VINKELBYGGET KRONSTADPARKEN
Kronstadparken har en unik beliggenhet med nærhet til alt! Kronstadparken er et stort og spennende byfornyingsprosjekt i Bergen med en unik beliggenhet i den såkalte næringskorridoren like sør for sentrum. Området omtales gjerne som byens trafikale hjerte, med umiddelbar nærhet til både bybane og buss i tillegg til meget gode adkomstmuligheter for billister. I Kronstadparken vil det bli lagt til rette for rundt 3500 arbeids-plasser, 600 boliger, butikker, bevertning og annen næringsvirksomhet i det som skal bli en levende, urban og moderne bydel. Her kan du både bo og jobbe - effektivt og moderne! Bak utbyggingen av næringsdelen står Bara Eiendom AS som har mer enn 40 års erfaring innen drift, forvaltning og utvikling av næringseiendom i Bergen. Vi ønsker deg hjertelig velkommen som leietaker i Kronstadparken!
Kollektivtilbud og parkering Kollektivtilbudet i området er svært godt med både buss og bybanestopp i umiddelbar nærhet. Kronstadparken nyter også godt av meget god parkeringsdekning og Vinkelbygget vil få innendørs parkering i eget garasjeanlegg under bakken. I tillegg skal det etableres et nytt og moderne parkeringshus på nabotomten. For El-biler vil det bli installert ladestasjoner. Energiklasse B Vinkelbygget vil bli sertifisert under energiklasse B, noe som tilsvarer et energiforbruk på under 115 kwh/kvm. Dette muliggjøres blant annet som følge av bedre isolering, tettere bygg og færre kuldebroer. På teknisk side legges det opp til behovsstyrt luft, varmegjenvinningen, lysstyring og solavskjerming. Det monteres energimålere for å få bedre oversikt over forbruk og bygget tilknyttets fjernvarme. Attraktive og fleksible løsninger Arkitekten bak bygget er Rambøll som representerer et av Norges fremste og største arkitekter med stor faglig tyngde. Rambøll har tegnet et tiltalende bygg med rene linjer, høye kvaliteter og funksjonelle løsninger. I tillegg til å skape et flott eksteriør har man lagt vekt på fleksible og arealeffektive løsninger som kan utnyttes og innredes i tråd med leietakers ønsker og behov. BERGEN SENTRUM Bybanen Buss KRONSTADPARKEN
Kombinasjonen av tiltalende arkitektur, høy fleksibilitet og attraktiv beliggenhet gir store muligheter for leietaker fasade sett fra vest
Bygningsstruktur og plassering Vinkelbygget blir en viktig del av den nye bystrukturen som er i ferd med å reise seg i Kronstadparken. Bygningen er utformet som et åpent og kommuniserende bygg som profilerer leietaker i bybildet og bidrar positivt til omgivelsene. Kontorbygget er formet som to fløyer der hver av dem følger gateløpet i den nye kvartalsstrukturen. Hovedinngangen er lagt til gårdsrommet som får innkjøring fra gateløpet mot nord. Varelevering og innkjøring til parkeringsanlegg under bakken etableres i fasaden mot nord. Utendørsareal Gårdsrommet og utearealet vil få en smessig behandling med et representativt dekke, flotte inngangspartier, møblering, beplatning og belysning. Det vil bli kjøreadkomst til gårdsrommet for av og påstigning. I planene for Kronstadparken inngår også to flotte allmenninger som vil bli pent opparbeidet og fremstå som hyggelige utendørs vrimlearealer for uformelle møter og en pust i bakken. Gateløpene i Kronstadparken blir opparbeidet som offentlig areal med en bymessig standard i design og materialebruk. Adkomst og resepsjon Fra hovedinngangen mellom de to fløyene legges det en åpen akse som går gjennom alle etasjene i bygget. I denne aksen er det også plassert en bi-inngang fra gaten mot nord som ligger noe lavere enn gårdsrommet. Hovedtrapp og er er anlagt mot den sentrale aksen og sikrer brukeren god kommunikasjon og oversiktelighet i bygget og i bysituasjonen. Lobbyen er romslig og vil få en representativ utforming for mottak av kunder og profilering av byggets leietakere.
