Byggetrinn 2 Solness
INNHOLD: Hjertet av Skien s. 6-7 s. 6 Byggetrinn 2 s. 8-9 Arkitektenes visjoner s. 10-11 s. 12 SOLNESS s. 12-17 Plantegninger s. 18-28 Fasader og etasjeplaner s. 30-36 s. 14 Historien om Klosterøya s. 40-43 Rombeskrivelser s. 44-49 s. 40 Utbyggers prosjektbeskrivelse s. 52-54 Verdt å vite s. 56-58 Landskapsarkitektens beskrivelse s. 60-62 s. 55 Kontaktinformasjon megler s. 63 Reklamebyrå: R8 Edge, Porsgrunn 3D illustrasjoner: Arkitektkontoret Børve & Borchsenius Trykkeri: Thure Trykk as Omslag: 300 g Galerie Art Silk med UV-lakk og soft skin Papir: 150 g Galerie Art Silk
Klosterøya Vest Skiens Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende. Detaljer kan bli endret dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. 4
beste beliggenhet? 5
OM KLOSTERØYA VEST Hjertet av Skien! Klosterøya er Skiens nye kraftsentrum med et yrende nærings- og kulturliv og lekre boliger vest på øya. Noen trives med all jobben som følger med eget hus. Andre vil ha færre bekymringer og mer fritid. Enkelte vil helst ha marka rett på utsiden av inngangsdøra. Andre synes det er praktisk å bo sentrumsnært. Spesielt når beliggenheten er overlegent god. Som her. På Klosterøya Vest. Selve Hjertet av Skien! Alle leilighetene på Klosterøya Vest, uavhengig av størrelsen, blir attraktive. Og det er noe eget ved å kunne flytte inn i en splitter ny og moderne bolig. Les videre og bli kjent med Solness og Klosterøya Vest! Sett passerspissen i bygget Solness og dra en imaginær sirkel. Da ser du hvor sentral beliggenheten er med Skien sentrum og Herkules korte spaserturer unna. Kort vei er det også til Brekkeparken, Skagerak Arena, Skien fritidspark, ja til mer eller mindre alt hva Skien har å by på. Solforholdene er svært gode og utsikten er vakker. Når M/S Victoria passerer få meter fra leiligheten, har du et bilde de fleste kan tenke seg å ramme inn og henge på veggen. 6
7 Leilighet 402 med utsikt mot sør og vest.
Rosmers Byggetrinn 2 Brovik Fosli Solness Inspirert av Ibsen gir vi bygningene på Klosterøya Vest velklingende og vakre navn. I dette prospektet presenteres Solness, som blir liggende syd for Fosli. 8
Stockmann holm 9
ARKITEKTENES VISJONER Utforming av bygninger og anlegg Dette prospektet for Klosterøya Vest omfatter nybygget Solness. Arkitektkontoret Børve & Borchsenius Denne utbygningen er den avsluttende delen av det andre byggetrinnet i utviklingen av Klosterøya Vest til et nytt og fremtidsrettet boligområde tilknyttet Skien sentrum. Dette byggetrinnet er planlagt gjennomført som tre frittstående bygninger i rekke, mellom Klostergata og bebyggelsen i det første byggetrinnet langs Hjellevannet. Dette andre byggetrinnet er igjen oppdelt i tre salgstrinn, der dette tredje salgstrinnet inneholder i alt 17 leiligheter fordelt på seks etasjer. Alle bygningene vil bli bygget på en felles parkeringskjeller som vil bli knyttet sammen med den eksisterende parkeringskjelleren i byggetrinn 1, til et felles parkeringsanlegg med adkomst fra den nye hovedvegen gjennom området. Det første kvartalet i fremtidens by Når alle de tre bygningene er oppført, vil de sammen med bebyggelsen i det første byggetrinnet, danne det første av de nye boliggruppene som utvikles på Klosterøya Vest. Hver av bygningene har sin egen utforming, men de vil få felles trekk i detaljutforming, farve- og materialbruk, som vil knytte dem sammen til en ny, variert og spennende arkitektonisk helhet. Med sin plassering og utforming vil utbyggingen være tilpasset «Fremtidens byer» gjennom sin nære beliggenhet til byens sentrumsfunksjoner, sammen med de valgte bærekraftige og miljøeffektive bygningstekniske løsningene. Mindre behov for bilbruk, mer effektiv arealbruk med økt etasjeantall, vil være med på å sikre denne miljøprofilen. Tilknytningen til byens fjernvarmeanlegg vil også være av betydning i denne sammenheng. Vestvendt og solrikt med utsikt til Hjellevannet Leilighetsutformingene spenner over et utvalg av størrelser og løsninger for de fleste behov, alle tilpasset gjeldende krav til universell utforming. Leilighetene har meget gode solforhold, der det har vært lagt stor vekt på at alle leilighetene skal ha god utsikt til Hjellevannet fra romslige, vestvendte balkonger. De sydvendte leilighetene mot det store grøntdraget gjennom området, har i tillegg balkonger som er utformet med innglassing som vinterhager. Utearealene i tilknytning til bygningen, er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Beliggenheten med trapperommene mot Klostergata, muliggjør at bygningene vil få to adkomstmuligheter, en mer offentlig fra Klostergata, og en mer privat fra uteområdet på det nedre hovedplanet. Her er det planlagt et nærmiljø med interessante og solrike uterom, for både lek og opphold. I tillegg vil alle boligene få del i de attraktive miljøkvalitetene som den nære tilknytningen til Hjellevannet innebærer, med opparbeidete grøntområder, badestrand og gjestebrygge. 10
