v/leder Christian Vammervold Dreyer Innspill i høringsmøte om boligbygging KRD 3.11.2011
Ansvar Statens ansvar; Sikre gode rammebetingelser Sikre et velfungerende bolig- og byggemarked Kommunens ansvar; Regulere tilstrekkelig med tomter Effektiv saksbehandling Men hvem har ansvaret for helheten?
Status per i dag Det er en klar korrelasjon mellom utvikling i generelle boligpriser og boligbygging naturlig tilbud/etterspørsel Kanskje den viktigste grunnen til stigende boligpriser i 2010/2011 er tilbudsunderskudd på nye boliger En kraftig befolkningsvekst hvert år, der majoriteten kommer av innflytting Vi ser ingen helhetlig boligpolitikk i Norge i dag; Kommunene har ansvaret!
Trender Sentralisering folk flest vil bo der de må bo Flyttemønsteret styres mye av infrastruktur; vei, offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler osv Befolkningsveksten vil fortsette, SSB spår 350.000 nye innbyggere bare til Oslo og Akershus innen 2030. Enormt boligbehov i overskuelig fremtid.
Årsaker til lite boligbygging 1. Uforutsigbare/fordyrende rammebetingelser 2. Kommunale utfordringer 3. Tomteknapphet 4. Ingen helhetlig fokus på boligbygging
Rammebetingelser Eksempler på uforutsigbare og/eller fordyrende rammebetingelser; Universell utforming Nye energiforskrifter Uavhengig sluttkontroll Skjerpede garantikrav Radonsperre Økt byråkrati grunnet nye regler Summen av de gode forslagene er en dårlig konklusjon
Kommunale utfordringer Mange kommuner har en bevisst strategi og gjør arbeid profesjonelt og effektivt. MEN, ofte stopper prosjekter grunnet at kommuner mangler; Vilje/evne til å ta et helhetlig ansvar for å sikre nok boligbygging Kompetanse/kunnskap Kapasitet til å behandle prosjektene (prosess, klager, kompleksitet) Manglende ansvarsfølelse for oppfyllelse og konsekvenser av manglende/feil beslutninger
Tomteknapphet Evne eller vilje? Med et helhetlig boligpolitisk ansvar får ikke kommunene den samme valgfriheten I alle større byer kan flere nok nye boliger løses innenfor kommunegrensene; Sanering av gammel bebyggelse Bygging i høyden Fortetting Flytting av markagrensen
Tomteknapphet / manglende helhet Men utfordringene løses ved samarbeid mellom kommuner, men det gir nye utfordringer; Kommunikasjon til/fra byene; veier, offentlig kommunikasjon Tilrettelegging av offentlige behov ; Barnehager, skoler osv Mange prosjekter stopper opp fordi; Ingen ønsker regningen for investeringer for infrastruktur Utbyggingsprosjekter som er riktig samfunnsøkonomisk stoppes fordi kommunenes preferanser og ønsker er annerledes enn behovet helhetlig
Tomteknapphet / manglende helhet Ikke mulig å oppnå godt nok lokalt samarbeid på tvers av kommunene med dagens kommunestruktur. Svaret er: sammenslåing til storbykommuner.
Tiltak Vi trenger en helhetlig boligpolitikk i Norge, som sikrer; Nok tilgjengeliggjøring av tomter Bedre, smidigere og mer kostnadseffektiv regelverk Plan for gjennomføring og kostnadsdekning av infrastruktur ifbm boligbygging Det må jobbes for kommunesammenslåing og stilles strengere krav til kommunene i boligpolitikken Vi trenger et landskoordinerende boligorgan/ evt en boligminister, som fjerner dagens ansvarspulverisering
Tiltak forts. NOU; Rom for alle ; Utvalget så på boligpolitiske virkemidler for 3 % av befolkningen. Regjeringen må nå vise handlekraft og nedsette et nytt boligutvalg for de resterende 97 %, som i sitt mandat skal foreslå tiltak for å sikre en helhetlig boligpolitikk. Boligutvalget bør bl.a. inkludere aktører som boligbyggere og eiendomsmeglere, som i det daglige opplever mange av de utfordringene som finnes.
Takk for oppmerksomheten Christian Vammervold Dreyer Følg meg på twitter.com/cvdreyer Følg min blogg; vammervolddreyer.blogspot.com NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND