Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 29.09.2010 54035/2010 2010/1472 P24 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/135 Formannskapet 13.10.2010 Kaier på Valen - godkjenning av avtalesett for overdragelse og utvidelse av kaier Sammendrag Det tilrås at fremforhandlet avtalesett hva angår overdragelse og utvidelse av kaier på Valen godkjennes. Saksopplysninger I møte 11.02.2010 under PS 10/4, ga Bodø bystyre sin tilslutning til Bodø havns forslag om kjøp av eksisterende kai og til bygging av ny kai på Valen innenfor en økonomisk ramme på inntil 32 millioner kroner. Av vedtakets pkt. 5 fremgår at formannskapet gis fullmakt til å bestemme detaljene i et samarbeidsopplegg. Med bakgrunn i ovennevnte vedtak har det vært gjennomført forhandlinger med berørte parter på Valen. Forhandlingene har ført fram til et avtalesett bestående av en overordnet hovedavtale som skal inngås med alle de berørte partene, samt 5 stk. underliggende avtaler som er spesifikke for de eiendommer avtalene gjelder for. Avtalene er utviklet med bistand av Bodø havn KF s advokat. Den overordnede hovedavtalen avklarer intensjonen med angjeldende overdragelse og utvidelse av kaiene, mens de underliggende avtaler avklarer de konkrete problemstillingene som gjelder for de respektive eiendommer i området. Det nevnes spesielt at prisen for kjøp av eksisterende kai (den såkalte fryserikaia ) med tilhørende grunnareal og innretninger (inngjerding, vanntilførsel, strømtilførsel m.m) samt avtalte rettigheter, er avtalt til kr 14.354.928,-. Vurderinger Avtalesettet vurderes å være i tråd med hensikten med den planlagte styrkingen av kaikapasiteten på Valen, samt ivareta partenes interesser på en god måte. Avtalesettet vurderes også å tilfredsstille pkt. 6 i bystyrets vedtak i saken om at kommunen skal komme til enighet med grunneierne om eierskapet til grunnen kaiene står på samt atkomstrettigheter til kaiene. Avtalesettet bør derfor kunne godkjennes. Konklusjon og anbefaling Under henvisning til pkt. 5 i bystyrets vedtak i PS 10/4, tilrås det at fremforhandlet avtalesett hva angår overdragelse og utvidelse av kaier på Valen godkjennes. Side 42
Forslag til vedtak Formannskapet godkjenner fremlagte avtalesett hva angår overdragelse og utvidelse av kaier på Valen. Saksbehandler: Rolf Arne Åsheim Svein Blix Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Avtaler Utrykte vedlegg: Ingen Side 43
bodø k,kommune Eiendomskontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 17.09.2010 14838/2010 2010/1472 Avtale HOVEDAVTALE Mellom Bodø havn KF på den ene side heretter benevnt BH og Bodø Notbøteri Eiendom AS, Domstein Eiendom AS, Gunvor Jakhelln, Morten Jakhelln, Rachel Jakhelln, Victoria Jakhelln og Johanne Jakhelln heretter benevnt BDJ som samlebetegnelse, er det i dag inngått avtale om overdragelse av kai og utbygging av kaianlegg på Valen i Bodø. 1. Partene 1. Bodø havn KF Postboks 138 8001 Bodø 2. Bodø Notbøteri Eiendom AS Postboks 1355 8001 Bodø 3. Domstein Eiendom AS Postboks 1358 Vika 0113 Oslo 4. Gunvor Jakhelln Morten Jakhelln Rachel Jakhelln Victoria Jakhelln Johanne Jakhelln v/ Morten Jakhelln Vesterveien 38 8014 Bodø 1 Side 44