Kontorarealer av høy kvalitet Bygget vil bli oppført med en gjennomgående høy standard og leiearealene vil fremstå som delikate og attraktive både hva gjelder innredning og materialevalg. Store glassflater gir rikelig med lys og bidrar til god romfølelse. Flott teppe på alle gulv med unntak av som leveres med enstavs eikeparkett. Toalett og våtrom vil bli fliselagt. Kontorer og lydisoleres etter behov. Låssystem vil bli FG godkjent med adgangskortsystem for skallsikring og for inngangsdører til leietakernes eksklusive arealer. Kantine med fokus på matopplevelse Kantinen innehar en viktig funksjon i bygget og er strategisk plassert i 1.etg med direkte inngang fra lobbyen. Den er gitt en romslig utforming med gjennomlys, stor takhøyde og høye vinduer mot plassen utenfor. Uteplassen vil bli opparbeidet og møblert for mulig utendørs lunsj på solfylte dager. Kantinen blir en fullservicekantine av høy kvalitet med fokus på næringsrik og velsmakende mat og et trivelig, innbydende miljø. Det tilbys et konsept med rikholdig salatbuffé, varme- og kalde retter samt oridinære kantinevarer. Variasjon og fornyelse er viktig og del vil bli gjennomført en rekke teamuker i løpet av året. Det legges opp til muligheter for å bestille møtemat, fruktlevering og overtidsmat.
Felles sfasiliteter I byggets 1.etg vil det bli etablert et auditorium med plass til ca 65 personer. Rommet kan benyttes av leietakere i bygget samt øvrige leitakere i kronstadparken. Oversikt over priser og et online bookingssyetm vil bli opprettet på Bara Eiendom sine nettsider. Kantinen kan levere frukt og annen smat etter avtale. Fabrikkgaten 6 i korte trekk Over 9 000 kvm leieareal Meget sentral og attraktiv beliggenhet Buss og bybanestopp i umiddelbar nærhet Sykkelparkering og anlegg Det legges opp til innvendig sykkelparkering med romslige fasiliteter med dusj for begge kjønn. Garderobene vil også bli utsyrt med låsbare skap og tørkeskap for regnfulle dager. Energiklasse B Fleksible og arealeffektive lokaler Sosiale soner med kjøkken i hver etasje Fullservice kantine av høy kvalitet Felles sfasiliteter Egen parkeringskjeller Innendørs sykkelparkering med tilhørende rfasiliteter Gode profileringsmuligheter for leietakere Adgangskontroll
papir bi-inngang bossrom bossrom papp glass/metall papp EL tavle sosial sone 17 x 162 = 2 760 arkiv/ kopi/print 25 x 180 = 4 500 papp rømningstrapp papp 25 x 180 = 4 500 RestavfallRestavfall plast plast 6 pers. auditorium (67 pers) 8 pers. 24 x 183 = 4 400 RestavfallRestavfall papp El avfall papp resepsjon/ lounge foaye HC Oppvaskerom hovedinngang Tørrvarer 4 pers. 20 pers. 10 x 164 = 1 640 papir Fryserom Kjølerom E-tavl 2 CA: 1,4m Kjølerom 2 CA: 7,2m kjøkken 2 CA: 116,9 m Kjøkken varmt Innredningsforslag 1.etg Leieareal: 726 kvm BTA Antall ansatte i celle: 4 pers. Antall ansatte i : 38 pers. kantine Totalt antall ansatte: 43 pers. 29 x 179 = 5 195 26 x 173 = 4 500 rømningstrapp
10 pers. HC EL tavle arkiv/ kopi/print uformell møteplass 8 pers. 14 pers. 12 pers. lager hot desks/gjesteplasser 12 pers. resepsjon/ mingleområde HC kopi/print arkiv EL. tavle 4 pers. Innredningsforslag 2.-6.etg En hel etasje (1.499 kvm BTA) Antall ansatte i : 62 pers. Antall ansatte i celle: 12 pers. 14 pers. Totalt antall ansatte: 74 pers.
