LEILIGHETENE 1
ETASJEPLANER 4. etasje 1. etasje Underetasje 2. etasje Underetasje 3. etasje 2 3
1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1. etasje 1. etasje LEILIGHET 101 LEILIGHET 102 LEILIGHET 105 LEILIGHET 106 Etasje: 1. etg BRA: ca 56m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 32m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 25m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 30m 2 + Bod LEILIGHET 103 LEILIGHET 104 LEILIGHET 107 LEILIGHET 108 Etasje: 1. etg BRA: ca 33m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 22m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 23m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 46m 2 + Bod 4 5
1 1 2 1 1 1 1 1 0 1 0 9 1 1 4 1 1 3 1. etasje 1. etasje LEILIGHET 109 LEILIGHET 110 LEILIGHET 113 LEILIGHET 114 Etasje: 1. etg BRA: ca 37m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 31m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 25m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 35m 2 + Bod LEILIGHET 111 LEILIGHET 112 Etasje: 1. etg BRA: ca 33,5m 2 + Bod Etasje: 1. etg BRA: ca 37m 2 + Bod 6 7
2 0 1 2 0 2 2 0 3 2 0 4 2 0 5 2 0 6 2 0 7 2 0 8 2. etasje 2. etasje LEILIGHET 201 LEILIGHET 202 LEILIGHET 205 LEILIGHET 206 Etasje: 2. etg BRA: ca 56m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 2. etg BRA: ca 30m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 2. etg BRA: ca 31,5m 2 + Bod Balkong Etasje: 2. etg BRA: ca 21,5m 2 + Bod Fransk balkong LEILIGHET 203 LEILIGHET 204 LEILIGHET 207 LEILIGHET 208 Etasje: 2. etg BRA: ca 31m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 2. etg BRA: ca 46m 2 + Bod Balkong Etasje: 2. etg BRA: ca 29,5m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 2. etg BRA: ca 23,5m 2 + Bod Fransk balkong 8 9
2 1 2 2 1 1 2 1 0 2 0 9 2 1 5 2 1 4 2 1 3 2. etasje 2. etasje LEILIGHET 209 LEILIGHET 210 LEILIGHET 213 LEILIGHET 214 Etasje: 2. etg BRA: ca 48m 2 + Bod Etasje: 2. etg BRA: ca 35,5m 2 + Bod Etasje: 2. etg BRA: ca 48m 2 + Bod Etasje: 2. etg BRA: ca 26m 2 + Bod LEILIGHET 211 LEILIGHET 212 LEILIGHET 215 Etasje: 2. etg BRA: ca 30,5m 2 + Bod Etasje: 2. etg BRA: ca 33,5m 2 + Bod Etasje: 2. etg BRA: ca 37m 2 + Bod 10 11
3 0 1 3 0 2 3 0 3 3 0 4 3 0 5 3 0 6 3 0 7 3 0 8 3. etasje 3. etasje LEILIGHET 301 LEILIGHET 302 LEILIGHET 305 LEILIGHET 306 Etasje: 3. etg BRA: ca 56m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 3. etg BRA: ca 30,5m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 3. etg BRA: ca 32m 2 + Bod Balkong Etasje: 3. etg BRA: ca 23,5m 2 + Bod Fransk balkong LEILIGHET 303 LEILIGHET 304 LEILIGHET 307 LEILIGHET 308 Etasje: 3. etg BRA: ca 34m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 3. etg BRA: ca 47,5m 2 + Bod Balkong Etasje: 3. etg BRA: ca 32m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 3. etg BRA: ca 24m 2 + Bod Fransk balkong 12 13
3 1 2 3 1 1 3 1 0 3 0 9 3 1 5 3 1 4 3 1 3 3. etasje 3. etasje LEILIGHET 309 LEILIGHET 310 LEILIGHET 313 LEILIGHET 314 Etasje: 3. etg BRA: ca 48,5m 2 + Bod Etasje: 3. etg BRA: ca 39,5m 2 + Bod Etasje: 3. etg BRA: ca 51m 2 + Bod Etasje: 3. etg BRA: ca 24m 2 + Bod LEILIGHET 311 LEILIGHET 312 LEILIGHET 315 Etasje: 3. etg BRA: ca 33,5m 2 + Bod Etasje: 3. etg BRA: ca 34m 2 + Bod Etasje: 3. etg BRA: ca 37,5m 2 + Bod 14 15
4 0 1 4 0 2 4 0 3 4 0 4 4 0 5 4 0 6 4 0 7 4 0 9 4 0 8 4. etasje 4. etasje LEILIGHET 405 Etasje: 4. etg BRA: ca 45m 2 + Bod Fransk balkong LEILIGHET 406 Etasje: 4. etg BRA: ca 36m 2 + Bod Fransk balkong LEILIGHET 401 LEILIGHET 402 Etasje: 4. etg BRA: ca 61,5m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 4. etg BRA: ca 35m 2 + Bod Fransk balkong LEILIGHET 407 LEILIGHET 408 Etasje: 4. etg BRA: ca 40m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 4. etg BRA: ca 49,5m 2 + Bod LEILIGHET 403 LEILIGHET 404 Etasje: 4. etg BRA: ca 33m 2 + Bod Fransk balkong Etasje: 4. etg BRA: ca 41m 2 + Bod Fransk balkong LEILIGHET 409 Etasje: 4. etg BRA: ca 63m 2 + Bod 16 17