Leilighet 603 på 98,3 m 2 og 33,2 m 2 balkong. Mulighet for et tredje soverom uten ekstra kostnad. Det attraktive uterommet blir pent opparbeidet. 11
SOLNESS 12
13
SOLNESS 17 store og moderne, sentrumsnære leiligheter Med leilighet i Solness bor du få skritt unna Skien sentrum. Samtidig har du vannspeilet rett utenfor døra. Kort sagt, en enestående god og sentral beliggenhet. En av de store, flotte leilighetene i Solness dekker garantert dine behov. Størrelsene varierer fra 77,0 m 2 BRA med 16,5 m 2 terrasse til 101,7 m 2 BRA med 36 m 2 balkong. Moderne og skikkelig Alle leilighetene preges av moderne løsninger og gjennomgående skikkelig kvalitet. Og beliggenheten, den alle på Klosterøya Vest deler og nyter, den kan neppe bli stort bedre! Studér leilighetene og finn dine favoritter Mye skiller den ene leiligheten fra den andre. Frister det med stor terrasse på 22 m 2 og carport og bod ved leiligheten, skal du se litt ekstra på Leilighet 101. Flere av leilighetene har meget store balkonger og mulighet for et tredje soverom uten ekstra kostnader som leilighetene 303 og 503 på 98,3 m 2 BRA med 36,5 m 2 balkong. Stilige, funksjonelle kjøkken Innredningen er Arkitekt Hvit Plus fra Marbodal, eller tilsvarende. Stramt og elegant med store arbeidsflater. Dette er skandinavisk design på sitt beste, med rene linjer uten unødige detaljer. 4 ulike fronter å velge mellom! 14
Leilighet 603 har stor, flott balkong med utsikt mot Hjellevannet og byen. 15
SOLNESS Leilighet 601 med utsikt mot sør og vest. Bildene taler for seg. Heldige er de som kan glede seg til å flytte inn her... 16
Leilighet 402 lekkert, lyst og romslig. Illustrasjonsfoto. Bildet er hentet fra Marbodal Kjøkkenkatalog. Du er i de beste hender Vi er opptatt av positive prosesser og gjør hva vi kan for at du skal bli veldig godt fornøyd. Vi gir deg råd og veiledning og følger deg fra kjøp til levering. Parkering Det blir parkeringsplasser og boder i underetasjen med heis opp til de ulike etasjene! Parkeringsplass er inkludert, og følger med alle leilighetene. 17
PLANLØSNING LEILIGHET 101 1. etasje 8.5 m² 5.7 m² 5.5 m² 4.5 m² 41.4 m² 12.4 m² "CARPORT" 5.8 m² 10.5 m² 16.2 m² 22,0 m² BRA 101,7 m 2 P-rom 95,1 m 2 Terrasse 22,0 m 2 RØMNINGSVEI FLISLOMME Soverom 2 Bad 2 Det følger med carport og bod på bakkeplan. Målestokk 1:100 18
PLANLØSNING LEILIGHET 102 1. etasje 38,5 m² 13.6 m² 9.0 m² P O S T K A S S E R 41.6 m² 14.7 m² 4.4 m² 4.6 m² 6.4 m² BRA 98,1 m 2 P-rom 92,9 m 2 Terrasse 38,5 m 2 Soverom 2 Bad 2 Målestokk 1:100 19
PLANLØSNING LEILIGHET 201 2. etasje 5.8 m² 6.7 m² 8.7 m² 7.4 m² 12.1 m² 33.4 m² 13,5 m² BRA 77,0 m 2 P-rom 70,4 m 2 Balkong 13,5 m 2 Soverom 2 Bad 1 Målestokk 1:100 20
PLANLØSNING LEILIGHET 202/402/602 2., 4. og 6. etasje 3.0 m² 6.1 m² 8.6 m² 39.9 m² 10.5 m² 20,3 m² 9.1 m² 14.3 m² BRA 91,6 m 2 P-rom 85,0 m 2 Balkong 20,3 m 2 Soverom 2 Bad 1 Målestokk 1:100 21
PLANLØSNING LEILIGHET 203/403/603 2., 4. og 6. etasje VALGFRITT EROM 7.9 m² 13.6 m² 33,2 m² 50.6 m² 4.6 m² 5.7 m² 12.6 m² 2.9 m² BRA 98,3 m 2 P-rom 93,1 m 2 Balkong 33,2 m 2 Soverom 2/3 - mulighet for 3. soverom u/ekstra kostnad Bad 1 Målestokk 1:100 22
PLANLØSNING LEILIGHET 301/401/501/601 3., 4., 5. og 6. etasje 6.7 m² 5.8 m² 8.5 m² 7.4 m² 12.1 m² 33.6 m² 16,5 m² BRA 77,0 m 2 P-rom 70,4 m 2 Balkong 16,5 m 2 Soverom 2 Bad 1 Målestokk 1:100 23
PLANLØSNING LEILIGHET 302/502 3. og 5. etasje 3.0 m² BAD 8.6 m² /TEKN. 6.1 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 40.0 m² ENTRE 10.4 m² 22,2 m² 9.1 m² 14.3 m² BRA 91,6 m 2 P-rom 85,0 m 2 Balkong 22,2 m 2 Soverom 2 Bad 1 Målestokk 1:100 24
PLANLØSNING LEILIGHET 303/503 3. og 5. etasje VALGFRITT EROM 36,5 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 50.6 m² 7.9 m² 13.6 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 5.7 m² ENTRE 12.6 m² 2.9 m² 3.0 m² BRA 98,3 m 2 P-rom 93,1 m 2 Balkong 36,5 m 2 Soverom 2/3 - mulighet for 3. soverom u/ekstra kostnad Bad 1 Målestokk 1:100 25
26
Uteområdet slik det er planlagt foran Brovik og Fosli. 27
28 Alle de 17 boligene i Solness får del i de attraktive miljøkvalitetene som den nære tilknytningen til Hjellevannet innebærer, med opparbeidede grøntområder, badestrand og gjestebrygge.