2. Avtaleverket Avtalene mellom partene er bygget opp med en overordnet hovedavtale samt underliggende avtaler med kart mellom BH på den ene side og den enkelte part på den andre side. 3. Bakgrunn Bodø Notbøteri Eiendom AS og Domstein Eiendom AS eier kaier og industribygg på Valen. Kaiene benyttes i dag til pelagisk næringsvirksomhet hvor kaier er nødvendig. Eierne av kaikomplekset vurderer å øke sin aktivitet med en utbygging. Dette stiller krav til infrastruktur i form av større kaier. Dagens eiere av kaikomplekset ønsker at dagens kaianlegg med de tingsrettslige og kontraktsrettslige begrensninger som inngår i denne avtale blir en del av det offentlige tilgjengelige kaitilbudet i Bodø, og et helhetlig drifts- og forvaltningsregime for havna. Ved å ikke bruke egne midler på en videreutvikling av infrastrukturen på kaisiden, kan eierne frigjøre midler til å utvikle dagens produksjon- og frysekapasitet som vil gjøre anleggene i Bodø mer konkurransedyktige. Morten Jakhelln mv. er grunneiere og eier eiendom på Valen som blant annet leies av Domstein Eiendom AS. Morten Jakhelln mv. har ikke direkte interesser i den pelagiske virksomheten. BH på sin side ønsker økt kaikapasitet i havneområdet. Formålet er å utvide BHs havnekapasitet for å betjene eksisterende og fremtidig pelagisk virksomhet nasjonalt og intemasjonalt. 4. Partenes formål BDJ ønsker at BH skal overta eksisterende kaianlegg og bygge ut et offentlig kaianlegg på Valen. For å oppnå dette, ønsker BDJ å overdra sine sjørettslige posisjoner, herunder også delvis eiendomsrett til eksisterende kaianlegg og eiendom. Forutsetningen er at BH skal bygge ut kaianlegget på Valen og drifte disse, dog med de begrensninger som inngår i denne avtale. BDJ ønsker samtidig å sikre seg at de fartøy som er knyttet til BDJs virksomhet skal gis prioritet for lasting og lossing ved kaiene, og BDJ ønsker å begrense overdragelsen, ved at det heftes en servitutt på de overdratte eiendommer som sikrer BDJ og deres rettsetterfølgere en bruksrett til havnestrukturen som tilfredsstiller deres egne forretningmessige behov. 5. Beskrivelse av avtalenes hovedtrekk Bodø Notbøteri Eiendom AS overdrar til BH hele eksisterende kai, "fryserikaia", med tilhørende grunn, i tillegg til arealet langs eiendommens grense mot sjøen øst for kaia (gnr. 138/1635). Videre overdrar Bodø Notbøteri Eiendom AS til BH et areal langs eiendommens grense under og foran "produksjonskaia" (gnr. 138/461). Domstein Eiendom AS overdrar et areal langs eiendommens grense under og foran "produksjonskaia" (gnr. 138/4362). 2 Side 45
Morten Jakhelln mv. overdrar til BH et areal langs eiendommens grense (gnr. 138/4345). I tillegg samtykker eierne i at BH anlegger en dykdalb utenfor eiendommen (gnr. 138/590). Til alle eiendomsoverdragelsene følger rett til sjøgrunn. Det skal til de bakenforliggende eiendommer som BDJ fortsatt skal eie, ikke ligge noen sjøgrunnrettigheter eller rettigheter forøvrig til sjøen. BH forplikter seg til å bygge ut kai i henhold til de underliggende avtalene. Over gnr. 138/4362, gnr. 138/1635 og gnr. 138/461, skal det ligge en fri adkomst til offentlig veg. Adkomstretten skal dekke havnen og brukerne av kaiene sitt behov behov for adkomst for den aktivitet som til enhver tid er knyttet til arealene og kaiene, herunder fremtidig utbygging. Adkomstveien skal ha nødvendig bredde for å betjene trafikken til og fra kaiene. De samlede kaiarealer som blir i eie av BH eller som BH har driftsansvaret for, skal være tilgjengelig for enhver som ønsker å benytte disse. Dog aksepterer BH at fartøy som skal laste/ losse til fordel for BDJ, skal ha prioritet dersom kapasiteten ved kaiene ikke er tilstrekkelig til å betjene alle anløp løpende. Det skal hvile en servitutt på de overdratte eiendommer således: "Partene nevnt ovenfor under pkt. 1.2-1.4, dvs de som er benevnt BDJ, skal ha rett til selv eller med innleide tjenester