Adresse Kongens gate 13B og 15A, B og C, 4610 Kristiansand Boligtype Selveierleiligheter i eierseksjonssameiet St.Joseph, i Kristiansand kommune Matrikkel: Gnr. 150, bnr. 686/688 i Kristiansand kommune. Bnr.686/688 sammenføyes til ett bnr. og seksjoneres i 54 seksjoner. Seksjonsnummer 1-53 er boligseksjoner, seksjon nr. 54 er en næringsseksjon med hybler for utleie. Eier St. Josephs AS Beliggenhet Eiendommene ligger meget sentralt i nedre del av kvadraturen i Kristiansand. Fra Eiendommen er det kort vei til alt hva Kristiansand sentrum har å by på. Byens hovedpulsåre Markensgt ligger kun 10 meter unna. Tresse, Fiskebrygga, Nupen parken, Bystranda, Odderøya ligger i meget kort gåavstand. Både Markensgate og i parallell gaten Dronningensgate har flere hyggelige forretninger, cafeer og spisesteder. Området er populært både for turister og beboere. Byggeår Opprinnelig byggeår for St. Josephs er 1893. Bygningsmassen er påbygd og modernisert i flere etapper i løpet av årene. Bebyggelsen er renovert/ombygd av HSH Entreprenør 2015. Byggemåte Grunnmur: Gråsteinsmur og betong. Yttervegger: Massiv teglvegger/ innvendig påforet. Luftet teglsteinskledning/betong/innvendig påforet. Etasjeskille: Trebjelkelag med varierende oppbygninger fra senere tids renoveringer. Blir nå utbedret med nye overflater og himlinger ihht akustisk rapport. Betongdekke 200mm blir utbedret med nye overflater og himlinger. Yttertak: Bygget av tresperrer. Tak mot Kongensgate renoveres og etterisoleres. Tak mot bakgård byttes til nytt, utførelse i tre. Tak nord/syd av bygg: Kompakttak i utførelse med betong og isolasjon. Tomten Eiet tomt for sameiet. Tomteareal ca. 2.100 kvm. Regulering Eiendommen er under regulering. Reguleringsplan for Kvartal 44 del av (St. Josephs) med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 02.09.14. Planen forventes endelig godkjent våren 2015. Det tas forbehold om endelig godkjenning av reguleringsplan. Arealer Arealer for den enkelte leilighet er oppgitt i prisliste. Arealene er målt på tegning, samt at det er tatt kontrollmål i enkeltleiligheter. Kjøper aksepterer derfor at det kan være mindre avvik i de enkelte leiligheter. Boder leveres i hht krav. Boder er plassert i leiligheter, i etasjene, i kjeller, bakgårdsbygg og på loft. Noen leiligheter vil ha 2 boder. Avvik på plan og rom kan forekomme. Innhold: Alle leilighetene har eget kjøkken og minst 1 bad. Leilighetene er i ulik størrelse og utforming, og varierer fra 1 til 3 rom. Leilighetene som vender inn mot bakgård har i 2., 3. og 4. etasje enten fransk balkong eller balkong. Boligens standard Gulv: Parkett Eik lys Natur matt lakkert Vegger: Malt gips RAL 9010 Himlinger: Fast himling i gips utførelse RAL 9010. Noen himlinger er direktefestet i eksisterende bjelkelag, dette vil kunne medføre mindre planhetsavvik. Bad Gulv: Grå flis 20 x20cm med oppkant. Vegg: Fibo Trespo Våtromsplater 20 x 60 cm flisemønster, høyglans Denver White. Innredning Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Strai, type Komfort Glatt, Hvit, Antaro, 451. Benkeplate laminat. Hvitevarer ikke inkludert. Innredning baderom: Dusjkabinett eller dusjvegg i herdet glass, vil variere etter tilpasning og utforming av bad. Vaskeservant med skuffeseksjon bredde 60 cm, speil med lys. Toalett. Enkelte bad har opplegg til vaskemaskin. Visningsleilighetene er innredet av skoleelever ved Tangen Videregående