Maren Handlerkvartalet, 52 seiveierleiligheter Leveransebesl<rivelse Oslo, 17.4.2013 Leveransebeskrivelse Innledning Maren Handlerkvartalet vil bestå av 52 boliger fordelt på 3 oppganger. Videre er det ca 780 m2 næring i plan 1 fordelt på 4-6 seksjoner. Tekniske rom, boder, avfallsortering og bil-/sykkelparkering er organisert i kjeller og plan 1. Leilighetene vil bli solgt og bygget i ett trinn, og vil fungere som ett sameie. Tomten har gnr./bnr 7999/1 og 8000/1 i Kongsberg Kommune. Eiendommene vil bli sammenføyd og få ett gårds og bruksnr. Utomhusarealet ligger i plan 2 med utgang fra hvert trapperom. Generelt Leveransebeskrivelsen suppleres av et romskjema som redegjør spesielt for overflater i hver enkelt leilighet. I romskjemaet spesifiseres materialer, innredning ol. i hvert rom. Sammen med en interiørkatalog beskriver tilvalgslisten mulighetene for å gjøre tilvalg/endringer i leilighetene. Frister for tilvalg vil bli oppgitt senere. Det blir heis fra kjeller og opp til de enkelte etasjene. Skanska Bolig forutsetter å overlevere oppgangene trinnvis. Dette medfører at alle arbeider ikke vil være avsluttet før siste bolig er overlevert (se også avsnitt om utomhus). Næringsarealene må Ikke påregnes å stå ferdig samtidig med boligene. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Prosjektet uføres som totalentreprise med Skanska Norge AS som totalleverandør. Salg Skanska Bolig AS har ansvar for og gjennomfører salget av leilighetene den første måneden etter salgsstart. Etter dette vil DNB Eiendom stå for salget av boligene. Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og har 10 års reklamasjonsfrist. Adresse [^Ad ressen i dag er Reinsgate 5 og Dyrmyrgata 14. Ny adresse er ikke kjent. Sameie Prosjektet Maren Handlerkvartalet vil bli etablert som ett eierseksjonssameie bestående av både bolig- og næringsseksjoner. Eieforhold / organisering Leilighetene er selveiet. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer (hoveddel). Parkeringsplasser og boder (kjeller og 1 etg) blir definert som tilleggsdel. Der leiligheten har tilhørende uteplass på terreng (i plan 2) blir denne også definert som tilleggsdel til eierseksjonen (unntak seksjon 1). Øvrig utomhusareal defineres som fellesareal og driftes av Sameiet. Trapp, heis, korridorer, evt. fellesboder, sykkelparkering og tekniske rom i Prosjektet er fellesareal i eierseksjonssameiet. Det tas forbehold om at eieformen kan endres. Næringsarealene i 1 etg blir seksjonert i et antall seksjoner og skal kun delta med driftsmidler til fellesarealer der de har interesser i disse. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsførsel - strømieveranser - Avtaler om henting av avfall - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med inntil 5 års bindingstid etter siste Innflytting) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. side 1 av 7
Parkering Parkeringer er lokalisert både i kjeller og 1. etasje, med hver sin innkjøring. Alle leilighetene får en parkeringsplass med unntak av 1-roms leiligheter. P-plassene tildeles av utbygger. For organisering forøvrig, se eget avsnitt. Kjøper svarer for sin andel av fellesutgiftene for garasjeanlegget fra overtagelse. Sameiet har 3 HC-Plasser. Beboere som kan dokumentere behov for HC-plasser har fortrinsrett til disse. Dersom det er større behov enn antall plasser, avgjøres dette på ansiennitet. Dersom det ikke er beboere som har dokumentert behov for HC-plass ved seksjoneringstldspunktet, blir disse fordelt på andre seksjoner. Dersom det senere kommer beboere med dokumentert behov til HC-plasser, har disse rett til å få byttet en vanlig plass med nærmeste HC-plass, så lenge behovet er tilstedet. Ved salg går HC plassen tilbake til opprinnelig seksjon. En HCplass i plan 1 har tilknytning til bod innenfor p-plassen og er forbeholdt oppgang A. Denne kan kun byttes mot en annen plass med bod i plan 1. Boder Det leveres innvendig bod på minimum 3 m2. 