SALGSINFORMASJON neskilenterrasse.no
INNHOLDSFORTEGNELSE: Eiendomsmeglers kjøpsinformasjon side 3 splan side 10 Etasjeplan side 27 Situasjonsplan side 30 Romsskjema side 31 Byggebeskrivelse side 34 IN-ordning side 40 Budsjett side 42 Vedtekter side 43 Kjøpekontrakt side 52 2
Nøkkelinformasjon Selger: Neskilen Terrasse AS (tidl. Bellevue Arendal AS), Vestregate 5, 4836 Arendal. Selskapet er 100 % eid av Arendal Boligbyggelag. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. Adresser: Boligene vil bli oppført på adressen Snekkernesveien og kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført. Matrikkelnummer: Prosjektet ligger i dag på flere gnr/bnr: 52/14 52/460 52/784 52/717 i Arendal kommune. Før overtakelse vil selger gjøre nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet vil få et gnr./bnr. ene tildeles andelsnumrene 1 17. Andelsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt når borettslaget er stiftet. Tomteareal: Ca. 1,9 da. Arealet er ikke eksakt, og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Beskaffenhet: Tomten leveres parkmessig opparbeidet med plen og øvrig beplantning. Areal i boliger: Arealene som oppgitt på tegninger i denne salgsoppgave og i prisliste, er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis P-rom dette er (litt forenklet uttrykt) boligens BRA fratrukket innvendig boder og veggene til disse. Energimerking: Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt vil boligene havne i energiklasse B, men kan defineres i lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel. Ferdigattest: Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av Bustadoppføringslovas 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann avgjør rettmessig tilbakehold, og takstmann får fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret. 3
Parkering: Bruksrett til parkeringsplass i kjeller medfølger. Tildeling av parkeringsplasser og boder foretas av utbygger før ferdigstillelse. Utbygger vurderer også behovet for tildeling av handikappplasser. Styret har senere rett til å foreta endringer i parkeringsplanen ved behov, se vedtektene. Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser: Regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse. Detaljplan for Eydehavn D1 09.09.09, sist revidert 23.08.12. Reguleringsbestemmelser plan id 2721r7, vedtatt 04.02.2010. Det er sendt varsel om oppstart av detaljplan for Nesveien 2, Eydehavn hvor formål endres fra næring til bolig og offentlig grønnstruktur. Kopi fås hos Sørmegleren. I kommuneplan 2013 2014 er det regulert inn ny vei til Arendal havn. Kopi fås hos Sørmegleren. Vei, vann og kloakk: Offentlig vann og kloakk. Vei fra Neskilveien vil bli privat og skal benyttes som adkomst for Neskilen Terrasse og Sam Eyde borettslag. Konsesjon: Kjøper må bekrefte at boligen skal benyttes som helårsbolig. Utleie: Utleie av leilighetene vil reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter, og forvaltes av borettslagets styre. Organisering: Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet «andelseier». Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning, samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak om borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper. Vedtektene er den del av salgsprospektet, og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for boliger som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader grunnet prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. Medlemskap i Arendal Boligbyggelag: Borettslaget vil bli tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlemmer av Arendal Boligbyggelag, må tegne medlemskap før kjøpet. 4
