DET ER VEL HUS NOK? BOLIGENS ROLLE I TILFLYTTING OG REKRUTTERING Bodø, 23.oktober 2013
Er det virkelig boligmangel i Nordland? Dagens Næringsliv 4. okt. 2011 Slakter Navarsetes boprosjekt Foto: Hampus Lundgren Kommunalminister Liv Signe Navarsete vil bedre boligsituasjonen her i landet, og vil blant annet tilrettelegge for mer boligbygging i distriktene. Navarsete vil gi et årlig tilskudd på 20 millioner kroner til bedrifter eller kommuner som vil kjøpe eller bygge utleieboliger for personer som ønsker å prøvebo i distriktene, skriver Dagens Næringsliv. Selvaag-direktør Baard Schumann slakter forslaget. Dette er helt på jordet. Ikke fordi 20 millioner kroner årlig er så mye, men det er allerede nok av tomme boliger i distriktene. Det er ikke der folk bor, sier Schumann i Selvaag Bolig til DN. Dette er helt på jordet. ( ) det er allerede nok av tomme boliger i distriktene. Det er ikke der folk bor. Bård Schumann, adm. direktør, Selvaag Bolig 2
Hus nok? Langt fra folk 3
Dårlig vedlikeholdt. 4
Klart til å flytte inn?? 5
Hus nok? Uten veiforbindelse 6
Tomme, nedslitte hus med nytt bruksområde 7
Fantastisk beliggenhet, men noe sliten 8
Mange kommuner og bedrifter har vekst men mangler boliger til å få mer vekst! Dag og Tid 25. nov 2011 9
Sannheten er mer at ja, de er tomme men de er ikke tilgjengelige, de er plassert feil eller er i dårlig forfatning, så det er derfor ikke hus nok Og hva kan kommunene gjøre? 10
Kommunene kan ta mulighetsrommet! Rolle «Hva skal kommunens ansvar være? Hva bør, kan og skal kommunen gjøre på det boligpolitiske feltet? Og hvilke andre aktører er villige til å delta i arbeidet? Rådmann Beiarn Samarbeid Hvem andre kan bidra til økt boligetablering i din kommune? Hva vil kommunen være? Analyse og helhetlig planlegging mellomrom «Det handler om å få lov til fortsatt å være en kommune, og om å utvikle kommunen som bo- og næringsaktør». Rådmann Gildeskål «Hamarøy kommune må ta et større ansvar for aktiviteten på boligfeltet enn det som er lovpålagt». Ordfører Hamarøy Virkemidler Hvordan sikre økt boligetablering gjennom bedre virkemiddelbruk? 24. okt. 2013 11 11
Kommunal involvering Kommunene kan bestemme hvordan de skal involvere seg! Tilrettelegger Kommunen legger til rette Kommunen samarbeider og legger til rette, private eier og drifter. (Boliger for utleie, og bestemte grupper) Velfungerende boligmarked Markedet løser behovene, kommunen legger til rette (Privat boligbygging) Kommunen eier og drifter Kommunale eier boliger til eldre, syke og vanskeligstilte Kommunen leier, privat eier Kommunale oppgaver løses gjennom samarbeid med private. (Sykehjem, omsorgsboliger) Utøver Kommune Ansvar Private 24. okt. 2013 12 12
Hadsel involverer deg! - Vi vil løse både boligmangel og folkemangel! 13
Kommunen kan ivareta og styrke lokale initiativ! Vi oppdaget plutselig at vi hadde fått en forgubbing i Nordfjorden. Vi måtte stole på oss selv for å få til en positiv utvikling. Johan Martin Pedersen Fra rapporten suksessrike kommuner fremlagt 06.06.2012 14
Kommunen kan innlede samarbeid med private! Hvordan gi utbyggere investeringslyst og motivere til samfunnsansvar? Seks nye leiligheter på rekordtid 24. okt. 2013 15 15
Ta tak i egen boligpolitikk og organisering! Fra fragmentert til koordinert boligforvaltning og tilrettelegging av boligbygging 16
Boligpolitisk planlegging Utvikle boligpolitiske handlingsplaner Analysere situasjonen for tilflyttere Sette tydelige målsettinger for bruk av bolig for å integrere tilflyttere Ha langsiktige strategier Forankring I ledelse og planverk 17
Gildeskål vil bli en bovennlig kommune! Hvordan komme dit? - Dersom innbyggerne våre får bygge på de rette tomtene så tjener de penger fra dag 1! Peter Jørgen Pedersen ordfører Gildeskål 18
God arealplanlegging gir bedre boligpolitisk planlegging - Arealplanleggingen er en forutsetning for god byog tettstedsutvikling med attraktive steder der folk trives. - Ikke bare rullere arealplan, men revidere! 19
Sterkt kommunalt engasjement for både privat og kommunal boligbygging! Eksempel på en god hjemmeside! 20
Det virker! 44 igangsatte boliger de siste årene! 21
Utnytter Husbankens virkemidler! Tilskudd til utleieboliger for flyktninger 22
Kartlegging - eksempel fra Sørfold Allierte seg med grendelagsledere og andre lokalkjente, som så at dette kan være positivt for grenda. Disse sendte da inn hele 89 skjema over mulige tomme hus! Færre feriehus gir flere bolighus, som gir mer liv i bygda. 23
Kommunen orienterte om prosjektet på nett og kontaktet eierne for å avklare status på boligene. Sitat fra nettsiden: Det er også viktig å fylle de ledige boligene og husene som finnes.. 24