29
KLO FASADE SYD FASADER SOLNESS Nord NEDKJØRINGSRAMPE TIL P-KJELLER BYGG SOLNESS FASADE NORD prospekt 1 : 200 BYGG SOLNESS FASADE 1 : 200 Sør 1 Rev.: J.Nr.: NORD prospekt NEDKJØRINGSRAMPE TIL P-KJELLER 1 : 200 30 RØMNINGSVEI FLISLOMME BYGG SOLNESS FASADE SØR prospekt s\jan erik\documents\revit lokalfiler\klv2-s_bb.rendering.konto.01@gmail.com.rvt
FASADER SOLNESS Øst t BYGG SOLNESS FASADE ØST prospekt 1 : 200 Vest 1 Status 13.05.16 13.05.16 Rev.: Dato: KLOSTERØYA VEST TRINN 2 FASADER PROSPEKT SOLNESS VEST OG ØST Mål: Tegnet av: Author Dato: 11/30/15 J.Nr.: 4230-23/24 Tegn. nr.: STORGATA 171 POSTBOKS 1050 3905 PORSGRUNN A371 TLF: 35 56 97 00 FAX : 35 56 97 01 www.ark-bb.no 13.05.2016 12:09:29 C:\Users\jan erik\documents\revit lokalfiler\klv2-s_bb.rendering.konto.01@gmail.com.rvt 1 : 200 RØMNINGSVEI FLISLOMME BYGG SOLNESS FASADE VEST prospekt B 31
NORD ETASJEPLAN 1. etg. 0 TEKNISK ROM 17.9 m² 38,5 m² 9.0 m² P O S T K A GANG S 10.3 m² S E R BK./LAGER 6.7 m² 13.6 m² EL-TAVLE 9.7 m² LEILIGHET 102 98,1m² STUE/KJØKKEN/SPIS 41.6 m² ENTRE 14.7 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 6.4 m² WC 4.4 m² TRAPPEROM 28.2 m² 8.5 m² /TEKN. 5.7 m² WC 5.5 m² GANG 4.5 m² 4.8 m² LEILIGHET 101 101,7m² STUE/KJØKKEN/SPIS 41.4 m² ENTRE 12.4 m² "CARPORT" 5.0 m² BAD 5.8 m² NEDKJØRING P-KJELLER 10.5 m² GANG 10.7 m² 16.2 m² 5.1 m² 22,0 m² 7.6 m² 1 5,0m FLISLOMME 2.9 m² 2. etg. 7.9 m² 13.6 m² LEILIGHET 203 98,3m² STUE/KJØKKEN/SPIS 50.6 m² 33,2 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 5.7 m² ENTRE 12.6 m² 2.9 m² 3.0 m² TRAPPEROM 28.4 m² BAD 8.6 m² /TEKN. 6.1 m² GANG 7.7 m² LEILIGHET 202 91,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 39.9 m² ENTRE 10.5 m² BAD 6.7 m² /TEKN. 5.8 m² 20,3 m² 14.3 m² 9.1 m² ENTRE 8.7 m² 7.4 m² 12.1 m² LEILIGHET 201 77.0m² STUE/KJØKKEN/SPIS 33.4 m² 13,5 m² RØMNINGSVEI FLISLOMME 32
ETASJEPLAN 3. etg. LEILIGHET 303 98,3m² STUE/KJØKKEN/SPIS 50.6 m² 7.9 m² 13.6 m² 36,5 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 5.7 m² ENTRE 12.6 m² 2.9 m² TRAPPEROM 28.4 m² 3.0 m² BAD 8.6 m² /TEKN. 6.1 m² GANG 7.7 m² LEILIGHET 302 91,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 40.0 m² /TEKN. 5.8 m² 22,2 m² ENTRE 10.4 m² BAD 6.7 m² 9.1 m² 14.3 m² ENTRE 8.5 m² 7.4 m² 12.1 m² LEILIGHET 301 77.0m² STUE/KJØKKEN/SPIS 33.6 m² 16,5 m² 4. etg. LEILIGHET 403 98,3m² STUE/KJØKKEN/SPIS 50.6 m² 7.9 m² 13.6 m² 33,2 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 5.7 m² ENTRE 12.6 m² 2.9 m² 3.0 m² TRAPPEROM 28.4 m² BAD 8.6 m² /TEKN. 6.1 m² GANG 7.7 m² LEILIGHET 402 91,6m² 20,3 m² STUE/KJØKKEN/SPIS 40.0 m² ENTRE 10.4 m² BAD 6.7 m² /TEKN. 5.8 m² 14.3 m² 9.1 m² ENTRE 8.5 m² 7.4 m² 12.1 m² LEILIGHET 401 77.0m² STUE/KJØKKEN/SPIS 33.6 m² 16,5 m² 33
ETASJEPLAN 5. etg. LEILIGHET 503 98,3m² STUE/KJØKKEN/SPIS 50.6 m² 7.9 m² 13.6 m² 36,5 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 5.7 m² ENTRE 12.6 m² 2.9 m² 3.0 m² TRAPPEROM 28.4 m² /TEKN. BAD 6.1 m² 8.6 m² GANG 7.7 m² LEILIGHET 502 91,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 40.0 m² ENTRE 10.4 m² BAD 6.7 m² /TEKN. 5.8 m² 22,2 m² 9.1 m² 14.3 m² ENTRE 8.6 m² 7.4 m² 12.1 m² LEILIGHET 501 77.0m² STUE/KJØKKEN/SPIS 33.5 m² 16,5 m² 6. etg. 7.9 m² 13.6 m² LEILIGHET 603 98,3m² STUE/KJØKKEN/SPIS 50.6 m² 33,2 m² /TEKN. 4.6 m² BAD 5.7 m² ENTRE 12.6 m² 2.9 m² 3.0 m² TRAPPEROM 28.4 m² BAD 8.6 m² /TEKN. 6.1 m² GANG 7.7 m² LEILIGHET 702 91,6m² STUE/KJØKKEN/SPIS 40.0 m² ENTRE 10.4 m² BAD 6.7 m² /TEKN. 5.8 m² 20,3 m² 9.1 m² 14.3 m² ENTRE 8.6 m² 7.4 m² 12.1 m² LEILIGHET 601 77.0m² STUE/KJØKKEN/SPIS 33.5 m² 16,5 m² 34
ETASJEPLAN U. etg./boder/parkering 1:400 GANG TRAPPEROM HEIS SLUSE HC-PL.1 HC-PL.2 37 p-plasser 45 boder sykkelparkering sykkelparkering INNKJØRING TIL TRINN 1 EKSISTERENDE P-KJELLER 17 p-plasser 9 boder P-KJELLER TRINN 2 HEIS TRAPPEROM SLUSE HC-PL.5 HC-PL.3 18 p-plasser 13 boder HC-PL.4 SLUSE rampe 1/6 HEIS TRAPPEROM INNKJØRING P-KJELLER FJERNVARME NORD 35
Fra Klosterøya er veien kort til det attraktive rekreasjonsområdet Bakkestranda. Og har du lyst på en lengre spaser- eller joggetur, kan du glede deg over turstien langs og rundt hele det flotte Hjellevannet. 36
37
38
Den store balkongen i leilighet 601 gir flotte sol- og utsiktsforhold 39
40 Ill. Jonny Andvik
HISTORIKK Klosterøyas betydning gjennom mer enn 1000 år Ill. Jonny Andvik Klosterøya, slik den ligger midt i vassdraget gjennom Skien, måtte få en stor betydning i byens historie. Skiensvassdraget har vært ferdavei i tusener av år. Denne øya har folk måttet passere, noe som la grunnlag for bosetting og handel. Bratsberg gård var høvdingesetet i norrøn tid, og fra slutten av 1000-tallet var Dag Eilivsson kongens lendmann. Dag Eilivsson skal ha vært med kong Sigurd Jorsalfar på pilgrimsferd til Jerusalem. Etter at han kom tilbake derfra bygget han kirken på Kapitelberget og anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Hans datter Baugeid ble abedisse der. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. Han var en av tidens mest kjente vikingehøvdinger, og ble gravlagt på klosteret i 1161. Klosteret ble både velstående og mektig. Både de som ble nonner og de som søkte dit for å få nonnenes hjelp bidro med gaver. Som det heter i gamle skrifter: Mang en bonde henvendte seg til de fromme Gimsøy-nonnene når døden nærmet seg. Han gav klosteret litt jord, og så leste nonnene sjelemesser dag og natt for å gjøre oppholdet i skjærsilden kortest mulig. Klosteret ble en av Norges største jordeiere, og øya Jomfruland har sitt navn etter nonnene som en gang eide den. Vi vet ikke eksakt hvordan klosteret så ut. Men vi vet en god del om livet der. Nonnene var opptatt med bønn, praktisk arbeid og religiøse sysler. De drev også kjøpmannskap, i så sterk konkurranse med byens handelsmenn at kongen i 1371 forbød det. Gimsøynonnene hørte til benediktinerordenen, og brakte med seg kunnskap. De var blant de få som kunne lese og skrive. (historien fortsetter på neste side.) 41