Forkjøpsrett: Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett ved salg av leilighetene. Dersom andel siden skifter eier, har andelseierne i borettslaget, deretter andre medlemmer i Arendal Boligbyggelag, forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av borettslaget. Se vedtektene for ytterligere informasjon. Vedtekter: Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til prospektet. Forsikring mot felleskostnader: Gjennom Arendal Boligbyggelag som forretningsfører blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Risikoen for tap av felleskostnader er dermed redusert. Alle eiere av leilighetene dekkes av Borettslagenes sikringsfond fra første dag. Sikringsfondet dekker tap hvis noen beboere ikke klarer å betale sin del av fellesutgiftene etter nærmere regler. Det påløper altså ikke flere kostnader for andre beboere. Utbygger har ansvar for usolgte enheter. Arendal Boligbyggelag benytter NBBL s fulltegningsforsikring for å avlaste utbyggers risiko ved usolgte leiligheter. For deg som kjøper betyr det større trygghet for at prosjektet blir gjennomført etter planen, og at det ikke blir høyere felleskostnader selv om alle leilighetene ikke er solgt. Fulltegningsforsikringen fra NBBL er et eksklusivt tilbud til boligbyggelag tilsluttet NBBL. Totalpris: Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget. Avdrag og renter (kapitalkostnader) for andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Felleslån/vilkår: Borettslaget fellesgjeld er et annuitetslån på kr.46.531.000,- innvilget av Husbanken. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 70 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 30 års total løpetid på lånet, hvorav de 8 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr. 1/9-14 er den flytende renten 2,3 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten, dvs. at renten vil bli endret i takt med rentemarkedet og endring i vilkår for å oppnå lån i Husbanken. Borettslaget kan etter innflytting eventuelt vedta binding av renten. Kapitalkostnader: Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel av fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Se eget informasjonsskriv om dette. 5
Betalingsbetingelser: 10 % av kjøpesummen innbetales som forskudd 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår eller forbehold til innbetalingen utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp, innskudd/ egenkapital, samt omkostninger betales etter regning før overtakelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger vil stille garantier i henhold til Bustadoppføringslovens 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller selger på tidspunkt i overensstemmelse medl 47. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløp som forfaller ved kontraktsinngåelse, og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Omkostninger: Medlemskap ABBL pr. person kr. 300,- Gebyr for tinglysning av ande kr. 430,- Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr. 430,- Gebyr grunnboksutskrift kr. 202,- Andelskapital til borettslaget kr. 5.000,- Felleskostnader: Estimerte felleskostnader består av borettslagets driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden er avdragsfri i 8 år. Se ytterligere informasjon i skjemaet «Forslag til driftsbudsjett». Driftskostnadene dekker blant annet kommunale eiendomsavgifter, forsikring av bygningsmassen, ytre vedlikehold, strøm til fellesanlegg og vaktmestertjenester, samt andel av drift/vedlikehold av felles p-plasser. Felleskostnadene for den enkelte leilighet er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre ved overtakelse. Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt: Avgifter for vann, renovasjon og kloakk er inkludert i de estimerte felleskostnadene til borettslaget, og er en foreløpig beregning. Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt. Øvrige mulige kostnader: I tillegg kan det komme andre faste kostnader på leiligheten, for eksempel kostnader knyttet til vann, elektrisitet, tv, innboforsikring m.m. Disse kostnadene beror på den enkeltes avtaler og forbruk. Ligningsverdi: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. I forslag til revidert nasjonalbudsjett er det foreslått å øke disse satsene. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. 6