å laste og losse som ledd i egen virksomhet ved de kaier som i dag inngår i avtalen og de som senere bygges i henhold til pkt 5 femte ledd ovenfor. Denne rett skal som servitutt gjelde uavhengig av den eiendomsrett til eiendommer og kaier som BH får ved de overdragelser som nærværende avtale regulerer. Denne servitutt gjelder til fordel for BDJ og deres rettsetterfølgere. Denne servitutt skal tinglyses på de respektive tjenende eiendommer. BHs kontraktsrettslige forpliktelser som havneforvalter og som havneeier forutsettes å ikke gjøre begrensninger i effekten av denne servitutt, som er en forutsetning for at BH får erverve de rettigheter som inngår i Hovedavtalen med tilliggende særavtaler." Alle rettigheter over BDJs eiendommer som skal ligge til de eiendommer BH erverver, skal tinglyses på de tjenende eiendommer. 6. Tolkingsprinsipper Hovedavtalen fastlegger partenes formål og hovedtrekkene i avtaleverket. Den er overordnet de enkelte underliggende avtaler. I den grad de enkelte avtaler skulle være uklare, skal de tolkes i samsvar med hovedavtalens prinsipper. Kart vedlagt den enkelte avtale, er del av avtaleverket på lik linje med den avtale de er vedlagt. 7. Avtalenes bindende virkning Ingen av avtalene, verken hovedavtalen eller de enkelte særskilte avtaler, er bindende før alle parter har undertegnet alle avtaler de er del 3 Side 46
Bodø, den 2010 Bodø havn KF Bodø Notbøteri Eiendom AS Domstein Eiendom AS Morten Jakhelln Gunvor Jakhelln Rachel Jakhelln Victoria Jakhelln Johanne Jakhelln 4 Side 47
bodø KOMMUNE Eiendomskontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 28.01.2010 5115/2010 2010/1472 Avtale Avtale om overdragelse av eiendom m.m fra gnr. 138/1635 1. Partene Navn: Bodø Notbøteri Eiendom AS (selger) Adresse: Postboks 1355 Postnr./-sted: 8001 BODØ Org.nr.: 986 276 114 Navn: Bodø havn KF (kjøper) Adresse: Postboks 138 Postnr./-sted: 8001 Bodø Org.nr.: 970 542 493 2. Hva overdragelsen omfatter Bodø Notbøteri Eiendom AS overdrar til Bodø havn KF eksisterende kai med tilhørende grunnareal og innretninger (inngjerding, vanntilførsel, strømtilførsel m.m) beliggende på eiendommen gnr. 138/1635 i Bodø. Videre overdras areal mot sjø beliggende øst for nevnte kai avgrenset av bakenforliggende kant betongdekke. Arealene skal fradeles fra eiendommen gnr. 138/1635, og skilles ut som egen eiendom. De arealer som skal overdras fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. Ovennevnte overdragelser omfatter også sjøgrunn så langt privat eiendomsrett går. 3. Atkomstrettigheter Til den parsell som Bodø havn KF overtar etter denne avtale, ligger det atkomstrett over gnr. 138/1635. Atkomsten fremgår på vedlagte kart som er del av denne avtale. Retten omfatter all ferdsel til fots eller motorisert og er uten begrensinger i omfang eller type transportmiddel. Det inngås en egen avtale mellom partene om drift og vedlikehold av atkomstveien. Bodø havn KF er inneforstått med at det i fremtiden kan bli aktuelt å bygge ut bygningsmassen på gnr. 138/1635 på en slik måte at det berører atkomsten. Det aksepterer Bodø havn KF under den forutsetning at utbygger samtidig reetablerer alternativ atkomst for egen kostnad og til samme standard og funksjonalitet som dagens atkomst. 4. Øvrige rettigheter 4.1 Eier av kaia har rett til å sette opp nødvendig inngjerding på eiendommen gnr. 138/1635 for sikring av kaiområdet i henhold til lover og forskrifter. Plassering av gjerde skal skje i samråd med grunneier. Arealet innenfor ovennevnte inngjerding kan, i samråd med grunneier, benyttes til midlertidig lagring av materialer, varer og gods i inntil 48 timer, samt til manøvreringsareal og oppstillingsplass i forbindelse med lossing og lasting. Nevnte rettigheter skal ikke være til hinder for grunneiers utnyttelse av eiendommen gnr. 138/1635. Side 48