Historikk Alle slike klostre hadde et bibliotek til bruk for de som hørte til der, og bøkene ble laget gjennom avskrift. Undervisning, pleie av gamle og syke, jordbruk og hagebruk var virksomhet som ble drevet. Og i klosterets urtehave dyrket de planter til bruk i sykepleie og medisiner. Klosterlivet gikk sin gang i mange århundrer. På 1400-tallet ble det nedgangstider i Norge. Det fikk også klosteret merke. Stadig oftere måtte klosteret kjempe mot en kongemakt som hadde lyst til å slå til seg verdiene. Fram mot reformasjonen fikk kongen styringen med klostergodset på Gimsøy. Kong Frederik 1. ga i 1529 klosteret i len til Iver Jønsson Jernskjegg mot lovnad om at nonnene skulle få det de trengte til livsopphold. Det hele endte med at kongen i 1540 befalte at nonnene måtte forlate klosteret og overlate det til tyske bergmenn som nå skulle drive gruvedrift i området. Med det var en epoke på 430 år forbi. Nå ble Klosterøya for en tid sentrum for utvinning av malm og metaller. Et kjent navn fra denne tiden er kongens berg- mester Hans Glaser. I fjellene nær Skien hadde man funnet jernmalm, og oppover i fylket hadde man forekomster av sølv. Selv om det så lovende ut, sto det økonomiske utbyttet ikke i forhold til det kongen i København forventet. Men bergmennene drev faktisk myntverksted og preget i 1546 de berømte Gimsøydalerne. En av disse myntene ble i 2009 omsatt på auksjon for en million kroner. Samme år som Gimsøydalerne ble slått brant klosteret ned, bergmennene reiste og Klosterøya lå der ødelagt. Men en av bergmennene hadde blitt igjen på Klosterøya. Jørgen von Ansbach var en foretaksom herre. Han fikk sprengt vannrenner i fjellet mellom Hjellevannet og Bryggevannet. På den måten ble det skaffet vannkraft til å drive sagbruk. Med det grunnla han sagbruksdriften som skulle gjøre Skien til en rik by. Von Ansbach ble selv en av byens rikeste og mektigste menn, og hans mest kjente etterkommer er faktisk Henrik Ibsen. Utover på 1600-tallet var Klosterøya fortsatt viktig, da som residens for flere av kongens lensherrer. I 1666 blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler eier av Gimsøy-godset. Hans etterkommere var datidens aristokrater og godseiere. Som kongens fortrolige var flere av dem amtmenn i Bratsberg Amt og styrte da distriktet fra Klosterøya. Lagaardgården (tidl. Ladegården), som er Klosterøyas eldste eksisterende bygning, er fra Adeler-familiens tid på øya. Dette bygget ble satt opp på slutten av 1700-tallet og var bolig for bestyreren av Gimsøy-godset. I vår tid har Lagaardgården vært en meget stilfull representasjonsbolig. I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien. Utover på 1800-tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk, trelasthandel og skipsbyggeri. Klosterøya ligger mellom 8 Dag Eilivsson anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn Gregorius Dagsson. Etter en epoke på 430 år, ble klosteret etter ordre fra den dansk-norske kongen overtatt av tyske bergmenn, og ble deretter senter for gruvedrift i området. Ill. Jonny Andvik 42
Klosterfossen og Damfossen. I det lå grunnlaget for den neste store utbyggingsperioden. Teknologien for å produsere tremasse hadde kommet for fullt. I 1899 sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og kunne skaffe elektrisk energi til å drive fabrikker. I 1905 ble Skiens Papirfabrikk etablert der hvor Eventyrfabrikken ligger nå. Men det var datidens største papirkonsern, A/S Union (Union Co.) som virkelig satte farten opp. Med sine fabrikker Union Brug og Skotfos Brug hadde selskapet et solid grunnlag for å ekspandere videre i Skien. Dette skjedde da Union etablerte A/S Klosterfoss Papirfabrik. Denne kom i gang i 1910. Etter hvert som Union kjøpte opp større deler av øya ble produksjonen gradvis utvidet, og andre produkter kom til. Union produserte cellulose på naboøya Smieøya, og et interessant biprodukt fra dette var sprit. Bygget Spriten, stedet hvor produksjonen skjedde, står fortsatt. Spriten er nå felles lokalisering for en mengde utøvende kunstnere i regi av Kunstnerbyen Skien. Tiden etter 2. verdenskrig ble den store ekspansjonsperioden for industrien på Klosterøya. I 1958 ble det bygget en ny papirfabrikk på øya, PM6. I perioden 1976-78 skjedde en ny gigantisk utbygging. Ny cellulosefabrikk og ny papirfabrikk ble bygget, og Unions PM7 var da den sto ferdig Norges største papirmaskin. De store, markante bygningene som du nå ser på Klosterøya ble bygget i denne perioden. Det hører med til historien at den nye fabrikken ble så kostbar at det nesten endte med konkurs for A/S Union. Men tidene ble bedre, og etterspørselen etter papir var fortsatt god. Union ble igjen en solid bedrift, og krav fra markedet gjorde det nødvendig å foreta nye utbygginger. Dessuten måtte bedriften redusere sine utslipp til luft og vann i tråd med nye natur- og miljøvernkrav. I 1996-97 ble det bygget nye anlegg for produksjon av råstoff. Det nye renseanlegget for avløpsvann ble, med sin spesielle arkitektur og Marit Benthe Norheims kunstneriske utsmykning, et profilbygg for hele Skien. Gjennom ombygging er renseanlegget nå blitt til Stockmann, en del av byggetrinn 1 på Klosterøya Vest. Etter denne siste utbyggingen var Union igjen et moderne fabrikkanlegg og Norges 4. største papirfabrikk. 270.000 tonn papir kunne produseres hvert år. Det ga arbeid for 400 mennesker. Årene framover ga gode resultater, og de ansatte var entusiastiske til å bli med inn i Norske Skog gjennom en fusjon i 1999. Etter årtusenskiftet møtte papirbransjen igjen vanskelige tider. I oktober 2005 ble det fattet en sterkt omdiskutert beslutning i Norske Skog. Union skal legges ned! Til tross for mange forsøk på å hindre dette ble papirproduksjonen stoppet 1. mars 2006. Enda en epoke i Klosterøyas historie var over. Men en ny tid er i gang og den kan du bli en del av hvis du ønsker å bo på Klosterøya Vest! Ruinene etter kirken som Dag Eilivsson lot bygge på Kapitelberget. Lagaardgården er et av de eldste bevarte hus i Skien. Eiendommen var en del av det gamle godskomplekset Gimsøy Kloster og ble trolig oppført på initiativ av Fredrik Georg Adeler i ca. 1770. I 1666 blir den kjente dansk-norske admiral Cort Adeler eier av Gimsøy-godset. 9 43 I 1823 ble Klosterøya kjøpt av den velstående Cappelen-familien i Skien. Utover på 1800-tallet ble det drevet en mangfoldig virksomhet med bl.a. sagbruk, trelasthandel og skipsbygging.