Heftelser: Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten enn følgende: Pantedokument til banken for borettslagets totale fellesgjeld Pant for andelseiernes borettsinnskudd 02.08.1878 900191 Bestemmelse om veg 03.04.1913 900920 Elektriske kraftlinjer 20.12.1923 900224 Erklæring avtale Kopi av grunnboks utskrift fås hos megler og bør leses før budgivning. Forbehold om realisering: Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Minimum 40 % av leilighetene må forhåndsselges. Igangsettingstillatelse. Forbeholdene skal være avklart av selger innen 01.03.2015. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen denne fristen, kan Selger velge å ikke realisere prosjektet. Etter 01.03.2015 har kjøper 2 uker på seg til skriftlig å trekke seg fra avtalen dersom Selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper velger å stå ved avtalen, aksepteres også tilsvarende endring i overtakelse. Byggetid/Overtakelse: Ferdigstillelse/innflytting vil være i løpet av 1. kvartal 2016, forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.03.2015. Ved eventuell senere avklaring endres tidspunkt for ferdigstillelse/innflytting tilsvarende. Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 6 uker før overlevering. Selgers forbehold/forutsetninger: Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. Annet: Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremstilles derfor elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes noen grad av svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen og utstyr i denne. Gebyr ved videresalg: Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves 7
av Sørmegleren. Videresalg kan ikke skje uten Selgers samtykke. Selger kan nekte videresalg uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Forsikring: Frem til overtakelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil bygget være forsikret gjennom borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring. Garantier: Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden, og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt, eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Tilvalg/endringer: Selger vil før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny med priser og frister for beslutning. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Selgers rett til endringer: Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer. Lovverk/avtalebetingelser: Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. 8
Finansiering/Kredittvurdering/hvitvaskingsloven: Finansiering/finansieringsplan bekreftet av bank fremlegges i forbindelse med kjøp. Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner Budregler: Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse, da selger ikke er forbruker og det benyttes kjøpsbekreftelse. Alle kjøpsbekreftelser må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Ansvarlig megler: Sørmegleren AS, avd. Nybygg Eiendomsmegler MNEF Ingrid Svendsen, tlf. 40 40 80 52 Visning/presentasjon: Tomten kan fritt besiktiges, og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon. Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten salgsinformasjon bestående av: Prisliste tegninger Etasjetegninger Snitt og fasadetegninger Romskjema Byggeteknisk beskrivelse Forslag til driftsbudsjett Utomhusplan, ikke endelig Foreløpig kjøpekontrakt Vedtekter Reguleringsplan/bestemmelser (fås hos megler) Kjøkkentegninger (fås hos megler) Arendal 11.09.2014 IES 9
Grunnplan for leilighet H0101 H0101 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 87,0 m 2 Sekundær-rom: 3,7 m 2 N +7,00 Sov. 2 6,6 m² Bad 5,3 m² Gang 11,6 m² WC 1,9 m² Bod 3,0 m² Sov. 1 11,8 m² Sov. 3 7,5 m² F/K Stue/kj. 37,7 m² H0101 Terrasse 43,7 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 10
Grunnplan for leilighet H0102 H0102 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 Svalgang 50,0 m² N Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0102 Terrasse 42,3 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 11
Grunnplan for leilighet H0103 H0103 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N +7,00 Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0103 Terrasse 39,9 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 12
Grunnplan for leilighet H0104 H0104 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 86,5 m 2 Sekundær-rom: 4,2 m 2 N F/K Sov. 1 7,5 m² Sov. 2 13,0 m² Sov. 3 7,5 m² Gang 12,4 m² WC 1,9 m² Bod 3,7 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,1 m² H0104 Terrasse 21,3 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 13
Grunnplan for leilighet H0201 H0201 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 87,0 m 2 Sekundær-rom: 3,7 m 2 N Sov. 2 6,6 m² Bad 5,3 m² Gang 11,6 m² WC 1,9 m² Bod 3,0 m² Sov. 1 11,8 m² Sov. 3 7,5 m² F/K Stue/kj. 37,7 m² H0201 Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 14
Grunnplan for leilighet H0202 H0202 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Svalgang 44,3 m² Sov. 2 6,6 m² Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bad 5,3 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0202 Balkong 14,5 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 15
Grunnplan for leilighet H0203 H0203 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0203 Balkong 14,5 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 16
Grunnplan for leilighet H0204 H0204 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 86,5 m 2 Sekundær-rom: 4,2 m 2 N F/K Sov. 1 7,5 m² Sov. 2 13,0 m² Sov. 3 7,5 m² Gang 12,4 m² WC 1,9 m² Bod 3,7 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,1 m² H0204 2.04 type 1 90,7 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 17
Grunnplan for leilighet H0301 H0301 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 87,0 m 2 Sekundær-rom: 3,7 m 2 N Sov. 2 6,6 m² Bad 5,3 m² Gang 11,6 m² WC 1,9 m² Bod 3,0 m² Sov. 1 11,8 m² Sov. 3 7,5 m² F/K Stue/kj. 37,7 m² H0301 Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 18
Grunnplan for leilighet H0302 H0302 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Svalgang 44,3 m² Sov. 2 6,6 m² Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bad 5,3 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0302 Balkong 14,5 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 19
Grunnplan for leilighet H0303 H0303 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0303 Balkong 14,5 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 20
Grunnplan for leilighet H0304 H0304 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 86,5 m 2 Sekundær-rom: 4,2 m 2 N F/K Sov. 1 7,5 m² Sov. 2 13,0 m² Sov. 3 7,5 m² Gang 12,4 m² WC 1,9 m² Bod 3,7 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,1 m² H0304 3.04 type 1 90,7 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 21
Grunnplan for leilighet H0401 H0401 BRA: 103,6 m 2 Primær-rom: 99,8 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Svalgang 37,5 m² Sov. 2 8,1 m² Bad 5,3 m² Gang 14,5 m² WC 1,9 m² Bod 3,1 m² Sov. 1 13,6 m² Sov. 3 8,6 m² F/K Stue/kj. 43,2 m² Takterrasse 61,0 m² H0401 Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 22
Grunnplan for leilighet H0402 H0402 BRA: 75,0 m 2 Primær-rom: 71,2 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Sov. 1 12,8 m² Sov. 2 6,6 m² Bod 3,0 m² Gang 8,9 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,8 m² F/K H0402 Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 23
Grunnplan for leilighet H0403 H0403 BRA: 90,7 m 2 Primær-rom: 86,5 m 2 Sekundær-rom: 4,2 m 2 N Sov. 1 7,5 m² Sov. 2 13,0 m² Sov. 3 7,5 m² Gang 12,4 m² WC 1,9 m² Bod 3,7 m² Bad 5,3 m² Stue/kj. 34,1 m² H0403 F/K 4.03 type 1 90,7 m² Balkong 14,5 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 24