Skole og IKEA. Tilsvarende innredninger kan kjøpes via IKEA. Oppvarming/varmt vann St. Josephs er tilknyttet fjernvarme fra Agder Energi. Samtlige leiligheter får oppvarming fra radiator via fjernvarmeanlegg. Varmt vann fra felles bereder i kjeller. Bad har varmekabler i gulv. Fellesareal standard Gulv gang: Gerflor akustikk gulvbelegg, Painty Metal Vegger: Glatt vegg, hvit RAL 9010 Tak i korridorer: Sort sprøytelakkert, åpen himling Fellesrom Lobby: Gulvflis 60 x 60 cm Betontech. Hvitmalte vegger RAL 9010. Sort systemhimling i tak. Spillrom: Akustikk gulvbelegg: spillsone; Forbo Cloud 433721, og kino-del Forbo Black 433899. Hvitmalte vegger RAL 9010. Hvitmalt tak RAL 9005. Innebygget sittebenker langs vegg i finèr. Felleskjøkken: Gulvbelegg Cloud Forbo 433721, Hvitmalte tak og vegger i RAL 9010. Treningsrom: Sportsgulv belegg, hvitmalte vegger og tak i RAL 9010 Vaskerom: Sjakkrutete gulvbelegg. Hvitmalte vegger og tak i RAL 9010 Sykkelverksted/ sykkelbod: Grått gulvbelegg eksisterende kvalitet. Hvite vegger og tak i RAL 9010. Boder: Hvitmalte gulv, tak i betong. Enkelte boder har vegger og tak i tre og gipsplater. Bakgård: Dekket med delvis belegningsstein og asfalt. Takterrasser: Terrassebord på dekke, kunstgress enkelte steder. Fellesrom Stor felles lobby med sittegrupper, vanndispenser og kaffe automat. Postkasser ved inngangsparti. Felles spillrom/ «kinosal» med ulike spill som biljard, shuffleboard, film/storskjerm, sittegrupper. Felleskjøkken med 2 arbeidsstasjoner. Sitteplass for ca 25-30 personer. Felleskjøkkenet kan også brukes som lesesal. Treningsrom med diverse treningsapparater. Vaskerom. Fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketromler og sitteplasser. Abonnementsordning. Sykkelverksted/sykkeloppbevaring: Sykkelverkstedet er utstyrt med verktøy og godt lys for å kunne skru på sykkelen. Det vil være både innendørs og utendørs sykkelparkering og god lagringsplass Felles uteareal Bakgård: Felles bakgård i cafestil med bord og stoler. 3 stk takterrasser med felles drivhus, plante kasser, solsenger, grillplass, sittegrupper, beplantning med mer. Bilordning Alle boligseksjonene i sameiet er tilknyttet bilordning via Hertz Bilpool, inntil 2 brukere pr. boenhet. Bruker må være fylt 20 år og hatt sertifikatet i minst 1 år. Selger har i samarbeid med Hertz etablert denne ordningen for sameiet for å ivareta kommunale krav og for å gi beboerne en unik tilgang til bil når beboerne har behov for dette. Bilpoolen består av 2 stk. biler som er plassert på avmerket parkeringsplass nederst i Markens gate, v/sjøhuset. Bruk av bilene administreres via app eller nett, bruk av bilene faktureres iht den til enhver tid gjeldende prisliste fra Hertz Bilpool. Månedsavgift for ordningen inngår i fellesutgiftene, sameiet er bundet av ordningen i 3 år fra innflytning. Parkering utover bilordning Gateparkering skjer etter gjeldene bestemmelser for området. ( se skilting). Kommunikasjon Meget gode kommunikasjonsforbindelser med kort avstand til buss, tog og taxi. Felleskostnader Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 25,8 pr m2. I tillegg kommer kabel tv/internett kr 306,- og bilpool kr 120,-. For en leilighet med BRA 30m2 vil det utgjøre kr 1201,- i mnd. Fjernvarme og eiendomsskatt vil komme i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at dette er budsjetterte priser, og at felleskostnader kan avvike, blant annet ut i fra valg/ beslutninger som treffes i sameiet. Kabel-Tv/bredbånd Alle leiligheter er tilknyttet kabel TV/ Bredbånd fra Get. Månedspris for grunnpakke inngår i felleskostnadene. Bruk/valg ut over grunnpakke belastes den enkelte beboer, f.eks. sportskanaler eller høyere hastighet på bredbånd. Fellesgjeld Sameiet har ingen fellesgjeld. Energimerking Energimerking utføres ved ferdigattest for bygget. 18 19