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER ROM GULV VEGG HIMLING ENTRÉ 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. GANGAREAL (der slike forekommer) 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. KJØKKEN 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Keramisk flis 10 x 10 cm mellom benk og overskap i innredningssone. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. STUE 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. 44
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER 1 stk. takpunkt m/ bryter. 2 stk. takpunkt hvis entre er over 5 m 2. 1 stk. dobbel stikkontakt. 2 hvis entre er over 5 m 2 Vegglampe utv. v/inngangsdør styres over fotocelle fellesanlegg (når egen inngang). 1 stk ringeknapp utv. v/inngangsdør. Videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (gjelder kun leiligheter med felles inngang). 1 stk røykdetektor m/summer. Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. Lufttilførsel og avtrekk via ventilasjons-aggregat FG - godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke. 1 stk. takpunkt m/egen bryter. 2 stk. takpunkt hvis gang er over 5 m 2. 1 stk dobbel stikkontakt. 1 stk røykdetektor m/summer. Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. 1 stk. stikkontakt 25A for komfyrtopp. 1 stk. stikkontakt 16A for stekeovn. 1 stk. stikkontakt for avtrekksvifte. 1 stk. stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk. stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk. stikkontakt for microovn. 1 stk. takpunkt o/kjøkkenbenk m/bryter. 1 stk. benkarmatur m/integrert downligt under overskap. 2 stk. dobbel stikk under overskap. 1 stk. enkel stikkontakt ved tak m/ bryter. 2 stk. stikkontakt v/gulv (hvis det er plass). Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson eller tilsvarende, normal kvalitet, forniklet stuss og avløp for oppvaskmaskin. Sprinkelhode i tak. Vannstopper. Kjøkkenhette type Systemair 251-10/B eller tilsvarende hvit med fettfilter og lys. Avtrekk fra kjøkken går via ventilasjonsanlegget. Kjøkkeninnredning Marbodal type Arkitekt Hvit Pluss eller tilsv., laminat benkeplate m/rett kant. Fabrikat blir fastsatt senere. Håndtak, T-grep rustfritt. Integrerte hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende som komfyr, keramisk platetopp/evt. induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys leveres med møbelfronter. Overskap og høyskap avsluttes med foring mot tak. 2- roms leiligheter: 7 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/ tak på egen bryter. 3-roms leiligheter: 9 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/ tak på egen bryter. 4-roms leiligheter: 11 stk stikkontakter og 2 stk enkle stikk v/ tak på egen bryter. Alle: Tomrør m/trekketråd for utvendige persienner. Hjemmekino/TV/Musikkanlegg: 2 stk stikkontakter 1 stk dobbel stikk for Europlugg 1 stk multidetektor for brann 1 stk uttak forberedt for antenne 1 stk uttak (trekkerør) forberedt for telefon/data Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. Lufttilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat 45
Romskjema ROMBESKRIVELSE FOR ALLE LEILIGHETER (( ROM GULV VEGG HIMLING EROM 14 mm parkett eik natur m/eik fotlist. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. BAD Fliser 20 x 20 cm standard grå/- eller beige melert. Dusjområdet er nedsenket kvadratisk og flislagt med mosaikkfliser. Fliser 20 x 20 cm Standard hvit. Nedforet himling, 13 mm gips. Farge: Klassisk hvit 9918. Glans 20. BAD 2 (leiligheter med to stk. bad.) Fliser 20 x 20 cm standard grå/- eller beige melert. Dusjområdet er nedsenket kvadratisk og flislagt med mosaikkfliser. Fliser 20 x 20 cm Standard hvit. Nedforet himling, 13 mm gips. Farge: Klassisk hvit 9918. Glans 20. GJESTETOALETT (leiligheter med 1 bad og gjestetoalett). Fliser 20 x 20 cm standard grå/- eller beige melert. Sokkelflis. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. = Bod/teknisk rom/ vaskerom Våtromsbelegg med oppbrett. Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Våtromsmaling. T-profilhimling. BALKONGER Impregnert gulvbord. Rekkverk av lakkert metall med rette glassplater. Skille mellom balkong og to boenheter er i form av vegger i utvendig boder og rekkverk på balkong. Ref. plantegning ARK. TERRASSER Betongheller oppklosset. Underliggende konstruksjon har fall til sluk. 46
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER Alle soverom: 1 stk. takpunkt m/bryter 3 stk. stikkontakter 1 boks (med lokk) med trekkerør for antenne / telefon/data Tillegg i hovedsoverom: 1 stk. dobbel stikkontakt Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning. Lufttilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat. 210 cm høye garderobeskap slagdør type hvit glatt med stålhåndtak. Totalt leveres det 1 meter pr. sengeplass. Gulvvarme: varmekabler m/termostat. 3 stk. downlights i nedforet himling. 1 stk. lysdemper for downlights. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el. tilsv. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Sprinkelhode i tak. Avtrekk fra bad går via ventilasjonsanlegget. Veggmontert servantskap, Foss type Badinett, bredde 90 cm m/ helstøpt servant i bredde 90 cm. Speil over servant med lys og 1 stikkontakt, bredde 90cm. Teknisk skap til vvs. Gulvvarme: Varmekabler m/termostat 3 stk. downlights i nedforet himling. 1 stk lysdemper for downlights. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Sprinkelhode i tak Avtrekk fra bad går via ventilasjonsanlegget. Bad nr. 2 leveres med servantskap (60 cm) i grund utførelse og utkraget vask m/speil, med lys og 1 stk. stikkontakt. Gulvvarme: Varmekabler m/termostat. 1 stk. tilkobling lyspunkt over vask. Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el. tilsv. Toalett leveres likt som hovedbad. Servant som på tegning Avtrekk fra gjestetoalett går via ventilasjonsanlegget. Sikringsskap m/automatsikringer 1 stk. taklampe m/ kuppel og bryter 1 stk. fireveis stikkontakt i fordelerskap til varmestyring og 1 stk. tak/vegglampe m/bryter inne. 1 stk. dobbel stikkontakt eventuell trådløs ruter 1 stk. stikkontakt for vaskemaskin (16 A) 1 stk. stikkontakt for tørketrommel (16A) Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Husbrannslange. Sprinkelhode i tak. Avtrekk fra bod går via ventilasjonsanlegget. Teknisk skap til el og ventilasjon. Ventilasjon type Systemair eller tilsv. 1 stk tak/vegglampe for lys. 1 stk dobbel stikkontakt 47