4.2 Det kan bli aktuelt for selger å bygge på eiendommen gnr. 138/1635. I så fall kan det bli behov for å bygge på deler av det areal og den kai som Bodø havn KF nå kjøper. Selger har rett til å bygge inn på ovennevnte eiendom, både på kai og annet areal, som er nødvendig for å ra et funksjonelt område. Retten strekkes seg ikke helt til kaikanten. Bodø havn KF skal ha åpen passasje i hele kaikantens lengde både av hensyn til fortøyning og bruk av kaiareal for øvrig. Denne passasjen skal ha en bredde på minst 5 meter. I den grad utbygging skjer, skal selger bære alle kostnader knyttet til arealene og kaien som utløses av byggingen, herunder teknisk utbedring, forsterking med mer. Dersom retten ikke er gjort gjeldende innen 1. januar 2028 bortfaller retten. Selger betaler intet vederlag til Bodø havn KF dersom retten gjøres gjeldende. 5. Kjøpesum Prisen for de arealer som overdras samt ovennevnte rettigheter settes til kr 14.354.928,-, og utbetales straks selger har utstedt heftefritt skjøte for kaia. Utover det som fremgår av avtalens pkt. 9, har selger ikke anledning til å kreve dekket andre kostnader, gebyrer eller avgifter som vedkommer de arealer som overdras. 6. Prioritet og begrensninger i overdragelsen Fartøy som skal benytte kaia for lossing og lasting i forbindelse med den næringsvirksomhet som til enhver tid drives på eiendommen gnr. 138/1635 skal prioriteres foran andre fartøy. Kaia skal ikke benyttes som liggekai, med mindre det foreligger avtale med Bodø Havn KF. Overdragelsen er begrenset ved den servitutt som er omtalt i Hovedavtalens pkt. 5 nest siste ledd og som skal tinglyses på de tjenende eiendommer. 7. Tiltredelse Kjøper overtar ansvaret for driften av kaia fra den dato skjøte for de arealer som skal overdras etter denne avtale er tinglyst. Fra samme dato overtar Bodø Havn KF alle rettigheter til innkreving av avgifter for bruken av kaia i henhold til det til enhver tid gjeldende regulativ. 8. Skjøte Selger forplikter seg til å utstede heftefritt skjøte til kjøper så snart eiendommen er utskilt med eget bruksnummer. Selger sørger for sletting av heftelser. Skjøte settes opp av kjøper og sendes/leveres selger for underskrift. 9. Omkostninger Kjøper bærer omkostningene ved fradeling og overdragelse (gebyrer, dokumentavgift m.v.). 10. Fullmakt til å søke om deling m.v. Kjøper har fullmakt til å søke om deling og kreve kart-/ delingsforretning. Side 49
11. Tinglysing Avtalen skal tinglyses på eiendommen gnr. 138/1635 i Bodø. Også den i pkt. 6 annet ledd nevnte servitutt skal tinglyses. 12. Spesielle kontraktsvilkår Denne avtales gyldighet er betinget av at det inngås avtale om utvidelse av eksisterende kai foran eiendommene gnr. 138/4362, 138/461 og 138/4345. Denne kontrakten er underskrevet i to eksemplarer - ett til hver av partene. Bodø, den Bodø, den for Bodø Havn KF for Bodø Notbøteri Eiendom AS Side 50
