myklebust, tananger Fire leiligheter i Havterneveien Like ved Sjøbadet og Nordsjøen 54 ELLER 75 M 2
På Myklebust har du Nordsjøen til nabo! 2 3
Praktisk, luftig og fritt På Myklebust har vi nå sjarmerende og praktiske leiligheter i firemannsbolig for salg. Bomiljøet er svært godt med utallige tur- og fritidsmuligheter. Det er kort vei til det flotte sjøbadet, og Nordsjøen er nydelig både i ruskevær og stille. Her kommer leilighetene 4 5
Landlig og sentralt på én gang Leilighetene på Myklebust ligger i kort avstand til butikker og kollektivtransport, og Tananger sentrum ligger en liten spasertur unna. Tenk å bo i et område med så flott natur og likevel ha alt det du trenger like i nærheten! Stavanger MYKLEBUST Tananger 6 7
MYKLEBUST På Myklebust er det et unikt sjøbad! Sjøbadet på Myklebust åpnet august 2015. Badet ligger like ved Kopp holmen som danner en naturlig lagune med sandbunn. Trapper, bade- og solebrygger samt ramper gjør det lett for alle å bruke badet. Legg den neste kveldsturen hit! Nærhet meter for meter Myklebust ligger like ved havet og er omgitt av vakker natur. I tillegg ligger det i nærheten av det meste. Mulighetene er mange når du bor i en av disse leilighetene. Butikker og tjenester Ankerbygget kjøpesenter Tananger postkontor Boots apotek Tananger Kiwi Tananger Rema 1000 Tananger Shell Tananger AMFI Madla Solakrossen Skoler og barnehager Storevarden skole (1. 7. kl.) Tananger ungdomsskole (8. 10. kl.) Tananger barnehage (3 5 år) Risnes barnehage (1 5 år) Rodamyr barnehage (0 5 år) 1,4 km* 1,4 km* 1,4 km* 1,4 km* 2,2 km 1,5 km* 8,3 km 10 km 0,9 km* 1,9 km* 1,7 km 2,1 km 2,3 km Transport Buss: Tareringen busstopp Fly: Stavanger lufthavn, Sola Tog: Stavanger Tur og trening Tursti langs havet Fiskeplass Tananger stadionanlegg Tanangerhallen Snøde Hestesenter Solastranden Stavanger Golfklubb Solastranden Golfklubb 1 Avstander er målt i kortest kjørbare distanse. Distanser markert med *, er målt i luftlinje. 0,4 km* 10 km 11,8 km 0 km 0,2 til 1,5 km 2,0 km* 2,5 km 4,5 km 11,1 km 7,0 km 2,4 km Jobb Tananger havn Norscobasen Risavika havn Forus 1,5 km 2,5 km 6,5 km 16 km 8 9
Du blir en del av et godt nabolag Her skal vi bygge fire leiligheter Sjø N Felt BBB11 Parkeringsanlegg Felt BBB12 Parkeringsanlegg 10 11
Begynnelsen på et nytt kapittel På Myklebust får du leiligheter med ett eller to soverom. Det betyr at dette kan være den første leiligheten for deg alene eller sammen med kjæresten din. De største leilighetene har to soverom og passer for en liten familie. 12 13
FINE FAKTA 4 leiligheter BRA 54 75 m 2 1 2 soverom Åpen stue- og kjøkkenløsning 1. etasje har terrasse 2. etasje har balkong Utvendig bod Parkering på felles parkeringsplass Nærhet til sjøen, sjøbad og flotte turområder Egen bussvei Romslig stue med store vindusflater. Dette er fra leilighet nr. 2 i 1. etasje. 14 15
Planløsninger, 1. etasje. 54 og 75 m 2 Planløsninger, 2. etasje. 54 og 75 m 2 Bod Bod 4,4 4,4 m2 m2 Sov Sov 2 2 7,4 7,4 m2 m2 Bod 4,4 m2 Sov 2 7,4 m2 Nedforet himling Sov Sov 1 1 12,1 12,1 m2 m2 Nedforet Sov Sov 1 1 11,6 11,6 m2 m2 Bod Bod 3,7 3,7 m2 m2 Sov 1 12,1 m2 Sov 1 11,7 m2 Bod 3,7 m2 Gang 9,8 9,8 m2 m2 Nedforet himling Gang 9,8 m2 Nedforet Gang 5,7 5,7 m2 m2 Bad/vask 5,7 5,7 m2 m2 Nedforet Nedforet Bad/vask 6,1 6,1 m2 m2 Nedforet Gang 5,7 m2 Bad/vask 5,7 m2 Bad/vask 6,2 m2 Stue/kjøkken 24,8 24,8 m2 m2 Stue/kjøkken 34,0 34,0 m2 m2 Stue/kjøkken 24,9 m2 Stue/kjøkken 34,1 m2 Mønt himling Mønt himling Balkong tregolv Balkong tregolv Leilighet 1 1. etasje BRA 54 m 2 Leilighet 2 1. etasje BRA 75 m 2 Leilighet 3 2. etasje BRA 54 m 2 Leilighet 4 2. etasje BRA 75 m 2 Målestokk 1:100 1 cm = 1 meter 1. etasje 2. etasje Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 3 Leilighet 4 1 2 5 10 N 16 17
Fasader og fargevalg på leilighetene Fasade mot vest Fasade mot øst Fasade mot sør Fasade mot nord 18 19