1-roms leilighetene har ikke invendig bod, men får levert garderobeskap. Leilighetene får en sportsbod (nettingboder) på ca 5 m2 i kjeller eller 1. etg. Noen ekstra boder kan kjøpes i tillegg til egen bod. Disse vil også bli lagt som tilleggsdel til seksjonen. Det leveres også felles bod for innvendig sykkelparkering. Garderobeskap \~ Garderobeskap forøvrig leveres ikke (se unntak 1-romsleilighetover). Renovasjon P Felles avfallshåndtering i eget rom (restavfall og papir/papp) plassert i 1 etg. r Postkasser Postkasser plasseres inne i inngangsparti i 1 etg for hver oppgang. Grunn og fundamenter r~bygget er fundamentert på betongfundamenter på faste masser. Bæresystem Husene bygges med bærende konstruksjoner av betong, stål og hulldekkelementer. Alle gulv i leilighetene fores opp, og tekniske installasjoner legges under. Yttervegger Fasadene består av bindingsverksvegg med 25 cm isolasjon og sandwichelement. Utvendig varierer kledning mellom tre, tegl, plater og betong. Vinduer Vinduer, balkong- og terrassedører leveres hvite på begge sider. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse. Det leveres lås på terrassedører og vinduer inn mot utearealet i andre etasje. Alt listverk vil få synlige spikerhull. Enkelte vinduer leveres med solavskjerming. Dører Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader og hvit karmer og gerikter, flate terskler med spalte under dør. Inngangsdør til leiligheten leveres hvit, glatt med hvit karm. Mot fellesareal vil listverk ha en kontrastfarge. Alt listverk vil få synlige spikerhull. Himling På bad leveres hvit nedforet stålhimling. I resten av leiligheten leveres i hvitmalt betong med synlige V- fuger, untatt leiligheter i loftsetasje i oppgang A. Der tekniske installasjoner kreves, vil det bli nedsenkede himlinger / innkassinger av kanaler og rør i malt gips. Synlige sprinkierhoder leveres hvite. standard takhøyde er minimum 240 cm, standard takhøyde baderom er ca 220 cm. Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca 220 cm. Boder får ikke himling og rør/kanaler vil bli synlige. Omfang av nedforede himlinger vil i hovedsak fremgå av er. Generelt WS Vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør - i - rør med fordelerskap plassert synlig i vegg på bad over WC. Forbruksvann varmes opp av felles vamepumpe/jordvarme og har felles akkumulatortanker/beredere. Det blir montert sprinkleranlegg i alle etasjer med bolig (leiligheter og fellesareal). Sprinkelhoder blir synlige. Hver leilighet får stoppekran. Side 2 av 7
Maren Handlerkvartalet - Leveransebesknvelse Luftbehandling Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning Avtrekk fra kjøkken og bad Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom Ventilasjonsagregat pr leilighet monteres i bod (synlige kanaler) i leiligheten (unntak, 1-roms leiligheter har aggregat i skap over komfyr) Elkraft / Oppvarming Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller vegger av betong Sikringsskap plasseres i bod i leilighet Det leveres strømmåler for hver enkelt leilighet plassert i fellesareal Oppvarming av leilighetene skjer via radiatorer i stue og eventuelt enkelte soverom Det blir termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad Energikilden for oppvarming av både forbruksvann og boligen er jordvarme via varmepumpe Boligene vil bh prosjektert etter retningslinjer som gjelder for "lavenergiboliger" og foreløpig energlberegning viser at boligene i all hovedsak vil få energiklasse oransj B Endelig energimerking vil bli utført før overlevering Energikostnadene knyttet til oppvarming og forbruksvann vil bh fakturert etter arealfordehng TV/internett Leilighetene leveres med ett uttak for TV/radio/mternett i stue Kjøper må selv bestille abonnement for telefon Utbygger vil inngå avtale