bodø KOMMUNE Eiendomskontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 28.01.2010 5125/2010 2010/1472 Avtale Avtale om overdragelse av eiendom m.m fra gnr. 138/461 1. Partene Navn: Bodø Notbøteri Eiendom AS Adresse: Postboks 1355 Postnr./-sted: 8001 BODØ Org.nr.: 986 276 114 Navn: Bodø havn KF Adresse: Postboks 138 Postnr./-sted: 8001 Bodø Org.nr.: 970 542 493 2. Overdragelse av areal Bodø Notbøteri Eiendom AS overdrar til Bodø havn KF et areal langs eiendommens grense mot sjø i ca. 60 cm bredde fra kaifront. Arealet skal fradeles fra eiendommen gnr. 138/461, og skilles ut som egen eiendom. Arealet som overdras fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. Overdragelsen omfatter også sjøgrunn så langt privat eiendomsrett går. 3. Rett til bygging av ny kai Bodø Notbøteri Eiendom, som eier av eiendommen gnr. 138/461, gir Bodø havn KF rett til å bygge ny kai utenfor eksisterende kai langs eiendommen gnr. 138/461, samt rett til uten tidsavgrensing å ha kaia fundamentert i landfast areal av eiendommen gnr. 138/461. Størrelse og plassering på planlagt kai fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. 4. Atkomstrettigheter Til den parsell som Bodø havn KF overtar etter denne avtale, ligger det atkomstrett over gnr. 138/461. Atkomsten fremgår på vedlagte kart som er del av denne avtale. Retten omfatter all ferdsel til fots eller motorisert og er uten begrensinger i omfang eller type transportmiddel. 5. Vederlag Overdragelse av det areal og de rettigheter som omfattes av denne avtale skjer vederlagsfritt mot at Bodø havn KF dekker alle kostnadene i forbindelse med planlegging og bygging av kaia. 6. Ansvar for drift og vedlikehold Fra den dato nybygd kai er ferdig bygd har Bodø havn KF ansvaret for driften av kaianlegget. Fra samme dato overtar Bodø havn KF alle rettigheter til innkreving av avgifter for bruken av kaia i henhold til det til enhver tid gjeldende regulativ. Side 51
Bodø havn KF har ansvar for vedlikehold av nybygd kaidel og det kaiareal som overdras, mens eier av eiendommen gnr. 138/461 har ansvar for vedlikehold av gjenværende kaidel på eiendommen. Dersom vedlikeholdsplikten ikke overholdes, kan Bodø havn KF utføre vedlikeholdsarbeidet for eiers regning etter behørig varsling. 7. Prioritet og begrensninger i overdragelsen Fartøy som skal benytte kaia for lossing og lasting i forbindelse med den næringsvirksomhet som til enhver tid drives på de tilliggende eiendommer gnr. 138/461, 138/4343, 138/4345 og 138/4362, skal prioriteres foran andre fartøy. Kaia kan benyttes som liggekai etter nærmere avtale med Bodø havn KF. Overdragelsen er begrenset ved den servitutt som er omtalt i Flovedavtalens pkt. 5 nest siste ledd og som skal tinglyses på de tjenende eiendommer. 8. Skjøte Selger forplikter seg til å utstede heftefritt skjøte til kjøper så snart det areal kjøper overtar etter denne avtale er utskilt med eget bruksnummer. Selger sørger for sletting av heftelser. Skjøte settes opp av kjøper og sendes/leveres selger for underskrift. 9. Omkostninger Kjøper bærer omkostningene ved fradeling og overdragelse (gebyrer, dokumentavgift m.v.). 10. Fullmakt til å søke om deling m.v. Kjøper har fullmakt til å søke om deling og kreve kart-/ delingsforretning. 11. Tinglysing Avtalen skal tinglyses på eiendommen gnr. 138/461 i Bodø. Tinglysingskostnadene dekkes av Bodø havn KF. Også den i pkt. 7 annet ledd nevnte servitutt skal tinglyses. 12. Spesielle kontraktsvilkår Denne avtales gyldighet er betinget av at det inngås tilsvarende avtale om utvidelse og forlengelse av kaia med eiere/festere av eiendommene gnr. 138/4362 og 138/4345, og at det inngås avtale om overtakelse av eksisterende kai foran eiendommen gnr. 138/1635. Denne kontrakten er underskrevet i to eksemplarer - ett til hver av partene. Bodø, den Bodø, den for Bodø havn KF for Bodø Notbøteri Eiendom AS Side 52