Grunnplan for leilighet H0501 H0501 BRA: 103,6 m 2 Primær-rom: 99,8 m 2 Sekundær-rom: 3,8 m 2 N Svalgang 37,5 m² Sov. 2 8,4 m² WC 1,9 m² Sov. 1 13,3 m² Gang 14,5 m² Bad 5,3 m² Bod 3,1 m² Sov. 3 8,6 m² Takterrasse 40,3 m² F/K Stue/kj. 43,2 m² H0501 Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 25
Grunnplan for leilighet H0502 H0502 BRA: 117,3 m 2 Primær-rom: 112,8 m 2 Sekundær-rom: 4,5 m 2 N Sov. 2 8,8 m² WC 2,2 m² Sov. 1 14,2 m² Gang 16,0 m² Sov. 3 8,8 m² Bad 5,3 m² Bod 3,0 m² F/K F/K Stue/kj. 52,1 m² H0502 Takterrasse 20,2 m² Trinn Balkong 12,2 m² 5.02 type 5 117,3 m² Snitt VVS utstyr inkludert: Sportsbod i underetasjen P-plass i underetasjen Plan 1m 5m Salgstegninger er orienterende og kan avvike på ferdig leilighet! NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 26
Fle ttve rks gje r Eksisterende Forsamlingshus 5,5 moh Ferdigplen rekkverk/ håndlist +5,80 +6,40 Kantstein i betong "Ovelands-mur" tilpasses eks. terreng Regulert lekeplass (gummidekke) Lekeapparater, se beskrivelse +5,50 Sedumtak 4,5 moh Etasjeplan underetasje nsmur Tørrstei dsmur" "Ovelan Pla Lydskjerm i glass høyde 2,0m 7,5 moh p-kjeller, 18 p-plasser 6,5 moh Eksisterende Sam-Eyde-Borettslag I Eksisterende Forsamlingshus 5,5 moh Husk: Ringetableau 3,76 moh rekkverk/ håndlist Kantstein i betong H0203 Gjeste P H0203 car-port, 6 p-plasser H0204 4,5 moh H0202 H0201 H0202 H0201 H0204 gatesluk gatesluk Tørrsteinsmur "Ovelandsmur" Pla nsmur Tørrstei dsmur" "Ovelan 3,7 moh Gjeste P NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 Etasjeplan 1. etasje Pla Fle ttve rks gje rde 1,5 m (grø nt) Fle ttv erk sg jerd e1,2m Grus / drenerende masser singel som topplag +6,85 Bur rundt rømningstrapp Grus / drenerende masser singel som topplag (g rø nt) Port i gjerde Ferdigplen +7,00 +7,00 Hovedinngang 7,5 moh Ferdigplen Asfalt +6,95 Snuplass / Gjeste-parkering Kantstein i betong Vei som regulert Eksisterende mur beholdes Gjeste P Fortau med håndlist langs innerkant Asfalt H0103 6,5 moh H0103 Betongmur H0102 H0102 H0101 Asfaltert sti maks fall 1:20 +6,30 H0101 H0104 Fle ttve rks gje rde 1,2 m (g røn t) H0104 Eksisterende Sam-Eyde-Borettslag I Eksisterende Forsamlingshus 5,5 moh Ferdigplen rekkverk/ håndlist +5,80 +6,40 Kantstein i betong Sedumtak +5,50 "Ovelands-mur" tilpasses eks. terreng Regulert lekeplass (gummidekke) Lekeapparater, se beskrivelse 4,5 moh nsmur Tørrstei dsmur" "Ovelan Pla Lydskjerm i glass høyde 2,0m 27
H0501 H0502 H0502 H0501 Etasjeplan 2. etasje Plan 5.etg H0203 H0203 H0204 H0202 H0201 H0202 H0201 H0204 H0402 H0402 H0401 H0401 H0403 H0403 Pla nt) Fle ttv erk sg jerd e1,2m (grø Fle ttve rks gje rde 1,5 m Grus / drenerende masser singel som topplag +6,85 Bur rundt rømningstrapp Grus / drenerende masser singel som topplag (g rø nt) Port i gjerde Ferdigplen Etasjeplan 3. etasje +7,00 +7,00 Hovedinngang Asfalt Snuplass / Gjeste-parkering Ferdigplen +6,95 Plan 4.etg 7,5 moh Kantstein i betong Vei som regulert Eksisterende mur beholdes Gjeste P Fortau med håndlist langs innerkant Asfalt H0103 6,5 moh H0103 Betongmur H0104 H0102 H0101 Asfaltert sti maks fall 1:20 H0102 +6,30 H0101 røn t) H0104 Fle ttve rks gje rde 1,2 m (g Eksisterende Sam-Eyde-Borettslag I Eksisterende Forsamlingshus 5,5 moh Ferdigplen rekkverk/ håndlist H0303 +6,40 Kantstein i betong Sedumtak H0303 H0302 H0302 +5,50 H0301 H0301 +5,80 "Ovelands-mur" tilpasses eks. terreng Regulert lekeplass (gummidekke) Lekeapparater, se beskrivelse H0304 H0304 4,5 moh nsmur Tørrstei dsmur" "Ovelan Plan 3.-etg 7,5 moh NESKILEN TERRASSE p-kjeller, 18 p-plasser 28 12.09.2014 6,5 moh Eksisterende Sam-Eyde-Borettslag I Lydskjerm i glass høyde 2,0m Pla