Romskjema/kvaliteter/standard MYKLEBUST BBB 25, 1 STK. FIREMANNSBOLIG 4 LEILIGHETER Generelle opplysninger MYKLEBUST BBB 25, 1 STK. FIREMANNSBOLIG 4 LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET Stue/kjøkken Soverom 1 Gang Bad/vask Soverom 2 (gjelder ikke leil. 1 og 3 i BBB25) Parkett 3-stav eik, lakkert. Parkett, 3-stav eik, lakkert. Parkett, 3-stav eik, lakkert. Fliser, mørk grå, 20 x 20 cm m/ sokkelflis, nedsenket mosaikkflis i dusjsone. Parkett, 3-stav eik, lakkert. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate Hvit NCS S0502Y. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate Hvit NCS S0502Y. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate Hvit NCS S0502Y. Baderomsplater type Fortissimo 3091 HG Denver Hvit. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate Hvit NCS S0502Y. Bod Våtromsbelegg. Malte trefiberplater type Antikk med kostemalt overflate Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit NCS S0502Y. Malte trefiber takplater, 600 x 1200 mm type Antikk Hvit NCS S0502Y. Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett, nedfelt servant m/blandebatteri, dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling. Varmtvannsbereder. Sluk. Innerdel varmepumpe plassert iht. tegning. Kjøkkeninnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Hvitevarer er ikke med i leveransen. Hvite, slette garderobeskap, 1m pr. sengeplass. Baderomsinnredning type Areal hvit fra Norema iht. egen tegning. Varmekabler. Hvite, slette garderobeskap, 1m pr. sengeplass. Ventilasjonsaggregat. Vinduer: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Terrassedør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y Hoveddør: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge grå. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Dør sportsbod: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i farge hvit. Uten innv. foring. Innv.dører: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, tak-, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Listverk stiftes og vil gi synlige spikerhull. Elektrisk: Leveranse iht. NEK 400:2014 + NEK 399:2014. Belysning: Det leveres 1 stk. utelampe pr. leilighet. Det er ikke medtatt innvendig belysning. Telematikk: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndtilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndnettet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkken-avtrekksvifte (volumhette) over komfyr. Oppvarming: Varmepumpeanlegg luft-luft samt varmekabler på bad. Yttertak: Leveres tekket med svart takpapp. Det leveres glasstak med oppheng over hovedinngangsdør på leiligheter i 2. etg. Takrenner/ nedløp/beslag: Aluminium natur. Fasade: Stående dobbelfalset royalbehandlet kledning, Grå RG25. Liggende dobbelfalset royalbehandlet kledning m/spor, Oker-Gul RY20. Levegger og rekkverk kles med liggende dobbelfalset royalbehandlet kledning m/spor, Oker-Gul RY20 Utvendig trapp: Leveres med trevanger og ståltrinn. Rekkverk leveres med dobbelfalset royalbehandlet kledning m/spor, Oker-Gul RY20. Utvendig bod: Stående dobbelfalset kledning, m/samme gråfarge som på bolig. Yttertak leveres med svart takpapp. Brannsikring: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. Utv. vann: Vannutkaster til felles bruk plasseres på vegg i 1. etasje iht. tegning. Utearealer: Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasse i 1. og 2. etasje samt plattinger ved inngangspartier, leveres med 28x120mm trykkimp. terrassebord. Øvrige hagearealer leveres med ferdigplen iht. tomteplan. Avsatt område til fremtidig beplanting iht. tomteplan. Lekeplasser og felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter tekniske planer. Søppelhåndtering: Lukket nedgravd anlegg for søppelhåndtering på feltet. Parkering: 1 stk parkeringsplass på felles parkeringsplass. Tak over parkeringsplass er ikke med i leveransen. Iht. reguleringsbestemmelsene skal dette bygges samlet. Øvrig: Nummerskilt og postkasse leveres. Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010. 06.06.16 CT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske innstallasjoner kan det forekomme nedforinger og innkassinger. Det vil bli mulighet for endringer iht. tilvalgsliste, samt på kjøkken, bad, garderobe, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart bygging av boligen. Benkeplater i stein/granitt tillates ikke i andre etasje, da vekten av denne kan påvirke undergulvet. Hvitevarer er ikke en del av KSB leveranse. 06.06.16 CT Sportsbod Støpt uisolert gulv. Uisolert. Uisolert. Lys og strømtilførsel. 20 21