Romskjema FELLESAREALER ROM GULV VEGG HIMLING TRAPPEROM Flis 30 x 30 cm. Sparklet og malt gips/puss/betong. Farge: 1453 Bomull, glans 07. Malt betong i toppen av trappehus. Resterende: sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02. HEIS Belegg Stål, glass og speil. Plater/stål. FELLES AREAL Støvbinding av betongoverflater. Bodvegger i plan 1 og p-kjeller avsluttes ca. 200 mm fra tak pga tekniske installasjoner. Utføres i system Troax el. tilsv. Tett overflate mot fellesareal og netting mellom enhetene. Støvbundet betong. GARASJEKJELLER Fast dekke/betong, støvbundet. Ubehandlet betong. Malt til tak fra 1 meter over gulv. Lyd og varmeisolert himling etter behov. UTOMHUS Merknader: 1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod. Tidl. beskrevet. 2) Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn. 3) Innvendige dører av type Addera 8001 (el. stilsvarende) 1 speil. 4) Etasjehøyde er 2,40 m. Nedforede partier får fri høyde 2,15 2,30 m. 5) Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gips. Tidl. beskrevet. 6) Det skal leveres videokamera ved hovedinngang og enheter i hver leilighet slik at man kan se innenfra leiligheten hvem som står ved inngangen når det ringes på. Tidl. beskrevet. 7) Leilighetene leveres med balansert ventilasjon type Villavent, Systemair, Airmaster el. tilsvarende. Tidl. beskrevet. 48
ELEKTRO SANITÆR/SENTRAL- VENTILASJON ANNET VARME SPRINKLER Belysning etter lysberegning. Porttelefon med calling v/hovedinngang. Forskriftsmessig. Postkasser. Forskriftsmessig belysning/stikk i heissjakt. Forskriftsmessig. Takmontert kupler i tak for belysning bod. Lysarmaturer for fellesarealene. 1 stk. veggbryter ved hoveddør. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. Dør fra system Troax el. tilsv.med hengelås til den enkelte bod. Sylinderlås med systemnøkkel til hoveddør. Belysning i nødvendig grad. 1 stk. stikkontakt for hver 10. plass. Sprinkelhode i tak. Forskriftsmessig. 8 stk. 4 meter lysmaster. Se landskapsplan. Merknader forts.: 8) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, hoveddører generelt som beboere skal ha tilgang til samt postkasse. Tidl. beskrevet. 9) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres antall elektropunkter etter NEK 400:2010, revisjon fra 2015. (beregning etter størrelse på leilighet). Det monteres komfyrvakt ved platetopp i kjøkken. 10) Det er 2,10 m fri høyde i garasjekjeller. Tidl. beskrevet. 11) Under vinduer i stue vil det bli en tett brystningsvegg på ca. 450 mm. Øvrige vinduer har brystningsvegg ca. 800mm. 12) Som tilvalg er det mulig å tilrettelegge for el-bil på tildelt p-plass. 49
Illustrasjonsfoto. Bildet er hentet fra Marbodal Kjøkkenkatalog. 50
51
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse UTBYGGERS TEKNISKE BESKRIVELSE FOR KLOSTERØYA VEST, BT 2 1.0 Overflater/innredninger/utstyr/tilvalg m.m. 1.1 Innvendige overflater Gulv: 14 mm eikeparkett i prosjektkvalitet i alle rom unntatt bad med flis og bod med våtromsbelegg. Innvendige vegger: Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge oppholdsrom: Bomull 1453, glans 07. Baderom har flis på vegg. Himlinger: Sparklet og malt betong malt i farge Klassisk hvit 9918. Synlige v-fuger. Baderom med nedforet gipshimling, malt i farge Klassisk hvit 9918. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate i farge Klassisk hvit 9918. Himling i bod/teknisk rom får T-profilhimling. 1.2 Innredninger Kjøkken: Utstyrsleveranse for kjøkken vil fremgå av egne kjøkkentegninger i 1:50. Romplanene i målestokk 1:100 viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Medfølgende overskap er stiplet. Andre stiplede linjer i bad, vaskerom og evt. garderobe viser utvidelsesmuligheter, men medfølger ikke i leveransen. Kjøkkeninnredning vil bli Marbodal type Arkitekt Hvit Pluss eller tilsvarende m/laminat benkeplate og rett kant. Håndtak T-grep, børstet stål. Volum-kjøkkenhette med fettfilter og lys. Integrerte hvitevarer type Whirlpool eller tilsvarende leveres som standard (kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk eller induksjon platetopp etter valg). Disse leveres med møbelfronter. Det legges hvit keramisk flis i størrelse 10 x 10 cm mellom benk og overskap i innredningssone. Bad/gjestetoalett: På hovedbad leveres 90 cm veggmontert servantskap med helstøpt servantplate, speil 90 cm m/lys og stikk, samt ettgreps blandebatteri. På bad 2 leveres 60 cm servantskap og på gjestebad leveres servant. Hvitt veggmontert toalett. Dusjvegger i herdet glass. Dusjsonen er nedsenket og er flislagt i mosaikkfliser på gulv. Noe vannsprut i sone rundt dusj må påregnes. Det leveres varmekabler i gulv m/termostat. BAD 2: Se rombeskrivelse for leiligheter (gjelder leiligheter med to bad). Gjestetoalett: Se rombeskrivelse for leiligheter (gjelder leiligheter med ett bad og gjestetoalett). Soverom: Garderobe med slagdører i 210 cm høyde med hvite, glatte fronter og håndtak i stål. Det er medregnet minimum skapbredde på 1 meter pr sengeplass. Det er ikke medtatt innredninger utover de som er særskilt angitt i denne beskrivelse samt romskjema. 1.3 VVS Varmtvann leveres fra sentralanlegg. Hver leilighet utstyres med volummåler for varmt tappevann og for oppvarming med måler. Egen stoppekran for både varmt og kaldt vann. Ettgreps blandebatteri på kjøkken og bad. Stuss og avløp for oppvask- og vaskemaskin. Husbrannslange i bod. 1.4 Elektro Leilighetenes elektrostandard fremkommer i vedlegget Rombeskrivelse for leiligheter. 1.5 Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter. 1.6 Tilvalg Tilvalgsprosess blir gjennomført av utbygger, under medvirkning av entreprenør. Det legges opp til muligheter for å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg, men ikke planløsninger som omfatter flytting av bærevegger. Ei heller flytting av fast innredning så som kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc. er mulig. Endringer må skje innen oppgitte frister. Leverandør og typer blir bestemt før tilvalgsprosess igangsettes. For detaljert informasjon: se Romskjema. 2.0 Utbyggers prosjektbeskrivelse 2.1 Generelt Denne beskrivelsen samt Rombeskrivelse for leiligheter gjelder for prosjekt Klosterøya Vest, 2. byggetrinn del 3. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og Rombeskrivelse for leiligheter er i motstrid, gjelder Rombeskrivelse for leiligheter foran prosjektbeskrivelsen. Denne prosjektbeskrivelse samt Rombeskrivelse for leiligheter gjelder foran tegninger. Prosjektets organisasjon Byggherre er Klosterøya Vest AS. Totalentreprenører er BETONMAST Telemark AS. Megler er Skien Boligbyggelag. Forretningsfører er Skien Boligbyggelag. 52