med lokal signalleverandør om leveranse av tv-signaler og bredbånd på vegne av sameiet Porttelefon Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hver oppgang med svarapparat i hver leilighet Dette blir forberedt for bilde, men dette blir tilvalg for den enkelte leilighet I tillegg blir det ringeklokke ved inngangsdør til leilighet Bad og kjøkkeninnredning Kjøkken- og badeinnredning leveres ihht tegning fra leverandør (planløsning kan avvike noe fra kontraktstegnmgen) Hvitevarer er ikke standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg Baderom leveres som ferdige moduler Se romskjema Brann- og røykvarsling Det leveres røykvarsler og varmedetektor i hver leilighet Plassering og antall avhenger av leilighetens utforming, se Alle arealer vil bh spnnklet, synlige spmkelholder må påregnes Balkonger.veranda og terrasser Alle leilighetene i 2-7 etasje får balkong/veranda/terrasse Alle får stikkontakt og utelys i hht Balkongdekke leveres med overflate av tre, underside balkongtak leveres ubehandlet med akustikkplate der det kreves Terrassene får tretremmer og uteareal for leiligheter i 2 etasje får platting av tre Verandaene leveres i ubehandlet betong på over og underside Veranda/terrasser vil få søyler fra byggets bæresystem Rekkverk på balkonger (også fransk balkong) leveres som 1,6 m høyt glassrekkverk Skjerming av terrasser på tereng utføres med åpene trespiler Veranda leveres med spilerekkverk av metall og terrasser på får dels rekkverk av brystning og dels spilerekkverk Skillevegg mellom veranda (der de ligger inntil hverandre) og terasser på terreng leveres tett med høyde 1,8m Dette gjelder også naboeiendom (Politiet) Låsesystemer Det leveres systemnøkler til fellesarealer og entrédør Hver leil får adkomst fra gateplan til egen oppgang Tilgang til alle trapperom fra gårdsrom Postkasse og øvnge låser er ikke i system Utomhus/fellesarealer _ Utomhuspianen er av illustrativ karakter Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet Vi gjør oppmerksom på at noe arbeider kan gjenstå ved overlevenng, da dette vil være avhengig av årstid og ferdigstillelse av øvrige byggetrinn (jfr trinnvis overlevering av de enkelte oppgangene) Utearealet vil seneste være ferdig ved utgangen av juni, året etter siste overlevering Heis og trapp går fra kjeller til alle etasjer Alle innvendige vegger leveres med hvitmalt betong/gips Gulv i inngangsparti 11 etasje (samt heis) belegges med fliser, øvnge gulv og trapper får vinylbelegg Spilerekkverket i trappoppgang leveres i lakkert metall Vegger i parkenngsanlegget (inklusiv sykkelparkering, boder etc) leveres hvitmalt (ikke full dekk), søyler males i kontrastfarge Side 3 av 7
Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht. toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens "Lydkiasse C". For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder gjeldende på tidspunkt for rammesøknad til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Bygget er ikke ferdig detaljprosjektert. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter, nedforinger og innkassinger. Det tekniske anlegget krever inspeksjonsluker, disse er ikke endelig plassert. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Maren Handlerkvartalet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Møbler er å anse som illustrasjoner. Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Side 4 av 7