Servitutter På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommen: Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 1970 Best. Om vann/kloakkledning tinglyst 1955 Seksjonering tinglyses på den enkelte seksjons grunnboksblad. Det kan i tillegg bli tinglyst ordinære kommunale bestemmelser i forbindelse med seksjonering/deling. Næringseksjonering Seksjon nr. 54 er en næringsseksjon med inntil 30 hybler. Hyblene har egne fellesarealer, men har i tillegg adgang til felleskjøkken, trimrom, takterrasse på bakgårdsbygg samt selve bakgården. Se for øvrig vedtekter/husordensregler for ytterligere informasjon. Dyrehold Sameiet har ikke egne regler for dyrehold. Eventuelt dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere, eierseksjonslovens bestemmelser er gjeldende. Utleie Leilighetene kan fritt leies ut. Se for øvrig sameiets vedtekter/husordensregler vedr. utleie. Ligningsverdi Likningsverdi er ikke fastsatt. Likningsverdien antas å bli ca. 25-30 % av salgspris. Forretningsfører Forretningsfører for sameiet er Sørlandets Boligbyggelag. Forsikring Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom sameiet i IF forsikring. Overtagelse Etter avtale. Prisliste/priser: Leilighetene selges til faste priser iht. vedlagte prisliste. Skriftlig kjøpetilbud innleveres til selger. Leilighetene selges etter «første mann til mølla» prinsippet. Selger står fritt til å endre priser på usolgte leiligheter. Omkostninger Dokumentavgift til Staten: 2,5 % av kjøpesum. ( se prisliste) I tillegg kommer følgende omkostninger: Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 525,- Tinglysningsgebyr for pantoblilgasjon: kr. 525,- Pantattest: 172,- Oppgjørsmegler Selger bruker Eiendomsmegler 1 til å foreta oppgjør. Oppgjør 100% av kjøpesummen + tinglysningsomkostninger innbetales ved overtagelse. Diverse St. Joseph ble bygd i 1893 og har vært utvidet flere ganger siden. HSH kjøpte bygget sommeren 2013 og har gjennomført en totalgjennomrenovering. HSH har etterstrebet å ta vare på byggets særegenhet. Byggets fasade mot gateplan er vernet. Lydforhold Utførelser blir etter alternativer som beskrevet i akustisk rapport og preaksepterte løsninger. Avvik vil kunne forekomme ved avvik i eksisterende konstruksjoner. Generelle merknader Prospektmappa, hjemmeside, og visningsleilighet er utviklet med tanke på å gi interessenter en forsmak på boligprosjektet St. Joseph. Salgsprospekt og nettside vil derfor inneholde 3D og bilder fra oppussede visningsleiligheter og illustrasjoner som ikke er standard leveranse. Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranser, både når det gjelder utvendige og innvendige forhold. Alle interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, som bl.a inneholder bestemmelser om sameiernes råderett, drift av sameiet med mer. Det finnes også husordensregler som kan fås hos selger. Forbehold Da eiendommen er under regulering, tar selger forbehold om endelig offentlig godkjenning av prosjektet. Det kan forekomme endringer som følge av offentligrettslige krav i forhold til reguleringsprosess og søknadsprosess. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav overfor selger som følge av slike offentligrettslige krav. Overtakelse Beregnet overtakelse tredje kvartal 2015. Lovregulering Leilighetene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller nødvendige garantier etter Bustadoppføringslovas 12. Kopi av loven kan fåes v/henvendelse selger. Selger HSH Utvikling v/kirsten Vik Oppgjørsmegler Eiendomsmegler 1 er oppgjørsmegler v/ Ole K Kristiansen