bodø KOMMUNE Eiendomskontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 28.01.2010 5121/2010 2010/1472 Avtale Avtale om overdragelse av eiendom m.m fra gnr. 138/4362 1. Partene Navn: Domstein Eiendom AS Adresse: Postboks 1358 Vika Postnr./-sted: 0113 Oslo Org.nr.: 891 140 002 Navn: Bodø havn KF Adresse: Postboks 138 Postnr./-sted: 8001 Bodø Org.nr.: 970 542 493 2. Overdragelse av areal Domstein Eiendom AS overdrar til Bodø havn KF et areal langs eiendommens grense mot sjø i ca. 60 cm bredde fra kaifront. Arealet skal fradeles fra eiendommen gnr. 138/4362, og skilles ut som egen eiendom. Arealet som overdras fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. Overdragelsen omfatter også sjøgrunn så langt privat eiendomsrett går. 3. Rett til bygging av ny kai Domstein Eiendom AS, som eier av eiendommen gnr. 138/4362, gir Bodø havn KF rett til å bygge ny kai utenfor eksisterende kai langs eiendommen gnr. 138/4362, samt rett til uten tidsavgrensing å ha kaia fundamentert i eksisterende kai samt i landfast areal av eiendommen gnr. 138/4362. Størrelse og plassering på planlagt kai fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. 4. Atkomstrettigheter Til den parsell som Bodø havn KF overtar etter denne avtale, ligger det atkomstrett over gnr. 138/4362. Atkomsten fremgår på vedlagte kart som er del av denne avtale. Retten omfatter all ferdsel til fots eller motorisert og er uten begrensinger i omfang eller type transportmiddel. Bodø havn KF er inneforstått med at det i fremtiden kan bli aktuelt å bygge ut bygningsmassen på gnr. 138/1635, 138/461 og 138/4362 på en slik måte at det berører atkomsten. Det aksepterer Bodø havn KF under den forutsetning at utbyggingen ikke hindrer atkomst til de kaiarealer som omfattes av disse avtaler. Bodø havn KF er inneforstått med at det vil være kryssende trafikk over atkomstvegen til den eiendom Bodø havn KF kjøper. Særlig gjelder det trucker som frakter varer mellom byggene. På samme måte er Domstein Eiendom AS inneforstått med at trafikk til kaia kan være til hinder for trafikk mellom byggene. Begge parter er enige om å samarbeide om trafikktiltak og skilting som måtte være nødvendig for å opprettholde en trafikksikker og effektiv trafikksituasjon. Side 53
5. Øvrige rettigheter Bodø havn KF gis eksklusiv rett til å benytte eksisterende kai på gnr. 138/4362. Arealet fremgår på vedlagte kart som er en del av denne avtale. 6. Vederlag Overdragelse av det areal og de rettigheter som omfattes av denne avtale skjer vederlagsfritt mot at Bodø havn KF dekker alle kostnadene i forbindelse med planlegging og bygging av kaia. 7. Ansvar for drift og vedlikehold Fra den dato nybygd kai er ferdig bygd har Bodø havn KF ansvaret for driften av kaianlegget. Fra samme dato overtar Bodø havn KF alle rettigheter til innkreving av avgifter for bruken av kaia i henhold til det til enhver tid gjeldende regulativ. Bodø havn KF har ansvar for vedlikehold av nybygd kaidel og det kaiareal som overdras. Eier av eiendommen gnr. 138/4362 plikter å vedlikeholde gjenværende kaiareal på en slik måte at rettighetene som omfattes av denne avtale ikke forringes. Dersom vedlikeholdsplikten ikke overholdes, har Bodø havn KF rett til å innløse kaiarealene med nødvendig grunnareal vederlagsfritt. 8. Prioritet og begrensninger i overdragelsen Fartøy som skal benytte kaia for lossing og lasting i forbindelse med den næringsvirksomhet som til enhver tid drives på de tilliggende eiendommer gnr. 138/461, 138/4343, 138/4345 og 138/4362, skal prioriteres foran andre fartøy. Kaia kan benyttes som liggekai etter nærmere avtale med Bodø havn KF. Overdragelsen er begrenset ved den servitutt som er omtalt i Hovedavtalens pkt. 5 nest siste ledd og som skal tinglyses på de tjenende eiendommer. 