutsetninger Økende problem til tross for mange gode tiltak Kunnskap om tidligere byggskikk / -metoder er generelt dårlig De fleste feil har banale årsaker Antall materialer / komponenter økt fra ca 50 (1900) til ca 60.000 (2000) Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 32
Erfaringer Hovedgrupper gamle bygg fordi de er gamle (teknisk levetid) nye bygg manglende kunnskap om nye materialer / komponenter, klimaforutsetninger ombygde bygg endringer i bygningsfysiske forhold (etterisolering, puss, maling, bruk) Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 33
Omfang Hva med det som ikke oppdages før senere??? Byggefeil: ca 5 mrd kr/ år som blir oppdaget (kfr NBI) RIF-prosjekt: ca 420 byggskader over ett år Ca 50 % var på småhus, dvs feltutbygging boliger og mindre offentlige bygg. Ca 50 % har årsak i fuktighet NOU 2003: 24 20% byggherrens rammebetingelser 20% feil i prosjektering 20% prosjekteringsunnlatelser 10% feil på materialer / komponenter 30% feil under bygging Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 34
Typiske skadesteder Fundamenter / kjeller: horisontale riss jordtrykksproblem skråriss setningsproblem vertikalriss utglidning, svinn mugglukt høy RF, dårlig lufting, dyr avskalling yttervegg ved utvendig nedløp? dårlig drenering, fall mot vegg kalkutslag på mur fuktvandring (pos ved treflåter) høy RF kuldegrader vinterstid innside innredet multielement, fukt i bunnsvill Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 35
Typiske skadesteder Kjøkken Rørgjennomføringer fukt ved rør, spes ved oppvaskbenk Oppholdsrom skråriss setninger glippe mellom list/gulv råte i bjelker (kryperom) riss peis / pipemur svikt i bjelkelag Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 36
Typiske skadesteder Bad rørgjennomføringer fukt sprekk i horis fuge over gulv nedbøyning bj.lag (tung påstøp?) grå-brune skjolder maling uten soppmiddel høyt fuktnivå dårlig lufting overganger elastisk fugemasse vinylbelegg skjøter, oppbrett fliser generelt bom avskalling naborom høy fukt i vegg Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 37
Typiske skadesteder Loft skjolder fukt; lekkasje sopphyfer spes ekte hussopp avskalling på pipe uisolert Tak mosegroing, stor sugeevne, jord under neglene løv, tett under lekter deformasjon forankring, små dimensjoner ising lufting, luftlekkasjer, vindsperre rustvann beslag, åpne skjøter fuktskjolder undertak kondens (spes ved overgang bjelker / sperrer), kalde kneloft Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 38
Typiske skadesteder Yttervegger horisontale / oppadpekende vannbord råte i syllstokk avflassing ved nedløp lekkasje (obs ekte hussopp) heng på balkong defekte bjelker, råte avskalling av puss / maling for tett eller gal maling (kalde rom på innside) armeringskorrosjon karbonatisering / prefab sprekk i panelender fuktoppsug sprekk i tegl temperatur / svinn / detaler Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 39
Typiske skadesteder Vinduer / dører utstående hjørejern råte i ramme skjolder på glass punktering avflassing av maling gal maling, råte Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 40
Spesielt om betong Armeringskorrosjon som følge av karbonatisering og / eller kloridinnhold overdekning, tetthet (sementmengde), alder prefab (60-70 årene): ofte klorider sjekk kritiske konstruksjoner: balkonger, søyler, bjelker (P-hus) Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 41
Spesielt om setninger Gir alltid skråriss aktiv eller passiv: sjekk med gipsplombe Årsak: ulik dybde til fjell utdrenering (aktiviteter i nærområdet) råte i flåte, telehiv Utbedring kostbart Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 42
Spesielt om fukt Se på spesielle steder (kjøkken, bad, nedløp, kalde rom, overganger mellom bygningsdeler) vurder årsak / årstid sjekk om det har vært ombygginger Fuktskade over tid: sjekk inneklima Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 43
Krav til kompetanse eldre forskrifter og lover eldre byggeskikk, konstruksjonsprinsipper bygningsfysikk og materialteknologi spesielt om overflatebeandlinger erfaringer fra byggeprosjekter innen eksisterende bygg eldre håndtverk Dato: 11.02.2005 Copyright Multiconsult Side: 44