Nøkkelinformasjon MYKLEBUST BBB 25, 1 STK. FIREMANNSBOLIG 4 LEILIGHETER BESKRIVELSE 4 stk. selveierleiligheter inkludert utvendig parkering og bod. AREALER Areal: BRA 54 og 75 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. BELIGGENHET Om du ikke ønsker å bo midt i byen, så er Myklebust akkurat sentralt nok. Boligområdet er i kort avstand til butikker og kollektivtransport, og Tananger sentrum ligger en liten spasertur unna. I nærheten av mye i et område omgitt av vakker natur. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommene har eiet tomt. Tomtens areal er under oppmåling. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Nåværende tomtebetegnelse er: Gnr. 3 Bnr. 1447. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. PARKERING Hver leilighet får 1 stk. parkeringsplass. Det medfølger 1 stk. sportsbod per leilighet. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Bestemmelser til detaljregulering for Myklebust Felt E, F, G og H. Planid. 0537. Sist revidert 26.02.2015 ØKONOMI Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. Betalingsbetingelser Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr 100 000 ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klient konto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra utbygger. Omkostninger Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Likningsverdi Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 40 % av boligens verdi. Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. Felleskostnader Det må beregnes ca. 25 kr per kvm per måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygnings forsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmester tjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. Gebyr ved videresalg Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35 000 inkl. mva for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD Overtagelse Byggetid 350 dager fra 15.12.2016. Forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 15.12.2016. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflytningstidspunkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Heftelser Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servi tutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. Endringsarbeider Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Forbehold om endelig godkjenning av reg. plan med bestemmelser. Minimum 2 av 4 solgte innen 15.12.2016 Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 15.12.2016 Etter 15.12.2016 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper av bestiller sin bolig før igangsettings tillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. Energimerking Leiligheter i energiklasse oransje A. Garantier/oppgjør via megler Det skal benyttes megler til å forestå opp gjør mellom partene. Leilighetene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. Seksjonering/sameie Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisterer en vedlikeholdsplikt for sam eiet overfor kvartalslekeplass. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/ eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Lovverk Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til an vendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdig stillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. Budregler Leilighetene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom. Vedlegg Prisliste Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader, kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom. 24.06.2016 22 23
Illustrasjonsfoto av Norema Areal hvit Kjøkken Areal hvit fra Norema Har du hvite fantasier? Farge hvit: NCS S 1002-Y Alle illustrasjonsfotoene på dette oppslaget: norema.no Er stilen din lys, lett og lekker? Da vil Areal hvit være et kjøkken du blir glad i. Skuffer og skapdører har svakt avrunde de kanter som binder innredningen elegant sammen med myke, dempede linjer. Og hvis du føler behov for å bryte opp det milde inntrykket, kan du skape tøffe kontraster ved å velge benkeplater i annen farge. 24 25
Det er mange fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for brukt Velkommen til Myklebust og vårt unike sjøbad! Her er noen av dem: Ingen oppussing nødvendig Mer arealeffektive løsninger Lav dokumentavgift Minimalt behov for vedlikehold Fem års reklamasjonsrett Kontrollbefaring etter ett år Mer energieffektiv bolig Tidsriktig standard Moderne ventilasjon Bedre inneklima Enklere renhold God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting mindre stress er bedre livskvalitet! Sist, men ikke minst: Fast pris du slipper stressende budrunder! 26 27
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. INTERESSERT? Kontakt vår boligkonsulent i dag! JEANETTE TUNGE Tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no Les mer om våre boliger på kruse-smith.no 28