Etasjeplan 4. etasje Plan 5.etg H0403 H0402 H0401 Plan 4.etg Etasjeplan 5. etasje H0304 H0303 H0302 H0301 Plan 3.-etg NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 29 nt. H0502 H0501 Plan 5.etg
Situasjonsplan Grus Utomhusplan Gjeste P Felles privatvei for Neskilen Terrasse og Sam Eyde BL Inngang Trapp/heis Ferdigplen Svalgang N Ferdigplen Neskilen Terrasse sti Sam Eyde borettslag asfaltert Folkets hus Terrasser 1.etg Ferdigplen Lekeplass Tak over carport Carport / p-kjeller Asfalt Gjeste P Fortau NESKILEN TERRASSE 12.09.2014 30
NESKILEN Romskjema TERRASSE INNHOLDSLISTE ROM SKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GENERELT Vindu og dørlister: slett malt hvit MDF Foringer malt hvit MDF Spikerhull blir dekket med egnet fug. Standard himling: Betong-elementer sparkles og males. Synlige V-fuger. Ved isolasjonsbehov i underkant av betongelementer, vil det bli sparklet og malt gipshimling. Hver leilighet tilkobles egen måler og abonnement. Installasjonen følger NEK 400:2010 Felles v-v-bereder med egen vannmåler. Felles vannbåren varme. Type: Varmepumpe Luft til vannanlegg. Med måler til forbruk i hver leilighet. Temperatur styres direkte på hver radiator. Måler også på kaldt vann. Målere skal monteres slik at avlesing og bytting kan skje enkelt. Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinner. Styres internt i hver leilighet med display i gang. Hver leilighet har sitt anlegg Det er ikke klimaanlegg med soner. Anlegg i henhold til TEK10 og husbankens skjerpede tiltaksmodell Diverse innboksinger sparkles og males. Likt med øvrig arealer og finish. Alle avløpsrør skal isoleres for støy. Takvann /innvendig avløp/nedløp skal innkasses og isoleres i henhold til lydrapport/forskrifts krav. Bad isoleres for støy, avløp og trykkvann. GANG Parkettunderlag. Parkett 15mm 3 stavs i eik natur. Eikelister15mm*45mm Sparklet og malt gips med slett duk. Nedforet gipshimling som sparkles og males Downlights i henhold til lux-krav og dimmer. Fuget mot tak. Sikringsskap/ svakstrømsskap ROM GULV VEGG Ytterdør mot svalgang med kikkehull. HIMLING ELEKTRO plasseres ved/i dør garderobe, ved evt. i garasjeport.. bod. SANITÆR VENTILASJON ANNET Porttelefon som åpner dør inn til trapperom i 1.etg. og dør ved garasjeport Styring av ventilasjon. Monteres på vegg. Skyvedørsgarderobe se plantegning Skyvedørsgarderobe leveres med speil i ett av skyvefeltene. BOD Parkettunderlag. Parkett 15mm 3 stavs i eik natur. Eikelister15mm*45mm Sparklet og malt gips / betong Fuget mot tak. Nedforet gipshimling som sparkles og males, evt systemhimling. Sikringsskap med svakstrømskap, evt. i gang. Ventilasjons-aggregat plasseres på vegg eller i tak. 1 stk taklampe. KJØKKEN STUE Parkettunderlag. Parkett 15mm 3 stavs i eik natur. Eikelister15mm*45mm Parkettunderlag. Parkett 15mm 3 stavs i eik natur. Eikelister15mm*45mm Sparklet og malt gips med slett duk, evt sparklet og malt betong. Fuget mot tak. Kitchenboard mellom over- og underskap Sparklet og malt gips med slett duk, evt sparklet og malt betong Fuget mot tak. Betong-elementer sparkles og males. Synlige V-fuger Betong-elementer sparkles og males. Synlige V-fuger 1 stk stikk på vegg over kjøkkenvindu med egen bryter. Lysrørarmaturer med kontakt tilpasset lengde på overskap. Trekkerør for egen kurs til evt. induksjonstopp. 1stk opplegg for tv, data og telefoni. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin med water stopp. Vann og avløp Ventilasjonshette type volumhette tilkoblet ventilasjonsaggregat med bypassfunksjon. Kjøkkeninnredning i hvit høyglans i henhold til plantegning SOVEROM STORT Parkettunderlag. Parkett 15mm 3 stavs i eik natur. Eikelister15mm*45mm Sparklet og malt gips med slett duk, evt sparklet og malt betong Fuget mot tak. Betong-elementer sparkles og males. Synlige V-fuger 1 stk taklampe. 1stk opplegg for tv, data og telefoni. SOVEROM Parkettunderlag. Parkett 15mm 3 stavs i Sparklet og malt gips med slett Betong-elementer sparkles og males. 1 stk taklampe 31