9. Skjøte Selger forplikter seg til å utstede heftefritt skjøte til kjøper så snart det areal kjøper overtar etter denne avtale er utskilt med eget bruksnummer. Selger sørger for sletting av heftelser. Skjøte settes opp av kjøper og sendes/leveres selger for underskrift. 10. Omkostninger Kjøper bærer omkostningene ved fradeling og overdragelse (gebyrer, dokumentavgift m.v.). 11. Fullmakt til å søke om deling m.v. Kjøper har fullmakt til å søke om deling og kreve kart-/ delingsforretning. 12. Tinglysing Avtalen skal tinglyses på eiendommen gnr. 138/4362 i Bodø. Tinglysningskostnadene dekkes av Bodø havn KF. Også den i pkt. 8 annet ledd nevnte servitutt skal tinglyses. Side 54
13. Spesielle kontraktsvilkår Denne avtales gyldighet er betinget av at det inngås tilsvarende avtale om utvidelse og forlengelse av kaia med eiere/festere av eiendommene gnr. 138/461 og 138/4345, og at det inngås avtale om overtakelse av eksisterende kai foran eiendommen gnr. 138/1635. Denne kontrakten er underskrevet i to eksemplarer - ett til hver av partene. Bodø, den, den for Bodø havn KF for Domstein Eiendom AS Side 55
bodø 1Z1 KOMMUNE Eiendomskontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 28.01.2010 5127/2010 2010/1472 P24 Avtale Avtale om overdragelse av eiendom m.m fra gnr. 138/4345 1. Partene Navn: Gunvor Jakhelln, Morten Jakhelln, Rachel Jakhelln, Victoria Jakhelln og Johanne Jakhelln Constant (eier av gnr. 138/4345) Adresse: c/o Morten Jakhelln, Vesterveien 38 Postnr./-sted: 8014 BODØ Navn: Domstein Eiendom AS (fester av gnr. 138/4345) Adresse: Postboks 1358 Vika Postnr./-sted: 0113 Oslo Org.nr.: 891 140 002 Navn: Bodø havn KF Adresse: Postboks 138 Postnr./-sted: 8001 Bodø Org.nr.: 970 542 493 2. Overdragelse av areal Undertegnede eiere av eiendommen gnr. 138/4345 overdrar til Bodø havn KF et areal langs eiendommens grense mot sjø fra påstående bygnings veggliv og ut i sjøen så langt privat eiendomsrett går. Arealet skal fradeles fra eiendommen gnr. 138/4345, og skilles ut som egen eiendom. Arealet som overdras fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. 3. Rett til bygging av ny kai Undertegnede eiere av eiendommen gnr. 138/4345 gir Bodø havn KF rett til å bygge ny kai langs eiendommen gnr. 138/4345, samt rett til uten tidsavgrensing å ha kaia fundamentert i landfast areal av eiendommen gnr. 138/4345. Størrelse og plassering på planlagt kai fremgår av vedlagte kart som er del av denne avtale. 4. Vederlag Overdragelse av det areal og de rettigheter som omfattes av denne avtale skjer vederlagsfritt mot at Bodø havn KF dekker alle kostnadene i forbindelse med planlegging og bygging av kaia. 5. Ansvar for drift og vedlikehold Fra den dato nybygd kai er ferdig bygd har Bodø havn KF ansvaret for driften av kaianlegget. Fra samme dato overtar Bodø havn KF alle rettigheter til innkreving av avgifter for bruken av kaia i henhold til det til enhver tid gjeldende regulativ. Bodø havn KF har ansvar for vedlikehold av nybygd kaidel. Side 56
