Verditakst - fast eiendom Sørbygdveien 193 8980 VEGA Gnr. 17 Bnr. 20 Fnr. 0 Snr. 0 Vega kommune Benevnelse Fritidseiendom Tomteareal BRA 112 m² Markedsverdi 590 000 1 596 m² Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. Vår ref. Befaringsdato Rapportdato 530525 02820 26.05.2020 Rapportansvarlig Horn Takst Takstingeniør: Knut Børge Horn Konvallveien 4, 8906 BRØNNØYSUND Tlf.: 95933363 E-post: knut.horn@gmail.com
Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/530525 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Sørbygdveien 193 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 8980 VEGA 17 20 0 0 Område/bydel Vega Kommune Vega Rekvirent Krister Brattli Hjemmelshaver(e) Krister Andre Bratli, Marie Samuelsen Befaringsdato 26.05.2020 Tilstede/opplysninger gitt av Krister Brattli Premisser - generelle opplysninger Oppdraget er utført av en uavhengig takstingeniør fra Norsk Takst som følger gjeldende regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Befaringen ble gjennomført den 26.05.2020 kl. 13.00. Vær og lysforhold ved befaring: Overskyet og rundt 13 grader Celsius. Verditaksten ble utført som en visuell besiktigelse. Takstingeniør har ikke foretatt fysiske inngrep i konstruksjonene og det avdekkes derfor ikke skjulte feil og mangler. Utvendig kontroll er foretatt fra bakkenivå. Verditaksten benyttes til å sette takstobjektets normale omsetningsverdi. Taksttypen forutsetter en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon og er ikke en tilstandsvurdering. Verditaksten må ikke forveksles med taksttypene Tilstandsrapport og Boligsalgsrapport som forutsetter mere omfattende bygningstekniske undersøkelser der det blant annet foretas utvidet fuktsøk og fuktmålinger og hvor det settes tilstandsgrader på bygningsdelene og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Rapporten er heller ikke en el.rapport og ved uklarheter med hensyn til det elektriske anlegget anbefales ytterligere undersøkelse. Ved salg er tilstandsrapport/boligsalgsrapport en mere egnet takstform. Rapporten er utarbeidet for bruk av nåværende hjemmelshaver/oppdragsgiver. Grunnet endringer i boligmarkedet og eventuelle bygningstekniske endringer, frarådes det å benytte rapporter som er eldre enn 6 måneder. Rapporten vil bli oversendt oppdragsgiver/hjemmelshaver for kontroll av eventuelle feil og mangler for det kan benyttes. Sammendrag Eiendommen ligger landlig til i sør-bygda på Vega, ca. 18 km fra fergeleiet på Igerøy og ca. 12 km fra butikker og skole på Gladstad. Eiendommen ligger på Vika i Sørbygda på Vega. På tomta står et eldre bolighus fra 50-tallet med et tilbygg fra 80-tallet. Det ligger også en eldre garasje på eiendommen. Bak huset er det en bratt skråning opp til fjellet. Adkomsten går direkte til offentlig asfaltert vei. Huset er oppgitt å være oppført i 1954 og er tilbygget i 1981. Det er brønn på tomta med vann som oppgis å komme fra fjellet. Privat avløp med eldre kum i hagen. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Eiendommen ligger landlig til i sør-bygda på Vega, ca. 18 km fra fergeleiet på Igerøy og ca. 12 km fra butikker og skole på Gladstad. Reguleringsmessige forhold Området er ikke regulert, men det inngår i Vega kommunes kommuneplan. Eiendommens tomt Tomteareal 1 596,3 m2 Type tomt Eiet Side2av5
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Eiendommen ligger på Vika i Sørbygda på Vega. På tomta står et eldre bolighus fra 50-tallet med et tilbygg fra 80-tallet. Det ligger også en eldre garasje på eiendommen. Bak huset er det en bratt skråning opp til fjellet. Adkomsten går direkte til offentlig asfaltert vei. Huset er oppgitt å være oppført i 1954 og er tilbygget i 1981. Det er brønn på tomta med vann som oppgis å komme fra fjellet. Privat avløp med eldre kum i hagen. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Fritidshus 1954 1981 Garasje med vedbod Likningsverdi (år) Kjøpsår 2014 Kjøpesum / kostpris 600 000 Forsikringsselskap Type forsikring Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur i betong og kjellergulv i betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Veggene består av liggende smal plank i både yttervegger og innervegger. Noe av den stående ytre bordkledningen er skiftet (sannsynligvis samtidig som skifte av noen vinduer) og noe er gammelt og modent for utskifting. Dører og vinduer Vinduene er alt fra koblede vinduer til isolerglass i trekarm fra forskjellige tider. Det er ikke satt inn vinduer i vindusåpningene som ble laget i takopplettet. Ytterdør er i tre og av noe nyere dato. Ellers er det ikke dører eller de er moden for utskifting. Takkonstruksjon med yttertak Det eldre taket på hovedhuset har åser og taktro i tre. Nytt takoppbygg mot sør har bjelker og tro i tre. Mot