DRAMMENSVEIEN RING2 Barnehage Miljøvennlig kontorbygg HOFFSVEIEN Cafeer Markedstorg 30 METER TIL SKØYEN STASJON Skøyen stasjon RING2 KARENLYST ALLÉ 30 nye boliger Underjordisk parkeringsanlegg HARBITZALLÉEN Dagligvare og butikker på gateplan E1 SIGURD IVERSENS VEI SJØLYSTVEIEN E1
HOFF (BUSS) Linje 2 HOFF (TRIKK) Linje 13 SKØYENBRUA (BUSS) Linje 2 LETT Å KOMME TIL, LETT M Å REISE FRA SJØLYST (BUSS) Linje 31E, 32, 122, 132, 1, 11, 12, 22, 21, 22, 23, 29. TIMEkspressen: T, TE 1, TE, TE, TE 10 Nattbuss: N32 FORNEBUBANEN Planlagt stasjon SKØYEN STASJON (BUSS) Linje 20, 2, 31, 121, 129, 131, 139, 13, 19, 1, 19 SKØYEN STASJON (TOG) Lokaltog: L1, L2, L12, L13, L1, L21, L22 Regionstog: R10 Flytoget
BYEN UTVIKLES Like ved Skøyen stasjon ligger ett av Oslos nye byutviklingsprosjekter. Der det før lå et lukket fabrikkanlegg, åpnes det nå et pulserende strøk, med boliger, butikker, barnehage og kontorarbeidsplasser.
LEVENDE STRØK Livet på gateplan vil inneholde hverdagslige løsninger som dagligvarebutikk, og en rekke nødvendige servicetilbud som både er fristende og nyttige. Stort uteområde for barnehagen HOFFSVEIEN ABBEDIENGVEIEN 30 boliger i særklasse. Se mer på www.harbitzalleen.no gangsti 3 uteareal barnehage 10 Miljøvennlig kontorbygg trikkeholdeplass 3 trikkeholdeplass P 3 3 HARBITZALLÉEN Strøkstorg med ulike sesongaktiviteter 30 meter til Skøyen stasjon SIGURD IVERSENS VEI Dagligvare og butikker på gateplan Underjordisk parkeringsanlegg = bilfritt på gateplan
Kontorbygget på Harbitz Torg skal bli et «benchmark» for fremtidens kontorbygg der gode arbeidsforhold og samfunnets miljømål forenes. Lars Haukland, LPO Arkitekter DET LYSE FASADER Moderne miljøriktige materialer som representerer kvalitet og holdbarhet VIKTIGE FØRSTE- INNTRYKKET Med adkomst gjennom gateløpet som formes av det verneverdige Laboratoriebygget og serveringsstedet i kontorbygget, vil man få en fornemmelse av områdets industrihistorie og de moderne og miljøriktige materialene brukt i kontorbygget på veien. Steinen brukt på torgene planlegges trukket inn i førsteetasje for å gi en helhetlig opplevelse av området LABORATORIEBYGGET BEVARES Huset skal renoveres og gis nytt liv CAFE Et av områdets serveringssteder vil ligge i kontorbygget og være tilgjengelig for alle HOVEDINNGANG Fra hovedinngangen kan man henvende seg i byggets resepsjon
EN REKKE FELLESGODER Bygget, og områdets, størrelse gir rom for en rekke fellesgoder. Innendørs sykkelparkering Sykling er bra for miljøet, bra for byen og bra for syklisten. Da burde sykkelen ha det bra på jobben også. Dusj og garderobe Med innbydende dusj og garderober og mulighet for eget skap blir terskelen for å sykle til jobb lavere Underjordisk parkeringsanlegg Gjennom sambruk av leietakere, beboere og butikkunder vil parkeringsanlegget få god kapasitet Bilpool I garasjeanlegget vil det etableres bilpool for leietakere og beboere. Vi antar at det vil være marked for 1-2 el-biler, 1-2 mellomklassebiler og 1 varebil. Felles takterrasse Takterrassen i, etasje planlegges med mulighet for direkte adkomst fra heis i resepsjonen.
ARKITEKTONISK SÆRPREG Første etasje ligger med inngang fra torget og inneholder resepsjonsarealer, serveringsarealer og et større møteromssenter. Resepsjon Byggets fellesresepsjon vil fungere som servicepunkt for besøkende og leietakere. Kantine Stor kantine med variert meny, hyggelige omgivelser og god mat gjør lunsjen til et høydepunkt i arbeidsdagen. Møteromssenter Auditoriet og møterommene vil være lett tilgjengelig fra hovedinngang og sentralrommet.