Eiendommen Solness vil bli organisert som borettslag etter gjeldende borettslagslov. Tilhørende utearealer er planlagt organisert som et felleseie for bebyggelse Klosterøya Vest. Byggetrinn 2 Solness utgjør til sammen 17 leiligheter. Fellesanleggene for hele Klosterøya Vest skal forvaltes gjennom en felles sameieorganisasjon, eventuelt et vel der alle eiere er privatrettslig forpliktet til å være med. Parkeringsanlegg Det etableres parkeringskjeller under bygget. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele p-plasser og sportsboder ved overtagelse. Det leveres en håndsender til garasjeport til hver p-plass. Vegger i garasje er malt fra 1 meter over gulv til tak. Det tilrettelegges for ladestasjon for elbil. Dette må bestilles i tilvalgs-prosessen. Det er fri høyde på 2,10 meter i parkeringsanlegget. Gulvet i parkeringsanlegget er støvbundet og støpt uten sluk. Boder og sykkelparkering Hver leilighet får egen sportsbod. Noen får bod i avlåst felles bodrom. Bodvegger i plan 1 og p-kjeller avsluttes ca. 2 meter fra gulv. På grunn av tekniske installasjoner går vegger ikke til tak. Utføres med vegger i system Troax el. tilsv. Det blir felles takbelysning i bodrommet. Noen får frittstående boder eller plassert i grupper mot parkeringsareal. Det etableres sykkelstativ i parkeringskjeller og utvendig. Renovasjon Det leveres nedgravde tanker på bakkeplan til søppelhåndtering. Det vil bli funksjonelt utformede innkaststasjoner. Postkasser Postkasse med lås leveres til hver bolig plassert i trappegang ved hovedinngang til de respektive bygg. 2.2 Bygningsmessig informasjon Yttervegger Kombinasjon av platekledning, teglforblending, trepanel og skivekledning i metall. Vinduer og dører Alle vinduer og vindusdører til leilighetene leveres med minst 2 lags energiglass og tilfredsstiller forskriftsmessige krav til isolasjon, støy- og brannklasse. Vinduer og vindusdører leveres med hvit innside. Foringer leveres hvitmalt. malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med kikkehull. Farge og type dørhåndtak spesifiseres av arkitekt i detaljprosjekteringen. Innvendig Innvendige dører og skyvedører leveres med hvitmalte dørblad med 1 speil og hvite karmer. Både vinduer og dører innvendig får hvitmalte gerikter (lister). Spikerhull sparkles og lister overmales med et toppstrøk. Innvendige vegger Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. På leilighetsskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Nedforinger for ventilasjon Kanaler for ventilasjon føres oppunder himling og blir skjult ved at del av himling fores ned ca 25 cm eller ved at det lages en innkassing øverst mot himlingen. Alle bad blir nedforet. Partier med nedforet himling mellom bad, bod/ teknisk rom/vaskerom, enkelte soverom og kjøkken må påregnes pga. fremføring av avtrekkskanaler. For øvrig vil omfanget av nedforinger først bli endelig bestemt ved detaljprosjektering av avtrekks-anlegget. Himling i bod leveres med T-profil himling i hvit utførelse. 2.3 VVS Sanitær Se 1.3. Vi gjør oppmerksom på at i de leiligheter som ligger lengst unna varmekilden kan det ta litt lengre tid enn for de som ligger nærmest, før varmtvann når frem til tappekran. Anlegget tilknyttes biobasert fjernvarmenett i Skien kommune. Oppvarming Alle leilighetene leveres med vannbåren sentralvarme som hovedoppvarming. Leiligheten leveres med alminnelig balansert Villavent ventilasjonssystem eller tilsvarende. Det leveres termostatstyrte radiatorer i alle oppholdsrom dimensjonert ihht varmebehovsberegninger. Det leveres forbruksmålere for oppvarming. Utvendig farge bestemmes i detaljprosjektering. Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent sylinderlås og leveres i aluminium med kontrastfarge 53
Spesifikasjoner og Utbyggers prosjektbeskrivelse 2.4 Elkraft Sikringsskap med måler og fordelingsskap for svakstrøm plasseres i bod/teknisk rom/vaskerom evnt. i gang. Antall punkter fremgår av spesifikasjoner i Rombeskrivelse for leiligheter. Plassering av punkter vil fremgå av el-tegninger som vil bli tilsendt kjøper med en frist til å bestille tilvalg straks de foreligger. 2.5 Tele og automatisering Det leveres røropplegg for fibernettanlegg med uttak ihht rombeskrivelse. Viken Fiber er valgt som leverandør og sørger for selve installasjonen av fiber og Altibox, som blir knyttet til anlegget ved innflytting. Selger tar forbehold om bindingstid på inntil tre år fra ferdigtillatelse. Den enkelte driftsenhet BRL står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger. Kabelanlegget internt i byggets fellesarealer eies av huskjøperne i fellesskap og ingen signalleverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse. 2.6 Andre installasjoner Heis Det leveres heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heisen går fra parkeringskjeller og opp til øverste boligetasje og har dybde 2,10 m. Ringeanlegg Ved hoveddør monteres ringetablå med videokamera i farger som også styrer åpning av ytterdør fra leiligheten. I leiligheten monteres videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (når leilighet har felles inngang). Ringetablå merkes med leilighetsnummer og navn på beboere. Ved hver leilighetsdør monteres ringeknapp tilknyttet ringeanlegg. I forbindelse med ringeknapp leveres og monteres navneskilt for hver leilighet. Brann- og røykvarsling Bygget leveres med forskriftsmessige brann-og røykvarsling og ihht gjeldende brannrapport for bygget. I leilighetene leveres det skjult sprinkleranlegg, men sprinklerhoder vil være synlige. I andre deler av bygget leveres åpent sprinkleranlegg. Leilighetene leveres med forskriftsmessig husbrannslange. 2.7 Utomhus Utomhusplanen viser antatt planløsning for utomhusanlegget. 2.8 Energimerking Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking og vil ligge i FDV-perm som leveres til overtagelse av leilighetene. 2.9 Tekniske forskrifter Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref. NEK 400: 2014, revisjon fra 2015 og TEK 2010 (bortsett fra der hvor det pga. prosjektets egenart må gis dispensasjon til fravik). Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref.: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller gjelder toleranseklasse 3. Det gjøres oppmerksom på at i forbindelse med 50-års flom er bygget forberedt for at vann kan komme inn i kjelleren ved overkant kjellergulv (kote 7,6 m). 2.10 Forbehold Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er gitt i prospektvedleggene, kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, i både tegning og 3D, er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er beskrevet i romskjema. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg til byggestart. De angitte beskrivelser ovenfor er et utdrag av Rombeskrivelse for leiligheter. Ved eventuelle avvik gjelder Rombeskrivelse for leiligheter av 20.05.2016. 20.05.2016 Klosterøya Vest AS Det monteres komfyrvakt ved platetopp i kjøkken. Det leveres sprinkelanlegg i garasjekjellere. 54