Kartlegging - kommunale boliger i Tolga 25
Skap et velfungerende utleiemarked! Markedstilpasset kommunal husleie eksempel Gildeskål Kommunen var i en ond sirkel Husleia sto ikke i forhold til driftskostnadene Boligene forfalt Ikke midler til utvikling pga lav leie 26
Skap et velfungerende utleiemarked! Markedstilpasset kommunal husleie eksempel Gildeskål Gjennomført tiltak Husleie justeres til gjengs leie Beboerne varsles 6 mnd i forveien Etablerte prinsipp om samme pris pr kvm Priseksempler Før pris Justert pris Gjennomgangsbolig 141 m2 kr 5 500 kr 9 400 Eldrebolig 59 m2 kr 3 500 kr 3 900 27
Skap et velfungerende utleiemarked! Markedstilpasset kommunal husleie eksempel Gildeskål Hva skjedde? Beboere søker private alternativer Noen boliger selges til leietaker Mer gjennomstrømming i utleieboligene Mer midler til vedlikehold/ oppussing Flere private utleieboliger blir bygget Privat utleiemarked fungerer bedre 28
En Låvestory fra Vegårshei: Utnytt eksisterende bygningsmasse! 3 leiligheter med universell utforming! 29
Hus nok? 30
Igangsettes nå! 31
Etabler prøveboliger for tilflyttere 2 boliger realisert på Møkster Modell: Kommunen eier og skaffer finansiering og utnytter mvakompensasjon som gir total finansieringskost 1.560.000! Nordbohus type Arcturus Bruksareal 141,5 kvm Møkster Bu(ildsjeler) ansvarlige for renter og avdrag, dekkes av husleie fra beboer. Har ordnet seg økonomi for 6 mnd tomgang. Dersom Møkster Bu ikke klarer å få leid ut, er utveien et sterk ferieboligmarked, der boligene vil være lett omsettelige. 32
Prøvebolig Arnøya i Gildeskål- arbeidsgiver M² pris på 16.800 inkl tomt og infrastruktur på kr 350.000,- Huset har en m² pris på 13.600,- En familie fra Litauen har flyttet til Arnøya, de leier huset. Begge foreldrene jobber hos Hytter i Nord, snekker og på kontoret. De har med seg to barn som har begynt i skolen. Sitat arbeidsgiver: Det som jeg mener er viktig er at vi da har boliger i dagens standard å tilby slik at nye personer i vår bygd trives og har lyst til å fortsette å bo her. 33
Prøvebolig Arnøya - arbeidsgiver Huset har 3 soverom og er på 110m². 34
Hva gjør staten? Husbankens rolle supplere der markedet svikter Bidra til å øke etterspørselsevnen til vanskeligstilte grupper Bidra til å øke forsyningen av rimelige boliger Bidra til å øke forsyningen av boliger med universell utforming og som er energieffektive Bidra til boligforsyning i områder med lav vekst 35
Satsing fra KRD; Økt boligetablering i distriktene Prosjektet varer i 3 år 12 kommuner valgt ut fra hele landet Gildeskål, Herøy og Sørfold Helhetlig boligpolitisk arbeid gjennom: Kunnskapsutvikling Kunnskapsdeling Erfaringsutveksling Utprøving av nytt tilskudd 36
Tilskudd 2012 og 2013 Kommune Tilskudd Nybygg Ombygg Eiebolig Utleie Herøy kr 3 350 000 18 3 17 29 Herøy har gitt mest tilskudd til eneboliger m/ utleie, flere følger Boligbyggerskolen Sørfold Kr 4 933 000 2 16 Sørfold har prioritert nye to nye leilighetsprosjekter som vil frigi flere eneboliger Gildeskål Kr 4 083 000 11 2 8 13 Gildeskål har en miks av eneboliger, bolig for arbeidsinnvandrere og leiligheter 37
Staten tilbyr erfaringsutveksling og kunnskapsdeling Lager rapporter Arrangerer konferanser og fagdager Holder kurs i virkemidlene Publiserer erfaringer på husbanken.no 38
Staten tilbyr virkemidler Antall startlån utbetalt i Nordland Utvikling 2010-2012 1200 1000 989 800 600 400 553 723 200 0 2010 2011 2012 39
Staten tilbyr virkemidler Antall startlån utbetalt i Nordland Utvikling 2010-2012 450 000 000 400 000 000 416 593 676 350 000 000 300 000 000 297 362 023 250 000 000 200 000 000 239 443 490 150 000 000 100 000 000 50 000 000 0 2010 2011 2012 40
Staten tilbyr virkemidler Antall boliger med tilsagn om grunnlån i Nordland - Utvikling 2010 okt. 2013 450 400 425 403 350 300 250 200 150 100 50 285 294 0 2010 2011 2012 2013 41
Staten tilbyr virkemidler Tilsagn om grunnlån i Nordland (beløp) - Utvikling 2010- okt. 2013 700 000 000 655 162 000 600 000 000 500 000 000 400 000 000 423 551 000 527 048 000 300 000 000 293 834 000 200 000 000 100 000 000 0 2010 2011 2012 2013 42
Staten tilbyr virkemidler Antall utleieboliger med tilsagn om tilskudd til i Nordland - Utvikling 2010- okt. 2013 140 120 120 100 80 60 63 55 40 42 20 0 2010 2011 2012 2013 43
Staten tilbyr virkemidler Tilsagn om tilskudd til utleieboliger (beløp) -Utvikling 2010- okt. 2013 40 000 000 35 000 000 35 587 000 30 000 000 25 000 000 20 000 000 18 301 000 15 000 000 10 000 000 12 971 000 11 112 000 5 000 000 0 2010 2011 2012 2013 44
Lykke til! 45