Maren Handlerkvartalet-Kongsberg. P.nr. 720648. DMnr273705 Leveransebeskrivelse r\uiii:>n.jeiiici Rom gtiiiti^it^il. o Jc:>iiidci 1 1 evei allelt: i CIIKCILC luiii Gulv Vegger ac dvviivciiuc Aci^:>juiiei uiiu Himling Cl. Elektro/Varme Vann, TØT og sanitær Ventilasjon igang. Nedforing Se kontraktstegn. Malt gips. Ingen taklister. 1 porttelefon u/skjerm. Varmedetektor og røykvarsler. For plassering se. Spalte under dør til oppholdsrom, der viser dør Innvendig bod /betong. Farge; NCSS Synlige tekniske føringer. Betong: Sparklet og malt m/ synlig V-fuge. Synlige tekniske føringer. Ingentaklister.. Sikringsskap og fordelerskap vannbåren varme, plassering evt i gang, se. Evt. Synlige stigerør. Apparat for brannslukning. Kjøkken Flis mellom over og underskap på vegg med oppvaskkum: Hvit matt flis str. 10 x 20 cm Betong: Sparklet og malt m/ synlig V-fuge. Nedforing: Se kontrakts-tegn. Malt gips, Ingen taklister. Nedforing over kjøkkenskap. Leveres i ht NEK 400:2010 Oppvaskkum, 1 og 1/2 kum. nedfelt. 1-greps blandebatterl med stengekran til oppvask-maskin. forkrommet Avløp vaskekum m/ stuss og avløp oppvask-maskin i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator: Volumhette m/lys. Farge: Hvit. Ventil for avtrekk for grundventilasjon. istue Bad Flis: Gråbrun str. 10x10 cm. Fugefarge; Betonggrå Flis: Hvit matt str. 20x20 cm. Sokkelflis som gulv Fugefarge: Betonggrå Betong: Sparklet og malt m/ synlig V-fuge. Nedforing: se kontraktstegn. Malt gips, Farge: Hvit NCS 0502Y Ingentaklister. Nedforet himling av stålplater med hvit overflate Ingentaklister. Uttak for tv/radio/internett. Termostatstyrt gulvvarme. baderomstegning. Leveres i ht NEK 400:2010 Downlights i tak. Vegghengt WC i hvit porselen med, sete og lokk. Hvit flusher Armatur vask: ettgreps - krom Dusjarmatur: termostatbatteri krom. Kran/avløp vaskemaskin Hvit servant, bredde 90 cm Sprinklerhode i tak Rør i rør- skap vegg over WC Ventil for tilluft. Ventil for avtrekk. 1 Soverom /betong. Farge: NCS S Betong: Sparklet og malt m/synlige V-fuge. Nedforing: Se kontraktstegn. Malt gips. Farge: Hvit NCS 0502Y Ingentaklister. Ventil for tilluft
Romskjema, spesifisert leveranse i enkelte rom s.nr 14 og 15. Rom Gulv J/egger WT Kiiakken/ Stue Etelaro/w Vann/rør og sanitær Ventitasjon Enkel oppvaskkum, bredde 40 cm, Kjøkkenventilator nedfelt I Aggregat til balansert ventilasjon i ventilatorskap Sovealkove Parkett 14 mm 3 stav eik lakkert Fotlist eik lakkert /betong Farge NCSS 0S02Y Betong Sparklet og malt m/synligevfuge Farge NCSS0S02Y Nedforing Se kontraktstegn Malt gips Farge Hvit NCS 0500 N Ingen taklister elektrotegn/ Leveres iht NEK 400 2010 Radiatorer leveres etter behov se Romskjema, spesifisert leveranse i enkelte rom s.nr. 25, 28, 31, 32 og 51 Rom Gulv Vegger Himlmg WC Parkett 14 mm 3 stav eik lakkert 1 /betong. Farge NCSS Fotlist eik lakkert 0502Y Sparklet og malt gips Farge NCSS0502Y Nedforing Se kontraktstegn Takhøyde 2 2 m Elektro/ Varme Leveres iht NEK 400 2010 Vann/rør og sanitær WC 1 hvit porselen med, sete og lokk Hvitvask 1 porselen Armatur vask ettgreps - krom Spnnklerhode 1 tak Ventilasjon Ventil for avtrekk Spalte under dør Kjøkken
Romskjema, spesifisert leveranse i enkelte rom s.nr. 52 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann/rør og sanitær Ventilasjon Entre Trapperom 6-7 etg. Nedforing- Se kontraktstegn. Malt gips. Ingen taklister. Kjøkken Stue Bad fra soverom Flis: Brunbeigestr. 10x10 cm. Flis: Hvit matt str. 20x20 cm. Sokkelflis som gulv Nedforet himling av stålplater med hvit overflate Ingen taklister 1 uttak for tv/radio/internett i stue 28 m2 Termostatstyrt gulvvarme. baderomstegning. Downlights 1 tak Vegghengt WC i hvit porselen med, sete og lokk. Hvit flusher Armatur vask: ettgreps - krom Dusjarmatur: termostatbatteri krom. Hvit servant, bredde 90 cm Sprinklerhode i tak Rør i rør skap på vegg over WC Ventil for avtrekk. Bad fra gang, uten rør i rørskap på vegg over WC Vaskerom Vinylbelegg Beigebrun farge /betong. Farge: NCS S Betong: Sparklet og malt m/synlige V-fuge. Nedforing: Se kontraktstegn. Elektriske punktr leveres i ht kontratsetgning. Kran/avløp vaskemaskin Sluk i gulv Ventil for avtrekk. Gang til soverom Betong: Sparklet og malt m/synlige V-fuge. Farge: Hvit NCS 0500 N Nedforing: Se kontraktstegn. Malt gips. Farge: Hvit NCS 0500 N Ingen taklister.