KO L EN L ENEBOLIG 148,4 M 2 Tomt nr. 5. Dobbel garasje. 12 6 11 5 10 9 4 FØRSTEKLASSES ENEBOLIGER PÅ TOPPEN AV SKAARLIA 3 8 7 2 1
ENEBOLIGER KOLLEN I 3 I KOLLEN ER DET KUN NATURTOMT SOM GJELDER. NATURLIG NOK ENEBOLIGENE PÅ KOLLEN kryper opp langs fjellsiden og glir naturlig inn i terrenget. Her får man nesten følelsen av å være på høyfjellet. Store grøntområder og et nett av stier og gangveier inviterer til korte og lengre turer. Landlig, men med det urbane livet bare noen minutter unna. I en ny, men allerede etablert bydel er det lett å finne seg til rette. Både for barn og voksne. Og firbeinte.
4 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 5 PÅ TOPPEN AV SKAARLIA FÅR DU FANTASTISK UTSIKT OG FLOTT TURTERRENG ENEBOLIGENE PÅ KOLLEN troner på toppen av Skaarlia. Fritt ligger de og skuer ut over regionens trolig beste utsikt. Stilrene ene boliger med tidløs utforming du alltid vil ha glede av. 12 6 11 5 10 9 4 3 8 7 2 1 KOLLEN LIGGER I SKAARLIA Tenk å kunne bo med disse omgivelsene rett utfor døra!
6 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 7 ØVERST I DET MODERNE SANDNES 5 KOLLEN ligger på toppen av Skaarlia Amfi som er en levende og spennende ny bydel. Skaarlia ligger sentralt kun fem minutter til Sandnes med bil og ti minutter til Forus. Her er det gode bussforbindelser og kort vei til barnehage, skole og butikker. Viktige funksjoner i en travel hverdag. Dessuten er Kollen startpunktet for mange flotte turopplevelser. KOLLEN AVSTANDSOVERSIKT TRANSPORT Stavanger Sola Flyplass 13,6 km Sandnes togstasjon 2,9 km Skarabakken busstopp 0,2 km* VARER/TJENESTER Maxi Sandnes 2,7 km Amfi Vågen 3 km Coop Prix Hana 2,3 km Sandnes postkontor 2,8 km Gjesdal apotek 1,9 km Apotek 1 Maxi 2,7 km Sentrum Vinmonopol 2,8 km Rema 1000 Skaarlia 0,3 km* Rimi Austrått 0,7 km* STEDER I NÆRHETEN Høyland kirke 1,8 km* Sandnes kulturhus 1,9 km* Kino 1 Sandnes 3 km Krossens Havremølle 3,1 km IDRETT/SPORT Høyland (skole) akt.anlegg 1 km* City Gym Sandnes 1,6 km* Elixia Sandnes 1,6 km* Iglemyr stadion 1 km* BARNEHAGER/SKOLER Skaarlia barnehage 0-6 år 0,3 km* Austrått barnehage 0-6 år 0,6 km* Iglemyr FUS barnehage 0-6 år 1 km* Iglemyr skole 1-7 kl. 0,9 km* Austrått skole 1-7 kl. 1,7 km* Vatneli skole 1-10 kl. 1,8 km* Øygard ungdomsskole 8-10 kl. 1 km* Høyland ungdomsskole 8-10 kl. 1,6 km* Gand videregående skole 1,9 km* Sandnes videregående skole 4 km Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger og grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
8 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 9 PÅ KOLLEN BYGGER VI I HØYDEN FOR Å UTNYTTE TOMTENE 5
10 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 11 FANTASTISK UTSIKT! ENEBOLIGENE PÅ KOLLEN GÅR OVER FIRE PLAN. Det gir uante muligheter til å skape spennende rom. Vi har lagt vekt på å skape gode planløsninger slik at de ulike sonene fungerer godt sammen. Her er det rom for både fellesskap og privatliv. Og på takterrassen er du helt for deg selv!