lager EL.tavle EL tavle 8 pers. arkiv/ kopi/print uformell møteplass 15 pers 12 pers. hot desks/gjesteplasser 12 pers. resepsjon/ lounge resepsjon/ lounge HC arkiv gjesteplasser EL. tavle FLØY A 10 pers. Innredningsforslag 2.-6.etg Fløy A (827 kvm BTA) Antall ansatte i celle: 2 pers. Antall ansatte i : 43 pers. kopi/print 22 pers Totalt antall ansatte: 45 pers. Fløy B (672 kvm BTA): Antall ansatte i celle: 2 Antall ansatte i : 38 Totalt antall ansatte: 40 pers. FLØY B
22 x 164 = 3 600 teknisk rom sosial sone 6 pers. 14 pers. rømningsvei EL.tavle 22 x 164 = 3 600 20 pers. hc sosial sone EL.tavle hc Innredningsforslag 7.etg En hel etasje (1.059 kvm BTA) 24 pers. Antall ansatte i : 64 pers. Antall ansatte i celle: 8 pers. Totalt antall ansatte: 72 pers. rømningsvei 22 x 164 = 3 600
22 x 164 = 3 600 teknisk rom Fløy A 14 pers. sosial sone rømningsvei EL.tavle 22 x 164 = 3 600 20 pers. 6 pers. hc sosial sone sosial sone EL.tavle Innredningsforslag 7.etg hc Fløy A (631 kvm BTA) Antall ansatte i celle: 4 pers. Antall ansatte i : 40 pers. 24 pers. Totalt antall ansatte: 44 pers. Fløy B (428 kvm BTA): rømningsvei Antall ansatte i celle: 3 Antall ansatte i : 24 Totalt antall ansatte: 27 pers. Fløy B 22 x 164 = 3 600
Innblikk mot gårdsrommet
Kort om byggherren Vi er en solid Bergens bedrift med en spennende og variert historie som feirer vårt 100 års jubileum høsten 2014. Selskapet har gjennom årene drevet innen et mangfold av bransjer, men er nå et rendyrket eiendomsselskap. Med en attraktiv eiendomsportefølje, høy kompetanse og over 40 års erfaring i bransjen er Bara Eiendom et trygt og naturlig valg når det kommer til leie av - og butikklokaler. Bara Eiendom har geografisk sett valgt å investere i to hovedområder; Bergen sentrum og Kronstadparken sør for sentrum. Eiendommenes konsentrerte beliggenhet har gitt oss en unik markedskunnskap innen disse områdene. Vi er et fullt integrert eiendomsselskap, med driftsavdeling både i sentrum og Kronstadparken, og legger stor vekt på kvalitet og personlig service i alle ledd. Vår markeds- og driftsavdeling følger nye leietakere tett fra første henvendelse, gjennom hele innflyttingsprosessen og ivaretar en nær dialog gjennom hele leieforholdet. Nærheten til leietakerne gir rask responstid og vår profesjonelle holdning og solide kompetanse skaper trygghet for våre leietakere. Vi holder oss til enhver tid oppdatert på arkitektur, trender og behov og følger nøye med i den teknologiske utviklingen innen byggeteknikk og miljø. Vi vil etterstrebe å bistå deg og din bedrift fra første stund og vil gjøre det vi kan for at du skal trives. Vi ønsker deg hjertelig velkommen som leietaker! Bildene over viser to av eiendommene i selskapets portefølje Hilsen oss i Bara Eiendom
Rådhusgaten 4, postboks 73, 5803 Bergen mob: 90 800 300 kundeservice@bara.no www.bara.no