sør er taktekket i Decra stålplater. Det mangler noe tekke. Nordsiden av hovedtaket er i skifer. Mønkam mangler og det synes ikke å være tett. Innvendig viser det at rundt pipa er det indikasjoner på lekkasjer over tid. I møne og i sørvegg mot møne er det også svertesopp som indikerer fuktinntrengning over tid. På tilbygget er det metalltak. Det er eldre plast takrenner. Piper, ildsteder og oppvarming Det var en pipe i huset. Den er revet fra midten av loftet og opp. Hullet i taket er tettet samtidig med at takopplettet ble bygget. Bad og vaskerom Det er ikke innredning i huset så det er ingen bad eller vaskerom. Kjøkken Det er ikke noen innredning i huset. Innvendige overflater Alle innvendig paneler er revet og den liggende planken i både de ytre og de indre veggene er blottlagt. Det er ikke isolasjon. Bjelkelagene er blottlagt og noe av den gamle isolasjonen som besto av sand er synlig. Noe av stubbgulvet ligger igjen. Veggen mellom de to opprinnelige stuene er nylig fjernet. Dette var en bærevegg. I første etasje er det sterkt fall på gulvene. I 2. etasje er gulvbordene intakt. Det er ikke isolajon eller undertak. I taket over 2. etasje er all innvendig kledning revet og åsene og troen er blottlagt. Elektrisk anlegg Det går et luftstrekk inn i huset, men inntak er revet. Det er ikke noen elektriske installasjoner innvendig. Side3av5
VVS-installasjoner Det er ikke noen innvendige innstalasjoner med hensyn til vann eller avløp. Det er en brønn som har skaffet vann til eiendommen tidligere. Det er ikke undersøkt hvordan vannforsyningen er, men det har vært innlagt vann fra en brønn til kjelleren i huset og det er en defekt pumpe i kjelleren som tidligere skaffet vann til kjøkken og bad i huset. Det er noen plastledninger i kjeller som går til et hull i kjellergulvet. Det er ikke sjekket om det er avløp fra denne. I hagen er det en eldre slamavskiller. Det går en pvc-ledning fra kjelleren til tanken. Det ser ikke ut som om det er fall på ledningen til slamavskilleren. Det er en dreneringsledning som også går inn på dette avløpet. Den er ikke lagt med fall til avløp. Gjenstående arbeider, hovedbygg Standarden på hele bygget er i meget dårlig forfatning. Mye innvendig er revet og det ligger til rette for å bygge alt opp igjen. Tak, vegger, gulv, innredninger, vinduer, dører må monteres. Nytt el.inntak og innvendige el.innstallasjoner, nytt vanninntak(brønnvann må sjekkes), ny pumpe, nye vannledninger, nye avløpsledninger inkludert ny slamavskiller/rensegrøft. Generelt om andre bygg Det er en garasje på eiendommen. Den er på 38 m2. Fundmentering og gulv er i betong. Den er i trematerialer med liggende panel til veggkledning. Det er stålplater på tak. Bakvegg er i bølgeblekk. Vinduene er i isolerglass med trekarm fra 1977 og 1978. Porten har to blad og det er en ekstra inngangsdør. Som et tilbygg til garasjen er det en vedbod i bølgeblikk på 13 m2. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Fritidseiendom Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 74 69 69 0 Ikke innredet til bruksrom 2. etasje 47 43 43 0 ikke innredet Sum 121 112 112 0 Sum alle bygninger 121 112 112 0 Kommentarer til arealberegningen Alt er revet innvendig og det er ikke angitt bruken på de forskjellige rom. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser Heftelser må sjekkes nærmere. Hjemmel til eiendomsrett, vederlag kr 600 000 Utleggsforretninger: Til Frode Bakken på kr 7309,- Til DNB Bank på kr 18209,- Til Ivar og Tryggves Bilverksted på kr 10597,- Til Bjørn Reitan på kr 19842,- Til Telenor på kr 16794,- Side4av5
Teknisk verdiberegning Bygg A: Fritidshus Beregnede byggekostnader 1 100 000 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 65% - 715 000 385 000 Bygg B: Garasje med vedbod Beregnede byggekostnader 150 000 Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 30% - 45 000 105 000 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi + 490 000 140 000 630 000 Markedsanalyse Eiendommen ligger landlig til på sørbygda i Vega kommune. De mest attraktive eiendommene er nok på nordsiden av øya, mot Verdensarvområdet. Det er likevel naturskjønne omgivelser eiendommen ligger i og den er sørvendt med sol fra morgen til langt på ettermiddag. Selve huset krever mye innsats for å få beboelig. Det gjelder absolutt hele bygningen inkl. strøm, vann og avløp. Det er likevel gjort en innsats for å fjerne alt innvendig samt at det er startet arbeidet med et "takopplett" mot sør. Det er et betydelig arbeid som er nedlagt for å fjerne alt innvendig og en takflate(leggingen av Decra stålplater er ikke ferdigstilt). Verdikonklusjon Sted og dato Brønnøysund, 24.05.2020 Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi 590 000,- Dokumentkontroll Knut Børge Horn Side5av5