12 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 13 FAKTA Enebolig 148,4 m² Spennende romløsning Stor og åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til terrasse 3 soverom Loftsstue på 25 m² Stor takterrasse på 25 m² Boligen går over 4 plan Dobbel garasje og to sportsboder
14 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 15 TOMT 5 148,4 M 2 FASADE TRE SOVEROM, STORT KJØKKEN/ALLROM MED UTGANG TIL STOR TERRASSE, DOBBEL GARASJE OG FLOTT TAKTERRASSE. 12 6 11 5 10 9 4 3 8 7 2 1 1. ETASJE 2. ETASJE GARASJE 39,2 m 2 SPORTS- BOD/ SYKLER 5,8 m 2 KJØKKEN FASADE MOT SØR Benk Gard. GJ. WC 2,2 m 2 SPORTS- BOD/ AVFALL 7,2 m 2 avfall TERRASSE STUE 45,3 m 2 Tilvalg TEKN.ROM/ BOD/ VASKEROM 4,3 m 2 Entré ENTRÉ 8,2 m 2 FASADE MOT ØST 3. ETASJE 4. ETASJE SOV. 2 SOV. 3 8,8 m 2 BOD 7,4 m 2 2,4 m 2 TERRASSEBOD 5,0 m 2 gard FASADE MOT NORD SOV. 1 14,3 m 2 GANG 7,7 m 2 BAD 7,0 m 2 TERRASSE 25,7 m 2 LOFTSTUE 25,2 m 2 kollen 5 FASADE MOT VEST
16 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 17 FØL DEG SOM KONGEN PÅ HAUGEN PÅ KOLLEN ER DET INGEN OVER OG INGEN VED SIDEN. Kollen ligger på toppen av Skaarlia. Tenk å kunne bo med disse omgivelsene rett utfor døra!
18 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 19 ROMSKJEMA / KVALITETER / STANDARD SKAARLIA AMFI KOLLEN B11 ENEBOLIGTOMT NR. 5 KVALITETER / STANDARD SKAARLIA AMFI KOLLEN B11 ENEBOLIGTOMT NR. 5 ROM GULV VEGG HIMLING SANITÆR ANNET STUE /KJØKKEN TEKN.ROM/BOD/ VASK BAD SOVEROM 1, 2 OG 3 BOD 2. ETASJE GANG 2. ETASJE WC UNDERETASJE HALL/TRAPP LOFTSTUE Fliser: Mørk grå 197x197mm. Fliser: Mørk grå 197x197mm. strøk m/akrylmaling strøk med våtromslmaling Fliser: Hvit 250x330mm. strøk m/akrylmaling finstruktur (J100) og malt to strøk m/akrylmaling strøk m/akrylmaling strøk m/akrylmaling strøk m/akrylmaling strøk m/akrylmaling Opplegg for oppvaskmaskin, eks. tilkobling. Ettgreps blandebatteri. Vaskekar, blandebatteri til vask, varmtvannsbereder 200L, opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap rør i rør. Vegghengt toalett, servant m/blandebatteri, Dusjvegger 90x90cm. Termostat batteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett, servant m/blandebatteri. Stålpipe og vedovn. Type Ild 1 eller tilsvarende. (Utvendig stålpipe) Kjøkken fra Norema. Hvit modell, se egen kjøkkentegning. Separat kjøkkenventilator. Elektriske varmekabler i gulv Ventilasjonsaggregat. Baderomsinnredning fra Norema. Hvit modell, se egen tegning. Nedsenket mosaikk flis 30x30mm i dusjnisje Elektriske varmekabler i gulv. Hvite slette garderobeskap fra Norema, en løpemeter pr sengeplass. (Garderobe er ikke inkl. i leveransen). TERRASSEBOD Sponplategulv Isolert /uinnredet. Isolert/uinnredet. Et lyspunkt og en dobbel stikkontakt i hver bod. TAKTERRASSE/ TERRASSE BODER/GARASJE/ VF I UNDERETASJEN Terassebord av tre. Støpt uisolert gulv. Rekkverk i glass og tre Uisolert/uinnredet. Uisolert/uinnredet. Et lyspunkt og en dobbel stikkontakt i hver bod. VINDUER: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. TERRASSEDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. HOVEDDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig, i fargekode NCS S7005-y20R. Innv. foringer leveres hvitmalt NCS S0502Y. Hoveddør leveres Linjen 302 BODDØR: Boddør leveres tett. Malt fra fabrikk utvendig og innvendig i fargekode NCS S0502Y uten foringer. INNV. TRAPP: Trapp leveres med hvitmalte vanger og håndrekke. Stålspiler. Trinn leveres i lakkert eik. Trappen har tette trinn. INNV.DØRER: Slett overflate og malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502Y. Dørvridere i børstet stål. Listverk: Fotlister, dør- og vinduslister leveres malt fra fabrikk i farge hvit med kode NCS S 0502 Y. Spikerhull blir vokset. Overgang vegg/tak leveres uten listverk. ELEKTRISK: Leveranse ihht NEK 400-2010 med 2 stk cat 6 punkt. BELYSNING: Det leveres 2 stk utelamper plassert i Vf og ved garasje. TELEMATIKK: Boligene leveres tilrettelagt for Lyse tilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett, telefoni gjennom bredbåndnettet til LYSE. VENTILASJON: Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Separat kjøkken-avtrekksvifte over komfyr. OPPVARMING: Elektrisk, varmekabler på gulv bad og vaskerom. Vedovn i stue type Ild 1, eller tilsvarende. FASADEMAT.: Iht tegning leveres stående kledning og liggende kledning. Fasadematerialer behandles med ett strøk grunning, uten flikking. Primærfarge NCS S 0502-y og sekundærfarge Trebitt 623 Burmateak e.t. (leveres på liggende kledning og området rundt inngangsparti). Kjøper må male boligen påfølgende malingssesong. Diverse vegger og rekkverk leveres i samme farge som kledning. YTTERTAK: Leveres tekket med svart takpapp. BRANNSIKRING: Røykvarslere og brannslukningsapparat ihht krav. UTV. VANN: Det leveres 1 stk. vannutkaster (kaldt vann). Plasseres ved inngangsparti. UTEAREALER: Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasseareal leveres med trykkimp. terrassebord. Øvrige hagearealer leveres med grovplanert stedlig masse iht. tomteplan. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. SØPPELHÅNDTERING: Søppeldunker på egen grunn. PARKERING: Garasje leveres uten garasjeport. Gulv i betong. ØVRIG: Nummerskilt og postkasse leveres. 3.toppetasje med takterrasse kan fås som tilvalg. Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010. 05.02.13 GKB. Rev. 16.09.14 GKBV. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. KSE kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSE er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Glass bør ikke tildekkes innvendig da glassets evne til å tåle temperaturforskjeller er begrenset. Se for øvrig fdv for vindu og dører med glassfelt. Innvendig takhøyde vil kunne variere noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på maler arbeider, kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende, og hvitevarer er ikke en del av KSE sin leveranse. Dette er heller ikke en del av tilvalgene til KSE. Egeninnsats utføres etter overtakelse av boligen. Ved levering uten maler og parkett - leveres vegger og tak ubehandlet. Golvene blir levert uten parkett. Baderom/vaskerom og wc leveres ferdig innredet etter romskjema. Utvendig kledning er behandlet etter romskjema. Overtakelsen skjer når boligen er levert som ovenfornevnt. Listverk leveres ferdig grunnet hvit, og er montert (fotlister er heftet) ved overtakelse av boligen. Listverk leveres med synlige stiftemerker. Vedovn monteres på en brannhemmende plate. 05.02.13 GKB. Rev. 16.09.14 GKBV.
20 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 21 NØKKELOPPLYSNINGER SKAARLIA AMFI KOLLEN B11 ENEBOLIG TOMT NR. 5 BESKRIVELSE Eneboliger med parkering i garasje og på egen tomt. AREALER Tomt: 5 =148,4 kvm BRA Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto rom areal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. BELIGGENHET Kollen ligger på toppen av Skaarlia Amfi som er en levende og spennende bydel. Skaarlia ligger sentralt kun 5 minutter til Sandnes med bil og ti minutter til Forus. Her er det gode bussforbindelser og kort vei til barnehage, skole og butikker. Viktige funksjoner i en travel hverdag. Dessuten er Kollen startpunktet for mange flotte turopplevelser. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommene har eiet tomt. Tomtens areal er oppmålt. PARKERING Garasje og biloppstillingsplass VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for felt B11, Skaarlia 2. Godkjent 23.10.12 ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hvert hus, inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd på kr 100 000,- ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 40 % av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten /seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 35.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAKELSE Ferdigstillelse/innflytting vil være 1 år etter signert kjøpekontrakt Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 1 måned før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. ENDRINGSARBEIDER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endringsarbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhus arealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpe tilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING: Energiattest foreligger. GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Eneboligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas 47. LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom ved Jeanette Tunge VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboks utskrift, reguleringsplan, energiattest kan fås ved henvendelse til Kruse Smith Eiendom v/jeanette Tunge 26.04.2016
22 I KOLLEN ENEBOLIGER ENEBOLIGER KOLLEN I 23 NATUREN FOR DINE FØTTER. UTSIKTEN FOR DINE ØYNE Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. Foto: Anne Lise Norheim 3D: Visco INTERESSERT? TA KONTAKT! Jeanette tunge Telefon 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no kruse-smith.no