6. Prioritet og begrensninger i overdragelsen Fartøy som skal benytte kaia for lossing og lasting i forbindelse med den næringsvirksomhet som til enhver tid drives på de tilliggende eiendommer gnr. 138/461, 138/4343, 138/4345 og 138/4362, skal prioriteres foran andre fartøy. Kaia kan benyttes som liggekai etter nærmere avtale med Bodø havn KF. Overdragelsen er begrenset ved den servitutt som er omtalt i Hovedavtalens pkt. 5 nest siste ledd og som skal tinglyses på de tjenende eiendommer. 7. Skjøte Selger forplikter seg til å utstede heftefritt skjøte til kjøper så snart det areal kjøper overtar etter denne avtale er utskilt med eget bruksnummer. Selger sørger for sletting av heftelser. Skjøte settes opp av kjøper og sendes/leveres selger for underskrift. 8. Omkostninger Kjøper bærer omkostningene ved fradeling og overdragelse (gebyrer, dokumentavgift m.v.). 9. Fullmakt til å søke om deling m.v. Kjøper har fullmakt til å søke om deling og kreve kart-/ delingsforretning. 10. Tinglysing Avtalen skal tinglyses på eiendommen gnr. 138/4345 i Bodø. Tinglysningskostnadene dekkes av Bodø havn KF. Også den i pkt. 6 annet ledd nevnte servitutt skal tinglyses. 11. Samtykke fra fester Domstein Eiendom AS som fester av eiendommen gnr. 138/4345 gir sitt samtykke til denne avtale. 12. Spesielle kontraktsvilkår Denne avtales gyldighet er betinget av at det inngås tilsvarende avtale om utvidelse og forlengelse av kaia med eiere av eiendommene gnr. 138/461 og 138/4362, og at det inngås avtale om overtakelse av eksisterende kai foran eiendommen gnr. 138/1635. Denne kontrakten er underskrevet i tre eksemplarer - ett til hver av partene. Bodø, den Bodø, den Gunvor Jakhelln Morten Jakhelln Rachel Jakhelln Victoria Jakhelln for Bodø havn KF Johanne Jakhelln Constant for Domstein Eiendom AS (fester av gnr. 138/4345) Side 57
bodø KOMMUNE Eiendomskontoret Dato Løpenr. Arkivsaksnr. 01.02.2010 5961/2010 2010/1472 Arkiv Avta I e Avtale om bygging av dykdalb 1. Partene Navn: Gunvor Jakhelln, Morten Jakhelln, Rachel Jakhelln, Victoria Jakhelln og Johanne Jakhelln Constant Adresse: c/o Morten Jakhelln, Vesterveien 38 Postnr./-sted: 8014 BODØ Navn: Bodø havn KF Adresse: Postboks 138 Postnr./-sted: 8001 Bodø Org.nr.: 970 542 493 2. Bygging av dykdalb Undertegnede eiere av eiendommen gnr. 138/590 samtykker i at Bodø havn KF anlegger en dykdalb utenfor eiendommen som vist på vedlagte kartutsnitt datert 18.01.10. Eierne av gnr. 138/590 aksepterer samtidig at tilflottsretten til bnr. 590 kan bli begrenset eller helt sperret, tidvis eller permanent som følge av bygging og bruk av dykdalben. Eierne av gnr. 138/590 aksepterer også at de ikke kan foreta seg noe på bnr. 590 eller i sjøgrunnen utenfor, som kan få betydning for dykdalben og dens funksjonalitet og bruk. 3. Vederlag Samtykke til oppføring av dykdalben, samt aksept av begrensing i tilflottsrett og begrensing i bruk av gnr. 590, jfr. pkt. 2 i denne avtale, gis uten krav om vederlag. 4. Tinglysing Avtalen kan tinglyses på eiendommen gnr. 138/590 i Bodø. Tinglysingskostnadene dekkes av Bodø havn KF. 5. Spesielle kontraktsvilkår Denne avtales gyldighet er betinget av at det inngås avtale om utvidelse og forlengelse av kaia med eierne av eiendommene gnr. 138/4362, 138/461 og 138/4345, og at det inngås avtale om overtakelse av eksisterende kai foran eiendommen gnr. 138/1635. Avtalens varighet er tidsubegrenset, dog kan avtalen bringes til opphør etter nærmere avtale mellom partene, dersom det blir bygd permanent kai foran eiendommen gnr. 138/590. Partene skal forhandle om Bodø havn KF's mulighet til å benytte kaia. Ved opphør av denne avtalen, skal dykdalben fiernes uten kostnader for eier av eiendommen gnr. 138/590. Side 58
Denne kontrakten er underskrevet i to eksemplarer - ett til hver av partene. Bodø, den Bodø, den Gunvor Jakhelln Morten Jakhelln Rachel Jakhelln Victoria Jakhelln for Bodø havn KF Johanne Jakhelln Constant Side 59