55 Leilighet 603
VERDT Å VITE Prosjektets navn: Klosterøya Vest byggetrinn 2, Solness Oppdragsnr: 16-168 - 16-183 Meglerkontor: Skien Boligbyggelag (SBBL) Org.nr.: 946 974 269 Besøksadresse: Cappelensgate 11, Skien Epost: salg@skien.bbl.no Ansvarlige meglere: Gunn-Heidi Kittilsen og Tone Darrud Selger: Klosterøya Vest AS Eiere av selskapet: Bratsberg Utvikling AS, SBBL, Betonmast Telemark AS, Multifag AS. Eiendommens registerbetegnelse og adresse: Klosterhagen, del av gnr 300, bnr 2191 i Skien kommune. Adressen til boligen vil fastsettes av kommunen innen innflytting/overtakelse. Boligtype: Andelsleilighet i borettslag. Kjøpekontrakten mellom kjøper og selger reguleres av bustadoppførings-lova av 13.06.1997. Organisering Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningens behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag. Vedtekter for dette borettslaget inneholder bestemmelse om at firma kan eie andel i borettslaget. Felles anliggende for hele prosjektet Klosterøya Vest, bl.a. utearealer skal senest ved komplett ferdigstillelse forvaltes gjennom en felles sameie-organisasjon, eventuelt et Vel der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å være med. Skien Boligbyggelag vil opptre som forretningsfører for borettslaget. Ferdigattest Selger skal besørge ferdigattest eller brukstillatelse til overtakelse av boligen. Videre er selger ansvarlig for at det blir utferdiget ferdigattest snarest mulig etter overtakelses-tidspunktet dersom den ikke foreligger. Adkomst Adkomst til leilighetene skjer via heis og trappegang til etasjen hvor leiligheten ligger. Parkering/bod Leilighet 101 har carport og bod på bakkeplan. Alle de øvrige leilighetene får tildelt parkeringsplass i kjeller. Parkeringsanlegget er planlagt under byggene. Det blir etablert parkeringsrettigheter til den leiligheten det gjelder. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele plasser ved overtakelse, samt til å endre tildeling av parkeringsplass og bodplass ved utvidelse av kjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkering etter områdets planer og på en hensiktsmessig måte for videre utbygging. Fellesgjeld og fellesutgifter Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del består av innskuddet og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen kalles fellesgjeld og ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og i salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og eventuelt avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel, felles strøm, og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har avdragsfri periode på sine felleslån. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i prislisten. Hva dekker felleskostnadene? Kabeltv, internett mini, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renhold og oppvarming i fellesarealer, renter og evt. avdrag på fellesgjelden. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? Borettslaget tilknyttes Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må boligen selges og Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. 56
IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Borettslaget har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Vedtekter Utkast til vedtekter for borettslaget samt vedtekter for parkeringsanlegg og uteareal følger vedlagt i salgsdokumentasjon fra selger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i disse. Arealdefinisjoner Leilighetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor leiligheten. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innvendig vegg til innvendig vegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Disse er målt fra innvendig vegg til inn-vendig vegg. Primærrom (P-rom) oppgitt på tegninger er alle innvendige rom i leiligheten bortsett fra bod. Grunnforhold I prinsippet føres alle bygningslaster til fjell. Båtplasser Det jobbes med anlegging av båtplasser på vestsiden mot Hjellevannet og i Skienselva. Nærmere informasjon om dette blir gitt når det foreligger. Fiskerettigheter Avtale med grunneier er under forhandling for å skaffe beboere på Klosterøya Vest adgang til gode fiskeplasser i Klosterfossen. Tilvalgsmuligheter: Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører endring i pris. Utbygger har et påslag på prisen av leveranser utover standard. Tilvalgsprosessen gjennomføres av Anne Stene, Bratsberg Gruppen. Forkjøpsrett Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett frem til en fastsatt dato (se prisliste). Deretter omsettes leilighetene ved fritt salg. Ferdigstillelse: 15 måneder fra byggestart. Krav til forhåndssalg og forbehold Selger forbeholder seg retten til å forutsette tilstrekkelig antall solgte leiligheter og styrets godkjenning før igangsetting av prosjektet endelig besluttes. Krav til forhåndssalg skal være avklart senest en dato som fremgår av prislisten. Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er gitt i prospektvedleggene kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Selger forplikter seg til å meddele kjøper skriftlig senest innen 14 dager etter at fristen har utløpt dersom kanselleringsretten benyttes. Kjøpsbetingelser Kjøper innbetaler kr. 200.000,- i forskudd ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtakelse. Dersom prosjektet ikke blir igangsatt vil kjøper få tilbakebetalt forskuddsinnbetaling. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Usolgte boliger Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. Borett Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra stemmerett på borettslagets generalforsamling. Selger har to års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper. Adgang til utleie/bruksoverlating: Bruken av boligen kan overlates til andre etter samtykke/ godkjenning fra borettslaget. Kostnader vedr. avbestillinger Kjøper er ansvarlig for utbyggers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtakelse. Ligningsverdi: Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Hvitvasking: Skien Boligbyggelag er rapporteringspliktig ihht hvitvaskings-reglementet. 57