Servering PLAN 1 Stort, lyst og luftig atrium med flotte fellesfunksjoner SERVERING / KANTINE Auditorium AUDITORIUM Oppvask under trapp Kjøkken MØTESENTER Møtesenter Resepsjon Kaffebar CAFE Utleie Utleie Kommunikasjon Møterom Auditorium Kantine Kantinekjøkken Utleie Korridor RESEPSJON KOMMUNIKASJON MØTEROM AUDITORIUM KANTINE KANTINEKJØKKEN UTLEIE KORRIDOR
STORE FLATER PLAN 10 Kontor 13 m 2 PLAN 9 Kontor 13 m 2 PLAN Kontor 12 m 2 Byggets store fotavtrykk gir god internkommunikasjon for store bedrifter som kan samle mange ansatte på få plan. PLAN Kontor 3329 m 2 PLAN Kontor 3302 m 2 PLAN Kontor 321 m 2 PLAN Kontor 32 m 2 PLAN 3 Kontor 3223 m 2 PLAN 2 Kontor 23 m 2 PLAN 1 Felles/butikk 2 m 2 TOTALT Kontor: 2329 m 2 Fellesarealer/butikk: 22 m 2 Totalt BTA: 203 m 2
Lan Kon Tota 320 12 t EKSEMPEL PLANLØSNING 1 leietaker Byggets form gir store fasadeflater og mye naturlig lys til kontorarealene. AREAL 3 00 M 2 Landskap 1 Kontor 2 Totalt 20 Stillerom Møterom 1 EL Garderobe 20 20 Toaletter Hoved heis/trapp Kaffebar / sosial sone Åpent opp/ned Toaletter Garderobe Garderobe EL EL Kontor Landskap Møterom Stille Toaletter
EKSEMPEL PLANLØSNING 3 leietakere AREAL 1 90 M 2 Landskap 2 Kontor 1 Totalt 90 Stillerom 1 Møterom Le etaker 2 Landskap 2 Kontor 1 Totalt 0 Garderobe Toaletter 0 x 0, = 2 0 x 0,2 = 1 ² pr plass ers toaletter ) Resepsjon Resepsjon ca. 13 0m²/ 0 = ca. 1,3m² pr plass toaletter 0 pers toaletter ( ) Felles atkomst Trapp/heis AREAL 1 10 M 2 Landskap Kontor 12 Totalt 0 Stillerom 3 Møterom 1 Resepsjon Åpent opp/ned Garderobe e Le etaker 3 Landskap 3 Kontor Totalt x 0, = 3 x 0,2 = AREAL 0 M 2 Landskap 3 Kontor 9 Totalt Stillerom Møterom 1 De tre heisbatteriene gir muliget for inndeling av etasjene i ulike arealstørrelser. ca. 0m²/ = ca. 1,m² pr plass toaletter 31 pers toaletter ( ) Møbleringsplan Plan 0 1 : 00
UTVALG STØRRE KONTORLEIETAKERE Hoffsveien 1 OPAK 11 Esso 21 Norgesgruppen 12 2 3 Rambøll Photcure 12 13 Willis Holteprosjekt 22 23 Veidekke Visma 1 2 3 1 Klaveness Marine Nestle 1 1 Yara Hafslund 2 2 UECC Gartner 1 1 2 3 13 11 1 9 9 Sykehuspartner Dell Multiconsult Orkla 1 1 1 19 Statens Pensjonskasse Codan Forsikring AC Nielsen Høegh Autoliners 2 2 2 29 Alstom Elkem Verisure Glamox 10 BW Offshore 20 AGR Harbitzalléen 10 2 9 Hoffsveien UTVALG HANDEL OG SERVICE 10 11 2 29 2 2 E1 Drammensveien 2 2 Karenslyst Allé 19 23 20 1 Drammensveien 1 Karenslyst Allé 21 12 13 1 1 1 19 1 1 1 2 3 Mester Grønn Apotek 1 Coop Mega Saxen Hårstudio Icon Treningssenter Rimi 10 11 12 13 1 1 Comfort Hoffsveien legesenter Eie eiendomsmegler Flugger Farve B & B Kiropraktorklinikk Post i butikk 19 20 21 22 23 2 Vinmonopolet Brødbakerne Joe & the Juice Scandic Skøyen Elixia Peppes Pizza 22 Kiwi 1 West end Rens AS 2 Harbitzalleen legesenter E1 22 2 23 9 Olsens Enke Flisekompaniet 1 1 Wayne s Coffee Maschmann 21 20
HVEM STÅR BAK HARBITZ TORG? Utvikles av MøllerGruppen Eiendom MøllerGruppen Eiendom er en ambisiøs og miljøbevisst eiendomsaktør, som bygger for neste generasjon. Vi er rigget for å bidra betydelig innen utvikling av nye og attraktive byområder og skal investere i bygg med høy teknisk og innholdsmessig verdi. Vår kompetente og motiverte organisasjon er parat til å bygge videre på denne hjørnesteinen i Møllerfamiliens langsiktige investeringsstrategi, gjerne i samarbeid med andre eiendomsmiljøer. Vårt fundament ligger i en eksisterende eiendomsportefølje som ved inngangen til 201 var verdsatt til over milliarder kroner, i Norge, Sverige og Baltikum. Ambisjonen er å doble denne innen 2020. Vi skal i årene framover ta initiativ til å kjøpe og utvikle en rekke sentrale eiendommer, som vil bli lagt merke til for sine tidsriktige og bærekraftige løsninger og for sine områdekvaliteter. Vi viser omtanke for våre kunder og leietakere, men også for nærmiljøet. Våre leietakere skal trives i bærekraftige og fleksible bygg, men også i hyggelige omgivelser. I tillegg til fremtidsrettet design og funksjon skal våre eiendommer være meget godt driftet, og området rundt dem skal være velstelt og ryddig. Slik ønsker vi på alle måter å bidra til utviklingen av en bedre by. For mer informasjon: Pål Bøe Markedsdirektør Tlf: 90 01 E-post: pal.boe@moller.no Utleie ved Akershus Eiendom Rune Arvesen Seniorrådgiver Tlf: 91 3 E-post: ra@akershuseiendom.no Ole Christian Iversen Partner - Leder Leie Tlf: 920 033 E-post: oci@akershuseiendom.no
www.harbitztorg.no