Espehaugen 32, Espehaugen Næringspark Utleie Nytt moderne kombinasjonsbygg med høy standard. Energiklasse B. Ca. 950-3.000 kvm BTA
INNHOLD 02 03 07 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom
Rålokale 1. etasje med 2 kjøreporter. Ca 2.100 kvm. Rålokale 1. etasje med 2 kjøreporter. Ca 2.100 kvm.
Informasjon om eiendommen Oppdragsnummer 96130196 Adresse Espehaugen 32, 5258 Blomsterdalen Registerbetegnelse Gnr.107, bnr. 525 i Bergen kommune Beliggenhet Moderne kombinasjonsbygg beliggende i en av byens mest attraktive næringsparker med kort vei til Flesland Flyplass, Kokstad, Sandsli og Lønningen. Området er blitt et dynamisk og spennende næringsområde som er i sterk vekst. Mange av virksomhetene er oljerelaterte. God parkeringsdekning samt kort vei til offentlig transport. Det har også vært diskutert etablering av felles buss for næringsparken på Espehaugen med god kommunikasjon til Birkelandskrysset. Nærhet til bybanen som er planlagt ferdig i 2016. Areal Ledig areal består av 2 seksjoner: Seksjon 1 er ca. 950 BTA Seksjon 2 er ca. 2150 kvm BTA Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra utleier samt tegninger, og ikke er kontrollert av megler Innhold/Beskrivelse Lokalene er i dag rålokaler som skal skreddersys til ny leietaker ut i fra deres behov. Det danner grunnlag for et personlig preg på utforming av lager, kontor, sosiale soner, møterom, ventilasjon, belysning m.m. garasje/p-plass i kjeller med sykkelparkering, heis, felles kantine, felles garderober, kjøreporter, god takhøyde og lasteramper for store kjøretøy i 1. etasje. Standard Bygget er et av byens beste kombinasjonsbygg med lokaler som holder høy teknisk standard. Etablerte leietakere har valgt gode kvaliteter som passer godt med byggets identitet. (Se vedlagte bilder) Det kan også nevnes høy standard både på innvendige og utvendige fellesarealer som gir et godt helhetsinntrykk. Profilering Eiendommen har god profilering i Espehaugen Næringspark. Parkering Utvendig parkering samt stor parkeringskjeller. Totalt ca 120 parkeringsplasser på eiendommen. Regulering Kontor, industri og lager. Overtakelse Etter avtale. Moms Utleier er frivillig registrert i merverdiavgiftsmantallet, og det tilkommer moms på leie og felleskostnad. Energimerking Energiklasse B. Av kvaliteter som bør nevnes er Energiklasse B bygg, ventilasjon med kjøling, bredbåndstilknytning, 2
Andre opplysninger Visning Etter avtale med megler Utleier Avtalebetingelser Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget. Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for mva med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier. Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler. Oppdragsansvarlig Fredrik Stenevik, Nærinsmegler MNEF Telefon: 92 29 05 75 E-post: fredrik.stenevik@em1.no 3
Rålokale i 2. etasje med kjøreport. Ca 950 kvm.
Fasade Kjøreporter med rampe i 1. etasje. Ca. 2100 kvm.
Ser du det vi ser? Vi er det regionale tyngdepunktet for alle som driver innen næringseiendom. Hos oss finner du meglerne, analytikerne og forvalterne. Hele apparatet. I ett og samme hus. Det er alt du trenger. Når du vil utforske muligheter. Når du vil ha grundige verdivurderinger. Når du skal selge, kjøpe eller trenger hjelp til å forvalte dine verdier på en trygg og god måte. I vår verden henger alt sammen. Vi har oversikten. SALG Salg av næringseiendom utgjør en stor del av vår virksomhet. Det omfatter alt fra kontorbygg, kontor/lagerbygg, handelsbygg og hoteller til tomter og utviklingsprosjekter. De fleste transaksjonene foregår i dag som salg av single purpose selskaper, hvor aksjene selges i stedet for eiendommen. UTLEIE AV LOKALER Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har egne medarbeidere som har spesialisert seg på utleie av næringslokaler. SALE & LEASEBACK Mange selskaper som eier sine egne lokaler har de senere årene valgt å selge eiendommen med tilbakeleie. Utgangspunktet er ofte et ønske om å frigjøre kapital, og et økt fokus på selskapets kjernevirksomhet. SØKEOPPDRAG Vi bistår i vurderingen av eksisterende leieforhold og kan være med på å utarbeide grunnlaget for søk etter nye lokaler eller reforhandling. Vi har oversikt over det som er ledig i markedet og har god kontakt med tilbydere. MARKEDSVURDERINGER Lang erfaring og bred kunnskap om markedet gjør oss i stand til å fastsette salgs- og leiepriser med god treffsikkerhet. EIENDOMSUTVIKLING Vår styrke er å være kommersielle dealmakere som bidrar med kreativ kompetanse og konkrete forhandlinger med tomteeiere, arkitekter eller entreprenører. RÅDGIVNING Samarbeid med ingeniører, arkitekter, forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby et bredspektret utvalg av kvalitative rådgivningstjenester. FORVALTNING Vi forvalter eiendommer for gårdeiere og andre oppdragsgivere. Dette omfatter teknisk forvaltning, økonomisk forvaltning/forretningsførsel og leietakeroppfølging. DRIFT Vi utfører alle de daglige drifts- og kontrolloppgavene for eiere og leietakere i næringsbygg. 02070 em1en.no
Kontakt Fredrik Stenevik Næringsmegler MNEF Telefon 922 90 575 E-post fredrik.stenevik@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Valkendorfsgate 5, Postboks 1073 5012 Bergen Telefon 05200 www.eiendomsmegler1.no